Kommande försäljning

Dragarvägen 21

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr



Garphyttan— Örebro

Dragarvägen 21


Kommande försäljning
Utgångspris
3 495 000 kr

Örebro - Garphyttan

Välkommen till Dragarvägen 21!

I populära och barnvänliga Garphyttan saluförs nu detta väl underhållna 1-planshus med källare. Missa inte detta hus som verkligen försetts med bra funktion och en praktisk planlösning. Med dagens planlösning ges utrymme för hela familjen med tre sovrum på entréplan samt ett fjärde sovrum i källaren. Stora sociala utrymmen där vi finner ett vardagsrum på entréplan och en stor gillestuga i källaren. I källaren finns även separat tvättstuga, förråd, toalett samt dusch och bastu. För den som är i behov av ett femte sovrum så går det enkelt att gränsa av gillestugan.

Huset har genomgått många renoveringar så som bland annat yttertak 2019, garagetak 2013, eldrivna garageportar 2015, renovering av större delen av källaren under 2024.
Vidbyggt med huset finns ett dubbelgarage med eldrivna portar, perfekt för att kunna köra in bilen i garaget och kliva direkt in i huset genom källaren. Här finns även förråd och en laddare för elbil. Huset är byggt i en vinkel vilken gör plats för en skyddad altan som vetter mot nordväst och den underbara eftermiddags-/kvällssolen.

Vatten och avlopp: Kommunalt.
Uppvärmning: Bergvärme.
Internet: Fiber finns.

Garphyttan är ett idylliskt och naturskönt samhälle som kombinerar lantlig charm men med närhet till Örebro. Här finns en grundskola, Garphyttans skola, som erbjuder utbildning för elever från förskoleklass upp till årskurs 6, vilket gör området perfekt för familjer med yngre barn. För äldre elever finns goda bussförbindelser till Örebro, där det finns ett brett utbud av gymnasieskolor. Närheten till Ånnaboda ger möjlighet till friluftsliv året runt, med vandringsleder, skidspår och natursköna upplevelser bara en kort bilfärd bort. I Garphyttan finns också en matbutik för de vardagliga inköpen, och med Örebro bara 20 minuter bort har du en bra bilväg in till större shoppingutbud, restauranger och kultur. För den som gillar att bada så finns det flertalet sjöar i närområdet med badmöjlighet, inklusive vinterbad!

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea/biarea
118/110 kvm
Driftkostnad
40 050 kr/år
Tomtarea
910 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Fred för mer information kring Dragarvägen 21.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréhall (Entréplan)

Välkomnande entréhall med klinker på golvet med underliggande elgolvvärme (i halldelen, inte i gången mot altandörren).
Här finns avhängningsutrymme vid hatthylla.
Lite längre in i hallen finns en mysig liten läshörna med en platsbyggd bokhylla och täljstenskamin.


02
Kök och matplats (Entréplan)

Köket renoverades 2011.
Praktiskt U-kök med gott om skåp och väl tilltagen bänkyta, här finns även utrymme för matplats framför köksfönstret.
Köket är utrustat med Induktionshäll-11, varmluftsugn-11 (med ångfunktion), spisfläkt-11, kyl-20, frys-20 och diskmaskin-22.
Golv - Trägolv


03
Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum med gott om utrymme för möblering med soffgrupp och tv-möbel. Fönsterparti ut mot altanen som bjuder på fint ljusinsläpp.
Golv - Trägolv.


04
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med duschplats med glasvikväggar, wc, tvättställ med kommod samt ett spegelskåp.
Badrummet renoverades 2010.
Vattenburen golvvärme.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Dubbelgarderob bakom skjutdörrar.
Golv - Heltäckningsmatta.


06
Sovrum 2 (Entréplan)

Dubbelgarderob bakom skjutdörrar.
Golv - Heltäckningsmatta.


07
Sovrum 3 (Entréplan)

En garderob.
Golv - Laminat.


08
Gillestuga (Källare)

Stor och ljus gillestuga som ger utrymme för många olika ändamål! Du kan duka upp med långbord på kalaset, tv-häng för ungdomarna eller varför inte en stor lekhörna för de allra minsta. Endast fantasin och dina behov sätter gränser.
Golv - Heltäckningsmatta.


09
Sovrum 4 / Gästrum (Källare)

Nere i källaren finns ett extra sovrum/gästrum.
Golv - Heltäckningsmatta


10
Toalett (Källare)

Separat toalett med wc och tvättställ.


11
Tvättstuga (Källare)

Stor tvättstuga med plastmatta på golvet och kaklade väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt en bänk med ho.


12
Dusch och bastu (Källare)

Relaxavdelning med bastu och helkaklad duschplats.


13
Förråd (Källare)

I form av förråd så finns det matkällare, klädkammare och ett stort förrådsrum där källaren ansluten till garaget.
Bakom garaget finns ytterligare förråd.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

118 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

110 kvm

Tomtarea

910 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO LATORP 3:30

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus med källare

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

42

Grund

Källare

Stomme

Trä/sten

Fasad

Kalksandsten

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2+1-glas (isoler samt enkelglas)

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Kaminen på entréplan installerades 2023, besiktning av eldstaden gjordes den 2023-08-23 med godkänt resultat,
Eldstaden i gillestugan används ej och besiktigas inte längre.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme och kamin

Renovering omarbetning etc

2006: Bergvärmeanläggningen installerades.

2010: Ny spillservis från källarytterväggen ut till gatan.
2010: Badrummet på entréplan renoverades.

2011: Köket renoverades.
2011: Hallen byggdes om och den platsbyggda bokhyllan uppfördes.

2013: Garaget försågs med nytt yttertak, ny matta och krönplåt.

2015: Ny panel på garaget samt nya garageportar (eldrivna)
2015: Fiber drogs in.

2016: Ny altandörr och garagedörr på baksidan.
Nytt klinkergolv i entréhallen samt golvvärme.

2019: Yttertaket renoverades och försågs med ny papp, läkt, betongpannor och plåt.

2020: Ny cirkulationspump till värmesystemet.

2021: Nytt trägolv i kök, allrum, vardagsrum och hall mot sovrummen.

2022: Laddbox för elbil installerades.
Nya fönsterplåtar.

2023: Kaminen installerades.
Ny ytterdörr.

2024:
Efter läckage på ett rör i källaren så har källarplanet renoverats tillsammans med försäkringsbolaget.
Alla rum förutom sovrummet i källaren. Nya ytskikt, kakel/klinkers, ledningar m.m.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-19

Besiktningsman

John Eriksson, Svensk Kvalitetssäkring AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats på baksidan av huset i nord-/västläge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med eldrivna portar. I garaget finns ingång in i källaren. Bakom garaget finns ett förråd.


07
Gemensamhetsanläggningar

Örebro garphyttan ga:12, Örebro garphyttan ga:11


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

910 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Latorp 3:6 i garphyttans samhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-04-09, Senast ändrad: 2009-10-23), Garphyttan, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2002-11-13, Senast ändrad: 2009-10-23)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 096 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 684 000 kr

Markvärde

412 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Försäkring

5 100 kr/år

Vatten och avlopp

5 100 kr/år

Renhållning

2 250 kr/år

Elkostnad

27 600 kr/år

Årlig elförbrukning

14200 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 050 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 575 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 096 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 684 000 kr
Markvärde
412 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Försäkring
5 100 kr/år
Vatten och avlopp
5 100 kr/år
Renhållning
2 250 kr/år
Elkostnad
27 600 kr/år
Årlig elförbrukning
14200 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 050 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 575 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Garphyttan  i örebro

Garphyttan

Med Kilsbergens oändliga friluftsmöjligheter, Tysslingens unika fågelliv bjuds du på det bästa av Närkes fantastiska natur. Området växer snabbt och här trivs barnfamiljerna i lugnet med lagom avstånd till staden och med goda kommunikationsmöjligheter.


01
Fördelar med området
Cykelstigar (mtb) Bussar Fiske Caféer Parker/Grönområden Orientering Lugnt Barnvänligt Skidspår Motionsspår

02
Skolor och barnomsorg

I området finns Garphyttan förskola och skola (F-6).


03
Kommunikationer

Mellan Örebro och Garphyttan går länsbuss, linje nr 523.


04
Natur och fritid

Garphyttan ligger vid foten av Kilsbergen, ca 15 km väster om Örebro. Här ligger Garphyttans nationalpark; https://www.sverigesnationalparker.se/park/garphyttans-nationalpark/ med fantastiskt vackra vandringsleder i Kilsbergen. Här finns även Storstenshöjden som vintertid erbjuder skidåkning med sju pister, uthyrning av skidor, värmestuga och restaurang. I närområdet ligger även Ånnaboda med pulkabacke och längdskidspår. Här finns även Ånnabodasjön, en mysig badsjö med både grillplats och värmestuga.


05
Restauranger, nöjen och omsorg

I området finns Coop Konsum och ett par olika restauranger. Restaurang Gubbarna på slottsbacken serverar lunchbuffé med husmanskost och i området finns även pizzeria Garpen.

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Garpen

1,46 km


Gubbarna På Slottsbacken

1,5 km


Nordic camping Ånnaboda

4,55 km


Picadeli

4,89 km


Restaurang & Pizzeria Falken vintrosa

4,9 km


Garphyttans Förskola & Skola

801 m


Garphyttans Skola Idrottshall

845 m


Förskola Garphyttan

859 m


Garphyttans gamla skola

1,68 km


Latorps skola

2,89 km


X:-tra Haga Örebro

12,29 km


Tempo

13,44 km


Coop Forum, Örebro Marieberg

13,71 km


X:-tra Markbacken

13,83 km


Lidl

13,88 km


Trådvägen Garphyttan

472 m


Skoghallsvägen

746 m


Lannaforsvägen

794 m


Garphyttan centrum

894 m


Garphyttan bruket

1,33 km


Örebro S

14,55 km


Örebro C

14,9 km


Kumla station

21,73 km


Hallsberg Central Station

27,06 km


Hallsberg

27,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Hållplats
    Trådvägen Garphyttan
    472 m
    -
    -
  • Vatten
    738 m
    4 min
    4 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fred!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.