Till salu

Falla Gård

Utgångspris

11 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

11 750 000 kr



Hallsberg / Samsala— Hallsberg

Falla Gård


Till salu
Utgångspris
11 750 000 kr

Hallsberg - Hallsberg / Samsala

Unik fastighet med många användningsområden!

Välkommen till Falla gård, en unik fastighet belägen i utkanten av Hallsbergs tätort. Med sina generösa ytor och omfattande ekonomibyggnader är gården perfekt för den stora familjen som vill bo med hög standard, liksom för entreprenörer som söker plats för verksamhet eller hobbyprojekt. Den rymliga tomten, det vackra poolområdet och festlokalerna gör gården idealisk för representativa tillställningar, sociala evenemang och större sällskap. Här erbjuds en sällsynt möjlighet att kombinera boende, fritid och affärsverksamhet på ett och samma ställe, vilket ger stor flexibilitet och potential.

Huvudbyggnaden omfattar 210 m² fördelat på två plan, samt en källare på 30 m². Du välkomnas av en taktäckt veranda som leder dig in i hallen, varifrån du kommer vidare till sällskapsytor som genomsyrar hela entréplanet. Köket, som är modernt utrustat med induktionshäll, inbyggda vitvaror och en godkänd öppen spis i bänkhöjd, är renoverad med stil och funktion i åtanke. Vardagsrummet och allrummet har båda vackra, fungerande kakelugnar som skapar en varm och mysig atmosfär. Matsalsrummet ger gott om plats för middagar i goda vänners lag, och kontoret har praktiska platsbyggda förvaringslösningar. På entréplanet finns även en separat gästtoalett.

På övre plan finner du en generös och möblerbar hall med utgång till balkong mot framsidan. Här finns också ett rymligt allrum mot baksidan samt även tre rymliga sovrum, alla med platsbyggda garderober för smart förvaring. Det stora badrummet, som renoverats 2015, är utrustat med moderna faciliteter som dubbelt tvättställ, duschväggar, takdusch och ett härligt badkar, allt inramat av eleganta spotlights i taket. Från hallen kommer du även upp till vinden som kan användas som extra förvaringsutrymme. Under halva huset finns även en inredd källare med duschrum och tvättstuga som renoverades 2021, från duschrummet kommer du ut till baksidan och poolområdet som ligger längre ner på tomten. I källaren finns även vinkällare och matkällarutrymme.

Poolområdet byggdes 2019, Compass-kompositpool 3,68 x 7,47 meter utrustad med ett skjutbart pooltak. Poolen omges av trädäck och det tillhörande poolhuset med indragen el och vatten ger alla bekvämligheter för både familjens vardag och sociala tillställningar. Tomt om hela 15 082 m², där du möts av en perfekt balans mellan öppna gräsytor och vackra stenlagda uteplatser och gångar. Tomten är rik på grönska med ståtliga ekar och fruktträd som päron, äpplen och körsbär, vilket skapar en harmonisk miljö att njuta av året runt. Här finns även en flaggstång som stolt markerar gårdens klassiska karaktär, medan asfalterade ytor runt ekonomibyggnaderna underlättar i det dagliga livet.

Ekonomibyggnaderna på Falla gård har en imponerande totalyta på 1 515 m². Magasinet rymmer en pub och festlokal på 250 m², samt en vedbod och garage om 50 m² på entréplanet. Byggnaden mot Samsalagatan inrymmer en verkstad på 80 m² och kontor på totalt 142 m², fördelat på entréplan och övre plan. Kontors- och konferensbyggnaden, med en totalyta på 378 m², har hobbylokaler, pentry, toaletter, duschar och kontorsutrymmen. Vagnsliden har fem carportar, en tvätt/spolhall på 32 m² och ett garage/lager på 30 m², medan logen och kallagret erbjuder 455 m² golvyta. Gårdshuset har en boyta på 79 m². Ekonomibyggnaderna och gårdshuset erbjuder en fantastisk möjlighet att antingen hyra ut för extra inkomst eller användas för egen verksamhet och boende. Med sina flexibla ytor kan de enkelt anpassas efter dina behov, vare sig det gäller företagsdrift, lagerhållning eller som gästboende.


Utgångspris
11 750 000 kr
Tomtarea
15 082 kvm

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Magnus för mer information kring Falla Gård.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Golv: trä. Förråd under trapp.


02
Kök

Kök renoverat 2011 - Golv: klinker. Utrustning: induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd ångugn, integrerad diskmaskin, två diskhoar, kyl/frys och inbyggd mikro. Öppen spis i bänkhöjd (godkänd).


03
Vardagsrum

Golv: trä. Kakelugn (godkänd).


04
Matsalsrum

Golv: trä.


05
Allrum

Golv: trä. Kakelugn (godkänd).


06
Kontor

Golv: trä. Platsbyggd garderob och bänk med förvaring under.


07
Separat wc

Separat wc renoverad 2011 - Golv: klinker. Utrustning: wc och tvättställ.


08
Groventré

Golv: klinker. Klädkammare.


09
Hall

Golv: trä. Två klädkammare.


10
Allrum

Golv: trä. Utgång till balkong.


11
Sovrum

Golv: trä. Platsbyggd garderob.


12
Sovrum

Golv: trä. Platsbyggd garderob.


13
Sovrum

Golv: trä. Garderobsvägg med skjutdörrar.


14
Bad-/duschrum

Bad-/duschrum renoverat 2015 - Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: wc, två tvättställ i platsbyggd kommod med utdragslådor, duschväggar, takdusch, badkar och spotlights i tak.


15
Hall

Golv: klinker.


16
Duschrum

Duschrum renoverat 2021 - Golv: klinker. Väggar: Kakel. Utrustning: vägghängd wc, tvättställ i platsbyggd kommod med utdragslådor, duschvägg och takdusch. Utgång till trädgården på baksidan och poolområdet.


17
Tvättstuga/pannrum

Tvättstuga renoverad 2021 - Golv: klinker. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, platsbyggda underskåp, tvättbänk med ho och Konvektor.


18
Vind

Vinden används som förvaringsutrymme.


Fakta

01
Beskrivning
Tomtarea

15 082 kvm

Fastighetsbeteckning

HALLSBERG HALLSBERGS-FALLA 1:12


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan med källare

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

23

Grund

Källare och torpargrund

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Lertegel

Fönster

2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp - trekammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Jordvärme - vattenburet system (panna ny från 2006).

Renovering omarbetning etc

Huvudbyggnad - omdragen el i 1/2 huset senaste 9 åren. kök renoverat 2011, badrum övre plan renoverat 2015, separat wc renoverad 2011, dusch och tvättstuga i källaren renoverad 2021, poolområde byggt 2019, panna till jordvärme ny 2006, målat om fasad 2020.


03
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Friliggande poolområde i trädgården byggt 2019. Komposit pool Compass. Poolen är på 3,68 m * 7,47 m med skjutbart pooltak. Finns även omkringliggande trädäck och poolhus med el och vatten indraget.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

EKONOMIBYGGNADER - totalyta alla ekonomibyggnader 1.515 kvm
Magasinet - pub och festlokal 250 kvm samt vedbod/garage 50 kvm i entréplan. Huset har 3 våningar.

Byggnad mot Samsalagatan - Verkstad 80 kvm i entréplan samt kontor 82 kvm i entréplan och 60 kvm övre plan. Indraget kommunalt vatten och avlopp.

Kontor och konferens byggnad - total yta 378 kvm. Entréplan med hobbylokal, pentry, två wc och två duschar med omklädningsrum. Övre plan med kontorsutrymme, pentry och två wc. Uppvärmning via bergvärme. Kommunalt vatten indraget och enskilt avlopp via trekammarbrunn med infiltration. El-bils laddare installerat.

Vagnslide - 5 st carportar, tvätt/spolhall 32 kvm och garage/lager 30 kvm.

Loge och kall lager - 455 kvm golvyta.


GÅRDSHUSET
Fakta - Boyta 79 kvm, kommunalt vatten och enskilt avlopp - trekammarbrunn med infiltration. Uppvärmning - jordvärme från 2006 (vattenburet system). Carport byggd 2006. Tak - plegel. Fasad - trä. Fönster - 2 glas kopplade. Grund - torpargrund. Bjälklag - trä. Stomme - trä.

Rumsbeskrivning
Entréplan - veranda med tak, hall - golv: plastmatta. Kök - golv: plastmatta. Utrustning: spishäll/ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Utgång till stenlagd uteplats på baksidan. Vardagsrum - golv: parkett. Allrum - golv: parkett. Duschrum - golv: våtrumsmatta. väggar: våtrumsmatta. Utrustning: wc, tvättställ med kommod och duschhörna.
Övre plan - hall - golv: plastmatta. Sovrum - golv: plastmatta. Sovrum - golv: plastmatta.
Bakom Carport - Tvättstuga och förråd - Utrustning: tvättmaskin.


MINDRE GÄSTHUS


LEKSTUGA


05
Gemensamhetsanläggningar

Hallsberg samsala ga:3


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

15082 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

På tomten finns stenlagda uteplatser och gångar, gräsytor, ekar, päronträd, äppelträd och körsbärsträd. Finns även en flaggstång. Asfalterade ytor runt ekonomibyggnaderna.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 031 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 213 000 kr

Markvärde

1 818 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Fastighetsskatt/-avgift

24 608 kr/år

Beskrivning av kostnader

Ca 60.000 kwh förbrukas på hela fastigheten enligt nedan ca fördelning.

20.000 kwh kontor/konferens.
20.000 kwh huvudbyggnad.
10.000 kwh gårdshus.
10.000 kwh verkstad/kontor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 4 650 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 031 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 213 000 kr
Markvärde
1 818 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Fastighetsskatt/-avgift
24 608 kr/år
Beskrivning av kostnader
Ca 60.000 kwh förbrukas på hela fastigheten enligt nedan ca fördelning.

20.000 kwh kontor/konferens.
20.000 kwh huvudbyggnad.
10.000 kwh gårdshus.
10.000 kwh verkstad/kontor.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 4 650 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Picadeli

944 m


Hallsberg pizzeria

1,03 km


Risto Tikkala AB

1,04 km


Ghorot Burger

1,05 km


The old english pub

1,08 km


Långängskolan Hallsberg

644 m


Förskolan kompassen

739 m


Förskolan Björkängen

786 m


Magnetens förskola

978 m


Transtensskolan

1,01 km


X:-tra, Hallsberg

1,7 km


Lidl

2,43 km


Varuhuset Rönneshytta AB

15,96 km


Coop Forum, Örebro Marieberg

17,68 km


Tisarvägen

909 m


Hallsberg Östra Storgatan 26

985 m


Vadsbron

1,22 km


Hallsberg

1,19 km


Hallsberg Central Station

1,23 km


Kumla station

7,48 km


Örebro S

23,81 km


Örebro C

24,87 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Magnus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.