Kommande försäljning

Vattenhindersgatan 8 B

Utgångspris

2 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 650 000 kr



Lanna— Vintrosa— Lekeberg

Vattenhindersgatan 8 B


Kommande försäljning
Utgångspris
2 650 000 kr

Lekeberg - Vintrosa - Lanna

Superfint parhus i bostadsrättsform i populära och barnvänliga Lanna, altan med kvällssol

Välkommen till Vattenhindersgatan 8B

Detta är ett hem för dig som söker både lugn och bekvämlighet i natursköna omgivningar. Här bor du i en rofylld miljö med närhet till såväl grönområden som bra kommunikationer (buss 620 tar dig in till centrala Örebro). Huset erbjuder en öppen och luftig planlösning där alla ytor är genomtänkta för att ge en trivsam och funktionell vardag.

Den stora altanen på husets baksida är en riktig höjdpunkt – här kan du njuta av kvällssolen tack vare det ostörda västerläget. Den perfekta platsen för både avslappnande kvällar och sociala tillställningar. Altanen är även utrustad med ett spabad, vilket ger en extra dimension av lyx och avkoppling under årets alla årstider.
Inomhus bjuder hemmet på ljusa och välplanerade rum, stora fönster släpper in ett härligt ljusflöde och ger fin grönskande utsikt. Två helkaklade badrum där badrummet på övervåningen erbjuder en takhöjd på hissnande 3,5m vilket bidrar till den exklusiva känslan, detta badrum är utrustat med både bubbelbadkar och duschplats.

Tomten är lättskött och erbjuder fina ytor för lek och egen plantering. För insynsskydd har en häck av avenbok planterats runt trädgården, denna kommer med åren växa till sig för att bli tät och hög (för den som vill).
Man har även låtit asfaltera uppfarten vilket innebär en lättskött parkering precis vid yttrdörren.

I Lanna finns flera förskolor dit du kan ta dig med en kort promenad. Hidinge skola erbjuder förskola och klasser upp till årskurs 6, belägen endast ca 100m från huset.
Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
2 650 000 kr
Boarea
144 kvm
Avgift
6 940 kr/mån
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 14 januari 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Fred för mer information kring Vattenhindersgatan 8 B.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entréhall (Entréplan)

Välkomnande entréhall med utrymme för avhängning direkt innanför dörren. Hallen är rymlig och ger utrymme för både hatthylla och byrå. Längre in i hallen finns även en klädkammare/förråd.
Golv - Klinkers.


02
Kök (Entréplan)

Kök i öppen planlösning med vardagsrummet.
Köket är utrustat med mikrovågsugn, varmluftugn, kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll och spisfläkt.
Golv - Parkett.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och hemtrevligt vardagsrum med utgång till altanen i västerläge.
Golv - Parkett.


04
Sovrum (Entréplan)

På entréplan finns ett sovrum med fyra garderober.
Golv - Parkett.


05
Tvättavdelning (Entréplan)

Praktisk tvättavdelning som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med nedsänkt ho, överskåp, värmesystem samt med utrymme för torkning av kläder.
Golv - Klinkers.


06
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum som är utrustat med duschplats med glasvikväggar, vägghängt högskåp, wc, tvättställ med kommod samt en spegel.


07
Allrum (Ovanvåning)

Direkt ovanför trappan möts vi av detta allrum som lämpar sig bra för kontor eller tv-rum. I allrummet slås man verkligen av den otroliga takhöjden som mäter ca 3,5m på högsta punkten.
Här finns även utgång till balkongen mot framsidan av huset.
Golv - Parkett.


08
Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med bubbelbadkar, wc, tvättställ med kommod, spegel, duschplats med vikväggar samt en handdukstork. Även i badrummet har vi den hissnande takhöjden som bidrar till en exklusiv känsla.


09
Sovrum (Ovanvåning)

På övervåningen finns ytterligare tre sovrum.
Golv - Parkett.


10
Beskrivning av samtliga rum

På entréplan finns vattenburen golvvärme. Övervåningen har försetts med radiatorer, badrummet på övervåningen har elgolvvärme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

144 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

6 (4 sovrum)

Tillträde

Mitten av april 2025


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2018

Värme och ventilationsanl.

Frånluftsvärmepump (Mekanisk frånluft med värmeåtervinning)


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


04
Altan entré

Vid entrén finns en altan som vetter mot öster vilket innebär att detta är den perfekta platsen för att avnjuta morgonkaffet i solen eller middag i svalkande skugga.


05
Altan baksida

Denna altan är verkligen något alldeles extra. Här kan du plocka fram grillen och avnjuta middagen i absolut bästa väderstreck, nämligen väster. Kvällssolen skiner mot altanen helt ostört!
Efter en stressig arbetsvecka kan du koppla av i spabadet och njuta av lugnet som Lanna erbjuder.


06
Balkong

Med utgång från allrummet på övervåningen når vi denna stora balkong med morgon/förmiddagssol.


07
Övriga upplåtna utrymmen

Isolerat förråd finns på baksidan, el finns.


08
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Egen parkering finns på framsidan av huset.


Ekonomi

01
Avgift

6 940 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Inklusive bostadsrättstillägg

Kommentar, månadsavgift

Kostnader som tillkommer är hemförsäkring, el, sophantering, fast kostnad för vattenabonnemang samt eventuellt tv/internet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

10%

Andel av årsavg.

0,1

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Genomförda höjningar:
2023-02-01: +2%
2023-10-01: +21%


Föreningen

01
Benämning

Brf Eagle.

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Eagle äger fastigheten Örebro Vreta 2:95 som bebyggts med 10 bostadsrätter fördellade på 5 parhuskroppar. Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Bergslagen där även ett kollektivt bostadsrättstillägg finns tecknat.

Avgiftsförändringar

Genomförda höjningar:
2023-02-01: +2%
2023-10-01: +21%

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 702 270 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 940 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Inklusive bostadsrättstillägg
Kommentar, månadsavgift
Kostnader som tillkommer är hemförsäkring, el, sophantering, fast kostnad för vattenabonnemang samt eventuellt tv/internet.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
10%
Andel av årsavg.
0,1
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Genomförda höjningar:
2023-02-01: +2%
2023-10-01: +21%

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Lanna  i örebro

Lanna

Med Kilsbergens oändliga friluftsmöjligheter, Tysslingens unika fågelliv bjuds du på det bästa av Närkes fantastiska natur. Området växer snabbt och här trivs barnfamiljerna i lugnet med lagom avstånd till staden och med goda kommunikationsmöjligheter.


01
Fördelar med området
Lätt att parkera bilen Lugnt Parker/Grönområden Växande område Golf Barnvänligt Tryggt Bussar Gym Hundvänligt Sport och friluftsliv

02
Skolor och barnomsorg

Förskolor i Lanna och Hidinge (närliggande område) är – Lärkan, Norrgården, Solberga förskolor (fristående), Sörgården och Äppelblomman. Grundskolan Hidinge skola F-6.


03
Kommunikationer

Från Lanna är det ca 19 km till Örebro och 10 km till Fjugesta. Lanna trafikeras av regionbuss linje nr 600 och 620.


04
Natur och fritid

Golfbana (Lanna Lodge), en av landets främsta, 18-håls parkbana. Under våren 2017 öppnades en helt nybyggd 9-hålsbana med par 3-hål och en ö-green. Finns driving range. Idrottshall nybyggd 2015 intill Hidinge skola.
Drygt 11 km från Lanna ligger Sannabadet som är ett utomhusbad med möjlighet till camping. Badet har flera bassänger, vattenrutschbanor och självklart plaskdamm för dem minsta. Lanna badgruva är en vacker badplats och ligger i ett natur- och friluftsområde med närhet till cykelleder och Bergslagsleden. Här finns toalett, god tillgänglighet och parkeringsmöjligheter. Även en kiosk som säljer glass och annat finns.
I Lekhyttan ca 10 km från Lanna ligger Bergsmansgården Hallagården som har flera aktiviteter som kan sysselsätta hela familjen. Njut av en kopp nybryggt kaffe med hembakat, besök djurparken eller boka spinnkurs eller stickmaskinskurs. Finns övernattningsmöjlighet.

För mer information vad som händer i Lanna följ länken till Lanna/Hidinge byalag - http://hidinge-lanna.se/


05
Affärer och restauranger

Lanna lodge med golf, boende och konferens. På anläggningen finns också gym, spa, restaurang och pizzeria.

Använd kartan
X

Platser

Restaurang Lannalodge

408 m


Lanna Bokcafé

1,08 km


Restaurang & Pizzeria Falken vintrosa

3,66 km


Picadeli

3,7 km


Lekhyttans Kök & Kiosk

4,59 km


Lärkan förskola

107 m


Hidinge skola

241 m


Förskola Norrgården

316 m


Solberga Förskolor

756 m


Förskola Lanna

756 m


24Food Lanna

361 m


Coop Forum, Örebro Marieberg

13,73 km


Coop X:-tra, Örebro Haga

15,56 km


Lidl

17,05 km


Coop X:-tra, Örebro Markbacken

17,36 km


Hidinge skola

260 m


Lanna golfbana

564 m


Hagakorset

1,03 km


Lanna centrum

1,05 km


Lanna gruvområde

1,35 km


Örebro S

17,56 km


Örebro C

18,29 km


Kumla station

18,45 km


Hallsberg Central Station

22,45 km


Hallsberg

22,5 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    416 m
    -
    -
  • Hållplats
    Hidinge skola
    260 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fred!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.