Rymlig familjevilla med pool och uppvuxen trädgård i barnvänligt område
Välkommen till Kulefallsvägen 4 – ett rymligt och hemtrevligt hem för hela familjen. Denna tvåplansvilla med källare erbjuder en totalyta på 250 kvm (boarea + biarea) och bjuder in till en bekväm vardag med en tilltalande kombination av sociala ytor, praktiska funktioner och privat avskildhet. Här smälter inne- och utemiljöerna samman till en trivsam och harmonisk tillvaro.
På entréplan möts du av ljusa och öppna sociala ytor där köket är öppet mot både vardagsrum och matrum. Köket är modernt utrustat och skapar tillsammans med det luftiga vardagsrummet en inbjudande plats för såväl vardagsliv som sociala tillställningar. I vardagsrummet strömmar naturligt ljus in genom stora fönsterpartier, och en värmande braskamin förhöjer den ombonade känslan. Härifrån har du också direkt utgång till ett inglasat uterum – en favoritplats året om. På detta våningsplan finns dessutom ett duschrum och en praktisk klädkammare.
På övre plan finns de privata delarna av huset. Här ryms två mysiga sovrum samt ett extra rum med flexibel användning, som idag används som förvaringsrum. Dessutom finns ett trevligt allrum med utgång till balkongen, perfekt för lugna stunder med utsikt över närområdet. Ett helkaklat duschrum kompletterar denna våning och bidrar till att vardagen flyter smidigt.
Källarplanet erbjuder ytterligare funktionella ytor med tvättstuga, dusch med bastu och pannrum samt två förråd som rymmer allt du behöver ha inom räckhåll.
Utanför väntar en vacker, uppvuxen trädgård som bjuder på generösa grönytor för lek och avkoppling. Den stora altanen med pool blir en självklar samlingspunkt under soliga dagar, medan det inglasade uterummet ger möjlighet att njuta av trädgården även när vädret är mer svalt.
Notera att vissa delar av bostaden är i behov av renovering och underhåll.
Kulefallsvägen ligger i ett gemytligt och familjevänligt område, med närhet till förskola, skola (F-6 med fritidshem), lekplats och en lokal butik. För den som söker en aktiv fritid finns både fotbollsplan och grönområden i närområdet, samtidigt som naturen omfamnar området och erbjuder fina möjligheter till promenader och friluftsliv. Goda kommunikationer gör det smidigt att ta sig till närliggande orter, och med bil når du Söderköping på endast 20 minuter.
Detta är ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!
2 195 000 kr
168/82 kvm
43 804 kr/år
1 120 kvm
6 rum (3-5 sovrum)
Mäklarhuset Norrköping
Kontakta Simon för mer information kring Kulefallsvägen 4.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Härlig uppvuxen trädgårdstomt med generöst altandäck med pool och inglasat uterum
Härlig uppvuxen trädgårdstomt med generöst altandäck med pool och inglasat uterum
Renoverat badrum
Trevligt uterum.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Golvplattor och ljusa väggar.
02
Kök (Entréplan)
Golvplattor och ljusa väggar. Stänkskydd i form av kakel över bänkyta. Ljus köksluckor.
Hel kyl och frys, induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro samt diskmaskin och diskho. Spotlights.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Braskamin. Plats för större soffgrupp. Utgång till altanen.
04
Matrum (Entréplan)
Laminatgolv och tapetserade väggar. Plats för matgrupp.
05
Badrum (Entréplan)
Kakel och klinker. Duschkabin, handfat på kommod, spegel, badrumsskåp, samt WC och vädringsfönster.
Spotlights.
06
Klädkammare (Entréplan)
Klinker och tapetserade väggar. Förvaring i hyllor och garderober.
07
Övre hall (Ovanvåning)
Laminatgolv och ljusa väggar.
08
Vardagsrum/Allrum (Ovanvåning)
Fiskbensparkett och tapetserade väggar. Utgång till balkongen.
09
Inre hall (Ovanvåning)
Laminatgolv och tapetserade väggar.
10
Rum (Ovanvåning)
Golvmatta och tapetserade väggar. Förvaring i flertalet garderober.
Arbetsbänk och tvättho.
11
Sovrum (Ovanvåning)
Laminatgolv och tapetserade väggar. Förvaring i garderober.
12
Sovrum (Ovanvåning)
Laminatgolv och tapetserade väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderob.
13
Badrum (Ovanvåning)
Kakel och klinker. Dusch med glasvägg, handfat i kommod, spegelskåp, badrumsskåp samt WC och vädringsfönster.
14
Nedre hall (Källare)
Golvplattor och tapetserade väggar.
15
Tvättstuga (Källare)
Ljusa golv och väggar. Tvättmaskin och torktumlare. Tvättbänk med tvättho.
16
Dusch med bastu (Källare)
Kakel och klinker. Dusch och vädringsfönster. Bastu.
17
Teknikrum (Källare)
Golvplattor och målad betongvägg.
01
Beskrivning
168 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
82 kvm
1 120 kvm
6 (3-5 sovrum)
SÖDERKÖPING RYDS PRÄSTGÅRD 1:15
02
Byggnadssätt
2-plansvilla med källare
1955
Byggnadsinfo är enligt besiktningsprotokollet.
27
Lera
Gråsten
Källare
Murad
Betong
Murad
Aluminium plåtar
Isolerglas
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Ja
Se bilaga protokoll.
Pellets, vattenburen (Bra )
Ålder: Ca 10 men brännaren är ny
Märke på värmeanläggning: Janfire
20 A
Ledningar bytta
Delvis jordat
Taket är dags att lägga om.
2000 - Yttertaket
03
Tomt/Servitut
1120 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: väg
Aspveden, östra ryds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1956-10-30, Senast ändrad: 2024-01-16)
01
1 709 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 366 000 kr
343 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1955
32 000 kr/år
3 637 kr/år
4 827 kr/år
2 740 kr/år
600 kr/år
9890 kWh/år
43 804 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 329 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 580 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 709 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 366 000 krMarkvärde
343 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1955Uppvärmning
32 000 kr/årFörsäkring
3 637 kr/årVatten och avlopp
4 827 kr/årRenhållning
2 740 kr/årSotning
600 kr/årÅrlig elförbrukning
9890 kWh/årSammanlagd driftskostnad
43 804 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 53 329 SEK/año)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 580 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Gårdeby Gastro
5,91 km
Bistron Restaurang & Catering
10,19 km
Norrköping Söderköping Golfklubb - Hylinge
10,19 km
Amigos Pizzeria
11,86 km
Move in Grillen
12,45 km
Östra Ryds skola
189 m
Förskola Östra Ryd
249 m
Västra Husby skola
8,63 km
Akademiska ponnyskolan
10,18 km
Snöveltorps förskola
11,11 km
Handlar'n
240 m
Klubbens Diversehandel KB
9,43 km
Hemköp
12,42 km
Lidl
19,59 km
Furats Livs
19,6 km
Svenska JärnvägsStationer AB
11,16 km
Kimstad station
19,21 km
Norrköping Centralstation
21,38 km
Linghems station
22,1 km
Åtvidaberg
24,25 km
Kyrkvägen
238 m
Bodavägen
639 m
Viby
715 m
Vena
5,71 km
Hylingekorset
6,99 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsKyrkvägen238 m1 min49 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
