Har du frågor om denna bostad?
Välkommen att kontakta mig!
Lena Fridlund Danielsson
Ansvarig mäklare
Till salu
Claus Dennes gata 32
Utgångspris
4 250 000 kr
Fin välskött familjevilla på barnvänligt läge!
Otroligt fin och välskött familjevilla på barnvänligt läge i lugnt kvarter med närhet till förskola och skola. Villan är perfekt för den som uppskattar generösa sociala ytor och inte minst att här finns 4 sovrum.
Bottenplan erbjuder kök, vardagsrum, ett sovrum, badrum samt tvättstuga. På ovanvåningen finner man allrum, badrum samt ytterligare tre sovrum.
Lättskött härlig trädgård med uteplatser som erbjuder såväl morgon- som eftermiddags/kvällssol. Separat byggnad med garage och förråd finns också på tomten.
En av Sveriges bästa golfbaner finns en kort promenad eller cykeltur bort och samma gäller såväl Åhus centrum som småbåtshamnen och den underbara stranden.
Varmt välkommen på visning!
4 250 000 kr
166 kvm
46 433 kr/år
1 012 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lena för mer information kring Claus Dennes gata 32.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Lena?
Lena Fridlund DanielssonAnsvarig mäklareGenom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Rumsbeskrivning
När du stiger in i villan möts du av en välkomnande hall i öppen planlösning mot kök och vardagsrum.
Köket är rymligt med gott om arbetsytor och har plats för ett större matbord att samlas runt.
Det generösa vardagsrummet har utgång till uteplats och trädgård. I övrigt finns ett sovrum, gästtoalett samt tvätt-/groventré på detta plan.
På övre plan finner man ytterligare tre rymliga sovrum , allrum samt badrum med dusch. Från allrum och ett av sovrummen leder altandörrar ut till balkongen mot baksidan.
Hela villan är ytterst välskött och erbjuder ett bekvämt och rymligt boende med en underbar trädgård och flera uteplatser att njuta av.
02
Kök
Inredning: Köksluckor av ek
Golv: klinker
Utrustning: spis (2019), fläkt (2017), kakel, kyl (2006), microvågsugn och diskmaskin (2016).
03
Tvätt-/groventré (Entréplan)
Golv: klinker
Väggar: målad väv.
Utrustning: tvättmaskin (2009), torktumlare (2017), tvättho samt frys (2005) och varmvattenberedare (2005).
04
Gästtoalett (Entréplan)
Golv: klinker
Väggar: kakel/tapet
Utrustning: toalett och handfat.
05
Badrum (Ovanvåning)
Golv: klinker
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, duschkabin (2021), badkar och handfat. Badrummet renoverades 2005.
01
Beskrivning
166 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 012 kvm
6 (4 sovrum)
KRISTIANSTAD DRÄNGEN 2
02
Byggnadssätt
1 1/2 plansvilla
1976
30
Betong
Platta på mark
Trä
Trä
Tegel/trä
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Ja
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-/luftvärmepump samt direktverkande el
Kök, tvättstuga och badrummet på ovanvåningen renoverades 2005
Bytt samtliga syllar 2005
Varmvattenberedare uppgraderades 2020 (element).
Fönsterkassetterna (inklusive takfönster) och terrass-/balkongdörrar byttes 2020
Kanalfläkten till den mekaniska frånluftsventilationen byttes ut 2021
Installerat luft/luft-värmepump 2021
Målat/tvättat taket 2023
Installerat larm 2023
Installerat avhärdare/kalkfilter på inkommande vatten 2024
03
Energideklaration
59 kWh/kvm och år
114 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-07-17
Kristian Fridlund, Energibolagetab.se
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Stensatta uteplatser åt sydväst samt åt öster
06
Bilplats/Övriga byggnader
Separat byggnad som innehåller garage och förråd.
Asfalterad uppfart samt garage
07
Tomt/Servitut
1012 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-01-27, Senast ändrad: 2020-06-12)
01
2 279 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 606 000 kr
673 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1976
7 381 kr/år
5 800 kr/år
3 000 kr/år
30 252 kr/år
14673 kWh/år
46 433 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 958 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 110 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 279 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 606 000 krMarkvärde
673 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1976Försäkring
7 381 kr/årVatten och avlopp
5 800 kr/årRenhållning
3 000 kr/årElkostnad
30 252 kr/årÅrlig elförbrukning
14673 kWh/årSammanlagd driftskostnad
46 433 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 958 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 110 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Cecilias
485 m
Sumo Kitchen Åhus
509 m
Drive-In Grillen i Åhus
561 m
ÅHUS Finest
569 m
Bensinhandlaren i Åhus AB
576 m
Sandvaktarens förskola
182 m
Sånnaskolan
224 m
Förskolan Sånna
300 m
Rönnowsskolan
317 m
Talldungens förskola
689 m
City Gross Kristianstad
12,24 km
Tempo
12,45 km
EKO:- Fjälkinge
12,81 km
Central kiosken
13,68 km
Lidl
14,21 km
Fjälkinge station
13,1 km
Kristianstad C
14,55 km
Önnestad station
22,03 km
Sölvesborgs resecentrum
23 km
Vinslöv station
30,54 km
Åhus Repslageriet
328 m
Åhus Rönnowskolan
424 m
Åhus Glashyttan
459 m
Åhus Möllebackshemmet
636 m
Åhus Järnvägsgatan
916 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten604 m4 min3 min12 min
-
Hav1,96 km7 min8 min33 min
-
HållplatsÅhus Repslageriet328 m2 min54 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
