Kommande försäljning

Villavägen 27B

Sparad

Åhus - Äspet— Åhus— Kristianstad

Villavägen 27B


Kommande försäljning

Kristianstad - Åhus - Åhus - Äspet

Vacker 20-talsvilla på högt härligt läge!

Välkommen till denna underbara villa anno 1928 belägen på högt vackert läge i Äspet! En gömd oas, dold från Villavägen som slingar sig ner mot havet. Känslan när vi går gången upp mot huset är att hela trädgården kringgärdas av grönska och här uppe är det helt insynsskyddat.

Villan anno 1928 har genomgått flera renoveringar under senare år och erbjuder generösa ytor för umgänge på entréplan med kök, matrum och vardagsrum i fil. Via köket nås den härliga uteplatsen med morgonsol och via vardagsrummet nås altanen med eftermiddags-/kvällssol.

Ovanplan erbjuder tre bra sovrum samt en liten hall med utgång till härlig balkong.

I villans källare finns ytterligare ett sovrum samt badrum, tvättstuga, pannrum och förråd. Även i garaget finns ett inrett rum som kan användas som sovrum, gästrum eller kontor.

Ett paradis för både den som söker ett trivsamt permanent- eller fritidsboende i härliga Äspet där havet, hamnen och Åhus gamla bykärna ligger endast en kort promenad bort.

Varmt välkommen på visning!


Boarea/biarea
88/50 kvm
Tomtarea
1 005 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Villan anno 1928 har genomgått flera renoveringar under senare år och erbjuder generösa ytor för umgänge på entréplan med kök, matrum och vardagsrum i fil. Via köket nås den härliga uteplatsen med morgonsol och via vardagsrummet nås altanen med eftermiddags-/kvällssol.

Ovanplan erbjuder tre bra sovrum samt en liten hall med utgång till härlig balkong.

I villans källare finns ytterligare ett sovrum samt badrum, tvättstuga, pannrum och förråd. Även i garaget finns ett inrett rum som kan användas som sovrum, gästrum eller kontor.


02
Kök

Inredning; Electrolux Sentens, vita luckor
Golv; klinker
Utrustning; spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin och kyl/frys.


03
Gästtoalett (Entréplan)

Väggar; Kakel
Golv: Klinker
Utrustning: toalett och handfat.


04
Badrum (Källare)

Väggar; Kakel
Golv: Klinker
Utrustning: toalett, handfat, handdukstork och dusch.


05
Tvättstuga (Källare)

Väggar: målad puts
Golv: klinker
Utrustning; tvättmaskin (2024), torktumlare (2024)


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

1 005 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YNGSJÖ 1:140


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1928

Standardpoäng

34

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-/vattenvärmepump (2023), luft-/luftvärmepump samt kamin

Renovering omarbetning etc

2008
Nya fönster

2012
Nytt kök från Electrolux, Sentense

2015
Ny fasad

2016
Garageuppfart

2023:
Installerat luft-/vattenvärmepump
Byggt balkong på ovanvåningen
Ändrat planlösning/byggt om ovanvåningen
Inrett rum i garaget
Bytt viss del av elen
Installerat laddare för elbil

2024
Nya vitvaror i tvättstugan


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i gatan


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck intill huset på framsidan åt syd/väst för skön eftermiddags-/kvällssol samt en generös altan med pergola med markis som nås via köket.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

I garaget finns ett inrett rum som kan användas som gästrum/kontor mm.

Beskrivning, parkering

Uppfart med singel.
Dubbelgarage med plats för 2 bilar
Laddare för elbil


07
Gemensamhetsanläggningar

Kristianstad yngsjö ga:19, Kristianstad yngsjö ga:7, Kristianstad yngsjö ga:6


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1005 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Ljuvlig insynskyddad trädgårdstomt på högt vackert läge.

Rättigheter förmån

Officialservitut: vatten-och avloppsledning

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-01-28, Senast ändrad: 2024-05-28), Äspet, transval och täppet, delar av i åhus, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2009-01-29, Senast ändrad: 2024-05-28)

Samfällighet

Kristianstad yngsjö s:31

Samfällighet

Kristianstad yngsjö s:28

Samfällighet

Kristianstad yngsjö s:32

Samfällighet

Kristianstad yngsjö s:29

Samfällighet

Kristianstad yngsjö s:27

Samfällighet

Kristianstad yngsjö s:30

Samfällighet

Kristianstad yngsjö s:6


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 452 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 317 000 kr

Markvärde

1 135 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

1 400 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 4 614 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 452 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 317 000 kr
Markvärde
1 135 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Vägav/Snö
1 400 kr/år
Elkostnad
20 000 kr/år
Årlig elförbrukning
13000 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 614 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

ÅHUS - ÄSPET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Restauranger Båthamn Golf Lugnt Spa Cykelbanor Barnvänligt Badstrand Bussar Hundvänligt

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

Pizza Carozza - Åhus Äspet

506 m


Åhus Gästgivaregård

573 m


Åmund Restaurang

702 m


Cecilias

712 m


ÅHUS Finest

722 m


Christianstads Segelsällskap & Gästhamn

626 m


Rönnowsskolan

996 m


Talldungens förskola

1,24 km


Sandvaktarens förskola

1,27 km


Sånnaskolan

1,3 km


Tempo

13,09 km


City Gross Kristianstad

13,37 km


EKO:- Fjälkinge

13,59 km


Central kiosken

14,85 km


Lidl

15,39 km


Fjälkinge station

14 km


Kristianstad C

15,73 km


Sölvesborgs resecentrum

22,87 km


Önnestad station

23,22 km


Vinslöv station

31,72 km


Åhus Äspetvägen

846 m


Åhus Repslageriet

898 m


Åhus Rönnowskolan

983 m


Åhus Järnvägsgatan

988 m


Åhus Möllebackshemmet

1,05 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Åhus Äspetvägen
    846 m
    3 min
    55 min
    17 min
  • Hav
    799 m
    4 min
    4 min
    15 min
  • Sjö
    464 m
    1 min
    1 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.