Kommande försäljning

Åbrovägen 25

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr



Billesholm— Bjuv

Åbrovägen 25


Kommande försäljning
Utgångspris
2 495 000 kr

Bjuv - Billesholm

1-1/2 planshus med garage, pool och fantastisk stor tomt i Billesholm!

Välkommen till ert nya hem, ett charmigt 1 1/2-planshus med källare som är väl omhändertaget och beläget i en naturskön och rofylld miljö. Här erbjuds en unik kombination av lantlig idyll och moderna bekvämligheter, perfekt för er som vill njuta av både avkoppling och umgänge.

Huset är varsamt renoverat och erbjuder en ljus och välplanerad planlösning som skapar en härlig rymd och trivsam atmosfär. Vardagsrummet är inbjudande med fönster som ger rikligt med dagsljus och en mysig öppen spis för kalla vinterkvällar. Köket är smakfullt inrett med generösa arbetsytor, gott om förvaringsmöjligheter , komplett maskinpark och vattenburen golvvärme. I kök och vardagsrum har man installerat plejd. På första plan finner ni även badrummet som är utrustat med badkar, tvättmaskin och torktumlare samt första sovrummet av totalt tre är beläget här nere och inrett med skjutdörrsgarderober.

Ovanvåningen fördelar sig på ett allrum med plats till att inredas med möblemang, toalett och två sovrum i bra storlekar där båda är inredda med skjutdörrsgarderober.

Bilen parkerar ni antingen på uppfarten eller i garaget som har elektrisk garageport och laddare för elbil. Genom garaget eller från separat ingång når ni hobbyverkstaden, det är som två stora förvaringsutrymmen som kan användas efter behov.

Fantastisk tomt på cirka 1330 kvm där ni har allt för att ni ska trivas både som par eller som familj. Ett trädäck med uterum precis innan ingången till huset och längre ner en byggnad som är inredd som bar med en förvaringsdel och utanför en bastu, trädäck och pool. Ett hem som gör det enkelt att bjuda hem era vänner till, framför allt på sommaren när ni kan nyttja uteplatserna och poolen som uppskattas både av de små som stora.

I Billesholm finns ICA Nära Billesholm, restaurang, pizzeria, simhall, utegym, bibliotek, apoteksombud. Det är goda bussförbindelser till Bjuv, Helsingborg och Landskrona och pågatågstrafiken är igång för er som färdas med tåg. Billesholm är känt för att ha en av Sveriges vackraste folkparker som anlades 1889 som ligger kring härlig natur med dansbana och scen. Tycker ni om natur och vandring så har ni Söderåsen en kort biltur härifrån med trevliga vandringsleder.


Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea
135 kvm
Driftkostnad
47 882 kr/år
Tomtarea
1 330 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Åbrovägen 25.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

FÖRSTA PLAN
Hall: Inbjudande, ljus hall med ett laminatgolv och målade väggar. Här finns god plats till att hänga av sig och möjlighet att inredas med förvaring.

Sovrum 1:Heltäckningsmatta, målat på väggarna och fondvägg med träpanel. Inrett med skjutdörrsgarderober. Plejdsystem är installerat.

Badrum: Inrett med plastmatta och våtrumstapet. Utrustat med badkar, toalettstol, kommod med handfat, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med skåp ovanför.

Kök: Smakfullt inrett kök i vita köksluckor, träbänkskiva, vitt kakel och installerat vattenburen golvvärme. Ett kök som tar fram matglädjen med all förvaring i form av över/underskåp, goda arbetsytor och plats att inredas med ett mindre möblemang. Maskinell utrustning som häll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys rostfritt. Laminatgolv och tapetserade väggar. Plejdsystem är installerat.

Vardagsrum: Erbjuder generösa sällskapsytor som kan inredas med soffgrupp och matbord. Trevlig detalj som kaminen som ger hög mysfaktor och bra uppvärmningskälla. Plejdsystem är installerat.

OVANVÅNING

Allrum: Parkettgolv och vitmålade väggar. Finns plats att inredas med möblemang.

Sovrum 2: Trevligt sovrum som är inrett med heltäckningsmatta, skjutdörrsgarderober, målad vägg och träpanel. Plejdsystem är installerat.

Sovrum 3: Inrett med laminatgolv, vitmålade väggar och träpanel. Skjutdörrsgarderob och plats till säng och skrivbord. Plejdsystem är installerat.

Toalett: Utrustat med toalettstol, kommod med handfat och spegel ovanför. Parkettgolv och målad vägg.

KÄLLARE
Nås från framsidan av huset utifrån och fördelar sig på två förvaringsutrymmen. Här nere finner ni även en avfuktare och uppvärmningssystemet, luft-vatten från Nibe som är installerat år 2021.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Enligt fastighetsutdraget är boarean 115 kvm men enligt säljaren är det 135 kvm och därav annonserat som 135 kvm med uppgift från säljaren.

Tomtarea

1 330 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BJUV SÖDRA VRAM 20:10

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-1/2 planshus

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

33

Grund

Källare

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegelpannor

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Kamin.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten och ved
Ålder: 2021
Märke på värmeanläggning: Nibe

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
Stensättning 2015
Trädäck 2016
Garageport med fjärr 2019
Trädäck poolområde och inklädnad av pool 2020
Avjämning och ny grönyta 2020
Ny uppvärmning, luft-vatten 2021
Elbilsladdare 2022
Installerat Plejdsystem i större delen av huset och utomhus på sina ställen.

Fel och brister

Besiktning har inte utförts i samband med försäljning utan önskar ni som potentiell köpare att utföra en besiktning är det ni som bekostar det och har det villkorat med ert bud att ni vill utföra en besiktning. Vi rekommenderar alltid er som potentiell köpare att utföra en besiktning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-14

Besiktningsman

Hassan Alkhudri, Enspecta AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uterum med utsikt mot välskötta trädgården och från uterummet når man trädäcket framför huset med plats till möblemang. Längre ner på trädgården finner man ett till trädäck med pool och bastu.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Uterum, bastu, byggnad som är inredd som bar/matsal och en förvaringsdel. Hobbyverkstad/två förvaringsutrymmen som nås antingen genom garaget eller separat ingång.

Beskrivning, parkering

Uppfart och garage med elektrisk garageport och installerad elbilsladdare.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1330 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 380 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

987 000 kr

Markvärde

393 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

34 098 kr/år

Försäkring

5 335 kr/år

Vatten och avlopp

4 130 kr/år

Renhållning

4 319 kr/år

Årlig elförbrukning

16270 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 882 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 755 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 637 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad som ni finner under fliken "Uppvärmning".

Obs! Elbil som laddas vilket är inräknat i annonserad kwh och därmed högre kwh.

Driftkostnaderna är inhämtade från ägarna. Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Nuvarande ägare har Länsförsäkringar som försäkringsbolag. Där de legat på 5335 konor på ett helår. För er som potentiell köpare får ni gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag och sedan jämföra med andra försäkringsbolag för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er om ni köper bostaden. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 1 435 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 380 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
987 000 kr
Markvärde
393 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
34 098 kr/år
Försäkring
5 335 kr/år
Vatten och avlopp
4 130 kr/år
Renhållning
4 319 kr/år
Årlig elförbrukning
16270 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 882 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 755 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 637 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad som ni finner under fliken "Uppvärmning".

Obs! Elbil som laddas vilket är inräknat i annonserad kwh och därmed högre kwh.

Driftkostnaderna är inhämtade från ägarna. Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Nuvarande ägare har Länsförsäkringar som försäkringsbolag. Där de legat på 5335 konor på ett helår. För er som potentiell köpare får ni gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag och sedan jämföra med andra försäkringsbolag för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er om ni köper bostaden. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 1 435 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Folfol restaurang

927 m


Billesholms Pizzeria

1,25 km


Bellman Bistro Restaurang Pizzeria

1,3 km


Smörgåsboden

1,6 km


Restaurang Smedjan

1,75 km


Jens Billeskolan

427 m


Borstens Montessoriförening

1,16 km


Trollflöjtens förskola

1,24 km


Förskolan Ljungsgård

1,27 km


Solvallens i Ur & Skur förskola

1,68 km


4verkeri

263 m


Bjuv station

1,4 km


Idrottsgatans Livs

7,91 km


Hyllinge Cash

8,13 km


Billesholm st

1,15 km


Billesholm station

1,15 km


Bjuv station

4,48 km


Mörarps Station

6,64 km


Åstorp

7,71 km


Billesholm Snödroppsgatan

212 m


Billesholm Hästhovsgatan

482 m


Billesholm Nybrodal

972 m


Billesholm Möllebäcksgatan

1,01 km


Billesholm Västergatan

1,12 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    769 m
    1 min
    2 min
    10 min
  • Sjö
    991 m
    4 min
    8 min
    30 min
  • Tågstation
    Billesholm st
    1,15 km
    4 min
    6 min
    19 min
  • Hållplats
    Billesholm Snödroppsgatan
    212 m
    1 min
    2 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.