Kommande försäljning

Kadettgatan 4b

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr

Anmäl intresse

Västra Berga— Helsingborg

Kadettgatan 4b

Kommande försäljning

Utgångspris

1 395 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Västra Berga

Stor och ljus 4:a en trappa upp med två balkonger i bästa läge!

Välkommen till denna rymliga fyra som är belägen en trappa upp i fastigheten på ett av områdets absolut bästa lägen! Här erbjuds tre väldisponerade sovrum, stort vardagsrum och kök samt generösa förvaringsmöjligheter och två härliga balkonger i soligt sydvästläge – perfekt för avkoppling och sociala stunder.

Bostaden har ett stort badrum och en separat toalett, båda renoverade i samband med föreningens stambyte. Badrummet är smakfullt kaklat i stilrena kulörer och utrustat med dusch och tvättmaskin. Det är förberett så ni kan ha en torktumlare ovanpå om ni önskar det.

Lägenheten i övrigt är klassiskt och tidlöst inredd med sparade detaljer, så väl som spår från renoveringar från 60- till 2010-tal. En fantastisk möjlighet för er som vill sätta er egen prägel. Till bostaden tillhör även ett stort förråd som ligger i markplan som lätt kan omvandlas till ett extra rum.

Västra Berga är ett område som ligger med allt inom räckhåll som er vardag kan tänkas behöva. Ni behöver inte färdas med bil för att ta er till närmsta livsmedelsbutik, restaurang, pizzeria, skola etc utan ni finner det på promenadavstånd. För er som pendlar med buss så finns det flera busshållplatser i området som ligger en kort sträcka ifrån bostaden och för er som pendlar med tåg så har ni Mariastation. Att ta en promenad eller en joggingtur i skogen är för många en ren avkoppling efter en stressig dag på jobb och då har ni populära Pålsjö-skog en kort bit bort.

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea

102.5 kvm

Avgift

7 269 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Kadettgatan 4b.

Anmäl intresse

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 73 69

073-516 39 91

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall: Rymlig hall med god förvaring och plats till att hänga av sig. Laminatgolv och väggarna är tapetserade.

Toalett: Klinker på golvet och målade väggar. Toaletten renoverades i samband när föreningen utförde stambyte. Utrustat med toalettstol och handfat.

Badrum: Kaklat badrum som renoverades i samband när föreningen utförde stambyte. Utrustat med toalettstol, kommod med handfat, spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin, dusch med duschvägg, förberett för att kunna ha en torktumlare ovanpå tvättmaskinen om man önskar.

Sovrum 1, 2 och 3: Tre väldisponerade sovrum där samtliga rymmer säng och förvaring. Från det ena sovrummet når man lägenhetens ena balkong av två. Balkongen är fullt möblerbar och ligger i ett sydväst läge. På golvet i de tre sovrummen ligger ett laminatgolv och väggarna är tapetserade.

Vardagsrum: Erbjuder generösa sällskapsytor som kan inredas med både matbord och soffgrupp. Ett rum som fylls med härligt ljusinsläpp. På golvet ligger ett parkettgolv.

Kök: Köket har bra med arbetsytor, förvaring i både över/underskåp och här finns plats att inredas med ett matbord. Maskinell utrustning som spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Från köket når ni lägenhetens andra balkong. Balkongen är fullt möblerbar och ligger i ett sydväst läge. På golvet i köket ligger ett klinker och väggarna är tapetserade.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

102,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

121 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-02

Besiktningsman

Finn Hultman, Cowi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ownit, Tele2
Kabel-TV via ComHem. Bredband via ComHem eller OwnIt. Föreningen har ett bra avtal med Fiber via Ownit för endast 175 kronor per månad.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det råder separat kö till både garage och parkeringsplats.
Parkeringsplats kostar det 150 kr/mån, 15 av dessa är utrustade med laddstolpar och kostar 255 kr/mån.
Det finns både kall och varmgarage. Kallgarage kostar 350kr/mån och varmgarage 450kr/mån. Laddplats i garage kostar 459kr/mån (kontrollerat med HSB 2025-02-03).

Det finns gott om besökarparkeringar.
Man kan ha ett abonnemang på biltvätten som kostar 50 kr i mån. Det är två tvättar i månaden som gäller och det finns vattenslang och dammsugare att tillgå.

Ekonomi

01

Avgift

7 269 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,27476

Andel av årsavg.

0,27476

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2024 med 2% och det är planerat att ske avgiftshöjning årligen.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Berga i Helsingborg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Berga (743000-0922) började byggas 1965 och stod klart två år senare.
Föreningen äger fastigheterna Knekten 7, Soldaten 1, Tältet 1 samt Stallet 1 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Kadettgatan 2-14 samt Kadettgatan 42-72. Inflyttning skedde under åren 1966-67. Föreningen har 436 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 36 263 m2 samt 1 bostadsrättslokal och 82 hyreslokaler på totalt 2 811 m2.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter godkännande. Delat ägande accepteras men med minsta uppdelningen 70/30%.

För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: www.hsbberga.se

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Köparna uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Inom tio år:
- Balkongrenovering (pågående just nu)
- Bottenavloppsrenovering
- Nya lekplatser

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde 2024 med 2% och det är planerat att ske avgiftshöjning årligen.

Gjorda renoveringar

2002 - Tak- och fönsterbyte
2003 - Vindisolering
2005- Sophus
2006 - Ombyggnad p-platser
2006-2009- Gårdsrenovering
2010-2011 - Ombyggnad av lokal
2013 - Fläktar
2014 - Undercentraler
2015 - PCG Sanering
2015-2018 - Stambyte
2017-2018 - Ombyggnad av garage
2018 - Tvättstugor
2018-2019 - Ventilationssystem, nya kolfilterfläktar

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns ett stort förråd som tillhör lägenheten. Övriga utrymmen är samlingslokal, övernattningslägenhet, festlokal, och tvättstuga med torkrum. Föreningen förfogar även över en biltvätt, en garagebyggnad och fem miljöhus.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

392 216 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.

Dokument

Information om köparens undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Stadgar

Årsredovisning

Behandling av personuppgifter

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 269 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,27476

Andel av årsavg.

0,27476

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2024 med 2% och det är planerat att ske avgiftshöjning årligen.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västra Berga

Västra Berga ligger i norra Helsingborg. Det finns stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns pizzeria, blomsteraffär, postombud och ICA Nära inom gångavstånd. Det är nära till Väla med alla butiker och IKEA, mm. Skola och förskola finns i närområdet.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Tågstation Barnvänligt Tryggt Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Gym Crossfit

02 Nöje

Västra Berga ligger inte långt ifrån Helsingborg Arena med olika typer av arrangemang, musik och mässor. Olympia, HIF;s hemmaarena ligger också i närheten. Flera lunchrestauranger i området. Det är nära till Väla köpcentrum med dess stora utbud av olika butiker, IKEA, Elgiganten mm.

03 Fritid

På Västra Berga ligger Aktiverum, ett gym och träningscenter med stort utbud och Norrvalla IP. Natursköna Pålsjöskog med löpslingor och promenadstråk ligger inte långt härifrån. Där finns även tennisbanor. Västra Berga är ett grönt område som inbjuder till promenader och cykelturer i närområdet.

04 Kommunikation

Det finns mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg alldeles i närheten. Västra Berga ligger i norra Helsingborg med tillfarter både till E4:an och E6:an. Ängelholms flygplats når man på ca 30 min med bil.

05 Familjeliv

I närområdet ligger det flera förskolor och även grundskolor, såsom Västra Berga skola F-9 och Ringstorpsskolan F-6. Det finns flera lekplatser och härliga grönområden att leka på. Bibliotek finns i närheten.