Kommande försäljning

Bärnstensgatan 41b

Utgångspris

1 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 195 000 kr

Anmäl intresse

Ättekulla— Helsingborg

Bärnstensgatan 41b

Kommande försäljning

Utgångspris

1 195 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Ättekulla

Charmig fyrarummare med stor balkong och unik planlösning!

Välkommen till denna rymliga och välplanerade fyrarummare på andra våningen – en bostad som kombinerar funktionalitet med bekvämlighet!

Här får ni en stor balkong där ena delen är inglasad, perfekt för att njuta av morgonkaffet eller sena sommarkvällar. Balkongen nås smidigt från köket, som är praktiskt inrett med äldre standard men fullt utrustad med en komplett maskinpark – inklusive diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Bostaden erbjuder tre väldisponerade sovrum, ett stort vardagsrum och två stilrena badrum, som båda renoverades i samband med föreningens stambyte. Här är kaklet i tidlösa färgval och det ena är utrustat med badkar samt förberett för tvättmaskin och det andra dusch.

Det som gör just denna bostad extra unik är att den har två separata ingångar. Det tredje sovrummet har egen ingång utifrån och ligger i direkt anslutning till ett av badrummen – en optimal lösning för familjen med ett äldre barn, gäster eller för den som önskar en mer privat del av hemmet.

En bostad med stor potential att sätta er egna prägel och skapa just ert drömhem. Välkomna att ta kontakt med fastighetsmäklaren för visning!

Ättekulla är ett barnvänligt och omtyckt område där lägenheterna på Bärnstensgatan ligger granne med ett villakvarter och naturen. I området finner man goda kommunikationer inom gångavstånd som flertalet busshållplatser, ni kommer fort ut på motorvägen eller in till stan med bil och föreningen har flera garage/parkeringsplatser som ni kan hyra mot en kostnad per månad men det råder kösystem. Servicen är väldigt god då ni finner stora livsmedelsbutiker som City Gross, bensinstationer, Mc Donalds, Burger King, skolor, lekplatser och med cykel når ni Råå med stora Ica Maxi, badstränder, camping, minigolf, restauranger och småbåtshamn.

Utgångspris

1 195 000 kr

Boarea

98 kvm

Avgift

8 951 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Bärnstensgatan 41b.

Anmäl intresse

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 73 69

073-516 39 91

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

17 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL: Inbjudande, ljus och rymlig hall med plats till att hänga av sig ytterplaggen. Det finns två ingångar till bostaden.

SOVRUM 1 OCH 2: Två väldisponerad sovrum med plats till säng, förvaring och skrivbord.

BADRUM 1: Kaklat badrum som renoverades i samband när föreningen utförde stambyte. Inrett med stilrena kulörer på kaklet. Utrustat med toalettstol, kommod med handfat, spegelskåp och badkar samt förberett för tvättmaskin.

BADRUM 2: Badrummet renoverades i samband när föreningen utförde stambyte. Inrett med klinker på golvet och delvis kaklat på väggen. Utrustat med toalettstol, handfat och dusch.

KLÄDKAMMARE: Bra med förvaringsutrymme.

SOVRUM 3: Stort sovrum som har egen ingång utifrån och från detta rum nås även ena badrummet. Perfekt för er som har barn eller gäster som vill ha sin egna del i bostaden.

VARDAGSRUM: Stort, rymligt vardagsrum som erbjuder generösa och lättmöblerade sällskapsytor.

KÖK MED UTGÅNG TILL BALKONG: Praktiskt inrett kök med god förvaring, arbetsytor och plats för ett matbord. Från köket når ni balkongen. Inglasad, stor balkong som har används väl med plats till möblemang där ena delen är inglasad och andra öppen. Maskinell utrustning som spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1973

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

153 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

173 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-30

Besiktningsman

Marika Andersson, Cowi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har Internet, IP-telefoni och ett basutbud av Tv-kanaler genom Tele2 till en fast kostnad. Kostnaden framgår av posten benämnd Triple-Play i avin för månadsavgiften. Det finns även indraget fiber till lägenheterna. Genom detta kan du, om du så önskar, själv teckna dig för internettjänster hos Telenor.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 232 garage, 157 parkeringsplatser, 50 carportar, 93 cykelboxar, 21 mc-boxar samt 67 kallförråd (gamla soprum)
P-plats kostar 118 kr/mån
Carport kostar 140 kr/mån
Garage kostar 352 kr/mån, / 500 kr/mån med fjärrkontroll
Cykelboxar kostar 45 kr/ mån
MC-plats kostar 45 kr/ mån
Separat kö till samtliga.
(Kontrollerat med HSB 2024-11-05).

Ekonomi

01

Avgift

8 951 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgiften är 8792 kr/mån, obligatoriskt tillägg på 159kr/mån för Trippel Play tillkommer vilket totalt blir 8951kr/mån.

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,35023

Andel av årsavg.

0,35023

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 3 % 2025-01-01 (kontrollerat 2024-11-05).

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Ättekulla.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Ättekulla (org nr: 743000-3405) äger fastigheterna Ättekulla 1 och Bärnstenen 4 i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i område Ättekulla i Helsingborg med adress Bärnstensgatan. Föreningen har 391 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 27 670 m2 samt en del smålokaler.

Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Föreningen har avtal med Anticimex på brandsskydd samt trygghetspaket (förebyggande besiktning mot vattenskador).

Läs gärna mer på föreningens hemsida: attekulla.hsbbrfwebb.se

Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar. Delat ägande accepteras. Föreningen har strikta regler avseende andrahandsuthyrning men kan accepteras efter prövning.

Samtlig information är inhämtad från årsredovisningen, stadgar, föreningens hemsida samt kontrollerad med föreningen. Spekulanterna uppmanas att kontrollera samtlig information och uppgifter rörande om lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Kommande renoveringar

För de närmaste åren planerar styrelsen följande åtgärder:

- Byte av garageportar, dränering runt husen samt balkongrenovering.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 3 % 2025-01-01 (kontrollerat 2024-11-05).

Gjorda renoveringar

Den 1 juni 2023 har stadgeenlig fastighetsbesiktning utförts i samband med att HSB Skåne uppdaterade underhållsplanen.

Under de senaste åren har följande större underhåll utförts
- Stambyte.
-Åtgärd av markfuktsproblem i lägenheter på entréplanet.
-Byte av värmeledningar samt radiatorer.
- Renovering av tvättstugor, Bärnstensgatan 9, 13, 31 och 37.
- Installation av elektronisk bokning och tvättstugor i samband med renovering.
-Installation av passersystem och övervakningskamera i miljöhus.
- Byte av tvättmaskiner, Bärnstensgatan 43.
- Installerat LED-belysning på Stora Lekan samt i alla lägenhetsförråd.
- Bytt till LED-belysning på entréerna samt nya nummerskyltar.
- Byte av avgasare och en cirkulationspump i undercentralen.
- OVK inklusive byte av spiskåpor till kolfilterfläkt.
- Installerat 14 stycken laddboxar

(information hämtad från årsredovisningen).

Övriga utrymmen i föreningen

- Det tillhör ett förråd till bostaden.
- Gym finns i anslutning till Bärnstensgatan 7A - medlemskap kostar 100 kr / mån för en person och 200 kr / mån för en hel familj.
- Gemensam tvättstuga finns att tillgå.
- Föreningen har även övernattningsrum och samlingslokal

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

774 110 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2023

Energideklaration

Behandling av personuppgifter

Köparens undersökningsplikt

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

8 951 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgiften är 8792 kr/mån, obligatoriskt tillägg på 159kr/mån för Trippel Play tillkommer vilket totalt blir 8951kr/mån.

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,35023

Andel av årsavg.

0,35023

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 3 % 2025-01-01 (kontrollerat 2024-11-05).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ett smart val på Ättekulla.

Ättekulla är en stadsdel i södra Helsingborg. Det är både ett bostadsområde och ett industriområde. I bostadsområdet Ättekulla finns både villor och flerfamiljshus. Det finns ett litet centrum med bla; frisör och pizzeria. Ättekulla är populärt bland både barnfamiljer och äldre.
Ättekulla skog är ett naturreservat, med lummiga skogspartier, öppna ängar och böljande hagar. Det finns flera grillplatser och stigar att ströva på. Det är Helsingborgs mest fornlämningstäta område, med rester från stenåldern och framåt.
Och på sina ställen har man fin utsikt över Öresund!

01 Fördelar med området

Motionsspår Lugnt Cykelbanor Parker/Grönområden Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Bussar

02 Nöje

Närheten till Helsingborg och dess stora utbud av kultur, gör Ättekulla till ett attraktivt område.

03 Fritid

På området finns flera aktiva idrottsföreningar, tex Gymnastikföreningen Ling, Helsingborgs Turnförening, Gymnastikföreningen Fram, och det spelas fotboll på Ättekulla IP.
Ättekulla naturreservat inbjuder till utevistelse året om, med sina grillplatser och härliga promenadstråk.

04 Kommunikation

Det finns goda kommunikationer med lokalbussar till och från Ättekulla. Det är väl utbyggt med cykelvägar in till Helsingborgs centrum ,samt lätt att nå motorvägarna med bil från Ättekulla.

05 Familjeliv

På Ättekulla ligger Ättekullaskolan, F-9, Ättekulla förskola, Rimfaxe förskola och Fyrklöverns Montessori.
Det är ett populärt område för barnfamiljer, grönt och lugnt.