Kommande försäljning

Frontgatan 8b

Utgångspris

1 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 250 000 kr

Anmäl intresse

Fredriksdal— Helsingborg

Frontgatan 8b

Kommande försäljning

Utgångspris

1 250 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Fredriksdal

FIN, LJUS RENOVERAD TREA MED BALKONG I SÖDERLÄGE OCH HISS I FASTIGHETEN!

Snart ges ett ypperligt tillfälle att förvärva denna fina trea om 78,5 kvm som är belägen på våningsplan två vilket ni når genom att ta hissen från markplan. Välkomna till Frontgatan 8B!

Bostaden totalrenoverades år 2021 med genomgående parkettgolv, vitmålade/spacklade väggar, kök från Ikea med nya vitvaror och badrummet är kaklat som renoverades i samband med att föreningen utförde stambyte.

Från att ni tagit hissen upp till våningsplan två möts ni av en ljus, inbjudande hall med ett fint klinker som sedan övergår till det genomgående parkettgolvet och de vitmålade väggarna. Här finns god plats till att hänga av sig och förvaring i form av klädkammare och skjutdörrsgarderober. Det finns två sovrum som ligger i varsin del av bostaden vilket är perfekt om ni är en familj eller bara ska ha det andra rummet som ett gästrum eller arbetsrum. Badrummet är kaklat i stilrena kulörer och renoverades i samband med att föreningen utförde ett stambyte i samtliga bostäder i föreningen. Utrustat med tvättmaskin och dusch med duschdörrar.

Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor, stora fönsterpartier med en fantastisk utsikt som har minimal insyn med träd utanför och rummet fylls med härligt ljusinsläpp. Från både köket och det ena sovrummet nås balkongen. Bra storlek med plats till möblemang och en trevlig utsikt men bäst av allt att balkongen ligger i ett söderläge som ger er eftermiddagssol.

På Frontgatan bor man i ett omtyckt område med en välskött utemiljö med flertalet grillplatser och lekplatser. Läget är strategiskt väldigt bra vilket gör att man enkelt kan ta sig runt på promenadavstånd eller tar man bussen då busshållplatsen är bara några meter ifrån bostaden. I närheten finner man flera av de stora livsmedelsbutikerna såsom (Ica Max, Lidl och CityGross), systembolaget, skolor, apotek, träningsanläggningar och mycket mer. Området växer som har blivit en blandad bebyggelse med äldre och nyare fastigheter.

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea

78.5 kvm

Avgift

6 377 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 (Hiss finns)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Frontgatan 8b.

Anmäl intresse

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 73 69

073-516 39 91

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL: Välkomnande hall med ett fint klinker som sedan går över till det genomgående parkettgolvet och vitmålade väggar. Här finns god plats till att hänga av sig och förvaring i form av klädkammare och skjutdörrsgarderober.

KLÄDKAMMARE: Bra med förvaringsutrymme.

SOVRUM 1: Första sovrummet finner man höger om hallen, bra storlek som får plats med säng och har garderob. Parkettgolv och vitmålade väggar.

BADRUM: Renoverades i samband när föreningen utförde stambyte. Badrummet är inrett i stilrena kulörer på kakel och klinker. Utrustat med toalettstol, kommod med vask och spegelskåp ovanför, tvättmaskin, handdukstork, vägghängt skåp och dusch med duschdörrar.

KÖK MED UTGÅNG TILL BALKONG: Smakfullt inrett kök från Ikea som renoverades år 2021 med vita köksluckor, mörkare bänkskiva och ljust kakel ovanför. På golvet ligger det fina parkettgolvet och väggarna är vitmålade. Ett trevligt kök att arbeta i med god förvaring, arbetsytor och plats till att inreda med ett matbord. Från köket når man även balkongen. Fullt möblerbar balkong med en härlig utsikt som ligger i söderläge. Maskinell utrustning som häll (Ikea, 2021), fläkt (2021), ugn och mikro (2021, Whirlpool), diskmaskin (2021 Samsung), kyl och frys (2021, Samsung).

VARDAGSRUM: Erbjuder trevliga umgängesytor som kan möbleras med soffgrupp och matbord. Härligt ljusinsläpp som flödar in genom de stora fönsterpartierna och bäst av allt att det är ingen insyn från fönsterna utan det fylls upp med träden utanför. Parkettgolv och vitmålade väggar.

SOVRUM 2 MED UTGÅNG TILL BALKONG: Andra sovrummet ligger i andra delen av bostaden som också har en utgång till balkongen. Bra storlek till ert barn, ert hemma kontor eller gästrum. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1965

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme. frånluft

Kommentar, hiss

Hiss från markplan.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

154 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-08

Besiktningsman

Jörgen Persson, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele2
Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele2 (gamla ComHem) där basutbudet ingår i avgiften.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I dagsläget råder kö till samtliga enligt följande:
Varmgarageplats med biltvätt.
Parkeringsplats utomhus.
Husvagnsplats.
Förråd om man vill hyra ett extra förråd.
Mopedplats.
Motorcykel plats i garage (en bilplats delas i två MC).
Det finns även flertalet gästparkeringar (ej för de boende, endast gäster) och parkeringar längs gatorna i området är för alla.

Ekonomi

01

Avgift

6 377 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

650 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0.5078

Andel av årsavg.

0.5078

Andelstal insats

0.50776

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, Riksbyggen.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-08-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det kommer att bli en avgiftshöjning med 7-8% 2025-02-01 enligt utskick 2023-12-06 av styrelsen till medlemmarna.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 13.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 13 (743000-2175).
Husen byggdes 1965 och föreningen bildades 1962 och består av 204 lägenheter i varierande storlek på 1-5 rum och kök. Föreningen förvaltas av Riksbyggen.
Här finns flera uteplatser med möjlighet till grillning, stora gräsytor och lekplats för mindre barn.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Delat ägande accepteras, men den som bor i lägenheten måste äga minst 10 %. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning, men det kan accepteras efter godkännande. Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Läs mer om föreningen på deras hemsida: www.helsingborgshus13.se

Mellan kontrakt och tillträde vill föreningen utföra en kontroll av lägenheten, denna bokas av säljaren tillsammans med viceordförande.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning, hemsidan samt kontrollerad med föreningen och ägaren/na. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

- Vissa fasadbitar
- Tillsyn av balkonger och fönsterbalkar.
- Byte värmeväxlare
-Byte takfläktar
- Byte av torkaggregat
- Löpande renoveringar pågår

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Det kommer att bli en avgiftshöjning med 7-8% 2025-02-01 enligt utskick av styrelsen till medlemmarna.

Gjorda renoveringar

1989-1994 - Fönsterbyte.
2004-2005 - Relining av stammar (de lodräta stammarna).
2006-2007 - Markanläggning, ombyggnad av föreningens grönområde.
2012-2013 - Tilläggsisolering vindar.
2010-2011 - Garage och p-plattan, dränering, asfaltering, taket förstärktes och ny ventilationsanläggning.
2012-2013 - Fönster och balkongdörrsbyte.
2014 - Målning av samtliga entréer och trapphus, underhållsspolning, avgasning av vatten i värmesystemet.
2015 - Obligatorisk ventilationskontroll + statuskontroll.
2018 - Säkerhetsdörrar, entrédörrar är utbytta och ett tag-system har införts.
2019 - 2021 - Stambyte inklusive badrumsrenovering.
2021- bytt ut tvättmaskiner, takfläkt, garageport och garagefläkt.
2021 - såg föreningen över alla fönster i varje bostad och fixade och smörjde och bytte ut trasiga detaljer etc.
2021 - 2022 Installerat larm på entré-dörrar, påbörjades Q4-21 och är nästan klart.
2023 - Installerat larm på entré-dörrar samt i varmgarage

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns lekplatser, grillplatser, källarförråd, matförråd, tvättstuga, torkrum, cykelrum, skyddsrum och barnvagnsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

489 742 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste årsredovisningen och bopedia.

Dokument

Information om köparens undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Behandling av personuppgifter

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 377 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

650 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0.5078

Andel av årsavg.

0.5078

Andelstal insats

0.50776

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, Riksbyggen.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-08-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det kommer att bli en avgiftshöjning med 7-8% 2025-02-01 enligt utskick 2023-12-06 av styrelsen till medlemmarna.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fredriksdal

Fredriksdal är ett område ca 2 km öster om Helsingborgs centrum. I områdets sydvästra del ligger Fredriksdalsparken med friluftsteater, museum och trädgårdar.
Området växte fram under 1960-70-talen. Ungefär samtidigt byggdes vattentornet som har en karakteristisk svampform. Det finns ett trevligt koloniområde och mycket grönska.

01 Fördelar med området

Motionsspår Utegym Parker/Grönområden Cykelbanor Bussar Lätt att parkera bilen Orientering

02 Nöje

I närheten ligger ICA Maxi, City Gross och Lidl. till Stattena centrum är det ca 1 km och där finns olika affärer, post-och bankservice SATS gym mm.

03 Fritid

Olympiaområdets idrottsanläggningar ligger inom mindre än en kvarts promenadavstånd. På området finns det inomhushallar för badminton, tennis, yoga, friidrott mm, samt motionsslingor.

04 Kommunikationer

Fredriksdal trafikeras av lokaltrafiken. Det är ca 2km till Knutpunkten, där det avgår både bussar, tåg och även båt till Danmark.

05 Familjeliv

På Fredriksdals friluftsmuseums område ligger Centrumskolan, F-6, Helsingborgs första friskola. Det finns ett antal förskolor i området bla Fantasia förskola RUTH förskola. På Larmvägen ligger Kubikskolan, F-9. På Kubikskolan fokuserar man på matematik och naturvetenskap.

Använd kartan

Platser