Frontgatan 8b
Frontgatan 8b
Pontus Aronsson, ansvarig mäklare i Helsingborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Frontgatan 8b

Utgångspris

1 250 000 kr


Utgångspris

1 250 000 kr



Fredriksdal— Helsingborg

Frontgatan 8b


Kommande försäljning
Utgångspris
1 250 000 kr

Fredriksdal— Helsingborg

FIN, LJUS RENOVERAD TREA MED BALKONG I SÖDERLÄGE OCH HISS I FASTIGHETEN!

Snart ges ett ypperligt tillfälle att förvärva denna fina trea om 78,5 kvm som är belägen på våningsplan två vilket ni når genom att ta hissen från markplan. Välkomna till Frontgatan 8B!

Bostaden totalrenoverades år 2021 med genomgående parkettgolv, vitmålade/spacklade väggar, kök från Ikea med nya vitvaror och badrummet är kaklat som renoverades i samband med att föreningen utförde stambyte.

Från att ni tagit hissen upp till våningsplan två möts ni av en ljus, inbjudande hall med ett fint klinker som sedan övergår till det genomgående parkettgolvet och de vitmålade väggarna. Här finns god plats till att hänga av sig och förvaring i form av klädkammare och skjutdörrsgarderober. Det finns två sovrum som ligger i varsin del av bostaden vilket är perfekt om ni är en familj eller bara ska ha det andra rummet som ett gästrum eller arbetsrum. Badrummet är kaklat i stilrena kulörer och renoverades i samband med att föreningen utförde ett stambyte i samtliga bostäder i föreningen. Utrustat med tvättmaskin och dusch med duschdörrar.

Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor, stora fönsterpartier med en fantastisk utsikt som har minimal insyn med träd utanför och rummet fylls med härligt ljusinsläpp. Från både köket och det ena sovrummet nås balkongen. Bra storlek med plats till möblemang och en trevlig utsikt men bäst av allt att balkongen ligger i ett söderläge som ger er eftermiddagssol.

På Frontgatan bor man i ett omtyckt område med en välskött utemiljö med flertalet grillplatser och lekplatser. Läget är strategiskt väldigt bra vilket gör att man enkelt kan ta sig runt på promenadavstånd eller tar man bussen då busshållplatsen är bara några meter ifrån bostaden. I närheten finner man flera av de stora livsmedelsbutikerna såsom (Ica Max, Lidl och CityGross), systembolaget, skolor, apotek, träningsanläggningar och mycket mer. Området växer som har blivit en blandad bebyggelse med äldre och nyare fastigheter.


Utgångspris
1 250 000 kr
Boarea
78.5 kvm
Avgift
6 377 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 (Hiss finns)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Frontgatan 8b.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

HALL: Välkomnande hall med ett fint klinker som sedan går över till det genomgående parkettgolvet och vitmålade väggar. Här finns god plats till att hänga av sig och förvaring i form av klädkammare och skjutdörrsgarderober.

KLÄDKAMMARE: Bra med förvaringsutrymme.

SOVRUM 1: Första sovrummet finner man höger om hallen, bra storlek som får plats med säng och har garderob. Parkettgolv och vitmålade väggar.

BADRUM: Renoverades i samband när föreningen utförde stambyte. Badrummet är inrett i stilrena kulörer på kakel och klinker. Utrustat med toalettstol, kommod med vask och spegelskåp ovanför, tvättmaskin, handdukstork, vägghängt skåp och dusch med duschdörrar.

KÖK MED UTGÅNG TILL BALKONG: Smakfullt inrett kök från Ikea som renoverades år 2021 med vita köksluckor, mörkare bänkskiva och ljust kakel ovanför. På golvet ligger det fina parkettgolvet och väggarna är vitmålade. Ett trevligt kök att arbeta i med god förvaring, arbetsytor och plats till att inreda med ett matbord. Från köket når man även balkongen. Fullt möblerbar balkong med en härlig utsikt som ligger i söderläge. Maskinell utrustning som häll (Ikea, 2021), fläkt (2021), ugn och mikro (2021, Whirlpool), diskmaskin (2021 Samsung), kyl och frys (2021, Samsung).

VARDAGSRUM: Erbjuder trevliga umgängesytor som kan möbleras med soffgrupp och matbord. Härligt ljusinsläpp som flödar in genom de stora fönsterpartierna och bäst av allt att det är ingen insyn från fönsterna utan det fylls upp med träden utanför. Parkettgolv och vitmålade väggar.

SOVRUM 2 MED UTGÅNG TILL BALKONG: Andra sovrummet ligger i andra delen av bostaden som också har en utgång till balkongen. Bra storlek till ert barn, ert hemma kontor eller gästrum. Parkettgolv och vitmålade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

78,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1965

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme. frånluft

Kommentar, hiss

Hiss från markplan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

154 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-08

Besiktningsman

Jörgen Persson, Riksbyggen


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tele2
Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele2 (gamla ComHem) där basutbudet ingår i avgiften.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I dagsläget råder kö till samtliga enligt följande:
Varmgarageplats med biltvätt.
Parkeringsplats utomhus.
Husvagnsplats.
Förråd om man vill hyra ett extra förråd.
Mopedplats.
Motorcykel plats i garage (en bilplats delas i två MC).
Det finns även flertalet gästparkeringar (ej för de boende, endast gäster) och parkeringar längs gatorna i området är för alla.


Ekonomi

01
Avgift

6 377 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

650 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0.5078

Andel av årsavg.

0.5078

Andelstal insats

0.50776

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, Riksbyggen.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-08-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det kommer att bli en avgiftshöjning med 7-8% 2025-02-01 enligt utskick 2023-12-06 av styrelsen till medlemmarna.


Föreningen

01
Benämning

Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 13.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 13 (743000-2175).
Husen byggdes 1965 och föreningen bildades 1962 och består av 204 lägenheter i varierande storlek på 1-5 rum och kök. Föreningen förvaltas av Riksbyggen.
Här finns flera uteplatser med möjlighet till grillning, stora gräsytor och lekplats för mindre barn.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Delat ägande accepteras, men den som bor i lägenheten måste äga minst 10 %. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning, men det kan accepteras efter godkännande. Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Läs mer om föreningen på deras hemsida: www.helsingborgshus13.se

Mellan kontrakt och tillträde vill föreningen utföra en kontroll av lägenheten, denna bokas av säljaren tillsammans med viceordförande.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning, hemsidan samt kontrollerad med föreningen och ägaren/na. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

- Vissa fasadbitar
- Tillsyn av balkonger och fönsterbalkar.
- Byte värmeväxlare
-Byte takfläktar
- Byte av torkaggregat
- Löpande renoveringar pågår

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Det kommer att bli en avgiftshöjning med 7% 2024-02-01 enligt utskick 2023-12-06 av styrelsen till medlemmarna.

Gjorda renoveringar

1989-1994 - Fönsterbyte.
2004-2005 - Relining av stammar (de lodräta stammarna).
2006-2007 - Markanläggning, ombyggnad av föreningens grönområde.
2012-2013 - Tilläggsisolering vindar.
2010-2011 - Garage och p-plattan, dränering, asfaltering, taket förstärktes och ny ventilationsanläggning.
2012-2013 - Fönster och balkongdörrsbyte.
2014 - Målning av samtliga entréer och trapphus, underhållsspolning, avgasning av vatten i värmesystemet.
2015 - Obligatorisk ventilationskontroll + statuskontroll.
2018 - Säkerhetsdörrar, entrédörrar är utbytta och ett tag-system har införts.
2019 - 2021 - Stambyte inklusive badrumsrenovering.
2021- bytt ut tvättmaskiner, takfläkt, garageport och garagefläkt.
2021 - såg föreningen över alla fönster i varje bostad och fixade och smörjde och bytte ut trasiga detaljer etc.
2021 - 2022 Installerat larm på entré-dörrar, påbörjades Q4-21 och är nästan klart.
2023 - Installerat larm på entré-dörrar samt i varmgarage

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns lekplatser, grillplatser, källarförråd, matförråd, tvättstuga, torkrum, cykelrum, skyddsrum och barnvagnsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

496 727 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste årsredovisningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 377 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
500 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
650 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.
Försäkring
Hemförsäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0.5078
Andel av årsavg.
0.5078
Andelstal insats
0.50776
Kommentar, andelstal
Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, Riksbyggen.
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-08-22.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Det kommer att bli en avgiftshöjning med 7-8% 2025-02-01 enligt utskick 2023-12-06 av styrelsen till medlemmarna.

Området

Fredriksdal

Fredriksdal är ett område ca 2 km öster om Helsingborgs centrum. I områdets sydvästra del ligger Fredriksdalsparken med friluftsteater, museum och trädgårdar.
Området växte fram under 1960-70-talen. Ungefär samtidigt byggdes vattentornet som har en karakteristisk svampform. Det finns ett trevligt koloniområde och mycket grönska.


01
Fördelar med området
Motionsspår Utegym Parker/Grönområden Cykelbanor Bussar Lätt att parkera bilen Orientering

02
Nöje

I närheten ligger ICA Maxi, City Gross och Lidl. till Stattena centrum är det ca 1 km och där finns olika affärer, post-och bankservice SATS gym mm.


03
Fritid

Olympiaområdets idrottsanläggningar ligger inom mindre än en kvarts promenadavstånd. På området finns det inomhushallar för badminton, tennis, yoga, friidrott mm, samt motionsslingor.


04
Kommunikationer

Fredriksdal trafikeras av lokaltrafiken. Det är ca 2km till Knutpunkten, där det avgår både bussar, tåg och även båt till Danmark.


05
Familjeliv

På Fredriksdals friluftsmuseums område ligger Centrumskolan, F-6, Helsingborgs första friskola. Det finns ett antal förskolor i området bla Fantasia förskola RUTH förskola. På Larmvägen ligger Kubikskolan, F-9. På Kubikskolan fokuserar man på matematik och naturvetenskap.

Använd kartan
X

Platser

Bistro Drottningen Pizzeria Restaurang

291 m


Sodexo AB

392 m


Bergaspärla

530 m


Sushi Daily - ICA Maxi Helsingborg Berga

538 m


Rodis Pizzeria och Krog

543 m


SeniorNet

135 m


Trädgårdens förskola

340 m


Ametistens förskola

340 m


International School of Helsingborg

387 m


Linnégårdens förskola

387 m


City Gross Helsingborg Berga

410 m


Lidl

693 m


X:-tra

947 m


Hemköp

1,19 km


Olympia secondhand / Loppis

1,52 km


Helsingborg Larmvägen

175 m


Helsingborg Regementsvägen

186 m


Helsingborg Frontgatan

214 m


Helsingborg Lägervägen

318 m


Helsingborg Fredriksdalsskolan

346 m


Maria station

1,75 km


Helsingborg C

2,42 km


Ramlösa station

4,3 km


Ödåkra station

5,15 km


Påarps

7,01 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    2,37 km
    10 min
    11 min
    40 min
  • Sjö
    1,18 km
    5 min
    6 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.