Nu har vi glädjen att presentera denna fantastiska familjevilla placerad på ett unikt läge. Med en otrolig natur precis utanför dörren, stor trädgård samt en stilfull bostad är detta ett en fastighet för dig med höga krav!

Huset är byggt 2019 och de 170 kvadratmeterna, uppdelade på två våningsplan, präglas av rymliga ytor, stora fönsterpartier och tidlösa material. Direkt när du kliver in genom entrén möts du av en unik hemtrevnad. Entréplanet rymmer en stor, välkomnande entréhall med öppenhet mot vardagsrum och kök som tillsammans utgör en enda stor, social enhet. Intill hallen finns både groventré med tillhörande tvättstuga samt ett stort välkomnande badrum som dessutom är helkaklat och besitter samma klinker som i hallen, en fin detalj som ger en röd tråd. Köket är fullutrustat och erbjuder goda arbetsytor. Vardagsrummet erbjuder plats för större soffgrupp samt matgrupp och härifrån har man utgång till ett altandäck som sträcker sig längs med husets baksida i söderläge, med ett otroligt utekök. I vardagsrummet finns en eldstad som bidrar med både värme och mysfaktor. Vidare finns på entréplanet ett stort och rymligt sovrum med en tillhörande walk in closet. Vattenburen golvvärme på hela entréplanet. På övervåningen möts man av ett rymligt allrum med takfönster i två väderstreck. Det finns tre väldisponerade sovrum, ett stort badrum samt en klädkammare med god förvaringskapacitet.

Huset omges av en lättskött trädgård med ett fint, insynsskyddat läge ut mot skog samt vacker natur, vilket bidrar till en harmonisk atmosfär. Bostadens placering på tomten är väl genomtänkt för att utnyttja baksidan av huset i söderläge maximalt. Det finns en stor parkeringsuppfart och en rymlig dubbelcarport med ett stort förråd i bakkant.

Varmt välkomna att redan nu kontakta ansvarig mäklare Emma Svantesson för att boka en visning!

Budgivning pågår Visa bud

Utgångspris

5 695 000 kr

Boarea

170 kvm

Driftkostnad

34 200 kr/år

Tomtarea

1 873 kvm

Rum

7 rum (4-6 sovrum)

Mäklarhuset Ängelholm

Kontakta Emma för mer information kring Söndrebaljsvägen 71.

Anmäl intresse

Lämna bud

Emma Svantesson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-978 19 18

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Köket

Stilfullt kök som ger lyxig känsla

Köket

Stilfullt kök som ger lyxig känsla

Umgänge

Det stora vardagsrummet i fil, med öppen planlösning mot köket, rymmer både stor matgrupp samt stor soffa och tv.

Utekök

Altandäck som sträcker sig längs med husets baksida i söderläge, med ett otroligt utekök.

43 bilder

Planritning

Planritning publiceras inom kort

Vi jobbar på det för fullt. Välkommen tillbaka senare.

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomna in i hallen till denna fantastiska villa som måste upplevas på plats. Med likadant klinker i hallen som i badrummet sätts redan här en röd tråd som ger harmoni!

02 Badrum (Entréplan)

Till vänster om hallen ligger det stilfulla badrummet. Grått klinker, likt det i hallen. Utrustat med dusch, stor kommod, toalett samt handdukstork.

03 Groventré/tvättstuga (Entréplan)

I rummet efter badrummet finner vi kombinerad groventré samt tvättstuga. Snyggt mönstrat klinker på golvet samt ljust målade väggar. Här finner vi värmepumpen, tvättmaskin samt torktumlare och gott om bänksskiva.

04 Kök (Entréplan)

Det stilfulla köket från IKEA är fullt utrustat med induktionshäll, ugnar samt stor kyl och frys. Riktigt lyxigt och smakfullt. Vinkylen i köket ingår ej i köpeskillingen.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Det stora vardagsrummet i fil, med öppen planlösning mot köket, rymmer både stor matgrupp samt stor soffa och tv. Här finnes den mysiga kaminen samt ingång till master bedroom.

06 Master bedroom (Entréplan)

Sovrummet på entréplan är stort, rymligt samt målat i mörkt blå toner. Här finns möjlighet att ha ytterligare ett sovrum med ingång från vardagsrummet, men dagens ägare har istället en walk in closet, med ingång från sovrummet.

07 Walk in closet (Entréplan)

En stor walk in closet, med ingång från master bedroom. Möjlighet finns att göra om till sovrum.

08 Vardagsrum (Ovanvåning)

En trappa upp möts vi av en yta som lämpar sig väl för soffhäng. I detta rum finns takfönster i två olika vädersträck, härligt ljus! Här finns även ett mindre utrymme som lämpar sig väl för en läshörna, mysiga utrymmen!

09 Badrum (Ovanvåning)

På ovanvåningen finner vi ett väl tilltaget badrum, utrustat med kommod, toalett, dusch samt handdukstork. badrummet är klätt med en modern våtrumsmatta på både väggar samt golv. Här finns även ett takfönster som vätter upp mot takkronorna, vackert samt tillför fantastiskt ljus.

10 Sovrum 2-4 (Ovanvåning)

De tre sovrummen på ovanvåningen erbjuder spännande planlösning samt rymd. Samtliga tre rum är väl tilltagna och ett av dem har en tillhörande walk in closet. Även här finns det möjlighet att göra yterliggare ett sovrum, då ett av rummen är i vinkel och väldigt stort.

11 Walk in closet (Ovanvåning)

Väl tilltagen walk in closet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 873 kvm

Rum

7 (4-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÄNGELHOLM SÖNDREBALJ 7:128

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2019

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad, behandlad med tjärvitriol (underhållsfritt)

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (Mycket bra)
Ålder: 2019
Märke på värmeanläggning: Nibe

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fantastisk uteplats i söderläge. Spabad, solstolar, stor matplats samt ett riktigt fint utekök. Nedanför trädäcket finns en grillplats som ger mysfaktor.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd i anslutning till carport.

Beskrivning, parkering

Väl tilltagen uppfart plats flera bilar. Carport med plats för två bilar, här finns även elbilsladdare installerade.

06 Gemensamhetsanläggningar

Ängelholm söndrebalj ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1873 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: infiltrationsanläggning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Infiltrationsanläggning

08 Övrigt

Ingår ej i köpeskillingen:

- Robotgräsklippparen.
- Slangvindan.
- "skorstenen" i corten på trappan på framsidan.
- Grillen på grillplatsen.
- Vinkylen i köket.
- Grillarna i uteköket, förutom den stora gasolgrillen som är med på bild.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 724 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 200 000 kr

Markvärde

524 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2019

Uppvärmning

8 000 kr/år

Försäkring

11 000 kr/år

Vatten och avlopp

1 000 kr/år

Renhållning

5 000 kr/år

Vägav/Snö

1 200 kr/år

Elkostnad

5 000 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Hushållsström

3 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 200 kr/år

Beskrivning av kostnader

Total elförbrukning är med laddning av 2st elbilar samt spabad i drift åter om. Dessutom med minst en person som jobbar hemma i princip varje dag. Försäkring är max på precis allt. Något osäker kring alla siffror så mailar översiktsbild från Tibber med. Medlem i vägförening men ingen samfällighet. Sotning oklar då ingen faktura hittas. Betalar inget för vatten då vi har egen brunn och avlopp endast en töming per år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 825 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi