Till salu

Centralgatan 4

Utgångspris

4 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 450 000 kr

Anmäl intresse

Höganäs Nedre— Höganäs

Centralgatan 4

Till salu

Utgångspris

4 450 000 kr

Anmäl intresse

Höganäs - Höganäs Nedre

Centralt belägen, tillbyggd och renoverad villa med bibehållen stil

Upplev denna centralt belägna och gedigna stenvilla i 1 1/2-plan med en tillbyggd modern och ljus del som skapar en tilltalande arkitektonisk utformning. Med fyra sovrum finns gott om plats för den större familjen att trivas och växa.

Uteplatser utanför tillbyggnaden lockar till avkoppling och sociala stunder utomhus, omgivna av den lummiga trädgården med dess praktfulla rosor, lavendel och andra växter. Allt inom gångavstånd till centrum, hamnen med sin vackra strandpromenad och Kvickbadet, vars långgrunda sandstrand under sommarmånaderna blir till en trivsam lekmiljö i havet. Dessutom finns flera restauranger, minigolf, utegym och gatukök inom räckhåll.

Dessutom erbjuder området närhet till Sundstorget med dess olika lokala torgstånd och den mycket populära Café Bistro. Här bor man lugnt och tryggt med det mesta runtomkring sig.
En kort promenad bort finner du Bruksskolan med ÅK 1-9 samt flera förskolor inom gångavstånd.

Utgångspris

4 450 000 kr

Boarea/biarea

122/69 kvm

Driftkostnad

38 861 kr/år

Tomtarea

481 kvm

Rum

7 rum (4-5 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Höganäs

Kontakta Rickard eller Sandra för mer information kring Centralgatan 4.

Anmäl intresse

Rickard Länsberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-528 08 09

Skicka e-post

Boka möte

Sandra Länsberg

Assisterande mäklare

Tel:

042-33 08 09

070-855 97 98

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Modernt

Ljust

Modernt

Ljust

Tillbyggt 2017

Stenhus

Spännande arkitektur

4-5 sovrum

38 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Äldre badrum

med kakel, klinket, badkar, wc, handfat.

02 Tvättavdelning

betonggolv, tvättmaskin, torktumlare, vask, avställningsytor.

03 Entré

med laminatgolv

04 Sovrum/arbetsrum

med massivt trägolv i fil med matsalen

05 Matsal

med massivt trägolv i fil med vardagsrummet

06 Stort ljust vardagsrum

med ask-trägolv med vattenburen golvvärme, stora fönsterpartier, utgång till till uteplats i västerläge, spiraltrappa upp till ovanvåningen.

07 Kök

med IKEA ek-inredning, induktionshäll, självrengörande varmluftsugn, mikrovågsugn, Kyl-frys, vask, diskmaskin, laminatgolv

08 Hall

med trägolv

09 Wc

med kakel och klinker, vask

10 Sovrum

med massivt trägolv

11 Sovrum

med massivt trägolv samt utgång till balkong

12 Sovrum

med med massivt trägolv samt utgång till balkong

13 Större sovrum

med massivt trägolv, stora fönsterpartier

14 Hall

med massivt trägolv, spiraltrappa ner till vardagsrummmet

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

69 kvm

Tomtarea

481 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS BALDER 4

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plan med källare

Byggnadsår

1945

Kommentar, byggnad

1 1/2-plans vinkelvilla med källare under den äldre delen.

Om-/tillbyggnadsår

2017

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler(argongas)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

Tillbyggnad 2017

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Flertalet stensatta uteplatser.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

1 parkering utanför garaget.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

481 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lugn belägen tomt med härlig grönska och flertalet uteplatser.

Planbestämmelser

Balder, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1925-03-24, Senast ändrad: 1993-06-07), Del av kv oden och balder i höganäs stad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-11-11, Registreringsdatum: 2011-11-23, Senast ändrad: 2021-05-07)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 792 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 842 000 kr

Markvärde

950 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Uppvärmning

17 545 kr/år

Vatten och avlopp

6 040 kr/år

Renhållning

2 484 kr/år

Elkostnad

12 792 kr/år

Årlig elförbrukning

5017 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 861 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 148 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

I Höganäs är keramiktraditionen stark, Höganäs stenkärlsfabrik ger fortfarande orten ett välklingande namn och många keramikkonstnärer har valt att slå sig ner här. En större hamn och ett flertal mindre industrier präglar också kommunen, som förutom själva tätorten även omfattar Viken, Lerberget, Strandbaden, Nyhamnsläge, Lerhamn, Mölle, Arild, Svanshall, Skäret, Väsby och Jonstorp.
Bank, butiker och flera livsmedelsaffärer. Caféer, restauranger, sushi, banker och vårdcentraler finns här i Höganäs mm.

Höganäs är centralort i området och erbjuder såväl ett rikt kultur- och nöjesutbud som service, skolor och vård.
Ett underbart bad med fin strand, palmer och bastu erbjuds vid Kvickbadet som ligger söder om Höganäs hamn. Här sjuder det av båtfantaster och övriga turister om sommaren.

Kommunikationer

Buss till såväl Mölle, Jonstorp, Viken och vidare till Helsingborg

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 792 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 842 000 kr

Markvärde

950 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Uppvärmning

17 545 kr/år

Vatten och avlopp

6 040 kr/år

Renhållning

2 484 kr/år

Elkostnad

12 792 kr/år

Årlig elförbrukning

5017 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 861 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 148 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Centralgatan 4

Din kommande månadsutgift:

16 262 kr

Ränta (efter skattereduktion)6 720 kr
Ränteavdraget är idag 30 %. Det innebär att staten betalar tillbaka 30 % av dina räntekostnader på deklarationen, har du räntekostnader på över 100 000 kr är avdraget 21 % på överskjutande del. Detta görs en gång per år om du inte väljer att jämka dem.
Amortering6 304 kr
Driftkostnad3 238 kr

Lagfart66 750 kr
När du blir ägare till en fastighet (villa eller radhus) måste du enligt lag registrera att du övertagit fastigheten till Lantmäteriet. Det kostar 1,5 % av köppriset och betalningen sköts vanligtvis av din bank vid köptillfället. Eftersom detta är en engångskostnad är den inte medräknad i månadskostnaden. Köper du ett nybyggt småhus betalar du bara lagfart på tomtpriset (marken). Expeditionsavgiften är 825 kronor per inteckning för lagfart.
Pantbrevsavgift24 000 kr
När ett hushåll lånar pengar för att köpa en fastighet (villa eller radhus), behöver banken en säkerhet på lånet, detta kallas för pant. Kostnaden för nya pantbrev på en bostad är 2 % av det nya lånebeloppet minus tidigare pantbrev på fastigheten. Pantbrevskostnaden är baserad på uttag av pantbrev motsvarande hela det angivna lånebeloppet. Kontrollera tidigare uttagna pantbrev i fastigheten med ansvarig mäklare. Pantbrev räknas inte med i månadskostnaden i kalkylen. Expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning för pantbrev.

Uppskattat slutpris

Hushållets inkomst (före skatt/mån)

Om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du enligt amorteringskravet amortera ytterligare 1 procentenhet utöver övriga krav på amortering.

Kontantinsats

Din kontantinsats är pengarna du betalar utöver ditt bolån. Bankerna kräver att hushållet har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats men det finns ingen övre gräns på hur stor kontantinsats du får ha. Bankerna gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.

15 %

Bolån

Ditt bolån får inte överstiga 85 % av bostadens pris, de sista 15 % är din kontantinsats. I vissa fall lånar bankerna ut mindre än 85 % av priset på bostaden då de gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.

Ränta

Välj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank. Tips: Testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.

Amortering/mån

Amortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis. Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst: Bolån som utgör mindre än 50 % av bostadens värde - 0 % i amortering. Bolån mellan 50‑70 % av bostadens värde - 1 % i amortering. Bolån som utgör mer än 70 % av bostadens värde - 2 % i amortering. Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1 % per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.

2 %

Hos Danske Bank får du personlig rådgivning och förmånlig bolåneränta.

Gå vidare till banken

Insikter

Om 10 år beräknas ni ha amorterat 756 480 kr på lånet på er nya bostad.

Amorteringskravet går ner om 9 år till 1 % enligt nuvarande amortering.

Den nya bostaden och hushållets inkomst ger följande amorteringskrav

Kontantinsats	Amortering
667 500 kr (15 %)	6 304 kr/mån (2 %)
1 335 000 kr (30 %)	2 596 kr/mån (1 %)
2 225 000 kr (50 %)	0 kr/mån (0 %)

Området

Platser

Curry Nam Nam Höganäs

42 m

Osteria Il Gusto

73 m

Restaurang Taiwan

172 m

Kök & bar 88

179 m

Tokio Sushi

208 m

Bruksskolan

124 m

Förskolan Peter Lundh

154 m

Montessoriskolan Tellus i Höganäs

307 m

Förskolan Brorsbacke

1,05 km

Kullagymnasiet

1,09 km

Lidl

500 m

City Gross

965 m

Tempo

6,42 km

SuperBrugsen

13,73 km

Netto

13,79 km

Hornbæk

13,77 km

Skibstrup St.

13,95 km

Ålsgårde St.

14,1 km

Karinebæk St.

14,17 km

Horneby Sand St.

14,39 km

Höganäs Köpmansgatan

67 m

Höganäs Bruksskolan

92 m

Pepperl+Fuchs

164 m

Höganäs Kvickbadet

282 m

Höganäs Busstorget

398 m

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd

Närområdet

Avstånd

Med bil

Med cykel

Till fots

Sjö

1,47 km

5 min

8 min

30 min
Hav

355 m

1 min

2 min

7 min
Hållplats
Höganäs Köpmansgatan

67 m

1 min

1 min

2 min

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rickard eller Sandra!

Anmäl intresse

Rickard Länsberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-528 08 09

Skicka e-post

Boka möte

Sandra Länsberg

Assisterande mäklare

Tel:

042-33 08 09

070-855 97 98

Skicka e-post

Boka möte

Liknande bostäder

Höganäs — Väsby

Blåmesgatan 3

3 950 000 kr 145 kvm Villa

Välplanerad och moderniserad villa med utsikt över ängar i gemytliga Väsby

Höganäs — Jonstorp

Kärrsnäppevägen 18

2 450 000 kr 99,7 kvm Parhus

Charmigt och välplanerat enplanshus i Jonstorp – närhet till hav och natur

Höganäs — Skäret — Arild-skäret-stenedal

Budgivning pågår

Törnrosvägen 41

3 750 000 kr Bud 116 kvm Villa

Lättskött 1-plansvilla för såväl året runt som fritidsboende

Höganäs — Farhult

Gökvägen 2

5 250 000 kr 120/12 kvm Villa

Tilltalande 1-plansvilla på hörntomt i mycket bra skick, underbar trädgård, ca 300 meter till havet

Höganäs — Farhult — Farhults udde

Kommande försäljning

Flintvägen 17A

2 995 000 kr 103 kvm Lägenhet

Exklusiv lägenhet med attraktivt läge i Farhult!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Guider & Tips

Trender 2025: Belysning som ett statement piece

Anna Arehov är stylist för Mäklarhuset i Malmö. Vi frågade henne om de senaste inredningstrenderna och hur man ska förbereda inför en visning.

Nytt hem

Guide: Så väljer du rätt mäklare inför försäljningen

Att sälja din bostad kan vara ditt livs affär. Valet av mäklare viktigt – och beslutet kan vara nyckeln till en lyckad försäljning.

Nytt hem

Visning av bostad

Bostadsvisningar kan gå till på flera olika sätt. Här berättar vi om de vanligaste formerna av visning och hur de fungerar.

Nytt hem

Sjöstads-mäklaren: förhandsvisning bygger relationer

Daniel Åberg uppmuntrar spekulanter att skapa en nära dialog med mäklarna. Förhandsvisningar är en av vägarna.

Alla artiklar

Till salu

Centralgatan 4

4 450 000 kr

4 450 000 kr

Centralgatan 4

4 450 000 kr

Centralt belägen, tillbyggd och renoverad villa med bibehållen stil

4 450 000 kr

122/69 kvm

38 861 kr/år

481 kvm

7 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Höganäs

Rickard Länsberg

Sandra Länsberg

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg

38 bilder

38 bilder

38 bilder

38 bilder

38 bilder

38 bilder

Centralgatan 4

Boka en fri värdering med Rickard

Rickard Länsberg

Räkna på detta boende

Räkna på ditt boende

Total månadsutgift:16 262 kr

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

01

Äldre badrum

02

Tvättavdelning

03

Entré

04

Sovrum/arbetsrum

05

Matsal

06

Stort ljust vardagsrum

07

Kök

08

Hall

09

Wc

10

Sovrum

11

Sovrum

12

Sovrum

13

Större sovrum

14

Hall

01

Beskrivning

02

Byggnadssätt

03

Energideklaration

04

Uteplats

05

Bilplats/Övriga byggnader

06

Tomt/Servitut

01

01

Taxeringsvärde

Byggnadsvärde

Markvärde

Typkod

Värdeår