Till salu

Klubbgatan 22

Utgångspris

3 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 300 000 kr



Kristianstad - Öllsjö— Kristianstad

Klubbgatan 22


Till salu
Utgångspris
3 300 000 kr

Kristianstad - Kristianstad - Öllsjö

1 plansvilla på Klubbgatan 22 i Öllsjö-Kristianstad!

Välkommen till en fin 1-plansvilla som erbjuder allt en familj kan behöva. Beläget i det trivsamma bostadsområdet Öllsjö, kommer du att uppleva härlig lugn och ro i detta hem. Med en boarea på 155 kvm på ett plan, är denna villa perfekt för dig som vill ha umgängesdelen med köket i mitten av huset, sen finns det två privata avdelningar med sovrum och badrum.

Denna villa är utformad med öppen planlösning för både sociala sammankomster och bekvämlighet. Köket i denna villa lämnar inget övrigt att önska, med sina moderna stil och smarta förvaringslösningar. Det finns också 2 badrum, vilket ger gott om utrymme att se till att familjen kan klämma in på morgonen utan stress.

Trädgården är fylld med grönska och utrymme för avkoppling efter en lång dag. Uterummet ger förlängda sommardagar och här är kvällssolen skön.

Området är tryggt och omtyckt av många med närhet till skolor, förskolor, bussen samt centrum i Vä som har fin service samt mataffär och restauranger. Lätt att ta sig ut på E22 med bil.

Så varför vänta? Kom och upplev allt denna villa har att erbjuda på en personlig visning. Vi ser fram emot att visa dig runt i detta drömhem och ta dig ett steg närmare din nya livsstil.


Utgångspris
3 300 000 kr
Boarea/biarea
155/28 kvm
Driftkostnad
45 600 kr/år
Tomtarea
818 kvm
Rum
5 rum (4-5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall/entré

Hallen och entrén är välkomnande och ljus. Här finns plats för ytterkläder samt skor, i hallen finns 3 garderober. Här ligger tåligt klinkergolv med elgolvvärme.
Hallen är trevligt indelad med en halvvägg, här kan en bra sittbänk stå, perfekt att sitta på när skorna skall snöras. Bakom halvväggen blir det en inre hall med plats för spegel och kanske en blomma eller två?
I anslutning till hallen finns ett gästwc.


02
Gästwc

I hallen finns ett gästwc, perfekt med en extra toalett när det kommer gäster. Utrymmet är snyggt och stilrent och helkaklat i klassiska färger, klinkers med elgolvvärme. Här finns toalett samt handfat.


03
Sovrum med badrum en suite

Rymligt sovrum som rymmer dubbelsängen. I sovrummet finns flertalet garderober till kläderna.
Ett av husets två badrum ligger placerat här, badrummet ligger en suite. I sovrummet finns också en klädkammare som har plats för kläder men även andra saker.


04
Badrum med dusch

Badrum med dusch, wc samt handfat. Här finns också ett skåp samt handdukstork. Kakel samt klinker med elgolvvärme. Badrummet renoverades 2003 av fackman.


05
Sovrum

Strax intill master bedroom finns ytterligare ett sovrum, detta används idag som kontor men passar lika bra till sovrum, kanske för den minsta familjemedlemmen?


06
Kök med köksö

Köket är husets hjärta och ligger placerat mitt i huset. Stilrent och snyggt och en given plats att samlas på! Här lagas det mat, man kan hänga i loungedelen intill där det finns både soffa och TV.
En fin plats att laga mat på och umgås i. Köket renoverades 2017 och här finns häll, ugn, diskmaskin, kyl, frys och fläkt. Gott om förvaring i skåp och lådor samt vitrinskåp. Här finns elgolvvärme.
Strax intill finns utgången till uterummet, skönt när det är nära ut tex om sommaren när grillen skall användas.


07
Vardagsrum

Luftigt och rymligt är familjens vardagsrum. Här får man plats med stort matbord med plats för många gäster. Soffdelen är stor och här sitter familjen och tittar på tv, spelar musik eller bara sitter och njuter framför den värmande eldstaden. Intill eldstaden finns en sittbänk och under den förvaras veden, smart lösning. Stora fönster ger härligt ljus.


08
Badrum med badkar

Badrum med badkar, wc och handfat är snyggt renoverat i stilfulla färgval, det har kakel och klinker med elgolvvärme, badrummet renoverades 2013 av fackman.
Detta badrummet ligger i anslutning till två sovrum.


09
Sovrum

Ljust och fint sovrum som rymmer större säng. Här finns en fin garderob med belysning.


10
Sovrum

Sovrum med plats för säng, skrivbord och kanske en byrå? Här finns garderob till kläderna.


11
Tvättstuga/groventré

Tvättstugan har tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp och tvättho.
Här står även värmepannan och det är här vindsluckan är placerad.
Perfekt med en groventré när man kommer utifrån tex från trädgården eller kanske om man har hund som behöver torka tassarna.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

155 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

28 kvm

Tomtarea

818 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD KUSKEN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planvilla med vidbyggt garage

Byggnadsår

1979

Kommentar, byggnad

Fastigheten förvärvades 1999.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2003.
- Wc/dusch renoverades. Utfördes av fackman.
2013.
- Badrum renoverades. Utfördes av fackman.
2017.
- Köket renoverades.
2020.
- Hall och wc renoverades. Utfördes av fackman.

Om-/tillbyggnadsår

2005

Standardpoäng

36

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Mexisten (kalksandsten)

Takbeklädnad

Betongpannor och pappbeläggning (garaget)

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2+1-glas kopplade

Ventilation

Mekanisk frånluft (FX)

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Eldstaden har egen tilluft.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (vattenburet system)

Allmän information

Huset är ett Hjältevadshus.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

63 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

110 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-22

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolaget.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i gatan, för anslutning kontakta C4 Energi
https://fiberkartan.c4energi.se/anslut


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Ljuvligt inglasat uterum med solsäkert läge, här sitter familjen gott och njuter från tidig vår till sen höst, här är det härligt om sommarens varma kvällar. Här ryms stort bord och stolar med plats för många.
Strax intill uterummet finns ett trädäck att sitta och sola på och även här finns plats för trädgårdsmöblemang.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage med förrådsdel. Här ryms bilen eller kanske cyklar, barnvagnen och andra allehanda saker och ting. Förrådet rymmer trädgårdsredskapen eller kanske "snickarboa".
I trädgården finns ett fristående förråd, här får veden plats.
Den söta lekstugan är en spännande plats att leka på för de minsta i familjen.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för bilarna.
Garage som rymmer en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

818 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgården som kringgärdar huset är mysig, häckar ramar in trädgården och här finns både grönyta, fruktträd (äpple, 4 sorter så samma träd) perenner och buskar.
Huset ligger på en hörntomt.
Eget vatten/borra i trädgården (pumpen finns "under" altangolvet.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-09-28, Senast ändrad: 2008-07-03)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 651 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 025 000 kr

Markvärde

626 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Försäkring

7 700 kr/år

Vatten och avlopp

5 100 kr/år

Renhållning

200 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

32 000 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 125 kr/år)

Beskrivning av kostnader

C4 har elnätet och har kostat ca 13800 kr vid en förbrukning av ca 11000 kwh
Den rörliga delen av elen har kostat ca 18200 kr vid en förbrukning av ca 11000 kwh.

Tänk på att elpriset rör sig upp och ner, det är elförbrukningen i sig i kWh man får titta på.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 065 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 651 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 025 000 kr
Markvärde
626 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1984
Försäkring
7 700 kr/år
Vatten och avlopp
5 100 kr/år
Renhållning
200 kr/år
Sotning
600 kr/år
Elkostnad
32 000 kr/år
Årlig elförbrukning
11000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
45 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 125 kr/år)
Beskrivning av kostnader
C4 har elnätet och har kostat ca 13800 kr vid en förbrukning av ca 11000 kwh
Den rörliga delen av elen har kostat ca 18200 kr vid en förbrukning av ca 11000 kwh.

Tänk på att elpriset rör sig upp och ner, det är elförbrukningen i sig i kWh man får titta på.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 065 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Secret Smak

876 m


Pastavagnen Ängamöllan

959 m


Picadeli

1,16 km


Filles restaurang & pizzeria

1,21 km


McDonald's Kristianstad Vä

1,25 km


Öllsjöskolan

326 m


Öllsjö förskola

502 m


Slättängsskolan

1,6 km


Slättängens förskola

1,82 km


Förskola Charlottesborg

1,84 km


Stora Coop

1,74 km


Foodmix Bazaar Kristianstad

2,57 km


Lidl

2,83 km


Central kiosken

4,01 km


X:-tra

5,82 km


Öllsjö Kedjegatan

233 m


Öllsjö skola

360 m


Öllsjö Lägervägen

498 m


Öllsjö Malstenvägen

827 m


Öllsjö Fribetet

830 m


Kristianstad C

3,7 km


Önnestad station

7,13 km


Fjälkinge station

11,51 km


Vinslöv station

15,57 km


Sösdala

26,46 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Kristianstad C
    3,7 km
    -
    -
  • Hållplats
    Öllsjö Kedjegatan
    233 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.