Kommande försäljning

Fågelbacksgatan 31

Utgångspris

1 675 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 675 000 kr

Anmäl intresse

Slottsstaden -Erikslust- Rönneholm— Malmö

Fågelbacksgatan 31

Kommande försäljning

Utgångspris

1 675 000 kr

Anmäl intresse

Malmö - Slottsstaden -Erikslust- Rönneholm

Ljus etta i populära Slottsstaden!

Varmt välkomna till denna ljusa etta i populära Slottsstaden!
Lägenheten har en bra planlösning där kökets storlek inte är på bekostnad av storleken på allrummet. I bostaden har du ett rejält kök i en delvis öppen planlösning mot allrummet vilket bidrar till en social samvaro vid besök och middagar. Golvet är ett vitt brädgolv som sträcker sig hela vägen från hallen ut i resten av lägenheten. I allrummet finns yta för ett möblemang efter smak och tycke, en säng samt ett matbord. Trots bostadens storlek finns här gott om förvaringsutrymme i lägenhetens två garderober. Badrummet som är i neutrala kulörer av grått och vitt är rymligt, helkaklat och har golvvärme samt våtrumsintyg. I föreningen finns även en takterass för dess medlemmar att disponera.

Slottsstaden är ett område med både lägenhetshus och grönska. Här har man gångavstånd till bland annat Slottsparken, havet, träningsanläggningar och Kronprinsens shoppingcenter som har ett utbud av allt ifrån restauranger, mataffär, apotek och shopping.
För att poängtera bostadens centrala läge tar man sig med cykel på 8 min till havet samt till Davidshalls torg på 6 min.
Vid behov av bil går två av Malmös huvudgator (Regementsgatan & Kronborgsvägen) i nära anknytning.
Utanför Kronprinsen går även bussar mot såväl Gustav Adolfs torg som mot Västra Hamnen och Hyllie.

Utgångspris

1 675 000 kr

Boarea

38 kvm

Avgift

3 065 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

3 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Herman eller Emil för mer information kring Fågelbacksgatan 31.

Anmäl intresse

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Tel:

070-683 91 80

Skicka e-post

Boka möte

Emil Andersson

Assisterande mäklare

Tel:

070-508 23 84

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hallens interiör är ljus och välkomnande. Till vänster finns en hatthylla och krokar för ytterkläder. Till höger om finns en rymlig klädkammare. Ljust brädgolv och målade väggar.

02 Kök

Köket är modernt med vita köksluckor och lådor samt en mörk bänkskiva. Stänkskyddet är vitt kakel.
Kökets maskinella utrustning består av : Spishäll, ugn, integrerad kyl/frys, diskmaskin och fläkt.

03 Rum

Rummet är rymligt med vackra fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus. Fönstren pryder ena väggen och skapar en ljus och öppen atmosfär. Det finns gott om plats för en soffgrupp med tillhörande möblemang samt en säng. Rummet har en enkel och stilren inredning som gör det lätt att anpassa efter eget behov och smak. Ljust brädgolv och målade väggar.

04 Badrum

Helkaklat badrum med vitt kakel och mörkt klinker. Badrummet är utrustad med wc, dusch med glasdörrar, tvättställ med kommod och spegelskåp (våtrumsintyg finns).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

38 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

3 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1943

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-10-12

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till kabel-TV. Tele2:s grundutbud ingår i månadsavgiften.
Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal för alla medlemmar med Ownit, fast fibernät med kapacitet upp till 100/100 Mbit/s.
Kostnad för internet uppgår till 90 kr/månad och är ett obligatoriskt tillägg.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till fastigheten finns det 20 parkeringsplatser som föreningen tillämpar ett kösystem på. Intresseanmälan görs direkt till Riksbyggen Bostadsadministration. Parkeringsavgiften är för närvarande 500 kr/månad och den aviseras i samband med ordinarie månadsavgift. I övrigt kan boendeparkering ansökas hos Malmö Stad till en kostnad om för närvarande 15 kr/dygn.

Ekonomi

01

Avgift

3 065 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kostnad för internet som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften motsvarar 90kr/mån.
Föreningen har ett gemensamt elavtal där varje lägenhet betalar ett tillägg på 25 kr/mån.
Föreningen har individuell mätning av elförbrukningen och man betalar efter vad man förbrukar.

Kommentar, månadsavgift

Kostnaden för internet som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften 90kr/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,63392

Andelstal insats

1,63392

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Ekonomin i föreningen är god och stabil. Föreningen har för avsikt att höja avgiften med 1-3% per år för att bibehålla en sund ekonomisk stabilitet.
Senaste avgiftshöjningen skedde den 2024-01-01 med 8%.

Föreningen

01

Benämning

Brf Vemmenhygge.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Vemmenhygge är beläget i det charmiga, populära och lugna området Rönneholm i stadsdelen Slottsstaden i Malmö.
Fastigheten stod färdig 1945 och föreningen bildades 2005. I föreningen ingår 47 bostadsrätter, 1 hyresrätt och 1 lokal som hyrs ut till näringsverksamhet. Det finns totalt 21 lägenheter med 1 rok i storleken 36-40 kvm, 13 stycken 2 rok i storleken 57-67 kvm och 14 stycken 3 rok i storleken 70-76 kvm.

Föreningen anlitar Riksbyggen för ekonomisk förvaltning och SCB för fastighetsskötsel.

Kommande renoveringar

Föreningen har i samarbete med Riksbyggen uppfört en underhållsplan för fastigheten, vilken uppdateras varje år. Många av de stora underhållsposterna på fastigheten är utförda. Det närmsta större planerade underhållet är byte av fönster, planerat till 2028.

Avgiftsförändringar

Ekonomin i föreningen är god och stabil. Föreningen har för avsikt att höja avgiften med 1-3% per år för att bibehålla en sund ekonomisk stabilitet. Senaste avgiftshöjningen skedde den 2024-01-01 med 8%.

Gjorda renoveringar

1987 - Byte av fönster
2004 - Byte av tappvattenledningar
2006 - Spolning av avloppsstammarna
2007 - Byggande av ett miljöhus
2007 - Installation av 100/100 Mbit/s bredband
2007 - Installation av säkerhetsdörrar
2009 - Elstambyte, utbyte av elcentraler samt elledningar i lägenheterna.
2011 - Relining av avloppsstammar
2011 - Byte av tvättmaskiner samt installation av torkskåp
2012/2013 - Renovering av tak och balkonger
2012/2013 - Renovering och målning av fasad
2012/2013 - Byte av källarfönster
2012/2013 - Renovering och målning av barnvagnsförråd samt byte till säkerhetsdörr.
2013 - Byte av torktumlare
2014 - Installation av EB-don i alla radiatorer
2014 - Renovering av takterrass
2014 - Värmeinjustering
2014 - Installation av avfuktningsenhet i källare
2015 - Byte av fjärrvärmeväxlare samt installation av avkalkningsmaskin för tappvatten.
2016 - Installation av brandlarm i gemensamma utrymmen
2016 - Nya utemöbler till takterrassen
2016 - Installation av individuell elmätning
2017 - Taksäkerhet
2018 - Installation av laddstolpar till parkeringen
2021 - Dränering & dagvatten
2021 - Gårdsprojekt, utemiljö
2022 - Renovering av tvättstuga

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en gemensam innergård med grillplats och möblemang.
Cykelställ på gården, det finns även plats för cyklar i källaren men dessvärre begränsat.
Gemensam tvättstuga, där det finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett separat torkrum.

Föreningen har en gemensam takterass med utgång från vinden (mellan A-B trappan). Takterassen kan disponeras av föreningens medlemmar. Här finns bord och stolar för 8 personer, samt två solstolar. På takterrassen råder grillförbud.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

323 920 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi