Herman Forssell, ansvarig mäklare i Malmö Regementsgatan

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Tel

070-683 91 80

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Kiviksgatan 8c

Utgångspris

1 200 000 kr

Utgångspris

1 200 000 kr

Boka visning

Östra Sorgenfri - Nobeltorget - St:Knut— Malmö

Kiviksgatan 8c

Till salu

Utgångspris

1 200 000 kr

Boka visning

Östra Sorgenfri - Nobeltorget - St:Knut— Malmö

Lägenhet på lugnt läge med rikligt av grönska och närhet till stadskärnan!

Välkommen till denna lägenhet med estetiskt tilltalade renoveringar!

Direkt utanför fönstret breder föreningens grönskande innergård ut sig. Innegården omsluter fastigheten på samtliga sidor förutom ingången som vetter ut mot gatan. Denna lägenhet passar väldigt bra för den som vill bo i en välplanerad bostad med äldre detaljer som brädgolv men ändå med moderna bekvämligheter som ett kök med bänkskiva i trä och rikligt med arbetsytor och förvaring. Som bilderna vittnar om rymmer vardagsrummet diverse möblemang efter smak och släpper in rikligt med ljus. Parkettgolvet är genomgående ut i hallen som precis som vardagsrummet och köket är i neutrala kulörer, vilket gör att den personliga touchen i form av möblemang och inredning hamnar i hemmets blickfång. För sjusovaren vaknar du i denna bostad upp i ett sovrum med en uppiggande fondvägg i rosa som både rymmer en dubbelsäng och diverse förvaringslösningar. Vid annan smak och tycke går denna vägg med enkelhet att måla om i en mer neutral ton. Badrummet är helkaklat i färger av ljusgrått och vitt. Bredvid duschen finns även möjlighet att sätta in en tvättmaskin vid behov.

I närområdet finner man med gångavstånd Folkets Park som är en plats med allt ifrån barer till lekplatser och Nöjesteater. På andra sidan Folkets Park breder Möllan ut sig med mängder av restauranger. På andra sidan Nobelvägen ligger Västra Sorgenfri med bland annat S:t Knuts torg och välkända caféer, restauranger och barer.

Med cykel tar man sig runt i Malmö på ett snabbt och bekvämt sätt. För att belysa bostadens läge tar man sig med cykel till Gustav Adolfs torg på enbart 10 minuter och Möllevångstorget på endast 4 minuter.

Östra Sorgenfri är ett område med goda pendlingsmöjligheter i form av buss som går både från Amiralsgatan samt Nobeltorget. Från Busshållsplats Annelund går buss 5 mot centralstationen och Västra Hamnen där bussen passerar Studentgatan precis utanför Hansa på 6-8 minuter. Åt Värnhem och Södervärn går buss 3 från Nobeltorget med frekventa avgångar.

Varmt välkomna att höra av er vid intresse!

Utgångspris

1 200 000 kr

Boarea

51.2 kvm

Avgift

4 861 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Onsdag 11 september 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Bokad visning!

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Herman för mer information kring Kiviksgatan 8c.

Anmäl intresse

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Tel:

070-683 91 80

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

22 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med stilrena ytskikt och praktiska förvaringslösningar. Här finns plats för ytterkläder och skor, vilket skapar en ordnad och hemtrevlig atmosfär.
Golvet är av ekparkett och väggarna är ljust målade.

02 Kök

Detta kök, renoverat 2018, kombinerar stil och funktionalitet. Med moderna vitvaror, vita skåpsluckor och en bänkskiva av trä, erbjuder köket gott om förvaring och arbetsyta. Det vita kaklet som stänkskydd ger en fräsch och tidlös känsla. Ett praktiskt och elegant kök för både vardag och fest. Den maskinella utrustningen består av: spishäll, ugn, fläkt, kyl&frys och diskmaskin. Brädgolv och målade väggar.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och luftigt, med gott om plats för en soffgrupp och önskat möblemang. Fönster släpper in vackert ljus och skapar en inbjudande och trivsam atmosfär. Perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Utsikten sträcker sig över föreningens grönskande innegård. Golvet är av ekparkett och väggarna är målade.

04 Sovrum

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang.
Brädgolv och målade väggar. Fönster för naturligt ljusinsläpp.

05 Badrum

Helkakalt badrum med vitt kakel på väggarna och grått klinker på golvet.
Badrummet är utrustat med wc, dusch, glasdörrar, kommod med tvättställ och spegel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

51,2 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946

Kommentar, byggnad

Flerbostadsfastighet

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

180 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-08-08

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till fiber bredband via Ownit, Kabel-TV via ComHem.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden finns det ett källarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningen finns det 16 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad. Kösystem tillämpas.
I området finns det boendeparkering. För mer information kontakta Malmö stad.

Ekonomi

01

Avgift

4 861 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme.
Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 163 kr/månad för bredband.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,54609

Andelstal insats

2,45515

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde månadavgiften med 25% 2024-01-01. Detta beslutades då föreningen tog ett kortfristigt lån för att renovera taket under 2024.

Föreningen

01

Benämning

Brf Lillbragden.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Lillbragden köpte tomten 2020. Till föreningen hör adresserna Kiviksgatan 8 A-C.
I föreningen finns det 35 st bostadsrätter. Föreningen har en fantastisk innegård med mycket grönska som omsluter fastigheten.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

Kommande renoveringar

Takrenovering ska påbörjas under september månad 2024.

Gjorda renoveringar

1996 lades taket om.
1999 installerades ny el med automatsäkringar.
2004 inspekterades balkongerna.
2007 sattes aluminiumprofiler in på fönstren.
Ca 2011 designades och planterades gården om och sopsorteringsstationer sattes in.
2012 relinades avloppsstammarna och tappvattenstammarna byttes. Nya tvättmaskiner och torktumlare sattes in i tvättstugan och trappuppgångarna målades. Samma år byttes även värmeväxlaren.
2013 målades trappuppgångarna.
2015 målades och slipades plåten på soprummen om.
2016 fogades fasaden på den sydöstra gaveln om och armaturer i källaren byttes. Samma år köptes även nya utemöbler in.
2018 genomfördes en stamspolning. Samma år byttes ställmotor, cirkulationspump samt expansionskärl.
2019 byttes elen i samtliga allmänna utrymmen och en festlokal skapades.
2020-2021 utfördes underhåll av tvättstugan och en tvättmaskin byttes ut.
2021-2022 renoverades fasaden.
2022-2023 genomfördes bottenrelining.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
I föreningen finns även en festlokal som kan hyras av en medlem mot en deposition på ca 500 kr.
Föreningen har en gemensam mysig innergård med odlingslådor, sittplatser och grillplats.

Det finns cykelförråd och cykelparkering i föreningen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

385 516 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi