Till salu

Roskildevägen 9 A

Utgångspris

5 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 995 000 kr

Boka visning

Slottsstaden— Malmö

Roskildevägen 9 A

Till salu

Utgångspris

5 995 000 kr

Boka visning

Malmö - Slottsstaden

Enastående bostad med Pildammsparken utanför dörren.

I den lummiga omgivningen intill Pildammsparken har vi nu nöjet att presentera denna enastående sexrummare. Belägen bekvämt på första våningen, erbjuder denna bostad en modern och stilren renovering. Mycket påkostade materialval i form av golv i valnöt och marmor, samt bänkskivor i granit, vilket skapar en exklusiv atmosfär.

Det stora och ljusa vardagsrummet öppnar upp mot en kaklad balkong, vilket ger en naturlig förbindelse mellan inne- och utemiljö. Det smakfulla köket, utrustat med en praktisk köksö, erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring, vilket gör det perfekt för matlagning och socialt umgänge.

Bostaden erbjuder fyra till fem rymliga sovrum samt en sällskapsvänlig matsal, vilket ger flexibilitet att anpassa ytorna efter familjens behov. Här finns även två moderna badrum, där det ena är utrustat med tvättpelare och det andra med ett inbjudande badkar.

På Roskildevägen 9A bor man i ett charmigt hem med karaktär i en familjär förening med en grönskande gård, perfekt för grillkvällar och soliga stunder. På andra sidan gatan finns vackra promenadstigar, och i närheten lockar nöjen, mängder av restauranger, shopping och goda kommunikationsmöjligheter.

Vi ser fram emot att träffa dig på visning!

Utgångspris

5 995 000 kr

Boarea

150 kvm

Avgift

8 399 kr/mån

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Våning

1 av 6 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Lördag 09 november 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Roskildevägen 9 A.

Anmäl intresse

Simon Falke

Ansvarig mäklare

Tel:

070-188 00 22

Skicka e-post

Talar även engelska, danska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Renoverat och stilrent kök

Köket är påkostat med bänkskivor i granit, amerikansk kyl/frys och en stor köksö med barstolar som inbjuder till social matlagning.

Mitt i lägenheten finns det stora vardagsrummet, med vackert golv i valnöt och dubbla glasdörrar ut till balkongen i söderläge.

Renoverat och stilrent kök

Köket är påkostat med bänkskivor i granit, amerikansk kyl/frys och en stor köksö med barstolar som inbjuder till social matlagning.

Bostadens hjärta

Mitt i lägenheten finns det stora vardagsrummet, med vackert golv i valnöt och dubbla glasdörrar ut till balkongen i söderläge.

Härlig matsal

Även matsalen pryds av vackra golv i valnöt och här har vi en fransk balkong åt ena hållet och dubbla glasade dörrar till vardagsrummet.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med plats för avhängning av ytterkläder.
Golv av ljus marmor och målade väggar.

02 Kök

Modernt och funktionellt kök med köksö. Gott om förvaring och generösa arbetsytor. Gråa köksluckor och mörk bänkskiva med vitt kakel ovan. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, ugn, mikro och spishäll, vilket gör köket välutrustat för alla typer av matlagning. Vackert golv i marmor och målade väggar.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet är luftigt och har stora fönsterpartier som ger bra ljusinsläpp. Det finns utrymme för en soffgrupp och det tillhörande möblemanget. Golvet är valnötsparkett och väggarna är målade.
Här når man även utgång till bostadens balkong i söderläge.

04 Matrum

Rymligt matrum med plats för större matbord och tillhörande möblemang.
Valnötsparkett på golvet och målade väggar.

05 Sovrum 1,2,3 &4

Bostaden erbjuder fyra rofyllda sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang.
Golv i valnötsparkett och målade väggar.

06 Badrum

Helkaklat badrum med vacker marmor på golv och väggar. Badrummet är utrustat med badkar, glasvägg, dusch, wc, tvättställ med kommod och spegelskåp.

07 Badrum med tvättpelare

Helkaklat badrum med vacker marmor på väggar och golv.
Badrummet är utrustat med duch, glasdörr, wc, tvättmaskin och torktumlare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Rum

6 (4-5 sovrum)

Våning

1 av 6

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1964

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Markvärmepump (el) och fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

93 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-06-20

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Leverantören är Sydantenn & TV i Malmö. Ett grundutbud ingår i årsavgiften – 5 Mbit/s och ett 10-tal tv-kanaler

05 Balkong

Stor balkong i söderläge

06 Övriga upplåtna utrymmen

Hos bostadsrättsföreningen är lägenheten registrerad som 141 kvm.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen erbjuder två garage med totalt 89 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 400kr. Det finns även 5 parkeringsplatser utomhus som kan hyras för 250 kr/månad och 2 MC-platser. Kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö.

I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering

Ekonomi

01

Avgift

8 399 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår avfallshantering, värme, vatten, bostadsrättstillägg, grundläggande TV-utbud samt grundläggande internetaccess (lägre hastighet). Fast avgi tillkommer för el= 48 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,161613%

Andel av årsavg.

1,64244

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde årsavgifterna med 5% från 2024-01-01
Inga höjningar är beslutade men avgifterna kommer att höjas successivt för att möta räntor och amorteringar på lån som finansierar renoveringen.

Föreningen

01

Benämning

Brf Ingrid.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Ingrid består av 92 bostadsrättslägenheter och 4 lokaler (2 hyreslokaler och 2 föreningslokaler). Föreningen fördelar sig över två bostadshus vars adresser är Roskildevägen 7 och 9. Föreningen bildades 1964, samma år som byggnaderna uppfördes. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo/Mäklarservice. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Nuvarande avtal gäller t o m 2033-12-31.

Kommande renoveringar

Byte av tappvattenledningar står i underhållsplanen för de närmaste fem åren men statusen på ledningarna avgör när det blir aktuellt.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2035. Underhållsplanen uppdaterades 2021.

Avgiftsförändringar

Gjorda renoveringar

2000 Balkongdörrar och trappuppgångar.
2005 Balkonger, balkongräcken och tätskikt på garagetaket.
2008 Tvättstuga. 2010 Postboxar trapphus.
2012 Porttelefonsystem med videokamera och byte av radiatorer.
2014 Totalrenovering av innergård och byggnation av nytt miljöhus.
2015 OVK-besiktning.
2016 Utemiljö.
2017 Underhållsspolning samt filmning av avloppsstammarna.
2018 Nya entrédörrar i rostfritt stål, nya fläktar i garagen och på taken samt installation av grundvattenvärme.
2019 Skador på staket har lagats och räcken i trappnedgångar till källaren har målats.
2021 genomfördes foderrelining på Roskildevägen 7.
2022-2023 relinades föreningens avlopp, ny trapphusbelysning, ny belysning och nya elledningar i garage, ny gårdsbelysning, byta ev garageport på Roskildevägen 9.
2023 installerades gemensam el.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns två tvättstugor, ett torkrum och ett mangelrum i varje hus.
Det finns förråd i källaren för de som har behov av barnvagnsförvaring.

I källaren finns matförråd (tillhörande varje lägenhet), tvättstugor och hobbyrum samt cykelställ med möjlighet att låsa fast cyklar. Cykelställ finns även på gårdarna. På vindarna finns förråd tillhörande varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

247 394 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

8 399 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,161613%

Andel av årsavg.

1,64244

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Slottsstaden

Slottsstaden är en levande och tätbefolkad stadsdel som tillhör Västra Innerstaden där områdena Ribersborg, Fridhem och Rönneholm innefattas. Stadsdelen med dess delområden tillhör Malmös mesta attraktiva där både yngre, medelålders och äldre vill bo. Här finns främst flerfamiljshus men även större villor runt Limhamnsvägen och Fridhem. Såväl sekelskiftes, funkis, 50 och 60-talshus finns alla representerade i stadsdelen vilket gör det extra trevligt att promenera eller cykla runt och titta på den spännande arkitektur husen bjuder på.

01 Fördelar med området

Restaurangtätt Lugnt Parker/Grönområden Stort shoppingutbud Caféer Butiksgata/köpcentrum Restauranger Barnvänligt Gym Storstad Cykelbanor Motionsspår Bussar Badstrand Liv i rörelse

02 Landmärken

I Slottsstaden bor du centralt och naturnära med närhet till Slottsparken, Ribersborgs långa strand och det populära Kallbadhuset. På gränsen mot Rönneholm ligger den mysiga Rönneholmsparken. Områdets högsta byggnad tillika landmärke är Kronprinsen. Slottstadens paradgata är Regementsgatan med skiftande byggnader, arkitektur, butiker, cafeér och restauranger.
Regementsgatan har fått sitt namn från att kronprinsens husarregemente låg i Kronprinsen och var ett kavalleriförband inom svenska armén som verkade i olika former åren 1758–1927. Förbandsledningen var förlagd i Malmö garnison.

03 Att göra

Här kan du promenera och aktivera dig i gröna parker och trevliga miljöer. I området finns flera gym, ett stort utbud av restauranger, cafeér och nischade butiker. I Kronprinsen finner du ett mindre shoppingcenter med bland annat livsmedelsbutik, apotek, Systembolag, blomsteraffär och ett flertal restauranger.

04 Kommunikationer

Till Centralstation finns det goda kommunikationer med buss. Till fots tar det ungefär 20 minuter. Du har även promenadavstånd till Triangelns station. Citytunneln går både från Centralstationen och Triangeln. Från Malmö tar det enbart 25 minuter med tåg till Kastrups flygplats.

05 Familjeliv

I Slottsstaden finns flera förskolor - Rönneholms förskola, förskolan Snurran, Stallmästarens förskola och Kronprinsens förskola för att nämna några. De kommunala grundskolorna i området är Slottsstadens skola, Rönneholmsskolan och Ribersborgskolan, Fågelbacksskolan åk 7-9.

Använd kartan

Platser