Till salu

Ledebursgatan 2

Utgångspris

3 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 695 000 kr

Boka visning

Södra innerstaden— Malmö

Ledebursgatan 2

Till salu

Utgångspris

3 695 000 kr

Boka visning

Malmö - Södra innerstaden

Sekelskifteslägenhet med stora rum och fantastiska möjligheter!

Välkommen till denna charmiga lägenhet med fantastiska möjligheter att skapa din drömbostad! Huset är ritat av arkitekten Jöns Jacobsson Wallin år 1906 och bär tydliga spår av sin tid. Här finner du takrosetter, burspråk, högt i tak och vackert utformade fönsterpartier.

Lägenheten badar i ljus tack vare de högt placerade fönstren. Det pampiga vardagsrummet är bostadens hjärta och bjuder på ljusinsläpp från två håll, ett elegant burspråk och klassisk fiskbensparkett.

Det rymliga köket har plats för både matbord och god förvaring. För den som önskar kan väggen mot vardagsrummet öppnas upp för en mer social planlösning.

Bostadens sovrum vetter mot Ledebursgatan och föreningens lugna innergård. Båda sovrummen är generösa i storlek och rymmer utan problem både dubbelsäng och skrivbord.

Badrummet, som tidigare var två toaletter, har omvandlats till ett stort och funktionellt utrymme. Här finns en rymlig dusch, ett stort handfat med kommod och inkoppling till en tvättmaskin.

Ledebursgatan 2 ligger i hjärtat av Sankt Knut, ett av Malmös mest populära områden. Här finns charmiga kaféer, små butiker och en avslappnad atmosfär. Folkets Park och grönskande Sankt Knuts torg ligger runt hörnet, perfekt för promenader och umgänge.

Området har utmärkta kommunikationer med bussförbindelser och närhet till Triangelns tågstation, vilket gör det enkelt att pendla. Cykelvägarna i området är välutbyggda och tar dig snabbt till resten av staden.

Här bor du centralt men ändå i en lugn och trivsam miljö – en perfekt kombination!

En unik lägenhet med tidstypiska detaljer och stora möjligheter – varmt välkommen att höra av er vid intresse!

Utgångspris

3 695 000 kr

Boarea

117 kvm

Avgift

7 616 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 6 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Torsdag 20 februari 18:15 — 18:45

Anmälan krävs

Boka

Bokad visning!

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Herman eller Emil för mer information kring Ledebursgatan 2.

Anmäl intresse

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Tel:

070-683 91 80

Skicka e-post

Boka möte

Emil Lemberg

Assisterande mäklare

Tel:

070-560 86 26

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Pampig entré med en lång hall och högt i tak. Hatthylla för avhängning av diverse ytterplagg.
Säkerhetsdörr finns. Golv av klinker och målade väggar i vitt.

02 Vardagsrum

Vackert vardagsrum med stora fönster och härligt burspråk med originaldetaljer såsom takrosett och högt i tak. Det rymliga vardagsrummet erbjuder plats för både en bekväm soffhörna och en arbetsyta, alternativt en större matgrupp. Väggen från köket går att öppna upp för att göra en ingång mellan vardagsrummet och köket. Golvet är av fiskbensparkett och målade/tapetserade väggar.

03 Kök

I fil med vardagsrummet öppnar sig ett stort kök i en luftig planlösning med ett fantastiskt ljusinsläpp. Köket har vita luckor, mörkare bänkskiva och färgglatt kakel. Här finns gott om förvaring och arbetsyta.
Den maskinella utrustningen består av, spis med ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.

I rummet finns detaljer som takrosett, golv av plastmatta och neutralt målade väggar.

04 Sovrum 1&2

Bostaden erbjuder två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang samt skrivbord eller annat önskat möblemang. I ena sovrummet finner vi en stående garderob med plats för förvaring. Ekparkett och målade väggar samt fönster med naturligt ljusinsläpp. Det ena sovrummet ligger mot föreningens innegård och det andra mot Ledebursgatan 2.

05 Badrum

Helkaklat badrum i mörka nyanser med bruna detaljer. I badrummet finns en vägghängd wc, ett stort handfat med kommod, spegel med belysning, duschvägg i glas med en rymlig dusch samt en tvättmaskin med en tvättbänk.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 6

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1907

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-06-10

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till Kabel-TV och bredband 100mbit via Ownit

05 Balkong

Möblerbar balkong med utsikt över Bergsgatan/Amiralsgatans puls, här får man plats med ett bord och tillhörande stolar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkering i området, för mer info: http://www.malmo.se/

Ekonomi

01

Avgift

7 616 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

4,79488

Andel av årsavg.

4,67409

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-07.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar är planerade i nuläget. (kontrollerat 2025-02-13)

Föreningen

01

Benämning

Brf Jasminen 3.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Jasminen 3 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 26 lägenheter varav 1 upplåts med hyresrätt. Det finns även 5 hyresrätts-lokaler. De adresser som hör till föreningen är Amiralsgatan 18 och Ledebursgatan 2.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC

Kommande renoveringar

2025 Relining av övriga stammar.

Gjorda renoveringar

1971 installerades ny värmeväxlare.
1982 byttes vatten- och avloppsstammar, elstigare (3-fas i lägenheterna), radiatorer och balkongerna byttes ut.
2002 rengjordes ventilationen.
2006/2007 renoverades gården.
2007 renoverades trapphus samt den ena hissen. Dessutom målades tvättstugan om och samtliga maskiner byttes ut.
2009-2010 gjordes en fasadrenovering.
2011 renoverades fönstren i fastigheten och en ny porttelefon installerades.
2012 genomfördes en värmejustering och radiatorernas reglage byttes ut. Dessutom målades och renoverades skadade fönsterpartier.
2012-2013 målades plåttaket mot gården.
2014 installerades ny värmeväxlare och ny belysning i våningsplanen. Samma år utfördes även målning av portgång, miljörum, torn, fönsterbleck och balkonger.
2016 spolades och lmades avloppsstammarna och hissen renoverades.
2018 byttes entrédörrar.
2019-2020 renoverades fasaden samt byttes fönster mot gatan.
2021 byttes tvättmaskiner och torktumlare.
2022 OVK åtgärder för Lokaler 128 och 129.
2022 Förbättrad ventilation i affärs lokaler.
2022 Renovering av miljörum.
2023 Relining av samlingsledning samt sticköppningar.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstugan som renoverades 2006 är belägen på markplan och nås från gården. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
Soprum finns på gården med källsortering. Föreningen har även en mysig innergård med gemensam grill.
Cykelrum finns på gården och i källaren.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 276 658 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi