Till salu

Bobergsängen 6a

Utgångspris

2 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 695 000 kr



Dammfri— Malmö

Bobergsängen 6a


Till salu
Utgångspris
2 695 000 kr

Malmö - Dammfri

Trevlig 4:a i populärt kvarter

På charmiga och fridfulla Bobergsängen, precis bredvid Pildammsparken, bor du nära allt. Ett populärt kvarter där stadspulsen blandas med gröna luftiga innergårdar. Här ligger denna välplanerade 4-rummare med genomgående planlösning, rymliga rum och härlig balkong.

Med en generös takhöjd, genomgående ljusinsläpp från två väderstreck och rymliga sovrum, erbjuder denna 40-tals lägenhet en perfekt genomtänkt planlösning. Den charmiga serveringsgången mellan kök och matsal/sovrum ger denna bostad en extra karaktär. Ljusa väggar, golv i ekparkett, och en balkong som bjuder in till härliga fikastunder med Malmö Stadion som granne, här finns allt man kan önska!

För resor inom Skåne och Malmö är är läget idealiskt med hållplats för stadsbussar strax utanför dörren, vilket gör att du snabbt når hela Malmö. Är man pendlare, har man Citytunneln bara 15 minuter bort och därifrån når du Kastrup på endast 15 minuter och centrala Köpenhamn på ytterligare 10.

I närheten finner du vackra parkmiljöer, med magnifika Pildammsparken längre ner längs gatan. Här kan du njuta av slingrande promenadstråk och en lugn parkmiljö. Bara 10 minuters cykeltur tar dig till hjärtat av centrala Malmö, med allt vad det innebär. Läget erbjuder en perfekt blandning av lugn, avslappning och närhet till stadens puls – en atmosfär som många boende i området älskar och verkligen uppskattar.


Utgångspris
2 695 000 kr
Boarea
95.4 kvm
Avgift
7 890 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Onsdag 19 februari 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Bobergsängen 6a.

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum (Entréplan)

Stort härligt vardagsrum med stora fönster som släpper in generöst med dagsljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Generös takhöjd med taklister, ekparkett och vitmålade väggar varav en är målad som fondvägg i en härlig grön nyans. Från vardagsrummet når vi balkongen med sol större delen av dagen.


02
Matrum/sovrum (Entréplan)

Större sovrum som idag används som master-bedroom. Detta kan men all fördel även kan användas till en praktfull matsal. Generös takhöjd med taklister, vitmålade väggar, ekparkett samt stora fönsterpartier där dagljuset flödar in.


03
Sovrum 2 (Entréplan)

Större sovrum med vita väggar, ekparkett samt fönster. Generös takhöjd, utsmyckat med taklister och har en dörr till balkongen.


04
Sovrum 3 (Entréplan)

Mindre sovrum med tre vita väggar och en fondvägg i blått, ekparkett samt fönster. Generös takhöjd, utsmyckat med taklister. Djupa fönster med fönsterbänk i sten.


05
Kök (Entréplan)

Smakfullt renoverat kök med goda förvaringsmöjligheter i form av över- och underskåp samt bra arbetsytor. Svart mosaikklinker, blankt svart klinkergolv och vita luckor. Kyl och frys i fullhöjd. Vita väggar och ett stort fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus. Vitmålade väggar och en generös takhöjd.


06
Badrum (Entréplan)

Fräscht ,helkaklat badrum med vita väggar och bruna mosaikdetaljer. Golv i brunt kakel. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat samt generöst med förvaringsutrymmen.


07
Hall/serveringsgång (Entréplan)

Välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter. Vita väggar och ekparkett som flödar sömlöst genom hall och vardagsrum. Hallen leder vidare till en bred serveringsgång som tar oss mellan kök och matsal/sovrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

95,4 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1948

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-19

Besiktningsman

Stefan Carlsson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kabel-TV via Allente. Ett obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån tillkommer på avin. Föreningen har bredband via Ownit med hastighet 100/100 Mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg om 155 kr/mån tillkommer på avin.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering, för att erhålla tillstånd kontaktas Malmö stad.


Ekonomi

01
Avgift

7 890 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Utöver månadsavgiften så tillkommer en obligatorisk kostnad för kabel-TV på 100kr/månad samt bredband 155kr/månad. Vatten och värme ingår i avgiften.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen
dock ej kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

6,14

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde 4 % till 1 januari 2025. Föreningen höjde avgiften innan dess med 8% den 1 januari 2024. Inga fler hyreshöjningar är inplanerade.


Föreningen

01
Benämning

Brf Lolland. I föreningen finns 24 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Lolland bildades 1949 och föreningen består av 24 st lägenheter vackert belägna vid Pildammsparken.

Kommande renoveringar

Ny underhållsplan ska upprättas. Tidigare planerat underhåll av taket är framflyttat.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde 4 % till 1 januari 2025. Föreningen höjde avgiften innan dess med 8% den 1 januari 2024. Inga fler hyreshöjningar är inplanerade.

Gjorda renoveringar

2002 - Byttes el-stigare
2002 - Renovering av tvättstugan
2006 - Byte av samtliga fönster och balkongdörrar
2010 - Relining av avloppsstammar
2014 - Ommålning av trapphusen
2015 - Ommålning av husgrunden
2016 - Renovering av tak
2018 - Installerades ett nytt låssystem med tagg
2018 - Ommålning av miljöhus
2021 - Byte av tappvattenledningar
2022 - Nya cykelställ sattes upp
2022 - Installerade lövsilar
2023 - Bytt brunn vid källarnedgång

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns samlingslokal, cykelkällare, eget källarförråd samt trädgård med grillplats. Föreningens tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkrum. Bokning görs via en lista utanför tvättstugan.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 121 647 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 890 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Utöver månadsavgiften så tillkommer en obligatorisk kostnad för kabel-TV på 100kr/månad samt bredband 155kr/månad. Vatten och värme ingår i avgiften.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen
dock ej kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
6,14
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde 4 % till 1 januari 2025. Föreningen höjde avgiften innan dess med 8% den 1 januari 2024. Inga fler hyreshöjningar är inplanerade.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Dammfri

Dammfri är ett centralt beläget område i Malmös västra innerstad. Här bor man lugnt och trivsamt nära både hav, stad och grönska.
Dammfri byggdes upp på 50-talet och många av husen har flera tidstypiska detaljer bevarade, som vinklade balkonger, dekorativa fönster, burspråk och entrédörrar i originalutförande. Många av innergårdarna är generösa till sin storlek och försedda med lekplatser, sittbänkar och stora grönytor med buskar och träd.


01
Fördelar med området
Lugnt Bussar Cykelbanor Barnvänligt Motionsspår Parker/Grönområden Caféer Restauranger

02
Grönområde

Både Pildammsparken och Rönneholmsparken erbjuder både natur och bra motionsslingor.


03
Kommunikation

Utmärkta kommunikationer med flertalet busstationer med täta avgångar och med cykel tar man sig snabbt till Triangelns tågstation.


04
Centrum

Här finns konditori, frisör, blomsterhandel och närhet till dagligvaruhandel med både Ica Malmborgs och Lidl. Populära restaurang Geniun erbjuder god husmanskost.


05
Familjeliv

Familjevänligt med lekplatser, flertalet förskolor och Dammfriskolan för förskoleklass till årskurs 9.

Använd kartan
X

Platser

Via Lorenzo

234 m


Jiang Nan

245 m


Kronborgs Falafel

263 m


Lorensborgs Grillen

291 m


Pizzeria Lamare Malmö

328 m


Pildammsstadens förskola

112 m


Dammfriskolan

225 m


Norlandia Förskolor Sagoskeppet

234 m


Lorensborgs förskola

319 m


Uteförskolan Stock & Sten

373 m


Kronprinsen Köpcentrum

882 m


Lidl

1,06 km


Stora Coop Stadion

1,21 km


Tempo

1,27 km


Malmö Lorensborg

117 m


Malmö Solbacken

296 m


Malmö Hallingsgatan

377 m


Malmö Dammfri

423 m


Malmö Rönneholm

477 m


Triangeln

1,27 km


Malmö Centralstation

2,42 km


Malmö Hyllie

2,99 km


Malmö Hyllie station

2,99 km


Hyllie St. (Malmö Arena)

3,05 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Triangeln
    1,27 km
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Lorensborg
    117 m
    -
    -
  • Hav
    1,83 km
    6 min
    13 min
    30 min
  • Sjö
    665 m
    3 min
    4 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.