Kommande försäljning

Veberödsgatan 28

Utgångspris

5 990 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 990 000 kr



Johanneslust / Kirseberg / Bulltofta— Malmö

Veberödsgatan 28


Kommande försäljning
Utgångspris
5 990 000 kr

Malmö - Johanneslust / Kirseberg / Bulltofta

Friliggande 30-tals villa i en härligt grönskande stadsdel

På den populära och barnvänliga adressen Veberödsgatan 28, hittar vi detta välskötta treplanshus med stor friköpt tomt. Huset har en trevlig tomt med utsikt över Östra Sommarstaden vackra grönska. Njut av en fantastisk trädgård med perfekt insynsskydd och samtidigt trevlig utsikt, vilket gör det till en av de bästa tomterna i området.

Huset har byggts om och byggts ut på ett mycket trevligt sätt, här har det skapats et helt fantastiskt kök för umgänge och på denna våning finns även ett trevligt vardagsrum, sovrum och badrum. Utsikten och kontakten med trädgården är genomgående, med trevliga uteplatser direkt utanför både kök och vardagsrum. En trappa upp finns tre sovrum, wc och en stor balkong med fantastisk utsikt! I källaren finns stora ytor i form av ett rymligt allrum, hobbyrym/gästrum, förråd, wc tvättstuga och ett väl tilltaget stort badrum med både dusch och badkar.

Trädgården är fantastisk och verkligen ett kapitel för sig, med dess många olika "rum" där man efter tidpunkt, väder och vind kan välja vilken del av trädgården man vill njuta av. Utöver flera platser för trädgårdsmöbler finns även ett glasat uterum lämpligt för kvällar och vid sämre väder. På tomten finns även ett gästhus som sitter ihop med carporten och förrådet.

Området är lugnt och passar perfekt för familjer med många barn, samtidigt som du har nära till stadens puls. I närheten finns grönområden som Beijerspark, Flygfältsparken och Bulltofta rekreationsområde. De mycket populära Lokstallarna ligger en kort promenad från huset, här flödar kreativa projekt blandat med kulinariska upplevelser. Malmö Stad kommer under kommande år satsa mycket på att utveckla stadsdelen ytterligare, en dynamisk och spännande stadsdel väger fram, det kommer att bli fantastiskt när det är klart.

För pendlare finns det goda bussförbindelser och till tågstationen Östervärn tar det bara några minuter med cykel. Här bor man på ett både barnvänligt och praktiskt, läge med närhet till centrum, matvarubutiker och mycket natur.


Budgivning pågår
6 700 000 kr
Visa bud
Utgångspris
5 990 000 kr
Boarea/biarea
131/65 kvm
Driftkostnad
28 178 kr/år
Tomtarea
778 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon eller Kåre för mer information kring Veberödsgatan 28.

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Detta kök är svårt att överträffa, här finns såväl stora ytor som stora arbetsytor, skön plats för dagligt häng, glasade altandörra ut till en av terrasserna och ett riktigt stort middagsbord som gömmer sig bakom kameran.
Ett kök där livet händer

Detta kök är svårt att överträffa, här finns såväl stora ytor som stora arbetsytor, skön plats för dagligt häng, glasade altandörra ut till en av terrasserna och ett riktigt stort middagsbord som gömmer sig bakom kameran.

På baksidan av huset finns ett isolerat gästhus och på bästa solläge ligger  en väl tilltagen terrass och en stor balkong med utsikt över grannskapet.
Ett kök där livet händer

Detta kök är svårt att överträffa, här finns såväl stora ytor som stora arbetsytor, skön plats för dagligt häng, glasade altandörra ut till en av terrasserna och ett riktigt stort middagsbord som gömmer sig bakom kameran.

Gästhus, terrass och stor balkong

På baksidan av huset finns ett isolerat gästhus och på bästa solläge ligger en väl tilltagen terrass och en stor balkong med utsikt över grannskapet.

I källaren finns detta fina badrum med både dusch och badkar.
Påkostat badrum

I källaren finns detta fina badrum med både dusch och badkar.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

65 kvm

Tomtarea

778 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ DIAMANTEN 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

3 Plans villa

Byggnadsår

1924

Om-/tillbyggnadsår

1975

Standardpoäng

31

Grund

Källare

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Taktegel och sedumtak

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2021 - Im-kanaler rensades.
2013 - Mark grävdes upp runt huset bortsett från vid uppfart och
stenterrass. Därefter monterades både Platonmatta och Isodrän mot
källarväggar. Nya dräneringsledningar och dagvattenledningar
monterades. Däremot används ej dagvattenledningar då vatten
omhändertas av tunnor/baljor för att användas till trädgårdsbevattning.
2012 - Takkupa på både fram- och baksida byggdes om och till.
2012 - Ny takpapp och sedum monterades ovanför tillbyggnad.
Samtidigt fick garagedel sedum, men ej ny takpapp (som byttes innan
förvärv av tidigare ägare).
2012 - Våtrum renoverades på entréplan.
2012 - Wc renoverades på övervåning.
2011 - Ny papp och läkt monterades på framsidan av sadeltak. De
gamla tegelpannorna återmonterades.
2010-2013 Installerades nya radiatorer i källaren samt på övervåning.
2010 - Ny papp och läkt monterades på baksidan av sadeltak. De
gamla tegelpannorna återmonterades. Samtidigt tilläggsisolerades
snedtak i trapphall.
2010 - Flertalet fönster byttes till Isolerglaskassetter.
2010 - Våtrum renoverades i källaren.
2009 - Kök renoverades och flyttades.
1975 – Tillbyggnad uppkom (årtal är ej helt säkert, men ska utförts
någon gång under 70-talet). Under samma period fick fasad ny
tegelbeklädnad (mexi-sten/kalksandsten).
El har dragits om i större delen av fastigheten löpande i samband med
renoveringar (ej utemiljö eller garage).


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Det finns fiber indraget och kostnaden för det är 219 kr/mån.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fastigheten erbjuder två uteplatser i olika väderstreck, stenlagd baksida med trädäck. I trädgården finns där olika oaser att möblera efter önskemål. På baksidan har man även en mysig plats med växter, gräsmatta och träd.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Det finns ett uterum med utsikt över fastighetens bakgård.

Beskrivning, parkering

Till fastigheten finns där parkeringsmöjligheter på garageuppfart för två bilar.
Det råder gatuparkering ute på gatan i området.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

778 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1950-12-01, Senast ändrad: 2022-01-31), Diamanten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1975-02-25)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 895 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 184 000 kr

Markvärde

1 711 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1937

Uppvärmning

20 574 kr/år

Vatten och avlopp

7 604 kr/år

Årlig elförbrukning

10846 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

28 178 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 703 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kosnaderna för vatten/avlopp inkluderar även renhållning/sophämtning

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 895 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 184 000 kr
Markvärde
1 711 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1937
Uppvärmning
20 574 kr/år
Vatten och avlopp
7 604 kr/år
Årlig elförbrukning
10846 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 178 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 703 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kosnaderna för vatten/avlopp inkluderar även renhållning/sophämtning
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Matverkstaden på Lokstallarna

437 m


Kirseberg falafel

500 m


Leap to China

558 m


Skåne Kebab & Grill / Pizzeria Vikingen Bulltofta

586 m


Bollcucina AB

601 m


Bulltofta förskola

293 m


Bulltoftaskolan

359 m


Mölletoftaskolan

370 m


Förskola Hattstugan - Pysslingen Förskolor

404 m


Johanneslusts Förskola

406 m


X:-tra

546 m


Lucu Food

710 m


Frisörgrossist Hair Trend

753 m


Lidl

892 m


Rara Livs

1,18 km


Malmö Östervärn station

1,17 km


Malmö Rosengård station

2,09 km


Malmö Persborg

3,03 km


Malmö Centralstation

3,14 km


Station Triangeln

3,3 km


Malmö Vattenverksvägen

589 m


Malmö Simrisbanvägen

599 m


Malmö Kirsebergs kyrka

614 m


Malmö Bulltofta

621 m


Malmö Beijers park

634 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    448 m
    1 min
    4 min
    11 min
  • Hav
    2,01 km
    8 min
    13 min
    44 min
  • Tågstation
    Malmö Östervärn station
    1,17 km
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Vattenverksvägen
    589 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon eller Kåre!

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.