Vedelövsvägen 3
Vedelövsvägen 3
Arber Hasani, ansvarig mäklare i Helsingborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Arber Hasani

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Vedelövsvägen 3

Utgångspris

2 995 000 kr


Utgångspris

2 995 000 kr



Påarp— Helsingborg

Vedelövsvägen 3


Kommande försäljning
Utgångspris
2 995 000 kr

Påarp— Helsingborg

Fin familjevilla med mycket potential!

Välkommen till denna hemtrevliga villa på Vedelövsvägen 3 om 170 kvm fördelad på 1½ plan, en unik möjlighet för dig som drömmer om att skapa ditt eget drömhem! Villan har en tidlös karaktär och erbjuder stora möjligheter för renovering och modernisering.

När ni stiger in möts ni av en rymlig hall som leder er vidare till två sovrum och ett helkaklat badrum, vilket gör entréplanet praktiskt och funktionellt. Till höger om hallen hittar ni ett stort vardagsrum med gott om plats för sociala ytor. Vidare in i bostaden når ni ett kök med stor potential, anslutet till en tvättstuga/groventré för extra bekvämlighet. Härifrån finns utgång till en insynsskyddad uteplats med både ett mysigt uterum och en nergrävd pool – perfekt för avkopplande dagar och familjeliv!

På övre plan möts ni av ett stort allrum med egen balkong, två sovrum, en klädkammare och ett extra badrum, vilket gör våningsplanet idealiskt som en privat avdelning. Den här villan är i äldre skick men full av potential, och med sin stora tomt och härliga uteplats blir detta ett hem där ni kan skapa något helt unikt.

På Vedelövsvägen bor ni bekvämt med närhet till skola, livsmedelsbutik som Ica Nära Handlarn, bibliotek, vårdcentral, Vasatorps Golfklubb. Goda kommunikationer med tåg vilket gör det enkelt att ta sig in till Helsingborg på bara ca 10 minuter. Det finns även cykelväg hela vägen in till staden I närheten finns också fina grönområden, utegym samt lekplatser. Här får barnen en lugn och trygg uppväxt.


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea
170 kvm
Driftkostnad
43 602 kr/år
Tomtarea
1 230 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber för mer information kring Vedelövsvägen 3.

Arber Hasani

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN:
Hall - Rymlig hall med god plats till att hänga av sig ytterkläderna.
Sovrum 1&2 - Två väldisponerade sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.
Badrum - Helkaklat badrum utrustat med wc, kommod, tvättho, spegelskåp och duschkabin.
Vardagsrum - Stort och ljust vardagsrum med goda umgängesytor samt plats till soffgrupp och matbord.
Kök - Praktiskt kök med goda arbetsytor samt plats till matbord. Maskinell utrustning som kombinerad spis/ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Groventré/Tvätt - Praktisk tvättstuga utrustad med tvättställ, tvättmaskin och torktumlare.

OVANPLAN:
Allrum - Välplanerat och stort allrum med plats till soffgrupp.
Badrum - Helkaklat badrum utrustat med wc, kommod, tvättho, spegelskåp och dusch.
Klädkammare - Goda förvaringsmöjligheter.
Sovrum 1&2 - Två väldisponerade sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Tomtarea

1 230 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG SMÖRBOLLEN 6

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-1/2 plans hus

Byggnadsår

1976

Kommentar, byggnad

Uppgifterna är inhämtade från Överlåtelsebesiktningen som är utförd av Enspecta Ab och protokollet finner ni på vår hemsida i annonsen under "dokument och länkar".

Standardpoäng

37

Grund

Oisolerad betongplatta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel, Träpane

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-Glas Isoler, 2-Glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, Luft/luftvärmepump

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

86 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

168 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-06

Besiktningsman

Roger Johnsson, Enspecta AB


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage Förråd.

Beskrivning, parkering

Stenlagd uppfart med plats till två bilar.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1230 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Påarps samhälle, del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-05-14, Senast ändrad: 2022-10-15), Påarps samhälle, del av, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1994-09-20, Senast ändrad: 2021-01-14)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 651 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 890 000 kr

Markvärde

761 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

36 003 kr/år

Vatten och avlopp

4 864 kr/år

Renhållning

2 735 kr/år

Årlig elförbrukning

17752 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 602 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 127 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 860 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 651 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 890 000 kr
Markvärde
761 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Uppvärmning
36 003 kr/år
Vatten och avlopp
4 864 kr/år
Renhållning
2 735 kr/år
Årlig elförbrukning
17752 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 602 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 127 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 860 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Påarps Pizzeria

155 m


Påarps Grillen

194 m


Stations Grillen

195 m


Pronto i Påarp

236 m


Bårslövs Pizzeria

2,12 km


Ruth Förskola

113 m


Påarps skola

391 m


Påarps Sporthall

477 m


Lokvägens förskola

635 m


Påarps förskola

639 m


ICA Nära Handlarn, Påarp

186 m


Spisa Smaker AB

731 m


A Chau Lien

3,63 km


City Gross Helsingborg Ättekulla

4,04 km


Tempo

4,75 km


Lidl

5,17 km


Påarp Mullbärsgatan

238 m


Görarpsvägen Norra

2 km


Bårslöv Snödroppegatan

2,08 km


Bårslöv Anemongatan

2,1 km


Påarps

242 m


Gantofta station

4,17 km


Mörarps Station

4,8 km


Gantofta st

5,04 km


Ramlösa station

5,49 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    968 m
    2 min
    3 min
    14 min
  • Hav
    5,86 km
    0 min
    0 min
    0 min
  • Tågstation
    Påarps
    242 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Hållplats
    Påarp Mullbärsgatan
    238 m
    0 min
    0 min
    0 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Arber!

Arber Hasani

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.