Skånelänga & gästhus. I byn men ändå lantligt. Äppelodling & betesmark. Mark om 2,5 hektar.
En lantlig idyll i bymiljö - med promenad-/cykelavstånd till naturreservat, havet och till Simrishamns stadskärna. I utkanten av byn Gröstorp ligger denna fastighet med bostad i form av skånelänga som grundligt och med gedigna materialval restaurerats mellan åren 2005-2007. Längan har fina proportioner och klassiskt skånskt uttryck i form av putsad, vitkalkad fasad, rött tegeltak och spröjsade fönster. Interiört är det genomgående vitputsade väggar, högt i tak, synliga takbjälkar och pärlsponttak. Stengolv med vattenburen golvvärme, på övre plan lutade och vitsåpade trägolv.
Köket är specialbyggt med massiv inredning i björk, rustika stenbänkar och det är integrerat en uppmurad eldstad i inredningen vilket är stämningsfullt och skapar en varm och hemtrevlig känsla. Köket är väl tilltaget med plats för stort matbord och här är utgång till stenlagd uteplats. Allrum med eldstad på entréplan, på övre plan ett allrum med öppet upp i nock och stort gavelfönster med havsutsikt. Tre sovrum varav två på övre plan där det också finns toalett. Praktisk vardagsentré i kombination med tvättstuga/pannrum. Två badrum varav ett mer bör benämnas spaavdelning då det är utrustat med bubbelbadkar, dusch, bastu, separat toalettrum och plats för sittgrupp.
Det finns också ett gästhus, uppfört 2016, med likadan exteriör som bostadslängan vilket gör att det passar väl in i miljön. Det är inrett med klinkergolv, eldstad och många fönster med lummighet utanför som ger en känsla av att vara mitt i naturen. Det är ett rum fungerande som extra matrum, sovdel och även ett sovloft med trägolv. I anslutning en uteplats i söderläge.
Marken är på drygt 2,5 ha och utgör trädgårdstomt just runt husen med skifferbelagda uteplatser intill. Vedeldad, rostfri badtunna, uppmurad i natursten. Övrig mark är betesmark delvis i kombination med äldre äppelodling och här finns även en del plommonträd och några körsbärsträd. I den norra delen av tomten finns en byggnad med förrådsdel och öppen traktorcarport som likväl kan användas för lösdrift om man vill ha någon form av djurhållning.
För social samvaro om så önskas finns det i byn bl.a fotbollsförening, aktiv byförening och populär pub med generösa öppettider och trevliga temakvällar.
6 500 000 kr
173 kvm
40 414 kr/år
25 616 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Simrishamn
Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Gröstorps bygata 48.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Sara
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Huvudentré/hall
Huvudentré mot söder, via glasad pardörr kommer man in till öppen hall med klinkergolv, golvvärme, putsade väggar, pärlsponttak och synliga takbjälkar.
02
Badrum med dusch och toalett
Klinkergolv, kakel på väggar till 4/5-delar, resterande puts, pärlsponttak med infällda spotlights, synliga takbjälkar. Toalett, handfat med underskåp, dusch med infällbara glasväggar, handdukstork, mekanisk ventilation, stort fönster.
03
Från hall öppet mot allrum
Klinkergolv, golvvärme, putsade väggar, pärlsponttak, synliga takbjälkar, öppen spis med insats, inmurade hyllfack, förråd/förvaring bakom skjutdörrar.
04
Kök
Klinkergolv, golvvärme, putsade väggar, pärlsponttak med infällda spotlights över köksinredning, synliga takbjälkar, glasad pardörr ut till uteplats.
Specialgjort kök med massiva släta luckor/fronter i björk, överskåp är delvis vitrin, rustika granitbänkar och en rostfri diskbänk, bänkkakel. Uppmurad eldstad med insats integreras med köksinredningen. Induktionshäll (Electrolux, 2023), fläktkåpa (Electrolux, 2006), diskmaskin (Bosch, 2024), inbyggnadsugn och micro (2006), kyl och frys i fullhöjd (Husqvarna, 2021).
05
Sovrum
Klinkergolv, golvvärme, putsade väggar, pärlsponttak, synliga takbjälkar, garderob med skjutdörrar i massiv björk.
06
Vardagsentré/tvättstuga/pannrum
Ett rymligt utrymme med öppet upp i nock, klinkergolv, golvvärme, putsade väggar, pärlsponttak, synliga takbjälkar, stentrappa med smidesräcke upp till övre plan. Skåpsinredning med arbetsbänk och vask, tvättmaskin (Siemens, 2024), torktumlare (Zanussi, 2006), värmepanna (2006) och avhärdare (2021).
07
Badrum/"spaavdelning"
Ett väl tilltaget badrum med bastu och både hörnbadkar och rymlig duschplats. Klinkergolv, kakel på väggar till 4/5-delar, resterande puts, pärlsponttak med infällda spotlights, synliga takbjälkar. Handfat med underskåp, handdukstork, mekanisk ventilation, stort fönster. Dörr till separat toalettrum med likadana ytskikt, toalett, handfat, vägghängd torkställning, mekanisk ventilation, stort fönster.
08
Allrum
Lutat och vitsåpat trägolv, inrett upp i nock, synliga takbjälkar, garderob och väggskåp. Ett stort gavelfönster med havsutsikt.
09
Två sovrum
Lutat och vitsåpat trägolv, fönster mot vardagsentréhall som har öppet upp i nock.
10
Toalett
Våtrumsmatta, kaklade/målade väggar, toalett, handfat, mekanisk ventilation.
11
Gästhus
Ett stämningsfullt hus, uppfört 2016, med likadan exteriör som bostadslängan vilket gör att det passar väl in i miljön. Många fönster och lummighet runtom ger en känsla av att vara mitt i naturen. Det är inrett med klinkergolv, putsade innerväggar, värmande kamin, en del öppet upp i nock. Ett rum fungerande som extra matrum, sovdel och vidare utfällbar trappa/stege till sovloft med trägolv. Glasparti med skjutdörr mot uteplats i söderläge, öppet mot öster och morgonsol, likaså mot väster och kvällssol. Utfrån nås ett separat förråd med klinkergolv.
01
Beskrivning
173 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
25 616 kvm
5 (3 sovrum)
SIMRISHAMN GRÖSTORP 11:7
Diskuteras
02
Byggnadssätt
Skånelänga
1900
2004-2006
42
Isolerad, gjuten platta med vattenburen golvvärme
Lersten/tegel + leca invändigt
Trä
Puts
Tegel
Plåt
2-glas isoler
Mekanisk frånluft
Skorsten i tegel med två anslutna eldstäder i bostaden. Modulskorsten i gästhus.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme via jordvärme, 300 m slang
Ålder: 2006
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1230
Ny el i samband med ombyggnad från 2005.
03
Energideklaration
50 kWh/kvm och år
97 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-04
Stefan Polverari, SP Energi AB,
04
TV/Internet
Fiber.
05
Bilplats/Övriga byggnader
I förlängningen av bostaden finns förrådsdel uppdelat som två rum. Likadan uppbyggnad som bostaden med gjutet golv, tjocka stenväggar, synliga bjälkar i taket. Mekanisk ventilation. 1-glas järnfönster.
Gästhuset är ett stenhus med putsad fasad, tegeltak, 2-glas isolerfönster. Uppfört 2016.
I norra delen av tomten finns en ekonomibyggnad med plåtklädd fasad och plåttak. En del är öppen carport som likväl kan nyttjas som lösdrift för den som önskar djurhållning. En del är oisolerat förråd med gjutet golv, enkla väggar.
06
Gemensamhetsanläggningar
Simrishamn gladsax ga:3
07
Tomt/Servitut
25616 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Marken är på drygt 2,5 ha och utgör trädgårdstomt just runt byggnaderna som ramas in av trästaket, buskar och träd. Mot vägen är det naturstensmur och häck och här är uppfart mot stenlagda bilplatser. I trädgården är det diverse växter som bl.a rhododendron, pioner, rosor, stockrosor och en tät rosenhäck som skyddar vid den skifferbelagda uteplatsen mot öster. I anslutning till uteplatsen finns en vedeldad, rostfri badtunna som är uppmurad i natursten. Gästhuset har sin egna uteplats i söderläge. Övrig mark är betesmark delvis i kombination med äldre äppelodling och här finns även en del plommonträd och några körsbärsträd. Hög läplantering med vitoxelträd och täta buskage skyddar denna del av marken.
Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: jordvärme - se beskrivning
Avtalsservitut kraftledning mm
Avtalsservitut Jordvärme
Avtalsservitut vattenledning mm
01
4 316 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
2 599 000 kr
1 717 000 kr
Typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd.
24 092 kr/år
6 349 kr/år
7 878 kr/år
1 736 kr/år
359 kr/år
8940 kWh/år
40 414 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 939 kr/år)
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushålls el. Deltidsboende, dock en lägsta innetemperatur om 16 grader.
2
Äganderätt
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 316 000 kr (Fastställt avseende år 2023)Byggnadsvärde
2 599 000 krMarkvärde
1 717 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd.Uppvärmning
24 092 kr/årFörsäkring
6 349 kr/årVatten och avlopp
7 878 kr/årRenhållning
1 736 kr/årSotning
359 kr/årÅrlig elförbrukning
8940 kWh/årSammanlagd driftskostnad
40 414 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 939 kr/år)Beskrivning av kostnader
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushålls el. Deltidsboende, dock en lägsta innetemperatur om 16 grader.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättBoendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Gröstorp
En by omgärdad av öppet, kuperat landskap och vackra naturreservat.
01
Fördelar med området
02
Lite om byn
Gröstorp har framför allt satts på kartan av idrottsliga skäl. Sammanhållningen i byn har historiskt varit mycket god vad gäller fotboll och pingis i synnerhet. Idag finns en aktiv fotbollsförening med herrlag i div 6. I byn finns en förnämlig alpackafarm och ett populärt vandrarhem samt pub.
03
Miljö
I områdets västra del finns en markant bergvägg med gruvgångar från gamla tider. Här övervintrar den sällsynta fladdermusen barbastell. Bebyggelsen är av skiftande karaktär, men inga hus är uppförda före 1900.
04
Kommunikation
Från byn leder en gång- och cykelväg in till Simrishamn och ansluter direkt till skolor och idrottsanläggning. Avståndet in till Simrishamns stadskärna är via landsväg ca 5 km och aningen kortare via cykelvägen. Dagliga bussförbindelser finns.
05
Sevärdheter
Norr om byn, som huvudsakligen sträcker sig längs vägen mot Gladsax, ligger Bäckhalladalens naturreservat. I väster hittar man ett mindre område med värdefulla naturbetesmarker, Impan, som till stor del är naturreservat och Natura 2000-område.
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
