Kommande försäljning

Rörums byaväg 26

Utgångspris

4 875 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 875 000 kr



Rörum— Simrishamn

Rörums byaväg 26


Kommande försäljning
Utgångspris
4 875 000 kr

Simrishamn - Rörum

Stämningsfull skånelänga - en Österlendröm i idylliska Rörum. Uteplatser. Utsikt.

KOMMANDE FÖRSÄLJNING. En stämningsfull skånelänga i idylliska Rörum. En riktig Österlendröm med vitputsad fasad och spröjsade fönster. Smakfullt inredd med ljusa ytskikt och inredningar, stora fönster som öppnar upp mot de intilliggande, natursköna backarna. Massiva trägolv, delvis vitputsade innerväggar, fina gamla spegeldörrar, kamin, vitmålade trätak och synliga bjälkar. inbjudande sällskapsdel med allrum och kök i öppen planlösning. Praktisk entré med inbyggd förvaring. Badrum samt separat gästtoalett. På övre plan är det inrett upp i nock och här uppe finns tre av de fem sovrummen.

Trädgården är anlagd för att njuta av sköna, skyddade uteplatser, helt privat och omslutet eller skyddat men ändå så att man kan blicka ut över de vackra backarna som intill. Lättskött anlagt med singel, sten och lärkträ som formats till just nämnda uteplatser. Plank, syrénhäck och naturstensmur hjälper till att rama in. Odlingslådor samt växter som bl.a lavendel, stockrosor, hortensior, fjärilsbuske, stjärnflocka, Austinrosor och klematis. Singelbelagd bilplats.

Rörum är en charmig kyrkby på Österlen med närhet till mycket upplevelser, bl.a Mandelmanns trädgård, ateljé Gunilla Mann samt gårdshotell med restaurang. Det är fina promenadstråk runt byn och man har nära till havet, Orelund "Gröna butiken" och två golfbanor inkl restauranger på Vik. Det finns en populär Waldorfskola (F-9) och kommunikationerna från väg 9 som passerar utanför byn har täta avgångar.


Utgångspris
4 875 000 kr
Boarea
152 kvm
Driftkostnad
32 377 kr/år
Tomtarea
379 kvm
Rum
6 rum (5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entréhall

En praktiskt entréhall i kombination med tvätt- och pannrum. Klinkergolv, golvvärme, platsbyggd garderob/förvaringsskåp, tvättmaskin och värmepanna bakom draperi. Fönster från två håll. Vitmålat trätak och synliga takbjälkar.


02
Badrum

Klinkergolv, Halvkaklade/målade väggar, helkaklat vid duschplats som också har avgränsande vägg av glasbetongblock. Toalett, handfat med underskåp. Fönster.


03
Sällskapsdel

Ett stort rum med många fönster/ljusinsläpp från tre väderstreck. Vitmålade väggar - putsade och stående träpanel, vitmålat trätak, synliga takbjälkar och massivt trägolv. Här kombineras kök, matplats och allrum - trivsamt och sällskapsvänligt. Värmande kamin (installerad 2020). Inbyggt gammaldags väggskåp är en trevlig detalj. Utgång till innergård och uteplats samt uppgång till övre plan härifrån.

Ikeakök med pärlspontinredning och marmormönstrad kompositsten. Inbyggnadsugn, spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl/frys. Allt från 2020.


04
Två sovrum

båda rummen har massiva trägolv, vitmålade trätak, fönster, ett av rummen platsbyggd förvaringslösning.


05
Toalett med handfat

Klinkergolv, vitmålade träväggar och tak. Toalett och handfat. Platsbyggd inredning döljer både avhärdningsfilter och inkommande vatten här.


06
Liten möblerbar trapphall

Inrett upp i nock, massivt trägolv, vitmålad träpanel på väggar och i tak, fint ljus in.


07
Två gavelsovrum

Stämningsfulla rum som är inredda upp i nock, synliga bjälkar, massiva trägolv, vitmålad träpanel på väggar och i tak, fint ljus in via månfönster på gavlar, samt takfönster. Platsbyggd förvaring/garderob samt hyllor.


08
"Mellandel"

Från trapphall är det en "mellandel" med likadan interiör som övriga rum här uppe. Dock begränsad takhöjd, ca 1,60 under bjälkarna, så det blir mer som en passage mot det tredje sovrummet här på övre plan. Platsbyggd förvaring/garderober.


09
Gavelsovrum

Ett charmigt gavelrum, även här inrett upp i nock, synliga bjälkar, massivt trägolv, vitmålad träpanel på väggar och i tak, gavelfönster mot byavägen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

152 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren/uppmätning av försäkringsbolaget)

Boarea enligt Lantmäteriet, 137 kvm.

Tomtarea

379 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN RÖRUM 13:7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Skånelänga i vinkel

Byggnadsår

Ca 1900

Om-/tillbyggnadsår

2002 byggdes tvärlängan mot öster till.

Standardpoäng

26

Grundmur

Gråsten/betong. Dränerat runt huset, leds till stenkista på baksidan.

Grund

Gjuten

Stomme

Lersten/tegel, leca

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts, trä

Takbeklädnad

Pannplåt, tillbyggnad fr 2002, ursprungslängan fr 2019

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas med spröjs, 1+1-glas, 2- och 3-glas isoler

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme entréplan via frånluftsvärmepump entréplan. Oljefylld elradiator på övre plan (behöver kompletteras med fler)


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Praktiskt förrådshus.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

379 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En trädgård som är anlagd för att njuta av sköna, skyddade uteplatser, helt privat och omslutet eller skyddat men ändå så att man kan blicka ut över de vackra backarna som finns intill. Lättskött anlagt med singel, sten och lärkträ som formats till just nämnda uteplatser. Plank, syrénhäck och naturstensmur hjälper till att rama in. Odlingslådor. Växter som bl.a lavendel, stockrosor, hortensior, fjärilsbuske, stjärnflocka, Austinrosor och klematis. Stödmur (ny) mot grannen. Singelbelagd uppfart/bilplats.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Rörum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-06-09, Registreringsdatum: 2006-03-22, Senast ändrad: 2024-06-05)

Planbestämmelser

Rörums kyrkby, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2000-11-27, Senast ändrad: 2024-06-05)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 983 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 311 000 kr

Markvärde

672 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Uppvärmning

16 000 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

8 206 kr/år

Renhållning

1 871 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

5615 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 377 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 451 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angivna kWh är baserat på fritidsboende 2024.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 015 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 983 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 311 000 kr
Markvärde
672 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1967
Uppvärmning
16 000 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
8 206 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Sotning
300 kr/år
Årlig elförbrukning
5615 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 377 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 451 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Angivna kWh är baserat på fritidsboende 2024.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 015 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Rörum  i simrishamn

Rörum

Rörum är ett rofyllt smultronställe.


01
Fördelar med området
Rikt kulturliv Barnvänligt Lugnt Hundvänligt Motionsspår Tryggt Bussar Badstrand

02
Miljö

Genom den gamla byn Rörum slingrar bygatan sig nästan graciöst fram med hus på båda sidorna. Terrängen runt Rörum är synnerligen kuperad, det rinner två vattendrag genom byn. Bebyggelsen i Rörum är blandad. Här finns större och mindre gårdar varvade med riktigt gamla korsvirkeshus.

Fritidsbyn Rörums strand ligger ett stenkast norr om Knäbäckshusen. Läget är exceptionellt, omgivet av fruktodlingar, strandsluttningar, bokskog, enebackar och i norr nationalparken Stenshuvud. Rörums strand har mycket naturupplevelser av det sällsynta slaget. Stranden erbjuder sköna bad även om undervattensströmmar vid pålandsvind kan utgöra en fara för den som är för dristig. Rörums norra å meandrar vackert och har skurit ut en djup ravin.


03
Sevärdheter

Öster om byn hittar vi en hel del fruktodlingar, bland annat mönsterodlingen Orelund, med sin välbesökta frukt- och delikatessbutik, Gröna butiken. Strax söder om Orelund ligger golfbanan Lilla Vik och väster om denna ännu en artonhålsbana, Djupadal. Strax utanför byn finns tv-kända Mandelmanns trädgårdar, liksom Franskans crêperie. Sommartid lockar musiken från Kulla nöjesplats, en unik utedansbana.

Förbi kyrkan åt öster leder vägen mot fantastiska Rörums strand och Knäbäckshusen som är ett mycket populärt vandringsområde. I byn finns flera konstnärer vilket märks mycket tydligt i samband med konstrundan i påsktid.


04
Service

Närmaste större orter med skola och annan service är S:t Olof sju kilometer västerut, Kivik fem kilometer norrut och Simrishamn en mil söderut. Rörum har två skolor, den ena är kommunal, den andra Sophiaskolan (F-9) vars grundidé hämtas ur Waldorfpedagogiken.


05
Kommunikation

Bussförbindelser norrut och söderut finns vid riksväg 9, täta avgångar. En busslinje går också västerut via Ö. Vemmerlöv och Gladsax till Simrishamn.


Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.