Stämningsfull skånelänga - en Österlendröm i idylliska Rörum. Uteplatser. Utsikt.
KOMMANDE FÖRSÄLJNING. En stämningsfull skånelänga i idylliska Rörum. En riktig Österlendröm med vitputsad fasad och spröjsade fönster. Smakfullt inredd med ljusa ytskikt och inredningar, stora fönster som öppnar upp mot de intilliggande, natursköna backarna. Massiva trägolv, delvis vitputsade innerväggar, fina gamla spegeldörrar, kamin, vitmålade trätak och synliga bjälkar. inbjudande sällskapsdel med allrum och kök i öppen planlösning. Praktisk entré med inbyggd förvaring. Badrum samt separat gästtoalett. På övre plan är det inrett upp i nock och här uppe finns tre av de fem sovrummen.
Trädgården är anlagd för att njuta av sköna, skyddade uteplatser, helt privat och omslutet eller skyddat men ändå så att man kan blicka ut över de vackra backarna som intill. Lättskött anlagt med singel, sten och lärkträ som formats till just nämnda uteplatser. Plank, syrénhäck och naturstensmur hjälper till att rama in. Odlingslådor samt växter som bl.a lavendel, stockrosor, hortensior, fjärilsbuske, stjärnflocka, Austinrosor och klematis. Singelbelagd bilplats.
Rörum är en charmig kyrkby på Österlen med närhet till mycket upplevelser, bl.a Mandelmanns trädgård, ateljé Gunilla Mann samt gårdshotell med restaurang. Det är fina promenadstråk runt byn och man har nära till havet, Orelund "Gröna butiken" och två golfbanor inkl restauranger på Vik. Det finns en populär Waldorfskola (F-9) och kommunikationerna från väg 9 som passerar utanför byn har täta avgångar.
4 875 000 kr
152 kvm
32 377 kr/år
379 kvm
6 rum (5 sovrum)
Mäklarhuset Simrishamn
Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Rörums byaväg 26.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Sara
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entréhall
En praktiskt entréhall i kombination med tvätt- och pannrum. Klinkergolv, golvvärme, platsbyggd garderob/förvaringsskåp, tvättmaskin och värmepanna bakom draperi. Fönster från två håll. Vitmålat trätak och synliga takbjälkar.
02
Badrum
Klinkergolv, Halvkaklade/målade väggar, helkaklat vid duschplats som också har avgränsande vägg av glasbetongblock. Toalett, handfat med underskåp. Fönster.
03
Sällskapsdel
Ett stort rum med många fönster/ljusinsläpp från tre väderstreck. Vitmålade väggar - putsade och stående träpanel, vitmålat trätak, synliga takbjälkar och massivt trägolv. Här kombineras kök, matplats och allrum - trivsamt och sällskapsvänligt. Värmande kamin (installerad 2020). Inbyggt gammaldags väggskåp är en trevlig detalj. Utgång till innergård och uteplats samt uppgång till övre plan härifrån.
Ikeakök med pärlspontinredning och marmormönstrad kompositsten. Inbyggnadsugn, spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl/frys. Allt från 2020.
04
Två sovrum
båda rummen har massiva trägolv, vitmålade trätak, fönster, ett av rummen platsbyggd förvaringslösning.
05
Toalett med handfat
Klinkergolv, vitmålade träväggar och tak. Toalett och handfat. Platsbyggd inredning döljer både avhärdningsfilter och inkommande vatten här.
06
Liten möblerbar trapphall
Inrett upp i nock, massivt trägolv, vitmålad träpanel på väggar och i tak, fint ljus in.
07
Två gavelsovrum
Stämningsfulla rum som är inredda upp i nock, synliga bjälkar, massiva trägolv, vitmålad träpanel på väggar och i tak, fint ljus in via månfönster på gavlar, samt takfönster. Platsbyggd förvaring/garderob samt hyllor.
08
"Mellandel"
Från trapphall är det en "mellandel" med likadan interiör som övriga rum här uppe. Dock begränsad takhöjd, ca 1,60 under bjälkarna, så det blir mer som en passage mot det tredje sovrummet här på övre plan. Platsbyggd förvaring/garderober.
09
Gavelsovrum
Ett charmigt gavelrum, även här inrett upp i nock, synliga bjälkar, massivt trägolv, vitmålad träpanel på väggar och i tak, gavelfönster mot byavägen.
01
Beskrivning
152 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren/uppmätning av försäkringsbolaget)
Boarea enligt Lantmäteriet, 137 kvm.
379 kvm
6 (5 sovrum)
SIMRISHAMN RÖRUM 13:7
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Skånelänga i vinkel
Ca 1900
2002 byggdes tvärlängan mot öster till.
26
Gråsten/betong. Dränerat runt huset, leds till stenkista på baksidan.
Gjuten
Lersten/tegel, leca
Trä
Puts, trä
Pannplåt, tillbyggnad fr 2002, ursprungslängan fr 2019
Plåt
2-glas med spröjs, 1+1-glas, 2- och 3-glas isoler
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme entréplan via frånluftsvärmepump entréplan. Oljefylld elradiator på övre plan (behöver kompletteras med fler)
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
TV/Internet
Fiber.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Praktiskt förrådshus.
06
Tomt/Servitut
379 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
En trädgård som är anlagd för att njuta av sköna, skyddade uteplatser, helt privat och omslutet eller skyddat men ändå så att man kan blicka ut över de vackra backarna som finns intill. Lättskött anlagt med singel, sten och lärkträ som formats till just nämnda uteplatser. Plank, syrénhäck och naturstensmur hjälper till att rama in. Odlingslådor. Växter som bl.a lavendel, stockrosor, hortensior, fjärilsbuske, stjärnflocka, Austinrosor och klematis. Stödmur (ny) mot grannen. Singelbelagd uppfart/bilplats.
Rörum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-06-09, Registreringsdatum: 2006-03-22, Senast ändrad: 2024-06-05)
Rörums kyrkby, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2000-11-27, Senast ändrad: 2024-06-05)
01
1 983 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 311 000 kr
672 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1967
16 000 kr/år
6 000 kr/år
8 206 kr/år
1 871 kr/år
300 kr/år
5615 kWh/år
32 377 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 451 kr/år)
Angivna kWh är baserat på fritidsboende 2024.
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 015 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 983 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 311 000 krMarkvärde
672 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1967Uppvärmning
16 000 kr/årFörsäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
8 206 kr/årRenhållning
1 871 kr/årSotning
300 kr/årÅrlig elförbrukning
5615 kWh/årSammanlagd driftskostnad
32 377 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 451 kr/år)Beskrivning av kostnader
Angivna kWh är baserat på fritidsboende 2024.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 015 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Rörum
Rörum är ett rofyllt smultronställe.
01
Fördelar med området
02
Miljö
Genom den gamla byn Rörum slingrar bygatan sig nästan graciöst fram med hus på båda sidorna. Terrängen runt Rörum är synnerligen kuperad, det rinner två vattendrag genom byn. Bebyggelsen i Rörum är blandad. Här finns större och mindre gårdar varvade med riktigt gamla korsvirkeshus.
Fritidsbyn Rörums strand ligger ett stenkast norr om Knäbäckshusen. Läget är exceptionellt, omgivet av fruktodlingar, strandsluttningar, bokskog, enebackar och i norr nationalparken Stenshuvud. Rörums strand har mycket naturupplevelser av det sällsynta slaget. Stranden erbjuder sköna bad även om undervattensströmmar vid pålandsvind kan utgöra en fara för den som är för dristig. Rörums norra å meandrar vackert och har skurit ut en djup ravin.
03
Sevärdheter
Öster om byn hittar vi en hel del fruktodlingar, bland annat mönsterodlingen Orelund, med sin välbesökta frukt- och delikatessbutik, Gröna butiken. Strax söder om Orelund ligger golfbanan Lilla Vik och väster om denna ännu en artonhålsbana, Djupadal. Strax utanför byn finns tv-kända Mandelmanns trädgårdar, liksom Franskans crêperie. Sommartid lockar musiken från Kulla nöjesplats, en unik utedansbana.
Förbi kyrkan åt öster leder vägen mot fantastiska Rörums strand och Knäbäckshusen som är ett mycket populärt vandringsområde. I byn finns flera konstnärer vilket märks mycket tydligt i samband med konstrundan i påsktid.
04
Service
Närmaste större orter med skola och annan service är S:t Olof sju kilometer västerut, Kivik fem kilometer norrut och Simrishamn en mil söderut. Rörum har två skolor, den ena är kommunal, den andra Sophiaskolan (F-9) vars grundidé hämtas ur Waldorfpedagogiken.
05
Kommunikation
Bussförbindelser norrut och söderut finns vid riksväg 9, täta avgångar. En busslinje går också västerut via Ö. Vemmerlöv och Gladsax till Simrishamn.


Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.