Till salu

Hamngatan 17

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr



Simrishamn - gamla stan— Simrishamn

Hamngatan 17


Till salu
Utgångspris
4 500 000 kr

Simrishamn - Simrishamn - gamla stan

Gatuhus vid hamnen

På Hamngatan med utsikt mot hamn och hav ligger det lilla gatuhuset med anor från början av 1800-talet. Nr 17 ligger tryggt mellan de högresta grannhusen. Här har samma familj bott och levt i tre generationer tillbaks vilket borgar för trivsel. Huvudentrén var från början i mitten på huset men 1947/48 utfördes en stor ombyggnad då tidigare passage mot söder gav plats för den nya gatuentrén. Österlendörr, spröjsade fönster, skvallerspegel och kalkstensfönsterbänkar ger atmosfär. Kök och våtrum renoverades på 1980 talet så snart dags igen. Förutom allrum, matrum, kök och duschrum på entréplanet finns 2 sovrum på övre plan. På den skyddade innergården mot väster finns gårdshus som inrymmer tvättstuga/pannrum/förråd samt en egen oas/trädgårdstäppa. Välkommen till Hamngatan 17, det "blåa" gatuhuset.


Utgångspris
4 500 000 kr
Boarea
88 kvm
Driftkostnad
48 035 kr/år
Tomtarea
132 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 18 april

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 20 april

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Gatuentré

Hall med ingång till innerhall, trappa upp till övre plan.


02
Duschrum

Våtrumsmatta/tapet, toalett, handfat, duschplats samt förvaringsutrymme under trappan. Fläkt. Fönster saknas.


03
Matrum/allrum

Pakettgolv öppet med valv mot allrum.


04
Kök

Vit köksinredning laminat, elspis med häll, fläkt, kyl/frys. Plastmatta, lucka ner till mindre källare.


05
Passage

Hall med klinkergolv, gårdsentré.


06
Hall

Slipat trägolv, takfönster samt 2 st klädkammare.


07
Sovrum

Lackat trägolv, kupa mot gården, garderob.


08
Sovrum

Mindre sovrum med laminatgolv, takfönster.


09
KÄLLARE

Mindre under köket, tegeltrappa ner, gjutet golv, hyllplan, fönster finns.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Boarea enligt taxeringen 78 kvm.

Tomtarea

132 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN VALFISKEN 8

Tillträde

Diskuteras


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Gatuhus

Byggnadsår

Ca 1820

Om-/tillbyggnadsår

1947/1948

Standardpoäng

20

Grundmur

Gråsten

Grund

Torpargrund samt mindre källare

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Dubbelkopplade med spröjs

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Befintlig skorsten ej i bruk.

Vatten

Kommunalt

Avlopp

Kommunalt

Uppvärmning

El - vattenburen värme
Märke på värmeanläggning: Nibe

El, stammar

Automatsäkringar.

Renovering omarbetning etc

- Badrum samt kök troligtvis 1986 samt omlagt yttertak mot innergården(väster), årtal angående detta osäkert.

Fel och brister

- Se separat upprättad frågelista samt förbesiktningsprotokoll.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

265 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-13

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats under tak.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gårdshus med tvättstuga/pannrum samt förråd.

Beskrivning, parkering

Saknas, biluppställningsplatser finns på gatan samt på hamnplan samt i närområdet.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

132 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Skyddad innergård delvis stensatt resten mindre gräsmatta, plank mot grannfastighet. Diverse vårblommor, rosor, murgröna men också trollhassel och magnolia. En egen mindre "oas".

Planbestämmelser

Folkskolan, herden, jungfrun, lars johan, laxen, lugnet, massakos, nybygget, publikanen, sankt nikolaus, sanningen, skansen, skeppet, skorpionen, sumaros, svanen, trasten, valfisken, väderkvarnen, väduren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1874-12-31, Senast ändrad: 2020-10-29), Valfisken 1-9, 20-23 och 38 samt del av simrishamn 2:32, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-06-24)


08
Övrigt

OBS! Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, fastighetsmäklaren kan informera om varför.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 610 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

897 000 kr

Markvärde

2 713 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1948

Uppvärmning

35 400 kr/år

Försäkring

3 864 kr/år

Vatten och avlopp

7 049 kr/år

Renhållning

1 722 kr/år

Årlig elförbrukning

14160 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 035 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 109 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnad uppvärmning ingår hushållsel.
Kostnad renhållning avser mindre kärl.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 325 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 610 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
897 000 kr
Markvärde
2 713 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1948
Uppvärmning
35 400 kr/år
Försäkring
3 864 kr/år
Vatten och avlopp
7 049 kr/år
Renhållning
1 722 kr/år
Årlig elförbrukning
14160 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
48 035 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 109 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnad uppvärmning ingår hushållsel.
Kostnad renhållning avser mindre kärl.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Länsförsäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 325 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristina eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.