Med två enastående balkonger i Långbro park varav den ena i insynsskyddat sydväst läge
På våning två med två fenomenala balkonger i helt fritt läge, ligger denna exklusiva 3 :a i anrika Långbro Park. Den ena balkongen i anslutning till vardagsrummet pekar i sydväst i helt insynsskyddat läge, medans den andra ännu större balkongen ca 12 kvm pekar i nordost, här kan du njuta av frukostar i solen. Utöver detta bjuder lägenheten på ett gigantiskt vardagsrum om ca 30 kvm där det går att dela av rummet för att få till ett extra rum/sovalkov. Optimal planlösning med två ordentliga sovrum i två motsatta ändar av lägenheten som annars är ovanligt för området. Köket är i absolut toppklass med alla vitvaror från Siemens i stilrent vitt med gott om utrymme för minst 6 personer, härifrån nås den större balkongen. De flesta lite mer påkostade tillvalen är gjorda i denna lägenhet som till exempel spegeldörrar, uttag till internet och tv i alla rum samt även extra eluttag i badrummet för den som vill ha bubbel badkar. Mycket god förvaring i form en walk-in-closet i hallen och en inbyggd garderob i det större sovrummet. Det går även att ta hissen direkt ner till ett välstädat garage, speciellt uppskattat på vintern.
Här bor du med en modern och komfortabelt standard i ett av Långbro parks kanske bästa läge med utsikt över takåsar och trädkronor, i en av Stockholms vackraste parkmiljöer.
Långbro park anses av många som en speciell oas i Stockholm med sina vackra promenadstråk och fina grönområden belägen mellan Älvsjö och Fruängen. Här kan du även avnjuta prisbelönt mat på populära Långbro värdshus. Goda kommunikationer i form av T-bana och buss samt pendeltåg i Älvsjö centrum. Här finns även ett brett matutbud i Fruängen med diverse matbutiker och restauranger samt även gym, simhall och systembolag. Du hittar Ica nära Älvsjö ca 900 meter bort för inhandling. En kort cykeltur bort ligger Långsjön där det erbjuds bad och uteserveringen Casa del Lago för varma sommarkvällar.
Varmt välkommen till en lägenhet utöver det vanliga som kanske inte är till salu alltför ofta!
Välkommen hem
86 kvm
6 659 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
2 av 4 (Hiss finns)
Mäklarhuset Älvsjö/Hägersten
Kontakta Philip för mer information kring Johan Skyttes Väg 396.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Philip
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
01
Hall
Entré med hatthylla och stor klädkammare inredd med Elfa förvaringssystem bestående av klädhängare, hyllor och städskåp. Vita målade väggar och ekparkett. Säkerhetsdörr.
02
Kök
Modernt och exklusivt kök från Vedum med utgång till den större balkongen med utsikt mot lugn innergård. Gott om arbetsytor och förvaring. Köksluckor i vitt. Bänkiva i grå laminat och diskho i rostfritt med kökskakel i vitt.
Alla vitvaror från Siemens: spishäll, inbyggnadsugn och mikro, kyl och frys i fullhöjd samt fläkt från Franke. Integrerad diskmaskin från Siemens.
03
Vardagsrum
Stort och härligt vardagsrum om ca 30 kvm. Här går det att sätta upp en vägg för att få till ett extra utrymme. Generösa fönsterpartier i insynsskyddat läge och utgång till balkong om 8 kvm med sol större av dagen och kväll. Vita målade väggar och ekparkett.
04
Master bedroom
Rymligt sovrum med fönster i fri vy mot Långbro park och grönska. Plats för dubbelsäng och nattduksbord. Platsbyggd garderobsvägg med skjutdörrar. Vita målade väggar och ekparkett.
05
Sovrum 2
Trevligt och rogivande sovrum mot innergården. Plats för säng och nattduksbord. Vitmålade väggar och parkettgolv.
06
Badrum
Ett stort, smakfullt, ljust, stilrent och fräscht badrum med toalett, duschvägg, dusch, tvättmaskin, torktumlare, förvaringsskåp, handfat, handdukstork, badrumsskåp, golvvärme och kommod samt klinker i gråa toner och helkaklade väggar och väggar i vitt kakel.
01
Beskrivning
86 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
2 av 4
02
Byggnadssätt
2013
Flerbostadshus i fyra våningsplan inkluderat entréplan.
Fjärrvärme och värmepump-frånluft med mekanisk frånluftventilation med återvinning.
03
Energideklaration

55 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2016-09-11
jell-Åke Henriksson, JM AB
04
TV/Internet
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Telia. Basutbudet ingår i månadsavgiften.
05
Balkong
Balkong i sydväst med utsikt mot parken. Sol större delen av dag och kväll.
06
Balkong 2
Större balkong om ca 12 kvm i nordost med utsikt mot innergård. Morgon sol.
07
Bilplats/Övriga byggnader
Garage: 850 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
P-plats: 500 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
Motorcykelplats: Har separat kö.
57 p-platser i garage samt 1 motorcykelplats. 4 parkeringsplatser med motorvärmaruttag. Garageplats kostar 850 kr/m, P-plats kostar 500 kr/m. I dagsläget.
01
6 659 kr/mån
I avgiften ingår värme och kallvatten
Tillkommer gör kostnad för varmvatten ca 100 kr/månad, Telias Triple Play (TV, telefoni och bredband) på 219 kr/månad.
180 kr/mån
400 kr/mån
10 kr/mån
590 kr/mån
2
Bostadsrätt
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Hästkastanjen Långbro Park. I föreningen finns 65 lägenheter.
Föreningen äger marken
Föreningen startade sin verksamhet 2011 och inflyttning skedde i slutet av 2012.
Föreningen har en pågående tvist med JM angående fastighetens rör/avloppsstammar. För mer information vänligen kontakta Brf Hästkastanjen.
Det finns cykelförråd och källarförråd samt garage.
Privatbostadsföretag (äkta)
01
När JM i början av 2000-talet började bygga bostäder i den gamla sjukhusparken i Långbro växte en unik boendemiljö fram. Här blandas de vackra byggnaderna från början av 1900-talet med varsamt placerade, moderna bostadshus byggda nästan hundra år senare. Den vackra parkmiljön med stora ekar, gångvägar, gröna lekytor och dammen med änderna som plaskar finns bevarad och utgör en idyll som lockar många kringboende till promenader och umgänge. Här finns boenden i en miljö med kvalitéer som man har svårt att finna någon annanstans i Stockholm. I parken finns dessutom ett flertal skolor, förskolor samt den kända restaurangen Långbro Värdshus med uteservering sommartid. I maj 2014 öppnades i parken även ett mysigt trädgårdscafé i den gamla trädgårdsmästarlokalen. På kort gångavstånd ligger Fruängens centrum med T-bana och bussar. Här finns även ett flertal affärer, systembolag och apotek samt flera bra restauranger såsom Erssons fisk & deli.
Avgift
6 659 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme och kallvattenKommentar, månadsavgift
Tillkommer gör kostnad för varmvatten ca 100 kr/månad, Telias Triple Play (TV, telefoni och bredband) på 219 kr/månad.Försäkring
180 kr/månHushållsström
400 kr/månBostadsrättstillägg
10 kr/månSammanlagd driftskostnad
590 kr/månAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krBoendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Långbro park- en grön oas
Långbroparken är en älskad och uppskattad grön oas i sydvästra Stockholm, mellan Älvsjö och Fruängen. Ursprungligen var det ett skogsområde som i samband med byggandet av Långbro sjukhus, utvecklades till en vacker engelsk park i början av 1900-talet. I parken ligger även kända Långbro värdshus inrymd i f.d. sjukhusets överläkarbostad. Värdshuset ägs och drivs av kändis-kocken Fredrik Eriksson och är känt för sin goda mat, trevliga sommar-bar och uteservering som lockar även långväga gäster. I maj 2014 utvidgade Fredrik sin verksamhet i parken med ett mysigt trädgårdscafé i den gamla trädgårdsmästarlokalen. Trädgårdscaféet drivs numer av "Fru Marias bak" som också driver konditoriet/bageriet/caféet vid Svartlösavägen. I parken och i närområdet finns idag ett flertal skolor och förskolor
01
Fördelar med området
02
Det mesta runt hörnet
På kortare gångavstånd från Långbroparken ligger Fruängens centrum och tunnelbana . I Fruängens centrum finns det mesta för vardagens behov såsom apotek, vårdcentral, systembolag, butiker och restauranger samt två större matvaruaffärer.
I närområdet finner du också "Fru Marias bak", ett trivsamt kvartersbageri med cafédel och lunchservering. Ett av områdets senare tillskott ligger i inredningsbutiken "Livings" lokaler på Svartlösavägen där du finner lunchrestaurangen "Rinos" och finkrogen "Aloê", som numer har två stjärnor i Guide Michelin.
03
Nära mängder med sport- och fritidsaktiviteter
För dig som gillar sport och motion erbjuds ett elbelyst motionsspår i Älvsjöskogen samt Långbrohallen som är en uppskattad sim- och idrottshall vid randen av parken. VId Johan Skytteskolan finns en MTB bana för träning och tävling. För den badsugne ligger på kortare cykelavstånd, Långsjöbadet dit man cyklar på ca tio minuter. Här finner du även restaurangen Casa del Lago som erbjuder vällagad mat i en trivsam miljö intill Långsjöns vatten.
04
Kommunikationer
Tunnelbanan från Fruängen till Stockholms centralstation tar det 19 minuter, med pendeltåg från Älvsjö station tar det cirka 10 minuter. Buss till Älvsjö station utanför parken, restid knappt 10 minuter. I Fruängen finner du även flertalet busslinjer med vilka du kan ta dig till Skärholmen, Kärrtorp, Gullmarsplan, Skarpnäck, Huddinge och Tumba. Med buss tar du dig också snabbt till pendeltåget i Älvsjö. Beslut är också taget för att dra en ny spårvägslinje från Älvsjö station, via Fruängen och sen visare mot s/v.
05
Familjeliv och skolor
Ett stenkast från dammen i parken finns en fin lekplats för de minsta barnen. En annan favorit i Fruängen är parkleken Vitsippan som utöver gungor och rutschkanor har en plaskdamm för de minsta barnen. Intill Fruängen ligger Långbro park, en vackert anlagt park med fina promenadvägar, en anlagd damm samt det välkända Långbro värdshus samt parkcaféet.
Skolor i området är Fruängsskolan, Metapontum och Kunskapsskolan. Förskolorna heter Fantasia, Ellen Key, Kata Dalström samt Elsa Brändström. I villaområdena runtomkring finner du Herrängens skola, Johan skytteskolan samt Långbrodalsskolan.


Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav6,42 km13 min34 min-
-
Sjö350 m4 min1 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Philip!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.