Kommande försäljning

Salbyvägen 3

Sparad

Anmäl intresse

Bandhagen— Stockholm

Salbyvägen 3

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Bandhagen

Unik lägenhet – Två bostäder i en med flexibla möjligheter!

Upptäck denna unika och flexibla lägenhet som erbjuder två bostäder i en! Med två separata ingångar, två kök och två badrum öppnar denna bostad upp för flera användningsmöjligheter – perfekt för uthyrning, generationsboende eller för att slå ihop till en rymlig fyra på totalt 77 kvadratmeter.

Bostaden har ett stort vardagsrum med utgång till en trevlig balkong, ett välutrustat kök med utrymme för matplats ett och ett rogivande sovrum. I den andra delen av lägenheten finner du ett generöst allrum, ytterligare ett kök och ett eget badrum – en perfekt lösning för en ungdom som vill ha sin egen yta, en äldre familjemedlem eller kanske för uthyrning. För den som önskar går det att slå ihop lägenheterna och omvandla planlösningen till en rymlig fyrarumslägenhet.

Lägenheten ligger på en lugn, trafikfri gata som skapar en härligt rofylld miljö. Med tunnelbanestationen på bekvämt gångavstånd är kommunikationen smidig, vilket gör vardagen enkel för både pendlare och stadsmänniskor. Från Bandhagens tunnelbana når du Stockholm C på endast 19 minuter. I Bandhagens Centrum finns matbutiker, övriga affärer, restauranger och konditori. För den som älskar grönska finns Bandängen med lekpark och djurhagar i närheten. Dessutom finns förskolor och skolor från förskoleklass upp till årskurs 9.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att upptäcka denna bostad redan idag!

Boarea

77 kvm

Avgift

5 732 kr/mån

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Maja för mer information kring Salbyvägen 3.

Anmäl intresse

Lämna bud

Maja Olofsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-849 91 97

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Närhet till service och kommunikationer!

På kort gångavstånd ligger Bandhagens centrum, där finns allt du kan tänkas behöva samt utmärkta kommunikationer till Stockholms C.

Denna unika planlösning erbjuder en perfekt kombination av funktion och flexibilitet – en idealisk lösning för generationsboende, uthyrning eller anpassning efter dina behov, med separata avdelningar som inkluderar egna kök, badrum och privata utrymmen.

Närhet till service och kommunikationer!

På kort gångavstånd ligger Bandhagens centrum, där finns allt du kan tänkas behöva samt utmärkta kommunikationer till Stockholms C.

Unik planlösning!

Denna unika planlösning erbjuder en perfekt kombination av funktion och flexibilitet – en idealisk lösning för generationsboende, uthyrning eller anpassning efter dina behov, med separata avdelningar som inkluderar egna kök, badrum och privata utrymmen.

14 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

1 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1952

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Leverantören för kabel-TV är Tele2.
Fiber är installerat och anslutet i samtliga lägenheter. Leverantör till fiber är Bahnhof. Hastigheten är 100/100 mBit/s. Föreningen har ett väldigt förmånligt gruppavtal med en obligatorisk avgift om 165 kr/mån. Hastigheten går att utöka mot höjning av avgiften, upp till 1000/1000 mbit/s för 400 kr i månaden.

Ekonomi

01

Avgift

5 732 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Obligatorisk avgift för bredband tillkommer med 150 kr/mån. Faktisk månadskostnad 5882 kr.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Bostadsrättstillägg

100 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,0289113

Andel av årsavg.

0,0277906

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I nuläget finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med föreningen 2025-01-13).

Föreningen

01

Benämning

Brf Rustiken.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Rustiken är en bostadsrättsförening som registrerades hos Bolagsverket 2014-03-18 och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har 5 hyreslägenheter och 45 bostadsräer om totalt 2 864 kvm och 7 lokaler om 188 kvm. Byggnadernas totalyta är 3068 kvm.
Rustiken 1 ligger belägen på Salbyvägen 1,3 och 5 samt Skärligebacken 7. Rustiken 2 på Fågelstavägen 1,3, och 5. Fastigheten Rustiken 1 är uppförd mellan 1951 och 1953 och ritad av Birger Lindberg och Josef Petersson. Rustiken 2 är uppförd mellan 1951 och 1952 och ritad av Hans Cederstrand. Byggnaderna är K-märkta och har av Stockholms stadsmuseum klassificerats med grön märkning, vilket innebär att bebyggelsen anses särskilt värdefull ur kulturhistorisk och konstnärlig synpunkt.

Marken är upplåten med tomträtt och avtalsperioden gäller fram till 2031-12-31.

Parkering
Det finns 2 garageplatser, samt ett garage (lokal) och 10 parkeringsplatser till förfogande för medlemmar och hyresgäster i föreningen.
Garageplats kostar 1000 kr/mån och parkeringsplats 500 kr/mån. För att ställa sig i kö kontaktar man styrelsen, till garaget är det två separata köer.

Kommande renoveringar

Planerade renoveringar (kontrollerat med föreningen 2025-01-13):
- Byte tvättmaskin (Salbyvägen)
- Radonåtgärder
- Radonmätning
- Stamspolning
- Byte belysning trapphus
- Byte belysning övriga utrymmen, glob/plafond
- Förstudie tak

Avgiftsförändringar

I nuläget finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med föreningen 2025-01-13).

Gjorda renoveringar

Gjorda renoveringar:
2015: Fasadrenovering
2016: Barnvagnsbod Salbyvägen
2016: Postboxar
2016/2017: Balkongrenovering
2017: Stambyte
2017: Fiber via Bahnof
2018: Taket på Fågelstavägen
2019: Nya portar Fågelstavägen
2020: Radonåtgärder båda fastigheter
2020: Brandsäkring av fastighetens allmänna utrymmen, Fågelstavägen och Salbyvägen
2020: Bytt rör på vattenledning, Salbyvägen
2021: Nytt element i port på Salbyvägen 3
2021: Omdragning av el i porten på Salbyvägen 1
2021: Mangelrum på Salbyvägen gjordes om till en lokal
2022: Byte av VVC pump Salbyvägen
2022: Fönsterrenovering Salbyvägen 3
2023: Fönsterrenovering Salbyvägen 1 och 5 samt Fågelstavägen 1-5
2023: Ny radonmätning
2023: Installering sopkärl i enlighet med ny lag om matavfall
2023: Oljning och underhåll uteplatser Salbyvägen
2024: OVK genomförd
2024: Radonmätning
2024: Byte belysning övriga utrymmen, lysrör
2024: SBA (Systematiskt brandskyddsarbete)
2025: Brandtätning
2025: OVK-åtgärder

Övriga utrymmen i föreningen

Båda fastigheterna har varsin gemensam tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare och ett torkskåp.
Fastigheten på Fågelstavägen har ett barnvagnsrum samt cykelrum. Vid fastigheten på Salbyvägen finns det en barnvagnsbod där man kan kvittera ut en nyckel, samt till ett cykelrum.

Källarförråd finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi