Kommande försäljning

Syrenvägen 8

Utgångspris

6 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 495 000 kr



Rosenängarna— Bro— Upplands-Bro

Syrenvägen 8


Kommande försäljning
Utgångspris
6 495 000 kr

Upplands-Bro - Bro - Rosenängarna

Välplanerad familjevilla med naturnära läge och generösa ytor!

Letar ni efter en rymlig familjevilla där ni kan skapa minnen för livet? Då är Syrenvägen 8 det perfekta valet! Här möts ni av ett hem som genomsyras av genomtänkta lösningar, generösa ytor och en naturnära omgivning – en villa som verkligen har allt för den stora familjen eller för dig som önskar det lilla extra!

Med sina fem rymliga sovrum och möjligheten att enkelt skapa ett sjätte, erbjuder huset flexibla lösningar för både familjeliv och hemmakontor. De två badrummen och separata WC:n gör vardagen smidig.

Det moderna och stilrena köket är hemmets hjärta, där den praktiska köksön och den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social atmosfär. Här kan ni umgås med familj och vänner medan middagen förbereds. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med naturligt ljus och förhöjer den öppna känslan i bostaden. Under årets kallare månader ger den vackra braskaminen extra värme och en mysig inramning till vardagsrummet.

Det praktiska grovköket är en riktig bonus! Här finns gott om utrymme för tvättmaskin, torktumlare och extra förvaring – en detalj som gör vardagslivet både enklare och smidigare.

När ni kliver ut på den stora altanen möts ni av en fantastisk utemiljö med både öppna ytor och ett inglasat uterum – perfekt för långa sommarkvällar eller en avkopplande stund under kyligare dagar. Trädgården är en grön oas med plommonträd, äppleträd, björnbärsbuskar, jordgubbar, hallon och rabarber – här kan ni skörda och njuta av egenodlade godsaker! Den lättskötta tomten ger dessutom gott om plats för barnens lekar och familjens aktiviteter. Ni är dessutom mer eller mindre helt insynsskyddade på tomten.

På uppfarten finns plats för upp till sex bilar, vilket gör det enkelt för både familjen och gäster att parkera. Det stora fristående garaget har dessutom ett loft, perfekt för extra förvaring eller att inreda efter behov.

Bostaden är belägen i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till vacker natur, skolor, förskolor och goda kommunikationer. Här bor ni med trygghet och bekvämlighet, samtidigt som ni har närhet till allt som gör vardagen enklare. Som grädde på moset är det och bara 10 minuters promenad till Lejondals Slott och till Hällkanabadet cyklar ni på samma tid.

Det här är en bostad där varje detalj är noga genomtänkt för att skapa ett trivsamt, funktionellt och harmoniskt hem.

Välkommen att boka din visning – detta är en villa du inte vill missa!


Utgångspris
6 495 000 kr
Boarea/biarea
181/48 kvm
Driftkostnad
49 300 kr/år
Tomtarea
1 133 kvm
Rum
7 rum (5-6 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för förvaring. Slitstarkt stengolv, perfekt när barnen kommer hem med blöta skor.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Stort och välplanerat vardagsrum med plats för stor soffa och matbord. Ett snyggt parkettgolv med breda plankor löper över hela vardagsrummet, hallen, två sovrum och köket. Från vardagsrummet har ni en dörr som leder ut till altanen.


03
Kök (Entréplan)

Väl tilltaget kök från 2018 med kyl & frys (LG) i fullhöjd. Integrerad mikro & ugn. Snygg och smidig köksfläkt över induktionshällen. Här finner ni också en väl tilltagen köksö som erbjuder en given plats för frukostbuffén.


04
Grovkök (Entréplan)

I anslutning till köket finns grovköket med tvättstuga. Här finner ni torktumlare (2018) och tvättmaskin (2013) från Bosch och värmepanna NIBE 730 (2018). Grovköket har en egen ingång, smidigt när matkassarna ska in.


05
Kontor (Entréplan)

Ett rymligt rum som idag används som kontor, går självklar lika bra att ha som ett sovrum. Mörkt parkettgolv och ljusa väggar.


06
WC (Entréplan)

Här erbjuds en WC med ljus våtrumstapet och ljusa golv. Perfekt när man har gäster över och extra uppskattat när familjen ska iväg på morgonen.


07
Badrum (Entréplan)

Stort och helkaklat badrum med stora plattor. Duschhörna med glasväggar och dubbelhandfat.


08
Sovrum (Entréplan)

Här finner ni ett väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng. Garderober finns och en stor klädkammare rymmer det mesta. Här finner ni också en privat ingång till det inglasade uterummet.


09
Sovrum (Entréplan)

Ett sovrum som passar perfekt som gästrum om så önskas. Här har ni utsikt mot den insynsskyddade trädgården.


10
Allrum (Ovanvåning)

En trappa upp möts ni av ett stort allrum med fönster som vetter mot trädgården. Här finns alla möjligheter för en tv-hörna eller något annat som passar just ert behov.


11
Sovrum (Ovanvåning)

En av bostadens större sovrum finns här på ovanplan. Här har ni en fransk balkong och gott om plats för en större säng.


12
Sovrum (Ovanvåning)

Bostadens sista sovrum går att dela upp i två om behovet finns. Väl tilltaget och med två fönster som släpper in rikligt med ljus.


13
Klädkammare (Ovanvåning)

Här finner ni ytterligare förvaring i form av en stor klädkammare med skjutdörrar.


14
Badrum (Ovanvåning)

Det är inte bara på entréplan ni finner ett rymligt badrum. Här uppe finns också duschmöjligeter, WC och dubbelhandfat. Såklart helkaklat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

181 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

48 kvm

Tomtarea

1 133 kvm

Rum

7 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPLANDS-BRO FINNSTA 1:286

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2008

Om-/tillbyggnadsår

2016

Standardpoäng

30

Mark

Lera

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Besiktningsdag ventilation

2018-09-05

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (Mycket bra)
Ålder: 7 år
Märke på värmeanläggning: Nibe 730

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2013 Tvättmaskin Bosch
2016 Övervåningen byggdes, parkettgolv överallt.
2 sovrum, kan lätt göras om till 3 sovrum.
2017 Badrum på övervåningen byggdes. Klinkers, kakel, dusch, wc och dubbelkommod.
Snörasskydd på taket sattes dit.
2018 Badrum nere, klinkers, dusch, wc, golvvärme, dubbelkommod.
Nytt IKEA kök+ nya vitvaror: Kyl/frys-LG. Spis-Whirlpool. Mikro+ varmluftsugn (pyrolys) IKEA.
Nytt ytskikt hela övervåning+ nytt parkettgolv i stora sovrummet uppe.
Nytt ytskikt och parkettgolv i hela nedervåningen.
Ny värmepanna, Nibe 730
Torktumlare Bosch
2020 Contura täljstenskamin installerades.
2022 2st luftvärmepumpar (Mitsubishi) installerades (vardagsrum nere + i ett sovrum uppe)
2023 Ommålad fasad, hus+ garage. Utekök byggt
2025 Ommålad trappa
Renoverat ytskikt båda sovrummen+ hall uppe och kontor nere.
Ny matta inglasningen.

*Varmgarage 48 kvm med loft/vind + datanät indraget. Trappa installerad 2020. Förberett för VA, endast rör framdraget till garaget. Loft isolerad och golv men ej färdigställt väggar.
Fjärrstyrd port. 1 luftvärmepump i garaget, okänt årtal.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-06


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

1133 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-01-20)

Planbestämmelser

Finnsta gärde(solhaga)detaljplan 14, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-06-08, Registreringsdatum: 2006-02-15, Senast ändrad: 2024-05-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 462 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 950 000 kr

Markvärde

1 512 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2011

Vatten och avlopp

7 800 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Årlig elförbrukning

20400 kWh/år

Hushållsström

38 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 374 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning inkluderad i elkostnaden.
Försäkring tillkommer

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 650 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 462 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 950 000 kr
Markvärde
1 512 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2011
Vatten och avlopp
7 800 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Årlig elförbrukning
20400 kWh/år
Hushållsström
38 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 300 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 374 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning inkluderad i elkostnaden.
Försäkring tillkommer
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 650 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Att bo på Rosenängarna   i upplands-bro

Att bo på Rosenängarna

Rosenängarna ligger i en vacker miljö, omringat av skogar och sjöar med Stockholms stad på pendelavstånd. Gångavstånd till centrum, förskolor och skolor.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Restauranger Badstrand Simhall Lätt att parkera bilen Hundvänligt Båtliv Ridning Bussar Tågstation

02
Fritid och närservice

Gillar du golf och hästar? Då kan du inte bo bättre! Här finns Bro Park (Galoppbanan), flertalet ridhus, högklassiska golfbanor som Bro Hof i Bro, Kungsängen GK samt Bro-Bålsta golfklubb i närområdet. Dessutom finns vacker natur med strövområden och flertalet fina bad, bl.a vid Lejondalssjön och Mälaren. Bro centrum ligger mitt i Bro och erbjuder livs, simhall med äventyrsbad, sporthall, bibliotek samt flera affärer och restauranger. Stormarknad (Willy:s) ligger vid den norra avfarten från motorvägen, ytterligare stormarknader finns i Kungsängen (Lidl och Stora Coop).


03
Kommunikationer

Bra kommunikationer med närhet till Stockholm, Enköping och Sigtuna/Arlanda. Pendeltåg som avgår 2 ggr/h mot Stockholm central samt mot Bålsta. I rusningstrafik går tågen oftare. Två på/avfarter till E18 mot Stockholm och Enköping.


04
Skolor och barnomsorg

Det finns flera förskolor och skolor i Bro. Gymnasieskola erbjuds i Kungsängen. För information se kommunens hemsida www.upplands-bro.se.


05
Mäklarhuset - Ett smart val i Upplands-Bro

Mäklarhuset i Upplands-Bro är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och vårt smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med stylingtips och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla! Ring oss för en fri värdering, tel. 08-581 715 30.


Använd kartan
X

Platser

Brogrillen

1,24 km


Tayfours food truck

1,24 km


Bro Sushi & wok

1,27 km


Restaurang Bro Baren(ALANIYA)

1,43 km


K2 Grillen BRO

1,44 km


I ur och skur Skogstrollen Familjedaghem

241 m


Rosenängens förskola

842 m


Förskola Finnstaberg

860 m


Finnstaskolan

935 m


Förskolan Blomman

976 m


Lidl

4,95 km


Stora Coop Kungsängen

4,98 km


Hemköp

9,9 km


SGK i Stockholm AB/Lindhsonn

10,67 km


Rosenlundsvägen

401 m


Vallmostigen

600 m


Finnsta

652 m


Bro station

1,72 km


Bro

1,79 km


Kungsängen

6,63 km


Kungsängen station

6,63 km


Bålsta

9,38 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    1,62 km
    -
    -
  • Lokalt centrum
    4,72 km
    -
    -
  • Tågstation
    Bro station
    1,72 km
    -
    -
  • Hållplats
    Rosenlundsvägen
    401 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta William!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.