Kommande försäljning

Riksrådsgränd 8

Utgångspris

6 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 995 000 kr

Anmäl intresse

Gällstaö— Ekerö

Riksrådsgränd 8

Kommande försäljning

Utgångspris

6 995 000 kr

Anmäl intresse

Ekerö - Gällstaö

Välkommen till Riksrådsgränd 8 – en arkitektritad pärla av Gert Wingårdh!

Letar du efter det perfekta boendet som kombinerar stil, funktion och en fantastisk omgivning? Då har du hittat hem. På Riksrådsgränd 8 möts ljus, rymd och kvalitet i en härlig symbios som gör det svårt att inte bli förälskad.

Ett hem att njuta av – varje dag
Det stora renoverade köket är hjärtat av huset med halvöppen planlösning, en elegant köksö och plats för både matlagning och umgänge. I köket finns också ett riktigt "skafferi." Intill ligger ett rymligt vardagsrum som badar i ljus från stora fönster och bjuder på extra mys med en stämningsfull braskamin. Entréplanets generösa sällskapsytor gör det till en naturlig plats för familjeliv och fest.

På övre plan hittar du den privata delen av huset, med tre rymliga sovrum, två stora klädkammare och ett smakfullt badrum. Härifrån når du även balkongen, en perfekt plats för morgonkaffet eller en stilla stund i kvällssolen.

Utomhus erbjuder baksidan ett extra rum under markisen, där många timmar av avkoppling och umgänge har spenderats. Här finns även ett praktiskt förråd.

En idyllisk omgivning
Det är svårt att inte uppskatta den levande grannsämjan och gemenskapen i området. Här frodas lek, skratt och grönska – särskilt när våren gör entré. På vintern förvandlas pulkabacken till en samlingsplats för stora och små.

Bara en kort promenad bort ligger två badstränder, perfekta för sommarens dopp, och en båtklubb för den som drömmer om livet på sjön. Äppellunden precis utanför huset är en bonus som bidrar till områdets charm. Vill du ha mer natur finns Jungfrusundsskogen runt hörnet med svampmarker och motionsspår. För vintersportfantaster är närheten till Ekebyhovsbacken och dess snökanoner ett stort plus.

Service och aktivitet nära till hands
Jungfrusund med sin levande hamn erbjuder allt från restauranger och padelbanor till gym och andra bekvämligheter. Här finns alltid något att göra för den aktiva familjen!

En känsla av kvalitet
Detta hus är genomtänkt i varje detalj. Ljuset flödar genom stora fönster och takfönster, och känslan av kvalitet märks överallt. Med en design signerad den kände arkitekten Gert Wingårdh är det inte svårt att förstå varför detta hem sticker ut.

Som pricken över i:et finns en garageplats med laddstolpe, perfekt för dig som redan har eller planerar att skaffa elbil.

Ett liv i harmoni
Riksrådsgränd 8 är inte bara ett hus – det är en plats att leva, njuta och skapa minnen på. Med sitt unika läge, fantastiska grannar och en perfekt mix av natur och bekvämligheter är detta en möjlighet du inte vill missa.

Välkommen hem!

Utgångspris

6 995 000 kr

Boarea

129 kvm

Driftkostnad

48 936 kr/år

Tomtarea

109 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Ekerö

Kontakta Johanna för mer information kring Riksrådsgränd 8.

Anmäl intresse

Johanna Blomster

Ansvarig mäklare

Tel:

073-231 38 07

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Välkomnande hall med praktisk klinkergolv och goda avhängningsmöjligheter. Härifrån når du det rymliga och moderna köket som är smakfullt integrerat i en halvöppen planlösning mot det ljusa och luftiga vardagsrummet. Köket erbjuder gott om arbetsytor och förvaring, och den generösa ytan gör det enkelt att samla både familj och gäster.

Vardagsrummet, som har plats för ett stort matbord, soffgrupp och ytterligare möblering, bjuder in till sociala stunder. Här sprider en braskamin både värme och stämning, och rummet badar i naturligt ljus tack vare det stora fönsterpartiet samt ett härligt takfönster. Från vardagsrummet når du dessutom den mysiga baksidan där du har din egna altan – perfekt för avkoppling och umgänge.

På entréplanet finns även ett smakfullt badrum utrustat med dusch, wc och ett handfat med kommod. Här finns också tvättmaskin, torktumlare samt förvaringsutrymmen, och i badrummet är även frånluftsvärmepannan från IVT installerad, vilket bidrar till ett energieffektivt boende.

Hela huset har genomgående ett vackert ekparkettgolv samt hela huset har vattenburen golvvärme (förutom badrummen som har el golvvärme) Luft/luftvärme pumpen finns utmärkt placerad i trappan och kan användas både för värme och kyla.

Övre plan

På övre plan finner du tre praktiska och välplanerade sovrum, perfekt för familjen eller gästrum.
För extra bekvämlighet finns två rymliga klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.
Badrummet är utrustat med badkar, wc och ett handfat med kommod. Från övervåningen har du även utgång till en mindre men mycket trivsam balkong, som bjuder på en mysig plats för morgonkaffet eller kvällens stilla stunder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

129 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

109 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

EKERÖ GÄLLSTAÖ 1:126

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Parhus

Byggnadsår

2004

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Sedum

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme, luft/luft värmepump samt braskamin

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-08-22

Besiktningsman

Per Lagerling, Värmdö Energi & Miljö AB

04 Gemensamhetsanläggningar

Ekerö gällstaö ga:5, Ekerö ekebyhov ga:8

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

109 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2024-09-23)

Planbestämmelser

Gällstaö 1:1 mfl i ekerö, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-09-13, Senast ändrad: 2024-06-05)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 304 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 040 000 kr

Markvärde

2 264 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2004

Försäkring

8 000 kr/år

Vatten och avlopp

8 596 kr/år

Årlig elförbrukning

11902 kWh/år

Samfällighet

16 840 kr/år

Uppvärmning och hushållsel tillsammans (baserat på 11902kWh/år x 1,3kr )

15 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 936 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 461 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I Äppelträdgårdens samfällighetsavgift ingårBredband via fiber
Grundutbud IP-TV, Egen parkeringsplats i garage, Parkeringsplatser utomhus, Utrymme för förvaring av en uppsättning däck, Förråd för förvaring av cyklar,
Sophantering/-hämtning, Lekpark resp. lekytor på gårdar, Grönytor med fruktträd, Kompost, Löpande underhåll av området för att bibehålla dess attraktivitet & karaktär, Plogning och sandning vintertid

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Gällstaö – Mälarens skärgårdsidyll
Gällstaö är en charmig och naturskön ö omgiven av Mälarens glittrande vatten. Ön erbjuder en riktig skärgårdsidyll med sin unika kombination av vacker natur och praktiska bekvämligheter. Bebyggelsen är fördelad på två områden, Solsidan och Parksidan, där både äldre charmfulla hus och moderna bostäder samsas i harmoni.

På Gällstaö finns flera badplatser, mysiga promenadstigar och en rad aktiviteter för hela familjen. Här hittar du förskolan Ångbåten, en lekplats, fotbollsplan och en populär multisportbana. För den som söker fler pedagogiska alternativ finns Montessori-, Waldorfskolor och familjedaghem inom Ekerö. Grundskolor finns i närliggande områden som Ekebyhov, Träkvista och Tappström.

Aktiviteter och närservice i närområdet
I anslutning till Gällstaö ligger Jungfrusunds Marina, ett centrum för båt- och friluftsliv. Här finns en båtklubb, det populära gymmet Mälarö Träningsverk, frisör, butiker och restauranger med fantastiskt sjöläge. För hästintresserade ligger Ekerö Ridskola nära, och vintersportentusiaster kan njuta av Ekebyhovsbacken med flera skidnedfarter och en aktiv alpin klubb. Runt området finns även välskötta skid- och löparspår. Inom 10–15 minuters bilfärd når du tre golfbanor av hög klass.

Ekerö Centrum, som ligger endast 3 km bort, erbjuder ett brett utbud av service som ICA Supermarket, apotek, bibliotek, systembolag och vårdcentral. Vid Träkvistavallen finns idrottsanläggningar med simhall, ishall, fotbollsplaner och padelbanor, samt en fritidsgård för barn och ungdomar.

Kommunikationer

Gällstaö ligger endast 20 minuter med bil från Brommaplan, vilket gör det smidigt att pendla till Stockholm. Vid Jungfrusunds Marina finns en färjeförbindelse mellan Ekerö (Jungfrusund) och Slagsta i Botkyrka kommun. Färjan går var 10:e–15:e minut under rusningstid och ger snabb tillgång till E4:an. Från Gällstaö avgår även bussar till Brommaplan, och mellan Ekerö Centrum och Stockholm kan du resa med pendelbåt, linje 89. För mer information, besök www.gallstao.org.

Dokument

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi