Känsla, unicitet & läge
Med ett av Fruängens bättre lägen bor du här i ett k-märkt hus med hiss och i en lägenhet som inte kan beskrivas som annat än unik i sin arkitektoniska utformning. Lägenheten som består av 3 rum har ett ljust och rymligt vardagsrum med utgång till balkong, ett rejält stort sovrum med plats för dubbelsäng och byrå samt ytterligare ett sovrum intill köket. Hemtrevligt kök med bl.a. diskmaskin och matplats invid fönster med utsikt mot Fruängens centrum. Det helkaklade badrummet som renoverades i samband med stambytet har fönster, duschplats, tvättställ och wc samt även egen tvättmaskin. Lägenheten har bra förvaring i klädkammare samt garderober. Läget alldeles intill parkleken "Vippan" är lugnt och härligt grönskande samt dessutom bara två minuters promenad till affärer, restauranger, T-bana och bussar i Fruängens centrum. På kortare gångavstånd ligger Långbro park med underbara promenadvägar och det mycket populära Långbro värdshus. Med cykeln tar man sig på ca en kvart till strandbadet vid Långsjön - Långsjön som på vintern även erbjuder möjlighet till skridskoåkning på upplogad bana. Mycket bra förening som har de flesta större renoveringarna bakom sig.
3 395 000 kr
76.2 kvm
4 627 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
5 av 9 (Hiss finns)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Här flödar ljuset in från stora fönster i sydväst samt fönster i nordväst. Det blir knappast bättre än såhär i ett hus byggt under 50-talet. De generösa ytorna ger dig många möjligheter till möblering.

Här flödar ljuset in från stora fönster i sydväst samt fönster i nordväst. Det blir knappast bättre än såhär i ett hus byggt under 50-talet. De generösa ytorna ger dig många möjligheter till möblering.
Här får du gott om plats för matlagning för hela den hungriga familjen. Matplatsen invid fönstret bjuder på fin utsikt över trädtopparna och omgivningarna.

Med svalt och icke-soligt läge i norr är detta sovrum som gjort för sju-sovaren. Här får dubbelsängen gott om plats och dessutom finns utrymme kvar för extra förvaringsmöbler.
-
Ljust och rymligt vardagsrum med balkongen i ena spetsen på denna trekantiga fastighet
Vardagsrummet
Del av vardagsrummet med utgången till balkongen
Liten men naggande god balkong
Balkongspetsen vetter mot eftermiddagssolen i väster
Fönster i vardagsrummet med djup fönsterbänk i sten
Vardagsrummet sett in mot lägenheten
Kök med matplats invid fönster
Del av köket
Arbetsytor och förvaring i köket
Stora sovrummet med plats för dubbelsängen
Sovrum två är även det rymligt och ligger intill köket.
Del av sovrum 2
Badrum med dusch, wc, tvättställ och tvättmaskin. Ljusinsläpp via litet vädringsfönster.
Den inre hallen är rymlig och möblerbar.
På bilden syns förvaringsmöjligheter i entréhallen samt samt i den bortre hallen där även dörren in till klädkammaren skymtar.
Föreningens trekantiga fastighet ligger lugnt men ändå mycket nära centrum och T-bana.
Fastighetens entrésida
Parkleken "Vippan" precis bakom föreningens fastighet
Fruängens tidstypiska 50-talscentrum med stort serviceutbud, T-bana och bussar
I Fruängens centrum ligger populära Erssons Fisk & Deli
Populära Långbro värdshus ligger i Långbroparken och har besökare från hela Stockholm
Mitt i Långbroparken ligger den vackert anlagda dammen
Fina promenadvägar i Långbroparken
Strandbadet vid Långsjön är populärt bland området barn och vuxna
Vacker miljö intill Långsjön
Herrängens gård med café och restaurang
Boka en fri värdering med Resi
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck som släpper in ett härligt ljus och bidrar till rymden och luftigheten som de stora fönstren ger. Man har även en fantastiskt utsikt över området och ingen insyn då lägenheten har ett högt läge. I vardagsrummet finns det plats för en stor soffgrupp, byråer och bokhyllor. Parkett på golv och ljusa tapetserade väggar. Härifrån är det utgång till balkongen med fri utsikt över området.
02
Kök
Kök i vinkel med gott om förvaring och arbetsytor. Köket har ljusbruna laminatluckor med grönblått kakel ovan arbetsbänk i ljus laminat. Utrustning. spis med häll, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl-och frys. Matplatsen har plats för 4-6 personer och här har man en ljuvlig utsikt över området. Parkett på golv och ljust tapetserade väggar.
03
Sovrum 1
"Master bedroom" med plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. Rummet har golv av ekparkett, tapetserade väggar samt vitmålat innertak.
04
Sovrum 2
Sovrum i ungefär samma storlek som sovrum 1. Rummet har golv av ekparkett, tapetserade väggar samt vitmålat innertak.
05
Duschrum
Helkaklat badrum med fönster och tvättmaskin. Utrustning: wc, tvättställ med spegelskåp ovan och duschplats. Ljus klinker på golv och väggarna är klädda med vita kakelplattor med en mörkblå bård.
06
Inre hall
Inre hall som förbinder bostadens rum med varandra. Plats för byrå eller hyllor om så önskas. I den smalare delen av hallen finns en klädkammare samt inbyggd förvaring med originalhandtag. Golv av ekparkett och väggarna är tapetserade med en ljus tapet med bård. Innertaket är vitmålat.
07
Entré
Entré med plats för avhängning. Här finns även en garderob.Parkett på golv och väggarna är vitmålade.
08
Beskrivning av samtliga rum
Genomgående parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Räkna med moderniseringsbehov avseende ytskikten.
01
Beskrivning
76,2 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
5 av 9
02
Byggnadssätt
1957
Trekantigt punkthus uppför i 8 våningar samt entrévåning. Fasad av rött tegel.
Fastigheten är uppvärmd via fjärrvärme. Mekanisk frånluftsventilation.
Max last 300 kr
03
Energideklaration

168 kWh/kvm och år
123 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-22
Jan Andersson, Nabo Group AB
04
TV/Internet
Fiber finns i huset. Ingår inte i avgiften.
Tele2 finns i huset, kanaler 1,2 och 4 ingår. Man kan köpa till extrakanaler själv.
Fiber är ej anslutit till denna lägenhet så man får själv vända sig till föreningen som behöver kontakta leverantören (Bredband 2 tidigare Stockholms Stadsnät 08-50122010) för inkoppling. Man får då som köpare stå den kostnaden själv.
Huset är anslutet till kabel-TV via Tele2. De kanaler som ingår är 1, 2 och 4.
Bredband via Tele2 enligt deras prislista. Se https://www.tele2.se/bredband
05
Balkong
Liten balkong i väster med plats för två mindre stolar.
06
Övriga upplåtna utrymmen
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
07
Bilplats/Övriga byggnader
I föreningen finns 3 garage samt totalt 18 p-platser varav 9 har el-uttag för motorvärmare. 2 av dessa p-platserna är avsedda för gästparkering.
Till garagen är det lång kö (6 st står i kö 2025-03-24). Det är även kö till p-platserna (2 st står i kö 2025-03-24). 300 kr per månad för p-plats utan el, 400 för el. Garage kostar 850 kr/månad.
01
4 627 kr/mån
Värme och vatten
124 kr/mån
629 kr/mån
753 kr/mån
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
0,0354966
3,68446
är pantsatt.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
En avgiftshöjning om 5% är beslutad fr.o.m. den 20250701.
01
Brf Manikuristen.
Marken är tomträtt
Den äkta bostadsrättsföreningen Manikuristen bildades i december 1980 och äger fastigheten Manikuristen 1 som uppfördes 1957. I huset finns 26 lägenheter och en lokal som hyrs av Stadsdelen för parklekens verksamhet.
För de lägenheter som är försedda med inglasad balkong är det ett krav att nytt avtal tecknas med föreningen avseende ansvarsfördelningen m.m. rörande inglasningen. Köparen skall upplysas om föreningens ordningsföreskrifter. Köparen bör ta del av dessa före undertecknande av överlåtelseavtalet. Varje sida ska vara signerat av köparen
Inga stora renoveringar planerade. Man håller på nu i mars 2025 och utför mindre markarbeten utanför fastigheten.
En avgiftshöjning om 5% är beslutad fr.o.m. den 20250701.
2023-2024 Fiberanslutning
2023 Tak-bättringsmålning. Renovering av trapphusgolv. Ombyggnation av soprummet.
2022 Sophantering med matfallsinsamling
2021 Fönstermålning
2018 Renovering av husets fläkt på vinden.
2013/2014 Trädgård
2012 Stambyte under källargolv, ny serviceledning, nya källarförråd, asfaltering av gården.
2011 Larm i hiss.
2011 Renovering och målning av tak.
2009 Renovering och målning av fönster.
2008 Planteringen på framsidan.
2007 Stambyte, nya badrum, kök och dusch till samlingslokalen.
2005 Målning av trapphus, målning av cykelrum, renovering av stuprör.
2004 Säkerhetsdörrar, fjärrvärme.
2003 Balkongrenovering.
Källarförråd, tvättstuga, cykelförråd i källaren, gemensamhetslokal med övernattningsmöjlighet (150 kr/natt).
Föreningen har även en lokal som idag hys ut till Stockholms stad för personalen i fritidsverksamheten som är i parken.
Privatbostadsföretag (äkta)
336 816 kr
Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån 2023 års årsredovisning.
01
I 50-tals-stadsdelen Fruängen bor du i en tidstypisk miljö som under åren fått växa och utvecklas. Här finns ett stadsdelscentrum med ett rikt serviceutbud och bra kommunikationer. Fruängen är omgivet av de härligt uppvuxna villaområdena Herrängen, Långsjö och Långbro. Granne med Fruängen ligger även den mycket populära Långbroparken med fina promenadvägar, plaskande damm och det välkända Långbro värdshus som drivs av kändiskocken Fredrik Eriksson. Fruängen som stadsdel har under de senaste 20 åren genomgått ett generationsbyte och känslan är att Fruängen idag är en ungdomlig stadsdel med skön känsla, starkt influerad av kulturklustret kring Telefonplan.
Avgift
4 627 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme och vattenFörsäkring
124 kr/månHushållsström
629 kr/månSammanlagd driftskostnad
753 kr/månUpplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel av årsavg.
0,0354966Andelstal insats
3,68446Pantsättning
är pantsatt.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
En avgiftshöjning om 5% är beslutad fr.o.m. den 20250701.Spader Dam
121 m
CuzCuz
173 m
HOME FOOD
220 m
Grillhörnan
228 m
Picadeli
256 m
Ellen Fries förskola
132 m
Kunskapsskolan Fruängen
149 m
Träningsoasen
169 m
Lärarrummet
194 m
Öppen förskola
266 m
Hemköp
256 m
Lidl
796 m
Nacka Köttprodukter AB
1,8 km
FRESHA Segeltorp
1,93 km
Älvsjö
2,63 km
Årstaberg
3,72 km
Stuvsta
4,08 km
Stuvsta station
4,08 km
Agnes Lagerstedts gata
159 m
Fruängen
187 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö602 m3 min4 min10 min
-
Hav6,64 km12 min32 min-
-
TågstationÄlvsjö2,63 km--
-
HållplatsAgnes Lagerstedts gata159 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Resi!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.