Till salu

Ellen Keys Gata 37

Utgångspris

3 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 395 000 kr

Boka visning

Fruängen— Hägersten— Stockholm

Ellen Keys Gata 37

Till salu

Utgångspris

3 395 000 kr

Boka visning

Stockholm - Hägersten - Fruängen

Känsla, unicitet & läge

Med ett av Fruängens bättre lägen bor du här i ett k-märkt hus med hiss och i en lägenhet som inte kan beskrivas som annat än unik i sin arkitektoniska utformning. Lägenheten som består av 3 rum har ett ljust och rymligt vardagsrum med utgång till balkong, ett rejält stort sovrum med plats för dubbelsäng och byrå samt ytterligare ett sovrum intill köket. Hemtrevligt kök med bl.a. diskmaskin och matplats invid fönster med utsikt mot Fruängens centrum. Det helkaklade badrummet som renoverades i samband med stambytet har fönster, duschplats, tvättställ och wc samt även egen tvättmaskin. Lägenheten har bra förvaring i klädkammare samt garderober. Läget alldeles intill parkleken "Vippan" är lugnt och härligt grönskande samt dessutom bara två minuters promenad till affärer, restauranger, T-bana och bussar i Fruängens centrum. På kortare gångavstånd ligger Långbro park med underbara promenadvägar och det mycket populära Långbro värdshus. Med cykeln tar man sig på ca en kvart till strandbadet vid Långsjön - Långsjön som på vintern även erbjuder möjlighet till skridskoåkning på upplogad bana. Mycket bra förening som har de flesta större renoveringarna bakom sig.

Utgångspris

3 395 000 kr

Boarea

76.2 kvm

Avgift

4 627 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

5 av 9 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Måndag 21 april 14:00 — 14:30

Öppen visning

Boka

Välkomna!

Mäklarhuset Liljeholmen

Kontakta Resi för mer information kring Ellen Keys Gata 37.

Anmäl intresse

Resi Wolfmeier Steding

Ansvarig mäklare

Tel:

08-120 082 11

070-978 32 74

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Livet på den ljusa sidan!

Här flödar ljuset in från stora fönster i sydväst samt fönster i nordväst. Det blir knappast bättre än såhär i ett hus byggt under 50-talet. De generösa ytorna ger dig många möjligheter till möblering.

Här får du gott om plats för matlagning för hela den hungriga familjen. Matplatsen invid fönstret bjuder på fin utsikt över trädtopparna och omgivningarna.

Livet på den ljusa sidan!

Ett kök att trivas i

Här får du gott om plats för matlagning för hela den hungriga familjen. Matplatsen invid fönstret bjuder på fin utsikt över trädtopparna och omgivningarna.

Sovrum med sov-vänligt läge!

Med svalt och icke-soligt läge i norr är detta sovrum som gjort för sju-sovaren. Här får dubbelsängen gott om plats och dessutom finns utrymme kvar för extra förvaringsmöbler.

29 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck som släpper in ett härligt ljus och bidrar till rymden och luftigheten som de stora fönstren ger. Man har även en fantastiskt utsikt över området och ingen insyn då lägenheten har ett högt läge. I vardagsrummet finns det plats för en stor soffgrupp, byråer och bokhyllor. Parkett på golv och ljusa tapetserade väggar. Härifrån är det utgång till balkongen med fri utsikt över området.

02 Kök

Kök i vinkel med gott om förvaring och arbetsytor. Köket har ljusbruna laminatluckor med grönblått kakel ovan arbetsbänk i ljus laminat. Utrustning. spis med häll, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl-och frys. Matplatsen har plats för 4-6 personer och här har man en ljuvlig utsikt över området. Parkett på golv och ljust tapetserade väggar.

03 Sovrum 1

"Master bedroom" med plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. Rummet har golv av ekparkett, tapetserade väggar samt vitmålat innertak.

04 Sovrum 2

Sovrum i ungefär samma storlek som sovrum 1. Rummet har golv av ekparkett, tapetserade väggar samt vitmålat innertak.

05 Duschrum

Helkaklat badrum med fönster och tvättmaskin. Utrustning: wc, tvättställ med spegelskåp ovan och duschplats. Ljus klinker på golv och väggarna är klädda med vita kakelplattor med en mörkblå bård.

06 Inre hall

Inre hall som förbinder bostadens rum med varandra. Plats för byrå eller hyllor om så önskas. I den smalare delen av hallen finns en klädkammare samt inbyggd förvaring med originalhandtag. Golv av ekparkett och väggarna är tapetserade med en ljus tapet med bård. Innertaket är vitmålat.

07 Entré

Entré med plats för avhängning. Här finns även en garderob.Parkett på golv och väggarna är vitmålade.

08 Beskrivning av samtliga rum

Genomgående parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Räkna med moderniseringsbehov avseende ytskikten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76,2 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

5 av 9

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957

Kommentar, byggnad

Trekantigt punkthus uppför i 8 våningar samt entrévåning. Fasad av rött tegel.

Värme och ventilationsanl.

Fastigheten är uppvärmd via fjärrvärme. Mekanisk frånluftsventilation.

Kommentar, hiss

Max last 300 kr

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

168 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

123 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-22

Besiktningsman

Jan Andersson, Nabo Group AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i huset. Ingår inte i avgiften.
Tele2 finns i huset, kanaler 1,2 och 4 ingår. Man kan köpa till extrakanaler själv.
Fiber är ej anslutit till denna lägenhet så man får själv vända sig till föreningen som behöver kontakta leverantören (Bredband 2 tidigare Stockholms Stadsnät 08-50122010) för inkoppling. Man får då som köpare stå den kostnaden själv.
Huset är anslutet till kabel-TV via Tele2. De kanaler som ingår är 1, 2 och 4.
Bredband via Tele2 enligt deras prislista. Se https://www.tele2.se/bredband

05 Balkong

Liten balkong i väster med plats för två mindre stolar.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningen finns 3 garage samt totalt 18 p-platser varav 9 har el-uttag för motorvärmare. 2 av dessa p-platserna är avsedda för gästparkering.
Till garagen är det lång kö (6 st står i kö 2025-03-24). Det är även kö till p-platserna (2 st står i kö 2025-03-24). 300 kr per månad för p-plats utan el, 400 för el. Garage kostar 850 kr/månad.

Ekonomi

01

Avgift

4 627 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme och vatten

Försäkring

124 kr/mån

Hushållsström

629 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

753 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,0354966

Andelstal insats

3,68446

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

En avgiftshöjning om 5% är beslutad fr.o.m. den 20250701.

Föreningen

01

Benämning

Brf Manikuristen.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Den äkta bostadsrättsföreningen Manikuristen bildades i december 1980 och äger fastigheten Manikuristen 1 som uppfördes 1957. I huset finns 26 lägenheter och en lokal som hyrs av Stadsdelen för parklekens verksamhet.
För de lägenheter som är försedda med inglasad balkong är det ett krav att nytt avtal tecknas med föreningen avseende ansvarsfördelningen m.m. rörande inglasningen. Köparen skall upplysas om föreningens ordningsföreskrifter. Köparen bör ta del av dessa före undertecknande av överlåtelseavtalet. Varje sida ska vara signerat av köparen

Kommande renoveringar

Inga stora renoveringar planerade. Man håller på nu i mars 2025 och utför mindre markarbeten utanför fastigheten.

Avgiftsförändringar

En avgiftshöjning om 5% är beslutad fr.o.m. den 20250701.

Utförda renoveringar

2023-2024 Fiberanslutning
2023 Tak-bättringsmålning. Renovering av trapphusgolv. Ombyggnation av soprummet.
2022 Sophantering med matfallsinsamling
2021 Fönstermålning
2018 Renovering av husets fläkt på vinden.
2013/2014 Trädgård
2012 Stambyte under källargolv, ny serviceledning, nya källarförråd, asfaltering av gården.
2011 Larm i hiss.
2011 Renovering och målning av tak.
2009 Renovering och målning av fönster.
2008 Planteringen på framsidan.
2007 Stambyte, nya badrum, kök och dusch till samlingslokalen.
2005 Målning av trapphus, målning av cykelrum, renovering av stuprör.
2004 Säkerhetsdörrar, fjärrvärme.
2003 Balkongrenovering.

Övriga utrymmen i föreningen

Källarförråd, tvättstuga, cykelförråd i källaren, gemensamhetslokal med övernattningsmöjlighet (150 kr/natt).
Föreningen har även en lokal som idag hys ut till Stockholms stad för personalen i fritidsverksamheten som är i parken.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

336 816 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån 2023 års årsredovisning.

Området

01

I 50-tals-stadsdelen Fruängen bor du i en tidstypisk miljö som under åren fått växa och utvecklas. Här finns ett stadsdelscentrum med ett rikt serviceutbud och bra kommunikationer. Fruängen är omgivet av de härligt uppvuxna villaområdena Herrängen, Långsjö och Långbro. Granne med Fruängen ligger även den mycket populära Långbroparken med fina promenadvägar, plaskande damm och det välkända Långbro värdshus som drivs av kändiskocken Fredrik Eriksson. Fruängen som stadsdel har under de senaste 20 åren genomgått ett generationsbyte och känslan är att Fruängen idag är en ungdomlig stadsdel med skön känsla, starkt influerad av kulturklustret kring Telefonplan.

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Stadgar

Ordningsregler Brf Manikuristen

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi