Till salu

Ingemansvägen 5B

Utgångspris

7 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 950 000 kr



Snättringe— Huddinge

Ingemansvägen 5B


Till salu
Utgångspris
7 950 000 kr

Huddinge - Snättringe

Högt fritt läge i eftertraktat område söker ny ägare!

På en uppvuxen trädgårdstomt och med ett fritt högt läge ligger denna fina villa som bara har haft en ägare. Säljarna har omsorgsfullt underhållit och moderniserat huset för att passa både stora som små familjemedlemmar. Huset har ett lugnt och ostört läge med närhet till sköna promenader i skog och mark. Installationen av solceller har bidragit till husets låga driftskostnader.
Entréplanet erbjuder rymlig hall, modernt kök med generös matplats, vardagsrum med en braskamin och med fönster i tre väderstreck, badrum, tvättstuga samt ett sovrum. Övre planet erbjuder tre ordentliga sovrum, allrum, badrum samt klädkammare.
Tomten är ett kapitel för sig! Huset omges av flera uteplatser, äppelträd, bärbuskar och vackra växter. Uterummet är magiskt och bjuder in till både lugn och fest. På tomten finns även en bod, pallkragar och en pool som omgärdas av ett trädäck. Dessutom finns en carport med vind.
Det är ingen tillfällighet att många trivs i Snättringe. Närheten till både Huddinge C, natur och strövområden, förskolor och skolor.
Välkomna till Ingemansvägen 5B!


Utgångspris
7 950 000 kr
Boarea/biarea
186/33 kvm
Driftkostnad
48 863 kr/år
Tomtarea
942.1 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 27 april 12:00 — 13:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkomna på visning. Anmäl er gärna!

Mäklarhuset Huddinge

Kontakta Titti för mer information kring Ingemansvägen 5B.

Titti Niesen

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Kliv in i hallen och känslan kommer direkt! Med spröjsade fönster i två väderstreck och en takhöjd upp till nock möts du av ljus och rymd.
Förutom entrén nås även trädgården härifrån via ytterligare en dörr. Gråmelerat klinkergolv med värmeslingor, tapetserade väggar samt vitlaserat trätak.


02
Vardagsrum och uterum. (Entréplan)

Vardagsrum med intilliggande uterum har gott om sociala ytor till både avkoppling framför braskaminen eller många middagsgäster kring matsalsbordet. Det vitpigmenterade furugolvet ger ett varmt och stilfullt intryck. Från vardagsrummet nås uterummet som används flitigt tidig vår, sena sommarkvällar och till hösten. Skjutdörrarna gör att du lätt når trädgården även härifrån.
För den som önskar ytterligare ett rum kan vardagsrummet delas av vid matsalsdelen.


03
Kök (Entréplan)

Visst är det trevligt att laga mat tillsammans? Köket bjuder in till matlagning med gott om arbetsytor och här kommer även den mest kräsne kocken trivas.
Bänkskivor av laminat, kakel ovanför arbetsytorna upp till tak samt generöst med förvaring.
Vitvaror såsom kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, glaskeramikhäll, fläkt, varmluftsugn samt micro i rostfritt stål. Infälld belysning i taket, vitpigmenterat lutat askgolv samt ljust tapetserade väggar.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Rymligt sovrum med plats för både en dubbelsäng och övrigt möblemang. Fondtapeten med det runda fönstret smälter fint in i rummet och den platsbyggda bänken fungerar som extra förvaring i rummet.


05
Duschrum (Entréplan)

Helkaklat duschrum med klinkergolv, duschhörna med vikdörrar av tonat glas, wc, kommod med handfat, spegel med belysning ovan handfatet samt gott om förvaring. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp genom det frostade glaset.


06
Trapphall (Entréplan)

Härifrån nås övre planet och ytterligare förvaring om fyra garderober är placerad här.


07
Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk tvättstuga med utgång till trädgården. Här finns ett torkskåp, tvättmaskin, torktumlare, tvättho, varmvattenberedare samt gott om förvaring. Sommartid är det extra trevligt att kunna nå trädgården härifrån och hänga ut sin tvätt. För familjens fyrfota familjemedlemmar är den här ingången ett extra plus.


08
Allrum (Övre plan)

Möblerbart allrum som passar perfekt som tv-rum eller bara koppla av med en bok. Vitmålat trätak, tapetserade väggar och de vitpigmenterade trägolvet skapar en ombonad känsla.


09
Sovrum 2 (Övre plan)

Plats för dubbelsäng och ett extra plus är den intilliggande klädkammaren. Även här är det pärlspont som är vitmålat och den utvalda tapeten passar perfekt till det mörka parkettgolvet.


10
Sovrum 3 och 4 (Övre plan)

Båda rummen har snedtak, tapetserade väggar och det ena med vitpigmenterat furugolv och det andra mörkt parkettgolv.


11
Badrum (Övre plan)

Helkaklat badrum med våtrumsmatta. Bubbelbadkar, wc, kommod med handfat och spegel ovanför. Takfönstret ger ett fint ljusinsläpp.


12
Källare (Källare)

Källaren nås från tomten och är stort nog för både snickarverkstad och förvaring. Här finns även ett kallskafferi.


13
Beskrivning av samtliga rum

Entréplanet erbjuder vattenburen golvvärme i alla rum förutom i hallen som har el golvvärme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

186 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

33 kvm

Tomtarea

942.1000 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HUDDINGE POLERAREN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan våning med källare.

Byggnadsår

1995

Om-/tillbyggnadsår

1996

Standardpoäng

28

Mark

Berg

Grund

Berg

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående panel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåtisol

Fönster

3-glasfönster isolerkasett

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Täljstenskamin.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, luftvärmepump, el-radiatorer i övervåning Täljstenskamin i vardagsrum

Renovering omarbetning etc

Carport, 1998
Takkupa, 1998-1999
Altan, 1997-2000
Farstukvisten blev en hall, 2002
Braskamin, 2004
Badrum entréplan helrenoverat, kakel och inredning, 2005
Helrenoverat kök, 2010
Ny panna 2014
Byggt ett avgränsat rum i källardelen där vatten är framdraget, diskbänk och 16 A el. Utrymmet används som ölbryggeri, 2018
Fasadändring, ett fönster, 2020
Solceller och laddstolpe carport, 2023
Luftvärmepump, 2023

Fel och brister

Besiktningsprotoll kommer.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

96 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-24

Besiktningsman

Jose Escobar


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Poolområdet har en trädäckad uteplats med plats för solbäddar och andra utemöbler. Den insynsskyddade tomten erbjuder flera platser av lugn och avkoppling.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Carport med vind samt en bod.

Beskrivning, parkering

Carport samt plats för två bilar på uppfarten. Asfalterad "väg" upp till garaget, passar perfekt för dig som vill förvara dina tvåhjuliga fordon i källaren eller ta barnvagnen den här vägen.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

942,1 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Här märks säljarnas trädgårdsintresse. Stenbelagda gångar, bergknallar som ramar in ett "rum" för trädgårdsväxter, mångfalden av växter och inslaget av gräsytor. Sist men inte minst trädäcket med poolen som bjuder in till ett dopp varma sommardagar.
Ett axplock vad som finns att njuta av i trädgården:
Klarbär (mollberg), Äppelträd, Hallon, Blåbär, Blåbärsstry, Björnbär, Humle och Smulgubbar.
Till våren kan du du njuta av: Snödroppe, Snöklocka, Krokus, Vårstjärna, Tulpan, Påsklilja, Narciss, Allium, Vitsippa och Gullviva.
Sommaren blommar: Gökärt, Pion, Klematis, Ros, Grönlilja, Backtimjan, Salvia, Kattmynta, Trebladsspira, Violruta, Funkia, Alunrot, Akleja, Fingerborgsblomma, Riddarsporre, Näva,
Lammöron, Lavendel, Solhatt, Stjärnflocka, Förgätmigej, Blodtopp, Nejlikrot, Stockros, Ormbunke, Vaxklocka, Jättevallmo, Murgröna och Hasselört.






















-

-
-

-

-

-

-

-

-

-

-
-

-

-

-

-
-

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledningar - se beskrivning

Planbestämmelser

Poleraren, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-06-14, Senast ändrad: 2019-04-08)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledningar


08
Övrigt

Säljarna berättar:

Vårt härliga hem i 30 år söker ny vårdnadshavare. Här har vi bildat familj, sett barnen flyga ur boet och nu är det dags för oss att göra detsamma. Som vi har trivts!

Sedan riktigt långt tillbaka var detta område ytterskärgård vilket resulterat i kuperad terräng med härligt rundade klippor. Området Stuvsta-Snättringe har utvecklats sedan järnvägens tillkomst. Nästan inga gator är raka eller plana och förtätningen märks tydligt genom blandningen av olika husstilar. Den inramningen har varit spännande att utforska och bo i.

Det höga, ljusa och insynsskyddade läget för vårt hus har passat oss. Tomten har gett utrymme för fantasi, lek och kreativitet, både för barnen och oss vuxna. Här har funnits plats för aktiviteter och fester med familj, vänner och goda grannar.

Trädgården har förändrats och anpassats allt efter åldrar och intressen. Under åren har olika ”rum” skapats. Här finns nu perenna blommor som blommar hela säsongen för att ge fröjd för ögat och mat till pollinerarna.

Det inglasade uterummet tycker vi har varit ovärderligt. Alla årstider, utom vintertid, är det där vi umgåtts och ätit. På kvällarna har vi suttit där, på någon uteplats i annat väderstreck eller på berget och förundrats över tystheten i området, trots att vi bor mitt bland alla andra.

Närheten till service, kollektiva färdmedel av olika slag, flera idrottsanläggningar och utbudet av förskolor och skolor har varit värdefullt. En viktig kombination för oss har varit; skogen som granne, naturreservatet Gömmarskogen, och att kunna cykelpendla till arbetet i centrala Stockholm på 35 minuter.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 764 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 622 000 kr

Markvärde

2 142 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1995

Försäkring

10 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 650 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

13 500 kr/år

Årlig elförbrukning

18300 kWh/år

Fastighetsskatt

9 525 kr/år (Obligatorisk kostnad)

Larm

3 588 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 863 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 388 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för hushållsel och värme kan ej separeras. Redovisad kostnad är totalkostnad för el inklusive laddning laddhybrid samt uppvärmning pool sommartid 2023. Fördelning använd el: elnätet 75% och från solceller 25%. För 2024 förväntas elkostnaden vara lägre och fördelning förbrukning elnätet 70%/solceller 30% då det för 2024 blir helårseffekt. Den rörliga elkostnaden för 2023 uppgick till ca 3000 kr med anledning av försäljning av solcellsel samt skatteavdrag för varje såld kilowatt.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 806 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 764 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 622 000 kr
Markvärde
2 142 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1995
Försäkring
10 000 kr/år
Vatten och avlopp
7 650 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Sotning
600 kr/år
Elkostnad
13 500 kr/år
Årlig elförbrukning
18300 kWh/år
Fastighetsskatt
9 525 kr/år (Obligatorisk kostnad)
Larm
3 588 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 863 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 388 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för hushållsel och värme kan ej separeras. Redovisad kostnad är totalkostnad för el inklusive laddning laddhybrid samt uppvärmning pool sommartid 2023. Fördelning använd el: elnätet 75% och från solceller 25%. För 2024 förväntas elkostnaden vara lägre och fördelning förbrukning elnätet 70%/solceller 30% då det för 2024 blir helårseffekt. Den rörliga elkostnaden för 2023 uppgick till ca 3000 kr med anledning av försäljning av solcellsel samt skatteavdrag för varje såld kilowatt.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 806 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Snättringe

Snättringe är ett lugnt och populärt villaområde i Huddinge, känt för sin barnvänliga omgivningar. Här finns en blandning av villor, kedjehus, radhus och flerfamiljshus i bostadsrättsform. Snättringe ligger i Huddinges nordvästra del, med järnvägen vid Stuvsta C i öster och Lövdalsvägen i Segeltorp i väster. Den norra delen av området gränsar till Långsjön, medan den södra delen delas av vid brandvägen mot Fullerstaområdet.
I Snättringe finns två grundskolor: Snättringeskolan och Utsäljeskolan. Området har även flera förskolor och ett par lekplatser. Vid valborg hålls en traditionell majbrasa vid vattentornet.
För den som bor i Snättringe finns en välsorterad mataffär. Pulkabacken vid Snättringeskolan är populär vintertid, och på sommaren är Långsjön en plats för både bad från brygga och sandstrand. Vill du promenera kring sjön går det utmärkt. Under vintermånaderna kan man åka skridskor på sjön. Vid Långsjöbadet finns en restaurang där man kan njuta av fin utsikt och en matbit. För sportintresserade ligger Källbrinks idrottsplats på gång- eller cykelavstånd från Snättringe, där man kan utöva aktiviteter som tennis, fotboll, orientering, friidrott och använda motionsspår. I närheten finns även Gömmarskogens naturreservat. Gömmarskogen erbjuder både promenad- och joggingspår, ridvägar och flera sjöar. Sjön Gömmaren har en badplats med både klippor och sandstrand, och för den som vill fiska finns goda möjligheter.


01
Fördelar med området
Utegym Caféer Lugnt Tågstation Hundvänligt Tryggt Cykelstigar (mtb) Motionsspår Lätt att parkera bilen Sport och friluftsliv Barnvänligt Bussar

02
Affärer

Ett mindre centrum finns i Stuvsta med Ica matbutik, bank, apotek, vårdcentral, grillkiosk mm. Det finns även Hemköp i närheten.


03
Sport och fritid

Nära till vandringsleder och löparspår, både runt Långsjön, Älvsjöskogen och Gömmarens naturreservat.


04
Kommunikation

Från Snättringe tar man sig enkelt ut på E4:an söderut eller norrut. Med bil tar det ca 15 min till centrala Stockholm och till Södertälje ca 20 min. Genom området passerar busslinjerna 704, (från Snättringeleden) 703, och 710 (från Häradsvägen) till Fruängen (med T-bana), Skärholmen (via Kungens Kurva och T-bana) samt Flemingsberg via Stuvsta och Huddinge C (med P-tåg). I Stuvsta centrum finns pendeltågsstation. Cirka 11 minuters resa med pendeltåg till Stockholm C.


05
Skolor och Barnomsorg

Det finns flera förskolor i området, t.ex. Gullvivan, Skogvaktartorpet och Lilltorpet.
Grundskolor, bl. a. Utsäljeskolan, Snättringeskolan, Kungsklippeskolan och Källbrinksskolan med högstadium.

Använd kartan
X

Platser

Deli Italia

882 m


Café Nytorp

927 m


Pizza Delmondo Segeltorp HB

1,25 km


Yume Sushi

1,26 km


Casa del Lago

1,39 km


Förskolan Sländan

349 m


Förskolan Källbrink

414 m


Gräshoppans förskola

448 m


Förskolan Bergakungen

509 m


Källbrinksskolan

584 m


Hemköp

457 m


Tempo Segeltorp

1,98 km


Stora Coop Huddinge

2,26 km


City Gross Kungens Kurva

2,63 km


Stuvsta

1,88 km


Stuvsta station

1,88 km


Huddinge

2,18 km


Huddinge station

2,2 km


Älvsjö

3,77 km


Kallkärrsvägen

395 m


Byggmästarvägen

457 m


Kvarnlyckevägen

491 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    228 m
    -
    -
  • Tågstation
    Stuvsta
    1,88 km
    -
    -
  • Hållplats
    Kallkärrsvägen
    395 m
    -
    -
  • Hav
    8,58 km
    20 min
    42 min
    -
  • Sjö
    420 m
    2 min
    4 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Titti!

Titti Niesen

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.