Kommande försäljning

Roddarvägen 34

Pris

5 195 000 kr

Sparad

Pris

5 195 000 kr



Milsten— Huddinge

Roddarvägen 34


Kommande försäljning
Pris
5 195 000 kr

Huddinge - Milsten

Radhus med bästa solläge!

VISNINGAR PLANERAS UNDER MARS 2025

I lugna omgivningar med mycket barnvänligt läge och nästan längst in på återvändsgata ligger detta radhus på "rätt" sida av gatan och i tre plan med flera fina uteplatser. Idag består huset av en bostadsdel bestående av kök och vardagsrum i öppen planlösning, två sovrum, ett stort allrum samt ett badrum på varje våningsplan. Dessutom finns en separat uthyrningsdel med egen ingång på husets övre plan bestående av 3 rum, pentry och badrum. Antingen väljer du att nyttja hela huset själv och får på så sätt upp till 5 sovrum, eller så nyttjar du huset som det är och har möjlighet till en bra intäkt via uthyrning. Givetvis kan uthyrningsdelen även nyttjas som generationsboende eller som företagardel. Huset är rent allmänt väl underhållet och i bra skick där man under årens lopp utfört en del renoveringar, bl.a. köket som fått en helt ny layout när det öppnades upp mot vardagsrummet. På husets entrésida finns en morgon- och förmiddagssolig uteplats och på husets baksida finns en stor trädäckad uteplats med underbart solläge i väster. Dessutom finns en större balkong med utgång från vardagsrummet - även den i ett ljuvligt skönt solläge. Här bor du lugnt och skönt med bara kortare promenad till affär och grönområden. Alldeles nedanför huset finns den nu återskapade Rosendalsparken. I närområdet finns Källbrinks idrottsplats med löpspår eller vandring i skogsmiljö. Nygjord fotbollsplan vid Snättringeskolan med åk 0-6. Källbrinksskolan för den senare delen av grundskolan finns också alldeles i närheten. Inom promenadavstånd finns två förskolor. På ca 15-20 minuters gångavstånd ligger den mycket populära Långsjöparken med många roliga aktiviteter för barnen samt badplats.


Pris
5 195 000 kr
Boarea/biarea
122/20 kvm
Driftkostnad
57 367 kr/år
Tomtarea
134 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Liljeholmen

Kontakta Torsten för mer information kring Roddarvägen 34.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt och lättmöblerat vardagsrum i öppen planlösning med köket samt med utgång till stor balkong i eftermiddags- och kvällssoligt västerläge. Rummet har golv av trestavig ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat innertak.


02
Kök (Entréplan)

2010 renoverades köket och öppnades då upp mot vardagsrum och hall. Köket har golv av mörkbetsad ek, vitmålade väggar och tak. Vita köksstommar med luckor lackerad i högblankt vitt försedda med handtag av borstat stål. Bänkskiva av svartmelerad laminat med infälld diskho och med stänkskydd i bakkant av liggande stavkakel i svart/brun nyans. I köket finns rostfri kombinerad kyl/frys (Elvita), inbyggd mikro (IKEA), inbyggd ugn (IKEA), inbyggd diskmaskin (Vestfrost), induktionshäll (Eico) samt fläkt. I taket ovan arbetsytorna finns en spotskena monterad för bra belysning. Stor matplats i mitten av köket ger möjlighet till större middagsbjudningar.


03
Duschrum/wc (Entréplan)

Rymligt duschrum med golv av mörkgrå klinker med underliggande golvvärme (el), väggar klädda med ljusgrått kakel och innertaket är vitmålat med infällda spottar. I duschrummet finns wc, tvättställ i kommod, badrumsspegel med belysning, duschplats med duschväggar av klarglas samt ett smalare förvaringsskåp.


04
Hall (Entréplan)

Liten entréhall med golv av mörkbetsad ek, vitmålade väggar och vitt tak. I anslutning till hallen finns en skjutdörrsgarderob. Från hallen kan väggen öppnas upp så man når trappan till övervåningen som i nuläget endast når utifrån. På detta sätt kan man integrera de två våningsplanen med varandra.


05
Sovrum (Souterrängplan)

Rymligt sovrum med plats för dubbelsängen. Sovrummet har golv av ekparkett, väggar målade i mörkblått och vitmålat innertak. Ljusinsläpp via fönster mot uteplatsen.


06
Sovrum (Souterrängplan)

Rymligt sovrum med golv av ekparkett, vitmålade väggar samt en fondvägg med blommönster. Innertaket är vitmålat. I sovrummet finns tre garderober. Härifrån nås också den stora, soliga och trädäckade altanen.


07
Badrum/tvätt (Souterrängplan)

Kombinerat badrum/tvättstuga med golv av ljusblå klinker, väggar klädda med vitt kakel samt vitmålat innertak. Här finns wc, tvättställ i kommod, badkar på tassar samt badrumsskåp med belysning. För tvätt finns en tvättmaskin från Bosch. Här står även varmvattenberedaren från Nibe.


08
Hall/allrum (Souterrängplan)

Rymlig hall/allrum med golv av ljuspigmenterad parkett, väggar klädda med vitmålad väv och innertaket är vitmålat. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i flertalet garderober samt under trappan till entréplanet. Möjlighet till arbetsplats.


09
Sällskapsrum (Ovanvåning (uthyrningsdel))

Rum om ca 10 kvm med golv av ekparkett, väggar klädda med vitmålad väv samt innertak klätt med vitmålade takplattor. Rummet har ljusinsläpp via dubbla fönster i takkupa samt ingång till klädkammare.


10
Sovrum (Ovanvåning (uthyrningsdel))

Sovrum i bra storlek med golv av ekparkett, väggar klädda med vitmålad vinyltapet samt vitmålat innertak. Fönster i takkupa mot väster. I sovrummet finns två lösa garderober.


11
Sovrum (Ovanvåning (uthyrningsdel))

Övervåningens minsta sovrum har golv av ljus plastmatta samt vitmålade väggar och innertak. Fönster i takkupa mot väster.


12
Pentry (Ovanvåning (uthyrningsdel))

Pentry/kokvrå med golv av ekparkett, väggar klädda med vitmålad väv samt vitmålat innertak. Här finns köksskåp med vita, släta skåpsluckor, bänkskiva av svart laminat, diskbänk med diskho samt stänkskydd av vitt kakel. Förvaring i skåp och hyllor. Utrustningen består av en spis med ugn, fläkt samt kyl/frys.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boarean är fördelad på uthyrningsdelen högst upp i huset, entréplanet samt souterrängplanet.

Biarea

20 kvm

Tomtarea

134 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HUDDINGE RÖRMOKAREN 15

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Radhus i 1,5-plan med souterrängvåning

Byggnadsår

1982

Kommentar, byggnad

Stadigt och välbyggt hus i armerad betong och gjutna bjälklag.

Om-/tillbyggnadsår

Fortlöpande renoverat och underhållet

Standardpoäng

33

Mark

Berg (bedömt)

Grundmur

Betong

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster med spröjs

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten saknas

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och separat VV-beredare
Ålder: 2016 (VV-beredare) 261 liter
Märke på värmeanläggning: NIBE F110-300 Cu

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2009 Renovering av 3 badrum
2009 Monterat markis balkong
2010 Ombyggnad kök och ändrad planlösning
2012 Ombyggnation kök i uthyrningsdel
2013 Omläggning av yttertak
2015 Nya garderober
2015 Ny köksblandare
2017 Bygge av ny, större altan
2018 Ny spis uthyrningsdel
2021 Tvättmaskin uthyrningsdel
2023 Ny kompressor till VV-beredare
2024 Ny fläkt värmepump
2024 Nya tvättställ med kranar
2024 installation av skjutdörrar i hall
2024 Nytt skåp under trapp
2024 Ny filtmatta trapp
2024 Ny diskmaskin
2024 Ny spishäll
2024 Nytt kylskåp


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd

Beskrivning

Energideklaration kommer att vara utförd till de planerade visningarna under februari/mars 2025.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV via kabel-tv. Bredband via fiber tillhandahålls av Telenor och ingår i samfällighetsavgiften.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor trädäckad altan om uppskattningsvis ca 30 kvm i soligt s/v-läge. Dessutom finns balkong om uppskattningsvis 8-10 kvm i soligt s/v-läge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbod i på husets entrésida.

Beskrivning, parkering

Till radhuset hör garageplats i länga för en bil. P-platser finns på gatan utanför huset. Vissa har installerat en p-plats på radhusets förgård.


07
Gemensamhetsanläggningar

Huddinge roddaren ga:2, Huddinge milsten ga:3


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

134 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Milsten v, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-03-29, Senast ändrad: 2023-09-14)


09
Övrigt

Visning av detta radhus är planerad under mars 2025.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 333 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 136 000 kr

Markvärde

1 197 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Försäkring

8 827 kr/år

Vatten och avlopp

6 650 kr/år

Renhållning

3 712 kr/år

Elkostnad

28 178 kr/år

Årlig elförbrukning

12851 kWh/år

Samfällighet

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 367 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 892 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar både uppvärmning och hushållsel. Försäkringskostnaden inkluderar även kostnaden för lösöre. Driftskostnaderna ovan baserar sig på perioden Q4 -23, Q1, Q2 och Q3 -24.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

If

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 824 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Milsten är ett lugnt villa- och radhusområde med ett fåtal flerfamiljshus. Inom området finns fina grönområden och parker bl.a. den nu återskapade Rosendalsparken. med utegym. Inom nära promenadavstånd finns en livsmedelsaffär (Hemköp). ett större utbud av närservice finns i Stuvsta centrum samt Huddinge centrum som har ett rikt utbud av butiker, restauranger, caféer, banker och annan närservice. I närområdet finns två skolor; Snättringeskolan (åk 0-6) samt Källbinksskolan (åk 0-9). Bland de boende i området är Gömmarens naturreservat mycket uppskattat med fina promenadvägar samt bad i sjön Gömmaren. På ca 15-20 minuters gångavstånd ligger den mycket populära Långsjöparken med många roliga aktiviteter för barnen samt badplats.

Kommunikationer

Området trafikeras av buss 704 som går mellan Huddinge centrum och Fruängen. Till pendeltåget i Stuvsta är det ca 15-20 minuters promenad (ca 1,7 km).


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 333 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 136 000 kr
Markvärde
1 197 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Försäkring
8 827 kr/år
Vatten och avlopp
6 650 kr/år
Renhållning
3 712 kr/år
Elkostnad
28 178 kr/år
Årlig elförbrukning
12851 kWh/år
Samfällighet
10 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
57 367 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 892 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar både uppvärmning och hushållsel. Försäkringskostnaden inkluderar även kostnaden för lösöre. Driftskostnaderna ovan baserar sig på perioden Q4 -23, Q1, Q2 och Q3 -24.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
If
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 824 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Deli Italia

1,02 km


Circle K Huddinge Kyrkängsbacken

1,15 km


Shiki Sushi Gyoza

1,23 km


Preeti Indian Cuisine

1,3 km


Café Nytorp

1,3 km


Förskola Fölet

366 m


Snättringeskolan (förskoleklass)

406 m


Förskolan Källbrink

539 m


fredrikbergstrand.com

545 m


Källbrinksskolan

637 m


Foodmarket

347 m


Hemköp

355 m


Stora Coop Huddinge

1,7 km


Stora Coop Stuvsta

2,17 km


Lidl

2,52 km


Stuvsta

1,41 km


Stuvsta station

1,41 km


Huddinge

1,64 km


Huddinge station

1,66 km


Älvsjö

3,75 km


Vänhemsvägen

374 m


Kallkärrsvägen

406 m


Rosendalsgården

448 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    8,46 km
    21 min
    41 min
    -
  • Tågstation
    Stuvsta
    1,41 km
    -
    -
  • Hållplats
    Vänhemsvägen
    374 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Torsten!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.