Titti Niesen, ansvarig mäklare i Huddinge

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Titti Niesen

Ansvarig mäklare

Tel

08-404 88 05

070-871 41 31

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Sofiebergsvägen 65

Utgångspris

5 750 000 kr

Utgångspris

5 750 000 kr

Boka visning

Kynäs— Huddinge

Sofiebergsvägen 65

Till salu

Utgångspris

5 750 000 kr

Boka visning

Kynäs— Huddinge

Villa belägen på en härlig trädgårdstomt.

Varmt välkomna till en välplanerad villa i två plan om totalt 182 kvm. I huset har bara en familj bott sedan 1962.
Här mötts du av en generös entré under tak inbäddad i grönska och gott om plats för utemöbler.
Hallen erbjuder gott om plats för att hänga av sina kläder. Vardagsrummet har ett vackert parkettgolv i original och den öppna spisen är perfekt att njuta av mörka höstkvällar. Innanför vardagsrummet nås ett sovrum med plats för en dubbelsäng och härifrån nås även ett uterum som har direkt utgång till trädgården. Ytterligare två mindre sovrum finns på detta plan. Köket renoverades 2006 och finns plats för 4-5 personer kring middagsbordet. Halvkaklat badrum med badkar, handfat och en wc.
På nedre planet finns ytterligare två rum som använts som sovrum vilket är perfekt för tonåringen som vill ha sin egen del i huset. På detta plan finns även en separat wc, rymlig tvättstuga, gott om förvaring samt en verkstadsdel.

Trädgården erbjuder plana gräsytor, en högt belägen berså helt insynskyddad, flera fruktträd, odlingsytor och plats för att duka upp ett långbord för hela familjen. Här finns både soliga lägen, skugga och kvällssol att njuta av.
Busshållplats finns både på Ågestavägen samt på Västergårdsvägen ( buss 705). Buss 705 trafikerar Stuvsta C-Huddinge C. Till busshållplatsen tar det ca 5 min. att går. Från Ågestavägen trafikerar 742 som tar dig till Huddinge Universitets sjukhus.

Utgångspris

5 750 000 kr

Boarea/biarea

91/91 kvm

Driftkostnad

36 500 kr/år

Tomtarea

1 003 kvm

Rum

6 rum (3-5 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Söndag 22 september 13:45 — 14:30

Öppen visning

Boka

Hjärtligt välkomna på visning. Anmäl er gärna!

Måndag 23 september 17:30 — 18:15

Öppen visning

Boka

Hjärtligt välkomna på visning. Anmäl er gärna.

Mäklarhuset Huddinge

Kontakta Titti för mer information kring Sofiebergsvägen 65.

Anmäl intresse

Titti Niesen

Ansvarig mäklare

Tel:

08-404 88 05

070-871 41 31

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Här finns gott om plats att hänga av sina kläder. Dubbelgarderob samt en hatthylla finns.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp. I rummet finns även plats för ett matbord. Här kan du duka upp för flera middagsgäster. Vackert parkettgolv i original och den öppna spisen sprider både värme och har en hög mysfaktor. Här finns även luft luft värmepumpen placerad.

03 Sovrum 1 (Entréplan)

Det här rummet är både rymligt och vilsamt. Här finns gott om förvaring i de inbyggda garderoberna. Det här rummet har det lilla extra med utgång till uterummet och trädgården.

04 Sovrum 2 (Entréplan)

Mysigt litet rum med inbyggda garderober. Utsikten är mot huset fina trädgård.

05 Sovrum 3 (Entréplan)

Rummet används idag som ett kontorsrum och har generöst med platsbyggd förvaring.

06 Kök (Entréplan)

Köket renoverades 2006. Bänkskivor av trä, kaklat ovanför arbetsytorna, kyl och frys i fullhöjd, inbyggd micro och varmluftsugn, glaskeramikhäll, diskamskin samt fläkt. Matplatsen rymmer 4-5 personer kring middagsbordet. Härifrån blickar du ut mot trädgården.

07 Badrum (Entréplan)

Halvkaklat badrum med badkar och mosaikgolv i original från -60 talet. Kommod med handfat, badrumsskåp med belysning och wc utbytt 2017. Fönster med frostat glas ger ett fint ljusinsläpp.

08 Allrum ( sovrum 4 ) (Bottenvåning)

Rymligt rum med stor inbyggd klädkammare. Perfekt för tonåringen som vill ha sin egen del av huset.

09 Arbetsrum/sovrum 5 (Bottenvåning)

Gästrum, arbetsrum eller varför inte ett extra sovrum.

10 WC (Bottenvåning)

Kaklade väggar, handfat och wc.

11 Förråd/pannrum (Bottenvåning)

Förutom två rum på detta plan finns generösa utrymmen för förvaring. Tidigare garage har delats av till en verkstadsdel och förråd.

12 Beskrivning av samtliga rum

Entréplanet har kontinuerligt renoverats de senaste 20 åren samt delar av nedre planet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

91 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

91 kvm

Tomtarea

1 003 kvm

Rum

6 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HUDDINGE LEJONGAPET 5

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plans villa med källare

Byggnadsår

1962

Kommentar, byggnad

se bifogat besiktningsprotokoll.

Om-/tillbyggnadsår

1962

Standardpoäng

Mark

Berg

Grund

Grundsula med grundmurar och mellangjuten betonggolv

Stomme

Lecablock

Bjälklag

Lättbetongelement

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas fönster med öppningsbara bågar

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft FTX

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburna radiatorer, elpanna samt luft luft värmepump.
Ålder: 2001

Elkablar

Delvis utbytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Allmän information

Huset är i behov av modernisering.

Renovering omarbetning etc

1949 köptes tomten och har varit i familjens ägo sedan dess.
Taket lades om 1992.
1995 bytes wc-stol och handfat i badrummet.
1996 köptes huset av nuvarande ägare (familjemedlem).
Toalett i källaren är delvis ytskiktsrenoverad 2002.
Garaget gjordes om till verkstad och 2 rum cirka år 2003.
El-panna är från cirka 2001.
Luftvärmepump monterades 2019 i entréplan och 2020 i
källaren.
Alla fönster är original.
Köket är från 2006.
VA är original
Löpande eldragningar i samband med renoveringar
Radonmätningar gjordes under 1980 talet
FTX i vinden, servades senast för cirka 15 år
Baksidan och kortsidan monterades en fuktmatta cirka 1994,
pga misstänkt fukt i gillestugan.

Fel och brister

se bifogat besiktningsprotokoll.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-06

Besiktningsman

Jose Escobar

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber drogs in 2013. Telia.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Tomten erbjuder flera härliga uteplatser att njuta av. Uteplatsen direkt vid entrén är inbäddad i grönska och har gott om plats under taket. Barnvänlig insynsskyddad tomt med många härliga platser att njuta av. Att duka för ett långbord, utomhus lekar eller plats för en studsmatta inga problem här. Variationen av gräsytor, berg, fruktträd och rabatter gör den mest trädgårdsintresserade inspirerad.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

På uppfarten finns plats för två bilar. Garaget har gjorts om till verkstad.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1003 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten har någonting extra utöver det vanliga. Här blandas plana gräsytor med stenpartier, rabatter, en porlande damm, flera uteplatser att välja emellan och ett flertalet växter som har funnits här sedan -60 talet.
Små som stora familjemedlemmar kommer att kunna njuta av trädgården.

Planbestämmelser

Södra delen av stuvsta municipalsamhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1945-07-06, Senast ändrad: 2019-04-15), Stuvsta municipalsamhälle kynäsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-05-03, Senast ändrad: 1986-12-01)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 709 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 593 000 kr

Markvärde

2 116 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Försäkring

8 400 kr/år

Vatten och avlopp

3 600 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Elkostnad

22 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 025 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I ovanstående driftskostnad ingår uppvärmning hushållsel etc. Försäkringskostnaden kan variera.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Trygg Hansa Hem och Villa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev om totalt 3 380 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Överlåtelsebesiktning

Okulär elinstallationskontroll

Okulär vatten och avloppskontroll

Energideklaration

originalritningar

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 709 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 593 000 kr

Markvärde

2 116 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Försäkring

8 400 kr/år

Vatten och avlopp

3 600 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Elkostnad

22 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 025 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I ovanstående driftskostnad ingår uppvärmning hushållsel etc. Försäkringskostnaden kan variera.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Trygg Hansa Hem och Villa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev om totalt 3 380 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kynäs

Kynäs är ett barnvänligt område med närhet till både skolor, bad i trehörningen, sporthall, goda kommunikationer samt nära Huddinge centrum och Stuvsta station där det finns både shopping och restauranger. Det finns även ett flertal trevliga restauranger inom ett kort avstånd från Kynäs med allt från Sushi and Poke, Casa Buongiorno, Balingsholms Herrgård, Kina Thai, Folke Bistro.

01 Fördelar med området

Butiksgata/köpcentrum Sportbar Simhall Cykelbanor Stort shoppingutbud Kampsport Barnvänligt Tågstation Bussar Restauranger Sport och friluftsliv Gym Tennis Caféer Parker/Grönområden

02 Kommunikation

Det är promenadavstånd till både Kvarnbergsplan, Huddinge centrum och Stuvsta station. I Centrala Huddinge finns bl.a. busslinjerna 710 samt 703 mot Skärholmen, Kungens Kurva och Heron City. Med pendeltåget från Huddinge centrum och Stuvsta station når man Stockholm Central på ca 15 minuter. Från Kvarnbergsplan tar du dig vidare med buss till Myrängen, Farsta, Hagsätra, Solgård och Balingsnäs.

03 Natur och fritid

Det finns flera förskolor i området och de närmaste skolorna är Kvarnbergsskolan, Ängsnässkolan, Tomtbergaskolan, Hörningsnässkolan samt Solfagraskolan; samtliga inom promenadavstånd. I sjön Trehörningen kan man bada och runt sjön går en vandringsled som sedan fortsätter i Orlångens naturreservat.

Huddinge centrum bjuder på mycket kultur och nöjen. För mer info, gå in på Huddinge kommuns hemsida www.huddinge.se

04 Affärer och Restauranger

I Huddinge affärscentrum samsas stora och små butiker vägg i vägg. Här finns ett rikt utbud av kommersiell och allmän service: butiker, apotek, arbetsförmedling, kommunalhus, huvudbibliotek, närpolisstation, postkontor, vårdcentral, pendeltågsstation och bussterminal. Huddinge centrum är ett levande centrum. Det finns 400 bostadslägenheter i husen kring de båda torgen. Alldeles intill bor många människor längs Sjödalsvägen, på andra sidan Sjödalsparken och på Fullerstasidan på andra sidan pendeltågsstationen. För mer information, besök gärna http://www.huddingecentrum.se/

05 Skolor

Det finns flera förskolor i området och de närmaste skolorna är Kvarnbergsskolan, Ängsnässkolan, Tomtbergaskolan, Hörningsnässkolan samt Solfagraskolan; samtliga inom promenadavstånd. Förskolor finns många kommunala, se http://www.huddinge.se/utbildning-och-barnomsorg/ samt även ett populärt föräldrakopperativ www.barnensgladje.se

Använd kartan

Platser