Kommande försäljning

Olaus Magnus Väg 54

Sparad

Anmäl intresse

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Olaus Magnus Väg 54

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

Perfekt bostad med öppen social planlösning och stor balkong i solsäkert söderläge!

I hjärtat av Hammarbyhöjden ligger denna välplanerade tvåa som har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med fönster i söderläge, balkong och utsikt mot naturen och utan någon insyn från andra hus.
Sovrum med fina parkettgolv och plats för en dubbelsäng. Renoverat kök med gott om arbetsytor och nytt helkaklat badrum med golvvärme med bra vädringsfönster. Stor hall med bra förvaring.

Här bor du i en solid lågt belånad förening med låga månadsavgifter. Lånen kommer under 2022 hamna på endast ca 3,5 mkr (ca 3 330 kr/kvm) och en kassa på ca 2 mkr.

Södermalm inom cykel- och gångavstånd och med enbart en kort promenad till T-bana Skärmarbrink och Hammarbyhöjdens centrum med mataffär, restauranger, bageri, apotek med mera.

Varmt välkommen på visning!

Boarea

37 kvm

Avgift

2 618 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Maja eller Henrik för mer information kring Olaus Magnus Väg 54.

Anmäl intresse

Maja Olofsson

Assisterande mäklare

Tel:

070-849 91 97

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

Tel:

076-909 31 05

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

37 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Lägenheten är registrerad som en 1:a i lägenhetsregistret men används som en 2:a av nuvarande ägare.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Ekonomi

01

Avgift

2 618 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Bredband om 210 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 2 828 kr/mån.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

140 kr/mån

Bostadsrättstillägg

80 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

320 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 208 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

483 kr

Andel i förening

4,332210

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Bromsen 1.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Bromsen 1 bildades 2006 och omfattar 25 stycken lägenheter, 23 upplåts som bostadsrätter medan dem resterande 2 lägenheterna besitter hyresavtal. Fastigheten består av flerbostadshus på adresserna Olaus Magnus väg 54-60. Byggnaden uppfördes 1937. Inom föreningens område tillkommer det även ett förråd för föreningens boende. Föreningens ekonomiska förvaltar är BoVera konsult AB, en del av Fastum. Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen upplåter marken med tomträtt (äger inte marken). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2027-10-01.

Genomförda renoveringar:
2022: Renovering av mindre putsskador på fasaden.
2021: Dörrstängare har installerats i alla gemensamma utrymmen av brandsäkerhetsskäl.
2021: Nya koddosor till portarna.
2021: Två tidigare garage har byggts om till lägenhet.
2021: Föreningen fick bygglov för 8 nya uteplatser till de boende på nedersta våningen.
2021: Dränering baksida. Markisolering baksida. Föreningen ska röja upp på baksida och göra plats för en stor gemensam uteplats och vattenutkast.
2018: Ny värmecentral.
2018: Cykelrum nyrenoverat.
2018: Trapphus målas om i originalkulör.
2017: Ljuskällor med sensorer har installerats.
2017: Ny tvättstuga med mer energieffektiva maskiner.
2017 Föreningen har sålt en hyresrätt samt en lokal som nu byggs om till lägenhet.
2016: Stamspolning.
2016: Rensning av alla frånluftkanaler i fastigheten.
2015: Framtagning av underhållsplan.
2015: Takisolering.
2015: Fönsterrenovering.
2014: Installation av bredband.
2010: Renovering av tak.
1993: Stamrenovering.

Kommande renoveringar:
2022: Renovering av stuprör (pågående, kommer slutföras under vinter).
2022-23: Nya portar.
2023: Flytt av sopkärl till en bod bredvid fastigheten samt införande av matavfallssortering.

Kommande avgiftsförändringar:
Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2022-12-07).

Kabel-TV- och Internetanslutning:
Föreningen har ett gruppavtal för bredband via Tele2 vilket tillkommer som en obligatorisk kostnad utöver månadsavgiften på 210 kr/mån.

Gemensamma utrymmen:
- Cykel- barnvagnsförråd.
- Källarförråd.
- Tvättstuga i port 58 med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare och torkskåp.

Parkeringsmöjligheter:
Föreningen har två parkeringsplatser.
Kostnad för dessa:
750 kr / månad.
Båda är i dagsläget upptagna och det är kö-
I övrigt så råder boendeparkering på gatorna i området.
Boendeparkering söks via Stockholm Stad (för närvarande kostar boendeparkering 500 kr/mån eller 35 kr/dygn).

Förråd:
Till bostaden hör ett källarförråd.

Ekonomi:
Under 2021 amorterade föreningen 1 010 000 kronor.
Under 2022 amorterade föreningen ytterligare 600 000 kronor.

Bra att veta:
Föreningen har en anlitad fastighetsskötare som bl.a. kontrollerar värmenivåer och brandsäkerhet.
En trädgårdsfirma är anlitad för att klippa gräset på baksidan under sommarhalvåret.

Avgiften inkluderar:
Uppvärmning & vatten.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2020

Årsredovisning 2021

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

2 618 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Bredband om 210 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 2 828 kr/mån.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

140 kr/mån

Bostadsrättstillägg

80 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

320 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 208 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

483 kr

Andel i förening

4,332210

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Barnvänligt Sport och friluftsliv Utegym Caféer Bilpooler Restauranger Parker/Grönområden Gym Motionsspår Tunnelbana Skidspår Golf Cykelbanor

02 Nöje

Tele2 - arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.