Till salu

Välkommen till denna välskötta enplansvilla med bra läge mitt i Rosersberg!

Huset som byggdes av nuvarande ägare har varsamt renoverats och uppdaterats genom åren. Köket byggdes om år 2010 och då ändrades även planlösningen till en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Här finns det gott om utrymme för socialt umgänge!

I huset finns det fyra sovrum, varav ett av dem ligger i det ombyggda garaget. Duschrummet är helkaklat och har klinkergolv och där finns också ingången till bastun med den mysiga belysningen i taket. Övriga utrymmen som finns är pannrum, tvättstuga, en praktisk groventré med rymlig hall.

I det stora uterummet mot framsidan och poolen kan man sitta året runt. En luftvärmepump finns här för uppvärmning. På framsidan av huset finns stensatta uteplatser vid poolen och på baksidan finns en vacker damm. En fin syrénhäck gör framsidan och poolområdet helt insynsskyddat!

I den mysiga trädgården finns odlingslådor, en mängd blommor som tex magnolia och syrén.

Det finns ett garage samt plats för två bilar att parkera på uppfarten. På baksidan finns en redskapsbod.

Det är gångavstånd till Råbergsskolan för barn mellan sex och tolv år, förskola, eljuspår, fotbollsplaner, pendeltågsstation, pizzeria och närbutik. Det är även gångavstånd till den nya "Food court" där flera restauranger finns. Det är även nära till fin natur kring Rosersbergs Slott, fågelsjön Fysingen med sina spångar och fågeltorn. Dessutom nås E4:an smidigt för att åka mot Stockholm eller Uppsala.

Budgivning pågår

4 800 000 kr

Visa bud

Utgångspris

4 875 000 kr

Boarea/biarea

131/25 kvm

Driftkostnad

48 080 kr/år

Tomtarea

839 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Helena för mer information kring Kadettvägen 4.

Anmäl intresse

Lämna bud

Helena Bohman

Ansvarig mäklare

Tel:

070-520 54 23

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

38 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

På golvet ligger ett klinkergolv och väggarna har en träpanel. Längre in i hallen övergår golvet till parkett.

02 Kök

Köket renoverades år 2010 och då togs en vägg bort för att göra planlösningen mer öppen. Köksluckorna är ljusa och vitvarorna är av rostfritt och består av kyl och frys i fullhöjd (Electrolux), inbyggd ugn och micro (Siemens), inbyggd diskmaskin, induktionshäll (Cylinda), fläktkåpa (Tovenco). Arbetsbänken som är en köksö är av sten och här finns också diskhon.
Golvet består av ett parkettgolv och väggarna har en tapet.

03 Matplats

Vid matplatsen finns en utgång till baksidan. Mot köket är det en helt öppen planlösning. Golvet är av parkett och väggarna är tapetserade med mönster av trä och träd. Vid matplatsen finns en värmande kamin.

04 Vardagsrum

Vardagsrummet är avdelat mot matplatsen med en halvvägg. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är tapetserade med trä och trädmönster. I taket sitter spotlights.

05 Sovrum

Golvet består av ett parkettgolv och på väggarna sitter en blommig mönstrad tapet. Här finns en stor skjutdörrsgarderob.

06 Sovrum

Golv av parkett och mönstrade tapetserade väggar. Platsbyggd sänggavel.

07 Sovrum

Väggarna pryds av en mönstrad tapet och på golvet ligger parkettgolv.

08 WC

På golvet ligger ett mörkt klinkergolv med golvvärme och väggarna är kaklade med ett ljus kakel. Här finns en WC, kommod med förvaring under samt en spegel med spotlights ovanför.

09 Duschrum med bastu

På golvet ligger ett mörkgrått klinkergolv med golvvärme och väggarna är vita och helkaklade förutom i duschhörnan där ett mörkt kakel finns. Utrustningen i duschrummet är en duschhörna med vikbara duschväggar, handdukstork, vägghängd WC, stor kommod med förvaringslådor under samt en spegel med belysning ovanför. Från duschrummet nås bastun.

10 Bastu

Bastun har ett mörkt klinkergolv. Mot hallen finns ett mindre fönster för ljusinsläpp. I taket sitter små spotlights som ger ett intryck av stjärnhimmel.

11 Tvättstuga

På golvet ligger ett klinkergolv med golvvärme och väggarna är delvis kaklade och delvis tapetserade. Här finns gott om skåp för fövaring. Innan för tvättstugan ligger pannrummet.

12 Pannrum

Här finns värmepannan (IVT), tvättmaskin (Miele) samt torktumlare. Här finns även sandfiltret till poolen.

13 Groventré

Klinkergolv med golvvärme och tapetserade väggar. Här finns gott om plats att hänga av sig, garderober samt en extra kyl/frys.

14 Sovrum

Golvet består av ett parkettgolv och väggarna är tapetserade med en ljus mönstrad tapet samt en fototapet från USA. Längs ena väggen finns gott om garderober.

15 Uterum

Uterummet är isolerat i golv och i tak. Här sitter skjutdörrar ut mot poolen. Rummet värms upp av en luftvärmepump.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

839 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA ROSERSBERG 10:137

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Träregelstomme

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3 glas isolerglaskassetter

Ventilation

Mekanisk från och tilluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vatten värmepump,luftvärmepump samt braskamin

Renovering omarbetning etc

1990: Ombyggnad av del av garage.
1995: Uterummet byggdes.
2002: Poolen anlades.
2010: Dammen anlades.
2010: Köket renoverades och planlösningen gjordes om med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
2010: Garagetak ombyggt till sadeltak
2012: Duschrummet renoverades.
2013: Gäst WC renoverades.
2013: Braskamin installerades.
2018: Tvättstugan renoverades.
2020: Uterummet byggdes om.
2024: Yttertaket är omlagt.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-17

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via IP only.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På baksidan finns en redskapsbod.

Beskrivning, parkering

På uppfarten finns plats för två bilar att parkera och i garaget finns plats för en bil.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

839 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning

Planbestämmelser

Vallstanäs 2:16, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-06-11, Senast ändrad: 2008-04-09), Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1968-02-22, Senast ändrad: 1994-07-01)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut villa och årlig avgäld

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 854 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 114 000 kr

Markvärde

1 740 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

18 380 kr/år

Sotning

690 kr/år

Elkostnad

18 939 kr/år

Årlig elförbrukning

16159 kWh/år

Vatten, avlopp och renhållning

9 571 kr/år

Kostnad för ved

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 080 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 605 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Säljaren har en försäkring hos IF som kostar 8 588 kr per år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 974 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 854 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 114 000 kr

Markvärde

1 740 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

18 380 kr/år

Sotning

690 kr/år

Elkostnad

18 939 kr/år

Årlig elförbrukning

16159 kWh/år

Vatten, avlopp och renhållning

9 571 kr/år

Kostnad för ved

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 080 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 605 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Säljaren har en försäkring hos IF som kostar 8 588 kr per år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 974 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rosersberg

Villastaden med lugn och ro!

01 Fördelar med området

Barnvänligt Caféer Rikt kulturliv Tryggt Tågstation Restauranger Bussar Motionsspår Restaurangtätt Fiske Golf Lugnt

02 Området

Rosersberg är en idyllisk villastad belägen mellan Märsta och Upplands Väsby. I Rosersberg finns blandat bebyggelse av mestadels äldre villor, radhus, bostadsrätter och hyresrätter. Här bor man nära naturen. Strax utanför tätorten finns Rosersbergs slott, Räddningsskolan i Rosersberg och ett stort industriområde med bland annat logistikcenter, kombiterminal, postterminal och ett flertal trevliga matställen vid "Rosersbergs Port", bland annat Grekiska kolgrillen, Chop chop, Brödernas, Lulu, Burger King och Subway.

03 Fritid och närservice

Cykelavstånd till badplatsen vid Fysingen, Rosersbergsbadet vid Mälaren och Rosersberg slott. Fin idrottsanläggning med sporthall och utomhusplan. Intill villastaden finns ett trevligt elljusspår och för golfintresserade ligger Arlandastads Golfklubb mycket nära. På Golfklubben finns även en mycket populär franskinspirerad restaurang.
WAP Padelbana och hösten 2022 öppnar Nordic Wellness. Mitt i Rosersberg ligger ett litet centrum med livsmedelsbutik och pizzeria.
För mer information om kommunen vänligen besök www.sigtuna.se eller www.destinationsigtuna.se

04 Kommunikationer

Från Rosersberg går det pendeltåg till Stockholm och Märsta. Och från Märsta går det SJ tåg till Uppsala. Intill Rosersbergs station finns busshållsplats där det går bussar till Arlanda och Märsta industriområde samt Rosersbergs industriområde. Laddningsstation för elbilar vid Preem finns.
-