Kommande försäljning

Kärrvägen 1

Sparad

Sigtuna - Hällsbo— Sigtuna

Kärrvägen 1


Kommande försäljning

Sigtuna - Sigtuna - Hällsbo

Bo i barnvänliga Hällsbo!

Välkommen till ett mycket trevligt hus med uthyrningsdel på en barnvänlig gata!

Huset som ligger på Kärrvägen 1 i Hällsbo har en av områdets största tomter. Det är en hörntomt och på tomten finns förutom huset även ett dubbelgarage med en uthyrningsdel bakom.
Det finns flera mysiga uteplatser och i det inglasade uterummet förlänger man utesäsongen rejält och säljaren har till och med firat jul där!

Huset som är i gott skick är i ett plan och har tre sovrum, kök, vardagsrum, duschrum, gäst-WC, tvättstuga samt hall. Ett av sovrummen kan delas av så att det blir två rum. Duschrummet som renoverades år 2018 är helkaklat och har klinkergolv med golvvärme.

Hällsbo är ett mycket barnvänligt område med flera förskolor, en mycket fin lekplats, elljusspår, fina strövområden, och bra bussförbindelser! Runt knuten finns också en helt ny MTB-bana och på vintern finns längdskidspår.

Till det nya området Sigtuna Stadsängar är det endast några minuters promenad och det finns en belyst gångväg som börjar på andra sidan gatan. I Sigtuna Stadsängar finns Internationella Engelska skolan, förskola (Raoul Wallenbergsskolan), padelhall, livsmedelsbutik, delikatessbutik, restauranger, butiker, gym, apotek mm.
Till den mysiga äldre stadskärnan är det gång- och cykelavstånd och där finns all tänkbar service caféer, butiker, restauranger, apotek mm.


Boarea
117 kvm
Driftkostnad
13 422 kr/år
Tomtarea
729 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Helena för mer information kring Kärrvägen 1.

Helena Bohman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Vid entrén samt en bit in i hallen ligger ett klinkergolv i terracotta med golvvärme. Väggarna är målade i vitt och har en mönstrad fondtapet. Till höger vid entrén sitter en halvkaklad vägg. Till vänster vid entrén sitter en praktisk skjutdörrsgarderob med speglar. Mot ett av sovrummen sitter ett fönster för extra ljusinsläpp.


02
Kök

Golvet består av ett parkettgolv och väggarna är målade i en ljus ton. Köksluckorna är vita och arbetsbänen är av laminat. Ovanför arbetsbänken sitter sjösten i olika färger. Vitvarorna består av kyl och frys i fullhöjd (Electrolux), spis (Electrolux), spisfläkt (Husqvarna), micro (LG). Mot vardagsrummet sitter ett valv.


03
Vardagsrum

Det här rummet är rymligt och det finns plats för både matgrupp och soffgrupp. Golvet är av ekparkett och väggarna är vitmålade samt tapetserade med en ljus mönstrad fondtapet.


04
Sovrum

Det här rummet kan delas av till två sovrum vid behov. Golvet är av ekparkett och väggarna har en randig tapet samt en mönstrad fondvägg. I taket sitter vitmålad träpanel. Längs ena väggen finns ett flertal garderober. Mot hallen sitter ett fönster för ljusinsläpp.


05
Sovrum

På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna har en trämönstrad tapet samt är vitmålade. En garderob finns.


06
Sovrum

Golvet är av ekparkett och väggarna är målade i en ljusgrå nyans samt har en mönstrad fondvägg. En garderob finns. Det finns en altandörr till uteplatsen på framsidan.


07
WC

Golvet har en plastmatta och väggarna har en våtrumstapet. Här finns en WC, tvättställ samt ett fönster


08
Duschrum

Rummet renoverades år xxx och har ett fint grått klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i en sandfärg. Duschhörnan har invikbara väggar och takdusch. I rummet finns också WC, kommod med två lådor för förvaring, badrumsskåp med spegel och belysning, handdukstork.


09
Tvättstuga

På golvet i tvättstugan ligger ett ljust klinkergolv och väggarna har en ljus våtrumstapet. Här finns en duschhörna, tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Bosch), väggskåp samt varmvattenberedare. En praktisk grovingång finns.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

729 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA RÖLLEKAN 4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

41

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

Sedan förvärvet år 2007 har många renoveringar gjorts (se bilaga). Alla ytskikt är ommålade/tapetserade, flera golv har bytts ut, nya lister har satts upp osv. Utvändigt har ett uterum byggts, ny belysning, huset har målats om, uteplatser har byggts, trädgården har gjorts iordning. År 2018 renoverades badrummet med helt nya ytskikt och ny golvbrunn. Taket byttes år 2013 och då byggdes också ett överhäng.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via IP only.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På framsidan finns en ny uteplats med en inramning av glasstaket som gjordes år 2022.
På baksidan har man en påkostad uteplats med snygg grå komposittrall med ett staket av glas.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Bakom garaget finns en uthyrningsdel eller ett tonårsboende. Ytan är ca 40 kvm och har ett golv av ekparkett och väggar som är vitmålade samt har en mönstrad fondtapet. Här finns ett pentry med ljusa köksluckor, spishäll, ugn, fläkt (kolfilter). Det finns också ett städskåp och en kyl/frys. Det finns gott om utrymme för både säng och soffa i rummet. Rummet värms upp av en luftvärmepump. Det finns även ett duschrum med WC, kommod, badrumsskåp med spegel samt en dusch. Golvet är ett mörkgrått klinkergolv och väggarna är helkaklade i vitt.

Beskrivning, parkering

På uppfarten finns plats för 3-4 bilar. I garaget finns plats för 2 bilar.


06
Gemensamhetsanläggningar

Sigtuna Nattviolen Ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

729 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Röllekan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19690325), Hällsbo, Stadsplan (Beslutsdatum: 19680111)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 992 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 753 000 kr

Markvärde

1 239 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

5 952 kr/år

Vatten och avlopp

5 362 kr/år

Renhållning

2 008 kr/år

Årlig elförbrukning

15673 kWh/år

Samfällighet

100 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

13 422 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 296 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 688 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 992 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 753 000 kr
Markvärde
1 239 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Försäkring
5 952 kr/år
Vatten och avlopp
5 362 kr/år
Renhållning
2 008 kr/år
Årlig elförbrukning
15673 kWh/år
Samfällighet
100 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
13 422 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 296 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 688 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Hällsbo

Hällsbo i Sigtuna består av villor, radhus och kedjehus byggda omkring år 1970.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Sport och friluftsliv Tryggt Barnvänligt Motionsspår Bussar Sportevenemang Parker/Grönområden Orientering Skidspår

02
Området

Hällsbo är ett barnvänligt lugnt och uppvuxet område i norra Sigtuna som gränsar till skog och natur. Området byggdes runt 1970 och består av villor, radhus och kedjehus i varierande storlekar.


03
Fritid och närservice

I Hällsbo bor du med naturen runt knuten! Här finns ett elbelyst motionsspår samt även skidspår på vintern. För barnen finns flera lekparker samt ängar att springa runt på. OCR-bana, orienteringsklubb samt MTX bana (Sigtuna Bike Arena) som är Mälardalens mest kompletta anläggning för utomhuscykel! Vidare finns WE gym, padel och inomhusgolf några hundra meter bort via belyst gångväg.

På bekvämt cykel- och gångavstånd finns Prästängshallen med sporthall, judolokal, fotbollsplaner, tennishall och en mindre slalombacke med släplift.
Till stadskärnan är det gångavstånd (ca 20 minuter) och där finns Stora Gatan som är en idyll i sig själv, med ett gott utbud av butiker, caféer, restauranger och all annan service.


04
Kommunikationer

Från Hällsboskolan går det bussar mot stadskärnan i Sigtuna, Märsta och Uppsala. Vid Märsta Station kan man åka vidare med pendeltåg till Stockholm eller SJ:s tåg till Stockholm och Uppsala. Upplands Lokaltrafiks linjebuss mellan Sigtuna och Knivsta stannar i området


05
Förskolor och skolor

Vid Hällsboskolan finns ett flertal förskolor och via gångvägen mot Sigtuna Stadsängar ligger både förskola och Internationella Engelska skolan, F-9.
Besök kommunens hemsida för mer information www.sigtuna.se

Använd kartan
X

Platser

Ett Brasseri

835 m


Better meal sushi

842 m


Paco´s Sigtuna

1,08 km


Stora Brännbo Konferens & Hotell

1,09 km


Restaurang Skog

1,37 km


Raoul Wallenberg förskola

447 m


Hällsbo förskola

477 m


Mälarens Montessoriförskola Pärlan

485 m


Internationella Engelska Skolan Sigtuna

578 m


Raoul Wallenbergförskolan Sigtuna

797 m


Lidl

882 m


Idun Livs

7,47 km


Mega Grocers

8,18 km


Stora Coop Märsta

8,65 km


Maharaja Supermarket

8,67 km


Märsta

8,81 km


Märsta station

8,82 km


Rosersberg station

11,1 km


Rosersberg

11,14 km


Knivsta station

11,72 km


Sigtuna Hällsboskolan

247 m


Sigtuna Skördegatan

441 m


Skördegatan

500 m


Prästgårdsängarna

765 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,61 km
    9 min
    7 min
    26 min
  • Tågstation
    Märsta
    8,81 km
    21 min
    38 min
    -
  • Hållplats
    Sigtuna Hällsboskolan
    247 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    1,59 km
    5 min
    8 min
    30 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena!

Helena Bohman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.