Till salu

Lindvägen 4B

Utgångspris

2 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 350 000 kr

Boka visning

Häggvik— Sollentuna

Lindvägen 4B

Till salu

Utgångspris

2 350 000 kr

Boka visning

Sollentuna - Häggvik

🌞 Modern gavellägenhet med balkong på eftertraktade Lindvägen!

🏡 Varmt välkommen till denna stilfulla gavellägenhet på eftertraktade Lindvägen!

Denna ljusa och välplanerade tvåa om 45 kvm erbjuder en underbar kombination av rymd och ljus, tack vare sitt gavelläge med fönster i tre väderstreck. Här bor du med en insynsskyddad balkong i sydöstläge där du kan njuta av solen från morgon till tidig eftermiddag – en perfekt plats för avkoppling och sköna stunder utomhus.

-Juridisk person accepteras
-Öppen planlösning
-Fönster i tre väderstreck
-Balkong i sydöstläge
-Nära kommunikationer och service
-Möjlighet till andrahandsuthyrning

När du kliver in möts du av en inbjudande hall med stilrena vita väggar och ett elegant parkettgolv. Här finns gott om förvaring och ett stort fönster som fyller rummet med naturligt ljus, vilket skapar en välkomnande atmosfär.

Köket är modernt och ljust med gråa köksluckor och ett fräscht vitt kakel som kompletterar inredningen. Köket är utrustat med nya vitvaror från 2023, samtliga från LG, inklusive kyl/frys, diskmaskin och ugn. Den nya induktionshällen från 2024 ger optimal prestanda för matlagning i en trivsam miljö.

Vardagsrummet är luftigt och rymligt med stora fönster som släpper in ett generöst ljusflöde från tre väderstreck. Här finns gott om plats för både avkoppling och sociala tillställningar, och den direkta utgången till balkongen ger en fantastisk förlängning av bostadens umgängesytor.

Det helkaklade badrummet är stilrent och funktionellt med komfortvärme, badkar med dusch och en ny kombimaskin från LG (2023) som gör vardagen enklare.

Sovrummet är en lugn oas med ett behagligt morgonljus och plats för en dubbelsäng samt gott om förvaring i den praktiska garderoben.

Här bor du med närhet till både stadens puls och naturens lugn, med gångavstånd till matbutiker, skolor och utmärkta kommunikationer som snabbt tar dig till city. En bostad som verkligen erbjuder det bästa av två världar.

Varmt välkommen på visning – ditt nya hem väntar på dig!

Utgångspris

2 350 000 kr

Boarea

45 kvm

Avgift

3 031 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Torsdag 21 november 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Söndag 24 november 14:00 — 14:30

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Sollentuna & Kista

Kontakta Ender eller Farzad för mer information kring Lindvägen 4B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ender Karaman

Ansvarig mäklare

Tel:

079-585 25 95

Skicka e-post

Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Boka möte

Farzad Mirzazadeh

Assisterande mäklare

Tel:

076-492 77 88

Skicka e-post

Talar även engelska, persiska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommen in till den öppna och ljusa hallen med stilrena vita väggar och elegant parkettgolv som ger en stilren känsla. Förvaringen är genomtänkt med inbyggda garderober och plats för en avlastningsmöbel, perfekt för att hålla ordning. Ett stort fönster släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket skapar en inbjudande och välkomnande atmosfär.

02 Sovrum

Sovrummet är ljust och mysigt, med ett fönster som släpper in morgonljuset och skapar en behaglig atmosfär. Här finns plats för en dubbelsäng och en praktisk garderob som erbjuder enkel förvaring av kläder och tillbehör.

03 Badrum

Badrummet är ljust och fräscht med vita kaklade väggar och ett grått klinkergolv som ger en stilren kontrast. Rummet är rymligt och utrustat med WC, ett modernt handfat med förvaring undertill samt ett badkar med dusch. Handduksvärmare och en ny tvättmaskin/torktumlare från 2023, av märket LG, bidrar till extra komfort och gör vardagen smidigare. Funktionella hyllor ger ytterligare förvaringsmöjligheter, vilket tillsammans skapar en inbjudande och praktisk atmosfär.

04 Kök

Köket är ljust och stilrent med moderna gråa köksluckor som ger en tidlös känsla. Det vita kaklet längs väggarna kompletterar inredningen och ljuset från fönstret släpper in härligt dagsljus. Köket är fullt utrustat med nya vitvaror från 2023, samtliga från LG. Här finns en kyl/frys, diskmaskin och en inbyggd ugn, vilket gör det både funktionellt och lätt att hålla rent. Induktionshällen är nyinstallerad 2024, vilket ger optimal prestanda för matlagning. Här finns också plats för ett matbord där du kan avnjuta måltider i en trivsam miljö.

05 Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och luftigt, med stora fönster som släpper in ett generöst dagsljus och skapar en trivsam atmosfär. Rummets rymliga yta ger plats för både umgänge och avkoppling, och härifrån når du direkt ut till den mysiga balkongen. En smart förvaringssektion bidrar till en stilren och organiserad känsla, perfekt för att hålla ordning på saker utan att störa rummets harmoniska intryck.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

45 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 2

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Värme: Fjärrvärme
Ventilation: FTX-ventilation med värmeåtervinning

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Anslutning TV & Bredband: SEOM Bredband 2.
Anslutna till Sollentuna stadsnät.
Man tecknar eget bredband. Detta ingår inte i avgiften.
Kabel-tv ingår i avgiften.

05 Balkong

Den rymliga balkongen i sydöstläge erbjuder en härlig plats för avkoppling med morgonsol och insynsskydd. Här finns gott om utrymme för sittgrupp och växter, vilket skapar en trivsam miljö med utsikt över det grönskande området.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 14 stycken avgiftsbelagda parkeringsplatser samt två besöksparkeringar. Tio avgiftsbelagda platser är för tillfället är uthyrda. Dessa kostar 357 kr/mån och i dagsläget är det ingen kötid på dessa p-platser. (Enligt årsredovisning 2023)

Ekonomi

01

Avgift

3 031 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och sophämtning.

Uppvärmning

400 kr/mån

Årlig elförbrukning

4800 kWh/år

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

800 kr/mån

Antal personer i hushållet

Försäkring

Föreningen är försäkrad hos IF. Medlemmarna ansvarar för att själva teckna försäkring i form av ”Tilläggsförsäkring för bostadsrättsinnehavare”.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

7,4

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Enligt Brf Norrvillan 1 årsredovisning för 2023 beslutade föreningen om en avgiftshöjning på 3% från den 1 januari 2023 och ytterligare en höjning med 2% från 2024. Avgiften per kvadratmeter uppgick därmed till 794 kronor under 2023. Kassalikviditeten är fortsatt god och uppgår till 183%. Under räkenskapsåret 2022 gick föreningens bundna lån ut, vilket innebär att föreningen nu har icke bundna lån. Detta har medfört ökade kostnader under 2023, och föreningen planerar att binda lånen så snart ränteläget blir mer gynnsamt. I den ekonomiska planen finns det utrymme för ytterligare justeringar, men styrelsen har ännu inte fattat något beslut i frågan.

Föreningen

01

Benämning

BRF Norrvillan 1. I föreningen finns 13 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Norrvillan består av totalt 13 bostadsrätter på adresserna Lindvägen 4-6 i Sollentuna kommun.
Föreningen är centralt belägen i Norrviken med endast några minuters gångavstånd till pendeltåg (mot Stockholm, Arlanda och Uppsala), affärer, restauranger och övriga kommunikationer.

Föreningen äger marken och den uppgår till 2 045 kvm.
Bostadsytan om 654 kvm fördelat enligt följande:
2 st 134 kvm
2 st 45 kvm
2 st 35 kvm
6 st 34 kvm
1 st 22 kvm

Kommande renoveringar

Fastighetens tekniska status är fortsatt god och med hänsyn till bedömd livslängd har inga större renoveringar skett sedan driftstagande. (Enligt årsredovisning 2023)

Avgiftsförändringar

Övriga utrymmen i föreningen

Barnvagnsförråd. Föreningen tillhandahåller gräsklippare och lite verktyg.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

455 121 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkna indirekt nettoskuld (2023)

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

3 031 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och sophämtning.

Uppvärmning

400 kr/mån

Årlig elförbrukning

4800 kWh/år

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

800 kr/mån

Antal personer i hushållet

Försäkring

Föreningen är försäkrad hos IF. Medlemmarna ansvarar för att själva teckna försäkring i form av ”Tilläggsförsäkring för bostadsrättsinnehavare”.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

7,4

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Häggvik

Här i Häggvik bor du som vill komma ifrån storstadens hektiska tempo, men ändå ha lätt att ta dig fram kommunalt. Med närhet till både natur, sjöar, sporthallar och golfbanor finns här allt man kan tänka sig för att möta den frilufts- och sportintresserades önskemål. Området erbjuder en perfekt balans mellan lugn och bekvämligheter, vilket gör det till en idealisk plats att bo.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Motionsspår Lugnt Barnvänligt Hundvänligt Tågstation Bussar Tryggt Parker/Grönområden

02 Kommunikationer

Kommunikationerna i Häggvik är utmärkta, vilket gör det enkelt att resa både till arbete, aktiviteter och in till city. Pendeltågsstationen ligger nära och ger snabb access till centrala Stockholm. Busslinjer från Häggvik station ger ytterligare alternativ för resande. Med bil når du snabbt E4 som leder både mot City och Arlanda, vilket gör det smidigt att pendla eller resa.

03 Natur och fritid

Området kring Häggvik är en oas för naturälskare och friluftsentusiaster. Här finns goda möjligheter till bad och fina promenadstråk tack vare närheten till både Norrviken och Edsviken. För den sportintresserade finns flera idrottsanläggningar i närheten, inklusive Norrviken IP och Sollentunavallen med ishall. Dessutom finns fotbollsplaner, simhall, badminton, tennis och friidrott i området, vilket ger ännu fler alternativ för en aktiv livsstil.

04 Barnomsorg och skolor

Häggvik erbjuder ett brett utbud av utbildningsmöjligheter. I området finns flera förskolor och grundskolor, inklusive Häggviksskolan och Skälbyskolan. För gymnasieelever finns Häggviks gymnasium och det närliggande Rudbecks gymnasium, en av Sveriges största gymnasieskolor med ett brett utbud av program. Detta gör Häggvik idealiskt för familjer med barn i olika åldrar.

För mer information om Sollentuna kommuns utbud av förskolor och skolor, vänligen besök deras hemsida på https://www.sollentuna.se/sv/forskola--skola/.

05 Affärer och restauranger

Shoppingmöjligheterna är utmärkta med Sollentuna centrum endast fem minuter bort, där du hittar ett brett utbud av butiker, restauranger, bibliotek och frisörer. För dagliga inköp finns flera stora matbutiker inom gångavstånd, inklusive ICA Maxi, Willys och Coop. Restaurangutbudet i området inkluderar Hägges Kök & Bar och Restaurang Metropol, vilket gör det enkelt att njuta av god mat i närheten.

Använd kartan

Platser