Till salu

Lindvägen 4B

Utgångspris

2 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Norrviken— Sollentuna

Lindvägen 4B

Till salu

Utgångspris

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Sollentuna - Norrviken

Modern gavellägenhet med balkong på eftertraktade Lindvägen!

Varmt välkommen till denna stilfulla gavellägenhet på eftertraktade Lindvägen!

Denna ljusa och välplanerade tvåa om 45 kvm erbjuder en underbar kombination av rymd och ljus, tack vare sitt gavelläge med fönster i tre väderstreck. Här bor du med en insynsskyddad balkong i sydostläge där du kan njuta av solen från morgon till tidig eftermiddag – en perfekt plats för avkoppling och sköna stunder utomhus.

-Öppen planlösning
-Fönster i tre väderstreck
-Balkong i sydostläge
-Nära kommunikationer och service

När du kliver in möts du av en inbjudande hall med stilrena vita väggar och ett elegant parkettgolv. Här finns gott om förvaring och ett stort fönster som fyller rummet med naturligt ljus, vilket skapar en välkomnande atmosfär.

Köket är modernt och ljust med gråa köksluckor och ett fräscht vitt kakel som kompletterar inredningen. Köket är utrustat med nya vitvaror från 2023, samtliga från LG, inklusive kyl/frys, diskmaskin och ugn. Den nya induktionshällen från 2024 ger optimal prestanda för matlagning i en trivsam miljö.

Vardagsrummet är luftigt och rymligt med stora fönster som släpper in ett generöst ljusflöde från tre väderstreck. Här finns gott om plats för både avkoppling och sociala tillställningar, och den direkta utgången till balkongen ger en fantastisk förlängning av bostadens umgängesytor.

Det helkaklade badrummet är stilrent och funktionellt med komfortvärme, badkar med dusch och en ny kombinerad tvättmaskin från LG (2023) som gör vardagen enklare.

Sovrummet är en lugn oas med ett behagligt morgonljus och plats för en dubbelsäng samt gott om förvaring i den praktiska garderoben.

Här bor du med närhet till både stadens puls och naturens lugn, med gångavstånd till matbutiker, skolor och utmärkta kommunikationer som snabbt tar dig till city. En bostad som verkligen erbjuder det bästa av två världar.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för att boka visning!

Utgångspris

2 295 000 kr

Boarea

45 kvm

Avgift

3 182 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Sollentuna & Kista

Kontakta Elisabet eller Ender för mer information kring Lindvägen 4B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Elisabet Stuxberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-839 02 00

Skicka e-post

Boka möte

Ender Karaman

Assisterande mäklare

Tel:

079-585 25 95

Skicka e-post

Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommen in till den öppna och ljusa hallen med stilrena vita väggar och elegant parkettgolv som ger en stilren känsla. Förvaringen är genomtänkt med inbyggda garderober och plats för en avlastningsmöbel, perfekt för att hålla ordning. Ett stort fönster släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket skapar en inbjudande och välkomnande atmosfär.

02 Sovrum

Sovrummet är ljust och mysigt, med ett fönster som släpper in morgonljuset och skapar en behaglig atmosfär. Här finns plats för en dubbelsäng och en praktisk garderob som erbjuder enkel förvaring av kläder och tillbehör.

03 Badrum

Badrummet är ljust och fräscht med vita kaklade väggar och ett grått klinkergolv som ger en stilren kontrast. Rummet är rymligt och utrustat med WC, ett modernt handfat med förvaring undertill samt ett badkar med dusch. Handduksvärmare och en ny tvättmaskin/torktumlare från 2023, av märket LG, bidrar till extra komfort och gör vardagen smidigare. Funktionella hyllor ger ytterligare förvaringsmöjligheter, vilket tillsammans skapar en inbjudande och praktisk atmosfär.

04 Kök

Köket är ljust och stilrent med moderna gråa köksluckor som ger en tidlös känsla. Det vita kaklet längs väggarna kompletterar inredningen och ljuset från fönstret släpper in härligt dagsljus. Köket är fullt utrustat med nya vitvaror från 2023, samtliga från LG. Här finns en kyl/frys, diskmaskin och en inbyggd ugn, vilket gör det både funktionellt och lätt att hålla rent. Induktionshällen är nyinstallerad 2024, vilket ger optimal prestanda för matlagning. Här finns också plats för ett matbord där du kan avnjuta måltider i en trivsam miljö.

05 Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och luftigt, med stora fönster som släpper in ett generöst dagsljus och skapar en trivsam atmosfär. Rummets rymliga yta ger plats för både umgänge och avkoppling, och härifrån når du direkt ut till den mysiga balkongen. En smart förvaringssektion bidrar till en stilren och organiserad känsla, perfekt för att hålla ordning på saker utan att störa rummets harmoniska intryck.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

45 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 2

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Värme: Fjärrvärme
Ventilation: FTX-ventilation med värmeåtervinning

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Anslutning TV & Bredband: SEOM Bredband 2.
Anslutna till Sollentuna stadsnät.
Man tecknar eget bredband. Detta ingår inte i avgiften.
Kabel-tv ingår i avgiften.

05 Balkong

Den rymliga balkongen i sydöstläge erbjuder en härlig plats för avkoppling med morgonsol och insynsskydd. Här finns gott om utrymme för sittgrupp och växter, vilket skapar en trivsam miljö med utsikt över det grönskande området.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 14 stycken avgiftsbelagda parkeringsplatser samt två besöksparkeringar. Tio avgiftsbelagda platser är för tillfället är uthyrda. Dessa kostar 357 kr/mån och i dagsläget är det ingen kötid på dessa p-platser. (Enligt årsredovisning 2023)

Ekonomi

01

Avgift

3 182 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och sophämtning.

Uppvärmning

400 kr/mån

Årlig elförbrukning

4800 kWh/år

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

800 kr/mån

Antal personer i hushållet

Försäkring

Föreningen är försäkrad hos IF. Medlemmarna ansvarar för att själva teckna försäkring i form av ”Tilläggsförsäkring för bostadsrättsinnehavare”.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

7,4

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Från och med årsskiftet 2025 har månadsavgiften ökat med 5 %

Föreningen

01

Benämning

BRF Norrvillan 1. I föreningen finns 13 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Norrvillan består av totalt 13 bostadsrätter på adresserna Lindvägen 4-6 i Sollentuna kommun.
Föreningen är centralt belägen i Norrviken med endast några minuters gångavstånd till pendeltåg (mot Stockholm, Arlanda och Uppsala), affärer, restauranger och övriga kommunikationer.

Föreningen äger marken och den uppgår till 2 045 kvm.
Bostadsytan om 654 kvm fördelat enligt följande:
2 st 134 kvm
2 st 45 kvm
2 st 35 kvm
6 st 34 kvm
1 st 22 kvm

Andrahandsuthyrning:
Föreningen tillämpar Bostadsrättslagens riktlinjer och godkänner andrahandsuthyrning vid giltiga skäl, för maximalt ett år i taget. Styrelsen har som princip att underlätta för medlemmarna och motsätter sig inte uthyrning, förutsatt att den hanteras ansvarsfullt.

Kommande renoveringar

Fastighetens tekniska status är fortsatt god och med hänsyn till bedömd livslängd har inga större renoveringar skett sedan driftstagande. (Enligt årsredovisning 2023)

Avgiftsförändringar

Från och med årsskiftet 2025 har månadsavgiften ökat med 5 %

Övriga utrymmen i föreningen

Barnvagnsförråd. Föreningen tillhandahåller gräsklippare och lite verktyg.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

455 121 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkna indirekt nettoskuld (2023)

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

3 182 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och sophämtning.

Uppvärmning

400 kr/mån

Årlig elförbrukning

4800 kWh/år

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

800 kr/mån

Antal personer i hushållet

Försäkring

Föreningen är försäkrad hos IF. Medlemmarna ansvarar för att själva teckna försäkring i form av ”Tilläggsförsäkring för bostadsrättsinnehavare”.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

7,4

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Från och med årsskiftet 2025 har månadsavgiften ökat med 5 %

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Norrviken

Norrviken är perfekt för dig som vill komma bort från storstadens stress och hektiska tempo, men ändå ha nära till bra kommunikationer.

01 Fördelar med området

Bussar Tryggt Restauranger Parker/Grönområden Motionsspår Cykelbanor Tågstation Lugnt Barnvänligt Sport och friluftsliv Badstrand Hundvänligt

02 Kommunikationer

Från Norrviken station tar du dig lika smidigt in till Stockholm City (22 min) som norrut mot Märsta (16 min) med pendeltåg. Härifrån går även snabbtåg mot Arlanda och Uppsala, perfekt för den som vill slippa betala taxi till flygplatsen.

Från Norrviken går även bussar mot Sergels Torg och Sollentuna station. Från Sollentuna station går sedan bussar mot bland annat Kista, Danderyd och Karolinska sjukhuset.

03 Natur och fritid

Området Norrviken angränsar till sjön Norrviken vilket ger goda möjligheter till bad och trevliga promenader. För den mer sportintresserade finns här Norrvikens IP, och 10 minuters bilfärd bort hittar du Sollentunavallen med bland annat ishall. I angränsande Rotebro ligger även Sollentunas tre golfbanor för golffantasten. Här hittar du alltså allt du som frilufts- och sportintresserad kan önska dig!

04 Barnomsorg och skolor

I området finner du flertalet förskolor som bland annat Montessoriförskolan Solkatten, Rälsen och Ugglan. Ser vi istället till grundskolor finns här Norrvikens Skola (F-9), Stallet (F-3) och Rälsen (F-3).

För mer information Sollentuna kommuns förskolor och skolor, vänligen besök deras hemsida på https://www.sollentuna.se/sv/forskola--skola/.

05 Affärer och restauranger

I Norrviken finns ICA Nära med postombud. Vill man istället ha möjlighet till storhandling finns både ICA Maxi, Willys, Coop och City Gross i angränsande området Häggvik på Häggviks handelsplats. Där finns även Apotek, Elgiganten, Jula, Jysk, KungSängen, Blomsterlandet, Systembolaget, Myrorna mm.

Restauranger som Norrvikens Grill & Pizza samt flera thairestauranger finns det gott om i området.