Kommande försäljning

Gudmundvägen 9

Utgångspris

5 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 495 000 kr

Anmäl intresse

Stenhamra— Ekerö

Gudmundvägen 9

Kommande försäljning

Utgångspris

5 495 000 kr

Anmäl intresse

Ekerö - Stenhamra

Stort och charmigt familjehus med oändliga möjligheter

Drömmer du om ett hem där familjen kan växa, skapa och njuta av livet i många år framöver? Då är Gudmundvägen 9 något alldeles extra! Med hela 204 kvm boyta och 125 kvm biyta finns här plats för allt – stora sociala ytor, flera sovrum och fantastiska möjligheter för dig med kreativa intressen eller ett hjärta som klappar för bilar och motorer.

Huset är beläget på en lugn återvändsgata i ett barnvänligt område där barnen tryggt kan leka utomhus. Här bor du med förskolor och skolor inom bekvämt avstånd, vilket gör vardagen smidig för hela familjen. Dessutom har du naturen precis runt hörnet, där du kan njuta av skogspromenader, löprundor och lek i grönskande omgivningar. På en kort promenad eller cykeltur når du även den närliggande badstranden, perfekt för svalkande dopp under varma sommardagar.

På entréplan möts du av generösa sällskapsytor där hela familjen och släkten kan samlas för middagar, högtider och festliga tillställningar. Köket är otroligt rymligt och ger dig möjlighet att skapa ett modernt och funktionellt kök, perfekt för den passionerade hemmakocken. Här kan du laga mat och samtidigt umgås med nära och kära.

Huset erbjuder ett nyrenoverat badrum i stilren design, komplett med både dusch och badkar – perfekt för avkoppling efter långa dagar. På övervåningen finns utrymme för flera sovrum, klädkammare och möjlighet att skapa ytterligare ett badrum. Dessutom erbjuder vindsvåningen oändliga möjligheter – kanske en ateljé, ett hemmakontor eller extra förvaringsutrymme?

För dig som älskar att mecka med bilen eller motorcykeln är källaren en riktig dröm. Här finns ett garage med elektrisk port, oljegrav och generösa ytor för verkstad och hobby. Utöver detta hittar du praktiska utrymmen som matkällare, förvaring och möjligheten att skapa en vinkällare. Huset värms upp av en pelletspanna med expansionskärl från 2019, vilket ger låga driftkostnader. I källaren finner du även tvättstugan med potential att bli ett relaxrum utan gränser bastun finns redan på plats så "Bara Bada Bastu"

Utanför huset finner du den stora, plan och insynsskyddad tomten, med gott om plats för barnens lek, odlingar eller stora midsommarfiranden med långbord. Här kan du njuta av solen hela dagen, men även söka skugga under de vackra äppelträden och ståtliga lövträden. Det inglasade uterummet ger dig möjlighet att förlänga säsongen och njuta av kvällssolen året om, medan den stora altanen i perfekt solläge blir den givna platsen för sommarens grillkvällar.

Detta är ett hem fyllt av möjligheter för den som vill skapa sitt drömboende och bo in sig i många år framöver. Ett hus att växa i, fyllt med liv, rörelse och oändlig potential.

Välkommen hem till Gudmundvägen 9 – en plats där nya minnen skapas!

KONTAKTA MIG FÖR MÖJLIGHET TILL FÖRHANDSVISNING!

Mäklare Gabriel Nordenhaag
Tel: 072-363 51 66

Utgångspris

5 495 000 kr

Boarea/biarea

204/125 kvm

Driftkostnad

69 973 kr/år

Tomtarea

1 870 kvm

Rum

8 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Kontakta Gabriel eller Patrik för mer information kring Gudmundvägen 9.

Anmäl intresse

Gabriel Nordenhaag

Ansvarig mäklare

Tel:

072-363 51 66

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Patrik Lidholm

Assisterande mäklare

Tel:

073-231 38 08

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Naturskön trädgård i perfekt solläge

Drömmer du om en trädgård med oändliga möjligheter? Denna stora, plana och lummiga tomt omges av frukträd och grönska, perfekt för att skapa din egen oas. Här kan du odla, anlägga en pool eller ge barnen plats för lek och sport. En trädgård att njuta av året om.

Denna solbadande altan erbjuder det bästa av två världar – soliga morgnar med frukost i ljuset och härliga grillkvällar i solnedgången. Perfekt för sociala tillställningar, långa middagar och mysiga familjestunder året om. Här skapas minnen, skratt och stunder att njuta av!

Naturskön trädgård i perfekt solläge

Solbadande altan för sociala tillställningar

Denna solbadande altan erbjuder det bästa av två världar – soliga morgnar med frukost i ljuset och härliga grillkvällar i solnedgången. Perfekt för sociala tillställningar, långa middagar och mysiga familjestunder året om. Här skapas minnen, skratt och stunder att njuta av!

Rymligt kök för kulinariska upplevelser

Detta rymliga kök ger dig möjligheten att skapa ditt drömkök – perfekt för matälskaren som vill skapa kulinariska upplevelser. Med generösa ytor finns plats för köksö, arbetsbänkar och gott om förvaring. En idealisk plats för matlagning och gemenskap!

46 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré: Direkt när du stiger in i denna bostad möts du av en rymlig och välkomnande entré med gott om plats för förvaring – en perfekt start på din hemupplevelse.

Matrum: Här finns generösa ytor för ett stort matbord och annan möblering, vilket gör detta rum till den perfekta platsen för middagar och sociala tillställningar med familj och vänner.

Vardagsrum: Ett ljust och luftigt vardagsrum som bjuder in till umgänge och avkoppling. Från vardagsrummet har du också direkt access till det inglasade uterummet och den soliga altanen – här kan du njuta av både inomhus- och utomhusliv året om.

Kök: Stort och funktionellt kök med gott om arbetsyta och plats för ett matbord. Här kan den matintresserade verkligen trivas och laga härliga måltider, samtidigt som det är en naturlig samlingspunkt för hela familjen.

Sovrum: Ett rogivande sovrum med egen utgång till den prunkande trädgården, där du kan njuta av morgonsolen och skapa din egen oas av lugn och avkoppling.

Badrum: Detta totalrenoverade, helkaklade badrum är utrustat med både dusch och badkar – den perfekta platsen för avkoppling efter en lång dag.

Övervåning: Allrum: Ett mysigt allrum med utgång till balkongen, som ger en härlig utsikt och ytterligare möjlighet till avkoppling.

Sovrum 1: Rymligt och ljust sovrum som ger goda möbleringsmöjligheter.

Wc: Detta rum har stor potential att byggas om till ett komplett badrum, vilket ger ytterligare möjligheter att anpassa bostaden efter egna önskemål.

Sovrum 2: Ett generöst sovrum med gott om plats för både säng och förvaring.

Sovrum 3: Perfekt för barn, gäster eller som kontor – en flexibel yta som passar dina behov.

Vindsvåning: Den stora råvinden erbjuder oändliga möjligheter – här kan du skapa en vacker ateljé, ett funktionellt kontor eller ett fantastiskt förvaringsutrymme.

Källare: Garage: Här hittar du ett stort garage med elektrisk dörr, perfekt för både bilparkering och för den som gillar att mecka eller arbeta med projekt. Den generösa ytan ger utrymme för både arbete och förvaring, vilket gör detta utrymme till ett riktigt plus för den händiga.

Tvättstuga med Bastu: En funktionell tvättstuga som erbjuder gott om plats för både tvätt och städ. Dessutom finns det en bastu som ger möjlighet till avkoppling – här kan du skapa en egen relaxavdelning för att njuta av lugna stunder efter en lång dag.

Matkällare/Vinkällare: Denna charmiga matkällare/vinkällare är den perfekta förvaringen för både matvaror och vin. Ett kyligt, fuktsäkert rum som du själv kan välja att disponera efter behov – perfekt för den vinintresserade eller den som vill ha extra förvaringsutrymme för sina favoritråvaror.

Pannrum: Pannrummet är inte bara funktionellt utan erbjuder även ytterligare förvaringsmöjligheter, vilket gör att du får plats med allt du behöver på ett organiserat sätt.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

204 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

125 kvm

Tomtarea

1 870 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

EKERÖ STOCKBY 1:30

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Fristående hus i två plan plus källare

Byggnadsår

1948

Om-/tillbyggnadsår

1960 och 1972

Standardpoäng

Grund

Källare med betongplatta

Stomme

Trä, lättbetong i källare

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Plåt/plast

Fönster

3-glas isoler (2-glas källare)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Pelletspanna (Ackumulatortankar på 3000 liter)
Ålder: 2019

Renovering omarbetning etc

1972 -Ombyggt
2016- Nya fönster utom källarplan
2019- Ny Pelletspanna installerades
2021 -renoverades våtrum på entréplan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

140 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-20

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Generös altan i perfekt solläge med gott om plats för flera möbelgrupper och plats för hela familjen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd på tomten

Beskrivning, parkering

Bostaden erbjuder gott om parkering både på tomten och i garaget för att slippa skotta bilen dem kallare månaderna på året.

07 Gemensamhetsanläggningar

Ekerö stockby ga:14

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1870 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-03-18)

Planbestämmelser

Del av stockby 1:6, 1:8 o 2:6, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1943-06-05, Senast ändrad: 2023-05-05), Del av stockby 1:6, 1:8 och 2:6, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2001-10-24, Senast ändrad: 2023-05-05)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

09 Övrigt

Minsta tomtstorlek är 1000 kvm. Detaljplanen ger möjlighet till 250 kvm byggnadsyta. Totalt för alla byggnader en bruttoarea på 350 kvm. Garage får byggas om det ryms inom denna yta/area. Se detaljplan för mer information.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 070 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 557 000 kr

Markvärde

2 513 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1961

Uppvärmning

38 000 kr/år

Försäkring

9 400 kr/år

Vatten och avlopp

5 623 kr/år

Renhållning

4 210 kr/år

Vägav/Snö

2 700 kr/år

Elkostnad

10 040 kr/år

Årlig elförbrukning

7740 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

69 973 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 047 kr/år)

Kommentar driftskostnad

Årsförbrukningen av pellets har varit ca 7500 kg. Förbrukningen av vatten ca 32 kubik.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 675 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Stenhamra på Ekerö är en naturskön pärla omgiven av Mälarens glittrande vatten och vackra skogar. Här bor du i en idyllisk miljö med fantastiska badplatser, båtliv och naturupplevelser runt knuten, samtidigt som du har smidiga pendlingsmöjligheter till Stockholm.

Området är perfekt för familjer med sina trygga kvarter, välrenommerade skolor och förskolor. Här finns gott om fritidsaktiviteter, idrottsanläggningar och mysiga promenadstråk längs vattnet. Med närhet till service, matbutiker och caféer får du ett bekvämt boende med allt du behöver.

Stenhamra ligger på Färingsö, en ö som utmärker sig med sin lantliga idyll och närhet till Stockholm city. Här finns flera lokala pärlor som Sånga Säby, en välrenommerad konferensanläggning, och Juntras Trädgård där du kan njuta av trevliga luncher i en mysig miljö. Färingsö erbjuder även den välkända Troxhammar Golf för golfentusiaster samt många charmiga, lokala aktörer inom en rad olika yrken.

I Stenhamra kombineras lugnet och naturen med en levande och familjevänlig atmosfär – en perfekt plats att bo och trivas på!

Kommunikationer

Från Stenhamra tar du dig enkelt till Stockholm med smidiga bussförbindelser. Direktbussar går till Brommaplan, där tunnelbanan snabbt tar dig vidare till city. Med bil når du Bromma på cirka 20 minuter och Stockholm city på ungefär 30 minuter. Perfekt för dig som vill bo naturnära utan att kompromissa med närheten till stadens puls!

Dokument

Besiktning

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi