Till salu

Anbudsvägen 1

Utgångspris

8 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

8 895 000 kr



Vallabrink— Täby

Anbudsvägen 1


Till salu
Utgångspris
8 895 000 kr

Täby - Vallabrink

Renoverad villa med pool, dubbelgarage & solceller

+ Dubbelgarage
+ Solceller
+ Pool
+ Energiklass B
+ Braskamin
+ Social planlösning
+ Nytt tak
+ Stort uterum om 28 kvm
+ Kvällssol

Välkommen till detta fristående hus med låga driftskostnader som förenar elegans med funktion, beläget i det populära och lugna området Vallabrink.
Denna 1,5 plansvilla erbjuder en optimal planlösning för hela familjen, med allt från sociala sällskapsytor inne och ute samt praktiska förvaringsmöjligheter. I tillägg till det får man ett rymligt isolerat dubbelgarage med plats för både bilar, förråd och hemmagym. Det stora uterummet har optimalt solläge och utsikt över den privata trädgården och poolområdet.


Entréplan – Social och öppen planlösning
Vid entrén möts du av en välkomnande hall med en modern halvvägg som binder samman kök, hall och vardagsrum.
Här har man satsat på en öppen och ljus planlösning, idealisk för umgänge och vardagsliv. Köket är stilrent med exklusiva bänkskivor i granit och en rymlig köksö, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt. Här kan hela familjen delta i matlagningen eller samlas för en snabb frukost.
På detta plan finns även ett helkaklat badrum, ett sovrum samt ett stort vardagsrum med plats för både soffhörna och matsalsdel, där en braskamin skapar extra mysfaktor och värme.
Från vardagsrummet når du det generösa uterummet som vetter mot trädgårdens sydvästläge – en solig oas att njuta av från tidig vår till sen höst.


Övre plan – Privat våning med sovrum och förvaring
En trappa upp väntar tre rymliga sovrum, perfekta för barn eller hemmakontor, samt två praktiska klädkammare och ett helkaklat duschrum.
Här får familjen sin egna privata våning med gott om förvaringsmöjligheter.

Uteplats och trädgård – Pool och västervänd tomt
Tomten erbjuder en välskött trädgård med gräsyta och en härlig pool som inbjuder till svalkande bad under sommaren. Trädgården och poolområdet ligger i bästa sydvästläge, vilket ger härliga solchanser under stora delar av dagen och långt in på kvällen – perfekt för både barnens lek och sommarens grillkvällar. I trädgården hittar man även äppelträd, vinbär (svarta och röda), rabarber, björnbär samt krusbär.


Generös uppfart, dubbelgarage och gym
Utomhus erbjuds en stor uppfart med gott om plats för två bilar, samt ett isolerat dubbelgarage med utrymme för ytterligare två bilar.
Garaget är dessutom utrustat med ett separat gym – perfekt för dig som vill träna hemmavid.

Miljövänlig energilösning med solceller
Huset är utrustat med 26 solpaneler á 405 W samt ett batteri på 12,8 kWh, vilket gör det både ekonomiskt och hållbart. Här kan du bo med lägre energikostnader och en klimatsmart energiförsörjning.

Närhet till allt för en aktiv och bekväm vardag
Här bor du med närhet till mycket goda kommunikationer, bland annat Roslagsbanan på bekvämt promenadavstånd och bussar till både Mörby Centrum och Täby Centrum precis runt knuten. Området erbjuder också flera populära förskolor och skolor samt Erikslundshallen, Täby Tennisklubb, discogolf, fotbollsplan, matbutik, thairestaurang, pizzeria och vårdcentral – allt för en smidig och trivsam vardag.

Här finns allt för familjen som söker ett hem med kvalitet, komfort och en trädgård för både avkoppling och aktiviteter. Varmt välkommen att upptäcka ditt nya drömhem i Vallabrink!


Utgångspris
8 895 000 kr
Boarea
140 kvm
Driftkostnad
39 769 kr/år
Tomtarea
857 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 15 november 12:00 — 12:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Söndag 17 november 11:00 — 12:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Danielle för mer information kring Anbudsvägen 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter i direkt anslutning i form av en stor garderob med skjutdörrar.

Golv: Klinkergolv med golvvärme samt parkettgolv.
Vägg: Målade väggar.


02
Kök

Välkomnande och modernt kök med vita köksluckor, svart bänkskiva i granit samt grått kakel ovan diskbänk.
Köket är inrett med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys samt ugn och mikro praktiskt installerade i arbetshöjd.
Trevlig köksö som gör det möjligt för hela familjen att närvara vid matlagningen samtidigt som den bidrar med extra arbetsyta och praktisk förvaring.

Köket präglas av stora fönsterpartier som bidrar med härligt ljusinsläpp samt utgång till altanen på framsidan. Delvis öppen planlösning mot vardagsrummet som skapar en trevlig rymd och social planlösning.

Golv: Parkettgolv.
Vägg: Vitmålade väggar.


03
Tvättstuga

Praktisk tvättstuga, inredd med tvättmaskin (2024), torktumlare (2015), tvättho samt överskåp för förvaring.
Här finns även en separat groventré.

Golv: Våtrumsmatta.
Vägg: Vitmålade väggar.


04
Vardagsrum och matsal

Väl tilltaget vardagsrum som du ledigt möblerar med både soffgrupp samt matsalsmöbel för ca 6-8 personer.
Fönster i flera väderstreck som bidrar med ett härligt ljusinsläpp samt utgång till det trevliga uterummet på baksidan.
Här finns utrymme för hela familjen eller det stora sällskapet att samlas samt en täljstenskamin för ökad trivsel.

Golv: Parkettgolv.
Vägg: Vitmålade väggar.


05
Badrum

Helkaklat badrum från 2012, inrett med badkar, handfat med kommod, spegel samt wc.
Kvalitetsdokument finns.

Golv: Klinkergolv.
Vägg: Kakel.
Belysning: Infällda spotlights.


06
Sovrum 1

Stort rum som kan nyttjas som gästrum och som med lätthet kan möbleras med både säng, bokhylla och förvaringsmöbel om så önskas.

Golv: Parkettgolv.
Vägg: Vitmålade väggar.


07
Duschrum

En trappa upp finner ni detta trevliga duschrum från 2015, inrett med handfat med kommod från Ballingslöv, spegel, dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork, vädringsfönster samt wc.
Kvalitetsdokument finns.

Golv: Grått klinkergolv.
Vägg: Vitt kakel.
Belysning: Infällda spotlights.


08
Sovrum 2

Rymligt sovrum med utrymme för både säng, skrivbord samt förvaringsmöbel.

Golv: Parkettgolv.
Vägg: Vitmålade väggar.


09
Sovrum 3

Rymligt sovrum med utrymme för både säng, skrivbord samt förvaringsmöbel.

Golv: Parkettgolv.
Vägg: Vitmålade väggar.


10
Övre hall

I den övre hallen i anslutning till sovrummen finns även en rymligt klädkammare med utrymme för mycket förvaring.

Golv: Parkettgolv.
Vägg: Vitmålade väggar.


11
Sovrum 4

Stort sovrum med gott om plats för en dubbelsäng, förvaringsmöbel samt utrymme för en mindre arbetsplats.
Här finns även en separat klädkammare för god klädförvaring.

Golv: Parkettgolv.
Vägg: Vitmålade väggar samt akustikpanel bakom sängen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

857 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY UKULELEN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ plans friliggande villa

Byggnadsår

1984

Standardpoäng

39

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump vattenburen värme nedre plan, direktverkande el övre plan, samt luft/luftvärmepump, braskamin och solceller
Ålder: 2012
Märke på värmeanläggning: Ivt

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar ej bytta, garaget utbytt

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

1998 - Byte till vattenburen värme nedre plan. (Förra ägaren)
2005 - Garage utbyggnad. (Förra ägaren)
2009 - Nytt kök. (Förra ägaren)
2012 - Pooliner. (Förra ägaren)
2012 - Frånluftsvärmepump utbyte. (Förra ägaren)
2012 - Renovering badrum nere. Kvalitetsdokument finns. (Förra ägaren)
2015 - Fiberanslutning.
2015 - Renovering badrum uppe inkl ny layout. Kvalitetsdokument finns.
2015 - Byte innertak samt installation av spotlights badrum nere.
2015 - Byte till massiva innerdörrar hela huset och karmar uppe.
2015 - Nytt staket framsida.
2015 - Målning invändigt.
2015 - Ny diskmaskin.
2015 - Ny torktumlare (värmepumpstumlare).
2015/2016 - Nytt golv och lister, hela övre plan samt kök, hall, sovrum nere.
2016 - Öppnat upp planlösning mot kök och vardagsrum.
2016 - Klinkers och golvvärme i hall.
2016 - Installation av braskamin med täljsten samt värmebatteri (Scanspis).
2016 - Renovering av kök (byte kakel, nya vitvaror inkl ny fläkt, stenskivor, ny köksö).
2016 - Isolering av golv uterum samt byte av trall.
2017 - Nytt poolöverdrag.
2017 - Byggnation altan framsida.
2018 - Renovering tvättstuga (inventarier ej tätskikt).
2018 - Byte Ytterdörr.
2018 - Renovering bullerplank.
2019 - Ny elmarkis sovrum uppe, utbyte markisduk kök.
2019 - Omdragning el garage inkl ny central.
2019 - Elbilsladdare installerades.
2019 - Gräsklipparslinga för robotgräsklippare nedfräst i gräsmattan samt under stengång.
2021 - Ommålning hus och garage utvändigt samt genomgång av träfasad, byte vindskivor.
2022 - Byte plåt på hus och garage, nya vindskiveplåtar, fönsterbleck, altandörrsbleck.
2022 - Takrenovering, hus och garage.
2022 - Solceller (26 paneler a 405W) med batteri 12,8kWh.
2022 - Byggnation gym i garage.
2022 - Installation av vattenfelsbrytare (Vattenvakten).
2024 - Ny tvättmaskin.
2024 - Trapprenovering (nya steg samt målning).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

37 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

60 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-08

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trevlig uteplats med altan på framsidan där du kan njuta av förmiddagens strålar. Denna uteplats når du både från entrén men också från köket via separat utgång.

Stort inglasat och uppvärmt uterum på baksidan i ett otroligt västerläge där du tillsammans med familj och vänner kan njuta av kvällssolen.
Detta uterum skapar en avslappnad miljö mellan ute och inne samt ger en möjlighet att förlänga utesäsongen.
Här finns utrymme för både loungedel samt matsalsmöbel, och på sommaren så går det med lätthet att skjuta glaspartierna åt sidan och på så sätt väva samman uterummet med poolomårdet och trädgården.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Stort isolerat dubbelgarage med utrymme för mycket förvaring, samt ett isolerat rum som idag nyttjas som ett hemmagym.

Garaget har en byggyta om 73,5 kvm.

Beskrivning, parkering

Stor asfalterad uppfart med utrymme för 2 bilar samt dubbelgaraget med elstyrda garageportar med utrymme för ytterligare 2 bilar om så önskas.
Elbilsladdare finns installerat.


07
Gemensamhetsanläggningar

Täby ukulelen ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

857 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: va-ledningar, Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning

Planbestämmelser

Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1931-05-30, Senast ändrad: 1988-02-01), Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-05-14, Senast ändrad: 2022-10-15)

Samfällighet

Täby ukulelen s:1

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut villa och årlig avgäld


09
Övrigt

Säljaren har idag ett larmsystem installerat i fastigheten som ej ingår i köpet.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 207 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 700 000 kr

Markvärde

2 507 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Försäkring

8 846 kr/år

Vatten och avlopp

3 955 kr/år

Renhållning

2 218 kr/år

Elkostnad

22 750 kr/år

Årlig elförbrukning

12853 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 769 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 056 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnadsposten "Elkostnad" ingår hushållsel, uppvärmning, varmvattenberedning samt uppvärmning av poolen ( 4500 kWh för poolen).

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på oktober 2023 - september 2024.
För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2023 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,77 kr/ kW/h.

Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet.
Övriga driftskostnader avser säljarens verkliga kostnader.


Solceller på fastigheten:
Solcellerna har under de senaste 12 månaderna
Producerat 8953 kWh
Varav sålt till el-nätet 2704 kWh

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 4 241 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 207 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 700 000 kr
Markvärde
2 507 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1984
Försäkring
8 846 kr/år
Vatten och avlopp
3 955 kr/år
Renhållning
2 218 kr/år
Elkostnad
22 750 kr/år
Årlig elförbrukning
12853 kWh/år
Samfällighet
2 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 769 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 056 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnadsposten "Elkostnad" ingår hushållsel, uppvärmning, varmvattenberedning samt uppvärmning av poolen ( 4500 kWh för poolen).

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på oktober 2023 - september 2024.
För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2023 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,77 kr/ kW/h.

Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet.
Övriga driftskostnader avser säljarens verkliga kostnader.


Solceller på fastigheten:
Solcellerna har under de senaste 12 månaderna
Producerat 8953 kWh
Varav sålt till el-nätet 2704 kWh
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 4 241 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Vallathai

366 m


V.T.S Pizzeria

399 m


Rösjö Restaurang & Pizzeria

2,03 km


Umami Sushi

2,05 km


Frilufts Förskolor Broby

118 m


Barnens Hus

279 m


Brinkskolan

417 m


Brinkens förskola & skola

507 m


Klövervallens förskola

551 m


Vallatorpsskolan

681 m


Lovis förskola

771 m


Nobla skolan

1,17 km


Skarpängsskolan

1,86 km


Ica Dragonen

456 m


Willys

1,1 km


Rösjöhallen

2,07 km


Lidl

2,47 km


Stora Coop Danderyd

4,52 km


Visinge station

1,18 km


Ensta

1,66 km


Tibble

2,49 km


Täby Centrum

2,71 km


Galoppfältet

2,9 km


Anbudsvägen

36 m


Erikslund

311 m


Brinkvägen

439 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    925 m
    3 min
    5 min
    18 min
  • Hav
    4,72 km
    12 min
    21 min
    1 tim 18 min
  • Tågstation
    Visinge station
    1,18 km
    4 min
    4 min
    18 min
  • Hållplats
    Anbudsvägen
    36 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Danielle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.