Kommande försäljning

Dianavägen 23

Sparad

Anmäl intresse

Gribbylund— Täby

Dianavägen 23

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Täby - Gribbylund

Generös bostad med soligt och lugnt läge på återvändsgata.

ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE". I DAGSLÄGET KAN VI INTE MEDDELA NÄR EN VISNING KAN BLI AKTUELL, MEN KOMMER ÅTERKOMMA TILL DIG PER MAIL SÅ SNART VI KAN ERBJDA DIG EN VISNING.

+ Stora ytor och skalbar planlösning
+ Tomt med bästa solläge
+ Belägen på återvändsgata
+ Högt belägen
+ 10 minters promenad till snabbtåg
+ 10 minuters promenad till skola
+ 10 minuters promenad till naturen

Välkommen till denna underbara villa om ca 153 m², belägen på en härlig södervänd tomt i slutet av återvändsgatan. Här får du det bästa möjliga solläget med sol från tidig morgon till sen eftermiddag/kväll, vilket inte bara gör trädgården till en härlig plats att vistas på, likt ett extra rum.

På entréplanet möts du av ett ljust kök med matplats, som leder vidare till den stora matsalen belägen i fil med vardagsrummet. Det rymliga vardagsrummet i vinkel är försett med en kamin och har dessutom utgång till en uteplats i bästa söderläge, perfekt för att skapa olika miljöer för avkoppling och umgänge. På entréplanet finns också en praktisk tvättstuga med separat ingång, ett stort helkaklat badrum, en klädkammare förberedd till gäst-wc samt ett rymligt sovrum.

På övervåningen finner du ett luftigt allrum, idealiskt för familjens gemensamma stunder, tillsammans med ytterligare ett helkaklat badrum. Här finns också två rymliga sovrum samt stor klädkammare. Är man i behov av ytterligare sovrum kan allrummet enkelt delas av för att skapa ytterligare två rum, vilket gör hemmet perfekt för både stora och växande familjer (se alternativ planlösning).

Läget är svårslaget! Du bor bara 10 minuters promenad från natursköna Rönningesjön, där skog och vatten skapar den perfekta miljön för friluftsliv året runt. Samtidigt har du bara 10 minuters promenad till Viggbyholms station, där du kan ta dig till Stockholms city på endast 20 minuter med tåg. Tänk dig ett liv där du kan vara hemma från stan på bara 30 minuter, byta om snabbt, för att bara 10 minuter senare befinna dig mitt i naturen.

Detta hem erbjuder det bästa av två världar – lugn och närhet till naturen, samtidigt som stadens puls bara är en kort resa bort. Här får du inte bara ett hus, utan ett hem som ger dig komfort, trygghet och en levande omgivning.

Välkommen hem – välkommen till Dianavägen 23!

Boarea/biarea

153/5 kvm

Driftkostnad

31 349 kr/år

Tomtarea

825 kvm

Rum

7 rum (3-6 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian för mer information kring Dianavägen 23.

Anmäl intresse

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

Tel:

070-755 75 69

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Härlig södervänd tomt utan insyn.

Välkommen till denna underbara villa om ca 153 m², belägen på en härlig södervänd tomt på återvändsgata, där varje detalj har tagits väl om hand för att skapa. Här får du det bästa möjliga solläget med sol från tidig morgon till sen eftermiddag/kväll.

På entréplanet möts du av ett ljust kök med matplats, som leder vidare till den stora matsalen belägen i fil med vardagsrummet. Det rymliga vardagsrummet i vinkel är försett med en kamin och har dessutom utgång till en uteplats i bästa söderläge.

Härlig södervänd tomt utan insyn.

Ljusa rum i fil - social planlösning.

På entréplanet möts du av ett ljust kök med matplats, som leder vidare till den stora matsalen belägen i fil med vardagsrummet. Det rymliga vardagsrummet i vinkel är försett med en kamin och har dessutom utgång till en uteplats i bästa söderläge.

Skalbar planlösning med möjlighet till hela 6 sovrum!

På övervåningen finner du ett luftigt allrum. Är man i behov av ytterligare sovrum kan allrummet enkelt delas av för att skapa ytterligare två rum, vilket gör hemmet perfekt för både stora och växande familjer (se alternativ planlösning).

22 bilder

Planlösning

3 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

153 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

5 kvm

Tomtarea

825 kvm

Rum

7 (3-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY VINDEN 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plan friliggande villa

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Skorstenen sotades under 2024

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump som kompletteras av elradiatorer samt braskamin

Renovering omarbetning etc

- 1997: Gjordes rumsindelningen om
- 2009: Fönster byts ut (dock je i kök och vardagsrum mot norr då det redan var gjort)
- 2018: Huset målades om utvändigt
- 2023: Installation av luftvärmepump

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

77 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

138 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-20

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

I anslutning från vardagsrummet finns en härlig uteplats, här kan du njuta av solen från tidig förmiddag till sen eftermiddag/kväll.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Uppfarten rymmer 2 bilar, varav en plats i carport.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

825 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-07-19, Senast ändrad: 2022-02-21)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

7 245 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 266 000 kr

Markvärde

3 979 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

3 015 kr/år

Elkostnad

24 334 kr/år

Årlig elförbrukning

13600 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 349 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 423 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på den senaste 12-månadersperioden. För detta hus utgör det perioden januari 2024 till december 2024. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2024 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,79 kr/ kW/h för en villa som förbrukar 20 000 kW/h. I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på en schablon för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 845 875 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

energideklaration_dianavagen_33_taby

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

7 245 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 266 000 kr

Markvärde

3 979 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

3 015 kr/år

Elkostnad

24 334 kr/år

Årlig elförbrukning

13600 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 349 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 423 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 845 875 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.

01 Fördelar med området

Restauranger Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Caféer Skidspår Parker/Grönområden Badstrand Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Tryggt Bussar Hundvänligt

02 Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.

03 Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.

04 Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.

05 Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.