Till salu

Gamla Norrtäljevägen 114 lgh 1-1502

Pris

2 900 000 kr

Sparad

Pris

2 900 000 kr

Anmäl intresse

Roslags Näsby - RN3— Täby— Nyproduktion

Gamla Norrtäljevägen 114 lgh 1-1502

Till salu

Pris

2 900 000 kr

Anmäl intresse

Tillhör projekt RN3 Växthuset

Nyproduktion - Täby - Roslags Näsby - RN3

RN3 Växthuset - Genomgående planlösningar, stora balkonger och ständig närvaro av grönska.

LÄS ALLT OM PROJEKTET OCH SE LEDIGA BOSTÄDER PÅ: www.rn3.se

Key Feature för denna lägenhet:
- 2 Rok
- Vackert premiumkök med bänkskiva i Terrazzosten
- Kök i öppen planlösning mot vardagsrummet
- Stor walk in closet
- Balkong 12 m² belägen i mot innergården
- Ljus ekplank på golvet i hela bostaden
- Svanemärkt vilket ger rabatt på bolånen
- Räntegaranti som skydd för ökade räntekostnader
- Trygghetspaket för flexibelt tillträde
- Solceller på taket

Stadsvillan fortsätter sitt vinnande koncept med lågt belånade föreningar, räntegarantier och arkitektriade inredningar med sitt nya projekt RN3 Växthuset. Är du sugen på att bo 12 minuter från centrala Stockholm men vill ha utsikt över- och närhet till grönska? Då har du precis hittat rätt.

Välkommen till denna nyproducerade och exklusiva 2:a på 42 m², belägen i hjärtat av Roslags Näsby – ett hem där varje detalj genomsyras av stil och kvalitet och där arkitekten inte lämnat något åt slumpen. Här möts du av en påkostad inredning som sätter en ny standard för modernt boende. Bostaden erbjuder vackra plankgolv som sträcker sig genom hela hemmet, och väggarna är smakfullt målade i en sober "greige"-ton som skapar en harmonisk och elegant atmosfär.

Köket som ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt och pryds av en exklusiv bänkskiva i terrazzo sten, vilket både tillför en lyxig känsla och en slitstark arbetsyta för alla dina kulinariska äventyr. Det är härifrån du når bostadens rymliga balkong. Balkongyta uppgår till hela 12 m² och ligger med utsikt över den vackra grönskande innergården.

Utöver de generösa sällskapsytorna och erbjuds ett ljust sovrummen med något utöver det vanliga för denna lägenhetsstorlek. Vad sägs om direktaccess till en stora walk in closet!

Denna bostad kombinerar det bästa av två världar – ett lugnt, naturnära läge med bekväm närhet till city, bara 12 minuter bort. för dig som söker något alldeles extra.

BYGGET HAR PÅBÖRJATS - Stadsvillan förklarar

- Vi vill göra det enklare att köpa en ny lägenhet. Därför har vi med RN3 Växthuset, vårt tredje projekt i Roslags Näsby, börjat bygga innan försäljningen.

Det gör att du själv slipper ta risk och istället vet precis vad du får och när du kommer kunna stå redo med dina fyttlådor. Inga överraskningar eller tidsplaner som skjuts framåt. Det här kan vi göra för att vi och våra investerare tror väldigt mycket på Roslags Näsby som område och huset vi bygger. Om du vill veta mer om oss på Stadsvillan och vad vi har byggt och förvaltat sedan vår start 1992 kan du göra det här på vår hemsida.

Pris

2 900 000 kr

Boarea

42 kvm

Avgift

3 307 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

5 av 7 (Hiss finns)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian för mer information kring Gamla Norrtäljevägen 114 lgh 1-1502.

Anmäl intresse

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

Tel:

070-755 75 69

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

9 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

42 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 7

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2024

Kommentar, byggnad

Hiss: Hiss finns i varje trapphus (totalt 3 stycken)
Grundläggning: Betongplatta gjuten på balkar
Stomme: Betong med utfackningsväggar i trä
Bjälklag: Filigranbjälklag (betong)
Yttertak: Tätskiktsmatta med ört-gräs-sedum
Fasader: Skiffer, trä och fibercementskivor
Fönster: 3-glasfönster. Karm och båge i trä med aluminiumklädd utsida.
Balkong: Varje lägenhet har minst en balkong eller uteplats.
Sophantering: Soprum med fraktionering finns på entréplan.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme till vattenburen radiatorer
Ventilation: Mekanisk till och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

Beskrivning

RN3 Växthuset kommer miljöcertifieras med Svanen. För dig innebär det att du kan ansöka om Gröna Bolån hos de banker som erbjuder det. De flesta större banker ger er 10 punker i ytterligare ränterabatt utöver din redan framförhandlade rabatt för boenden i byggnader som är Svanencertifierade.

Utöver certifieringen med Svanen har Täby Kommun ytterligare hållbarhetskrav som alla byggnader i Roslags Näsby ska uppfylla, dessa är:

- Energiförbrukning 80% av BBRs energikrav. 10% lägre än Svanen.

- Krav på hög grönytefaktor. Grönytefaktorn är till för att säkerställa att gröna kvaliteter uppnås. Genom bra microklimat, hög luftkvalitet och vattenbalans så ska byggandet bidra tull kvalitet för både människor, djur och växter.

- Krav på sociala och multifunktionella utemiljöer. På kvarterets stora gård ska samvaro och lek blandas med grönska och rekreativa friytor.

Värt att notera är att huset inte kan erhålla sin certifiering förrän huset fått sitt slutintyg. Normalt tar det ca två kvartal att bli klar med certifieringen efter det att sista bostaden flyttat in.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

100/100 Internet samt TV-Bas ingår från Telia mot en obligatorisk avgift om 200 kr/mån

05 Balkong

Bostaden har en stor balkong belägen mot gården om hela 12 m². Utsikten är likt en oas mot den prunkande innergården. Solläget är optimalt, från tidig morgon fram till eftermiddagen.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden ingår ett källarförråd

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering i garage, kostnad 1 650 kr/mån,
Parkering med laddplats 2 050 kr/mån, el för laddning tillkommer.
Totalt finns 36 parkeringsplatser varav 9 laddplatser

Ekonomi

01

Avgift

3 307 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har en gruppupphandlad el vilket innebär att ni blir debiterade verklig förbrukning och att ni inte behöver tänka på att ordna ett eget abonnemang för detta vid inflytt.

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, källarförråd och trapphusstädning.

Schablondebitering för Hushållsel (avläses mot verklig förbrukning varje kvartal)

272 kr/mån

Schablondebitering för Varmvatten (avläses mot verklig förbrukning varje kvartal)

105 kr/mån

Obligatorisk avgift för TV & Internet 100/100 Mbit/s

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

577 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Kostnaderna för varmvatten och el debiteras månadsvis enligt en schablon. En avläsning av verklig förbrukning sker kvartalsvis. Har förbrukning understigit respektive överstigit schablonavgiften får bostadsrättsinnehavaren tillbaka respektive betala in mellanskillnaden. Som köpare behöver du således inte tänka på att teckna avtal för verken el eller medietjänster, det är redan klart när du flyttar in.

Försäkring

Söm köpare av en bostad i RN3 Torget åligger det bostadsrättsinnehavaren att själv teckna tilläggsförsäkringen "bostadsrättstillägg". Angiven avgift för nämnda försäkring ska ses som en vägledande kostnad och kan varier beroende på val av försäkringsbolag, bostadens storlek och antal personer bosatta i bostaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1,2408%

Andel av årsavg.

0,012408

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF RN3 Växthuset.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Stadsvillans signum vid nyproducerade flerbostadshus är att lämna efter sig en stabil förening med en attraktiv belåning (11 036 kr/m²) och höga kalkylräntor och en trygghet som genomsyrar hela produktionen, och RN3 Växthuset är inget undantag. Detta märker du som köpare av på de låga avgifterna, samtidigt som du vet att du kan sova gott om natten då det finns mycket luft i de kalkyler som ligger till grund för dem.

Föreningen består av tre trapphus fördelat på totalt 51 bostadsrätter

Övriga utrymmen i föreningen

Till bostadsrätten hör:

1. st källarförråd

I föreningen finns tillgång till:
- Barnvagnsrum
- Soprum
- Cykelrum
- Stor innergård

Taxeringstyp

Ej privatbostadsföretag (oäkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

639 891 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Enligt nya fastighetsmäklarlagen är en fastighetsmäklare skyldig att informera om bostadsrättens andel av föreningens nettoskuldsättning fr.o.m. 2023-01-01. Då föreningen inte har någon tillgänglig årsredovisning ännu finns inte någon möjlighet för fastighetsmäklaren att beräkna lägenhetens andel av föreningens nettoskuldsättning.

Resultat som redovisas i fältet "Andel av BRF nettoskuldsättning" baseras i stället på hur mycket lån föreningen har estimerat i kostnadskalkylen multiplicerat med bostadens andelstal. I denna uträkningen har således ingen hänsyn tagits till vad föreningen kommer att ha i sin kassa eller långsiktiga placeringar. Redovisat resultat är således det "högst tänkbara" och kommer sannolikt vara något mindre när det finns en möjlighet att genomföra en korrekt uträkning.

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 307 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har en gruppupphandlad el vilket innebär att ni blir debiterade verklig förbrukning och att ni inte behöver tänka på att ordna ett eget abonnemang för detta vid inflytt.

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, källarförråd och trapphusstädning.

Schablondebitering för Hushållsel (avläses mot verklig förbrukning varje kvartal)

272 kr/mån

Schablondebitering för Varmvatten (avläses mot verklig förbrukning varje kvartal)

105 kr/mån

Obligatorisk avgift för TV & Internet 100/100 Mbit/s

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

577 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1,2408%

Andel av årsavg.

0,012408

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Roslags Näsby - RN3

Här skapas en nytänkande, hållbar och varierad stadsdel som när den är klar kommer innehålla 1800 stycken nya bostäder, service och butiker – i bästa kollektivtrafikläge endast 12 minuter från Stockholm.

01 Fördelar med området

Bussar Stort nöjesutbud Bilpooler Restauranger Lokal spårtrafik Växande område Lätt att parkera bilen Hippt Tågstation Cykelbanor Motionsspår Stadspuls Restaurangtätt Parker/Grönområden Caféer

02 Området

Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.

03 Miljöcertifierade boenden

Byggnaderna ska vara miljöcertifierade och ha stora inslag av grönska och vara hälsosamma att bo i. Det handlar bland annat om energianvändning, inomhusmiljöer, dagsljus, ventilation, material eller att användningen av farliga ämnen är minimal när huset byggs. Det tydliga hållbarhetstänket avspeglar sig i bland annat sedumtak, grönskande terrasser, innovativ dagvattenhantering och omtanke om den biologiska mångfalden. Byggnaderna kommer vara Svanenmärkta vilket berättigar dig att erhålla ett sk. "Grönt bolån" från de banker som erbjudet det. Grönt bolån burkar ge 10 punkter extra rabatt på räntan.

04 Kommunikationer

Det här är ett av Täbys bästa kollektivtrafiklägen. Tåget från Roslags-Näsby tar dig till Stockholm City på endast 12 minuter och till Täby Centrum på 1 minut.

05 Familjeliv

Roslags Näsby är ett lugnt och uppvuxet område i södra delen av Täby på gränsen mot Danderyd. Här finns både härliga promenadstråk och närlivs. I närområdet ligger Förskolan Lille Katt i täby, Ytterbyskolan samt Nytorps förskola.