Till salu

Rystavägen 22

Utgångspris

10 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

10 750 000 kr



Ella Park— Täby

Rystavägen 22


Till salu
Utgångspris
10 750 000 kr

Täby - Ella Park

Trevlig vinkelvilla med idylliskt läge vid allmänning i Täby

Denna trevliga villa belägen på Rystavägen 22 i Täby är en unik möjlighet för dig som vill ha både bekvämlighet och idylliskt läge. Villan innehåller 5 rum och har en boarea om 150 kvm, vilket ger gott om utrymme att leva och trivas på. Angränsande mot allmänning och belägen som sista hus på återvändsgata, bjuder detta boende på ett högt läge och en oslagbar känsla av rymd och frihet. Med bekväm access till allt Täby har att erbjuda, är detta den perfekta villan för dig som vill ha ett boende nära skolor och förskolor, kommunikationer samt lekplatser för barnen. Förläng sommaren med härliga uteplatser och njut av middagar under bar himmel. Här finns också möjlighet till friluftsaktiviteter i närliggande parker och promenadstråk.
Med låg energiprestanda ger detta hus möjligheten till s.k. gröna bolån med lägre ränta.

Boka en visning idag och upplev denna unika villa själv!

Välkomna !


Utgångspris
10 750 000 kr
Boarea/biarea
150/35 kvm
Driftkostnad
31 543 kr/år
Tomtarea
1 208 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 21 oktober 17:30 — 18:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Öppen visning. Välkomna ! Anmäl dig gärna !

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Guy för mer information kring Rystavägen 22.

Guy Wallster

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Mysig uteplats under tak med infravärme
En av uteplatserna

Mysig uteplats under tak med infravärme

Här kan du njuta en värmande brasa i den fina kakelugnen.
En av uteplatserna

Mysig uteplats under tak med infravärme

Del av vardagsrum

Här kan du njuta en värmande brasa i den fina kakelugnen.

Väl tilltaget kök med köksö för den som är intresserad av matlagning.
Kök

Väl tilltaget kök med köksö för den som är intresserad av matlagning.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

1 208 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY ELLA PARK 4:12


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med sutteräng

Byggnadsår

1991

Standardpoäng

30

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Premodul skorsten

Larm finns

Ja

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

37 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-02

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB

Beskrivning

Energiklass B berättigar till Gröna Bolån med lägre ränta


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor uteplats under tak, samt trädäckad altan


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Carport samt plats för två bilar på uppfarten


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1208 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ella park, Detaljplan (Beslutsdatum: 2018-10-01, Registreringsdatum: 2019-05-22, Senast ändrad: 2022-03-21)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 404 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 565 000 kr

Markvärde

4 839 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1991

Försäkring

6 928 kr/år

Vatten och avlopp

4 215 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

18 000 kr/år

Årlig elförbrukning

9000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 543 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 068 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Redovisade kostnader avser nuvarande ägares faktiska kostnader den senaste 12 månaderna, med två personer i hushållet. I posten elkostnad ingår även hushållström.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 469 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 404 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 565 000 kr
Markvärde
4 839 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1991
Försäkring
6 928 kr/år
Vatten och avlopp
4 215 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Elkostnad
18 000 kr/år
Årlig elförbrukning
9000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
31 543 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 068 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Redovisade kostnader avser nuvarande ägares faktiska kostnader den senaste 12 månaderna, med två personer i hushållet. I posten elkostnad ingår även hushållström.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 469 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ella park  i täby

Ella park

Ella park är ett renodlat villaområde och domineras av större villor. Ella park gränsar i väster mot Skarpäng, i norr mot Ensta och i söder mot Ella gård. Området har bebyggts under en lång period vilket bidrar till en varierad bebyggelse från olika tidsepoker vilket ger område en unik karaktär.

Ella park är ett lugnt och barnvänligt område i Täby med närhet till det mesta. Inom området har ni tillgång till flertalet välrenommerade förskolor, låg- och högstadieskola, goda kommunikationer både kollektivt och med bil samt två matbutiker. På kort promenadavstånd når ni Mörtsjöns naturreservat med fina promenadstråk och belyst motionsspår. På kort avstånd ligger även Täby centrum med all tänkbar service, samt bra kommunikationer.


01
Fördelar med området
Restauranger Badstrand Bio Parker/Grönområden Barnvänligt Motionsspår Bussar Lätt att parkera bilen Lugnt Tryggt Tågstation Cykelbanor Butiksgata/köpcentrum Hundvänligt

02
Närhet till matbutiker och shopping

Inom området har ni tillgång till både Rösjöcentrum med en uppskattad ICA-butik och i motsattriktning men fortsatt inom området har ni ytterlige en matbutik i form av Willys. Inom promenadavstånd ligger även Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelse samt butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Här finns stora grönområden med tennisbanor, motionsspår för den idrottsintresserade och flera badplatser.


04
Kommunikationer

Goda kommunikationer med bussar både till Mörby Centrum och Täby Centrum.


05
Familjeliv

Här finns flertal bra skolor och förskolor i närheten såsom: Noblaskolan (åk F-6), Milstensskolan, Skarpängsskolan (åk 7-9), Inspira Förskolan Ellapark, Enens Förskola, Tibble Gymnasium samt Åva Gymnasium.


Använd kartan
X

Platser

The Greek on Wheels

212 m


Rösjö Restaurang & Pizzeria

745 m


Umami Sushi

770 m


Kärleks Skarpäng pizzeria

1,09 km


Laumi Asiatisk Mat AB

1,27 km


Enens Förskola AB

366 m


Dibber Ellapark förskola

370 m


Noblaskolan Täby

420 m


Ljusglimten i Täby AB

421 m


Curia Kroppsterapi & friskvård

621 m


Lidl

1,15 km


Tempo

2,02 km


Hemköp Sjöbergshallen

3,11 km


Stora Coop Danderyd

3,23 km


Ensta

1,41 km


Tibble

1,61 km


Visinge station

1,81 km


Roslags Näsby station

1,96 km


Täby Centrum

2,12 km


Milstensvägen

233 m


Ellaparksvägen

415 m


Almvägen

493 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Storstadscentrum
    1,59 km
    9 min
    7 min
    29 min
  • Grönområde
    489 m
    2 min
    2 min
    11 min
  • Tågstation
    Ensta
    1,41 km
    -
    -
  • Hållplats
    Milstensvägen
    233 m
    -
    -
  • Hav
    3,71 km
    12 min
    14 min
    1 tim 2 min
  • Sjö
    1,12 km
    6 min
    6 min
    21 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Guy!

Guy Wallster

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.