Till salu

Vintergaloppsgatan 9

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr



Täby Park— Täby

Vintergaloppsgatan 9


Till salu
Utgångspris
4 995 000 kr

Täby - Täby Park

Fantastisk trea med både terrass och balkong!

+ Möjlig 4a
+ Terrass och balkong
+ Eleganta färg- & materialval
+ Goda kommunikationer

Välkommen till denna strålande 3a om 91 kvm i eftertraktade Täby Park! Denna lägenhet på fjärde våningen erbjuder en mycket trivsam och genomtänkt planlösning, fina materialval samt en rymlig terrass med markis och en balkong.

I hallen välkomnas du utav goda avhägningsmöjligheter i den platsbyggda garderoben samt extra förvaringsutrymme i intilliggande förråd/klädkammare. Golvet kläs av ett vackert enstavsparkett som löper vidare i hela bostaden.
Vidare finner du det rymliga vardagsrummet med utgång till bostadens balkong. I vardagsrummet erbjuds stora möjligheter, här finns gott om plats för en stor soffgrupp samt även möjlighet att skapa ett extra sovrum eller ett arbetsrum.
Det intilliggande köket, som kläs i en elegant ljusgrå ton, är både stilrent och välutrustat med mycket goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Även här har en platsbyggd möbel byggts för extra förvaring. I köket finns utrymme för en matplats där trevliga middagar kan avnjutas med familj och vänner. Här nås även bostadens fantastiska terrass med elektrisk markis och med plats för möblering av både en umgängesdel och en matplats.
Terrassen nås även från ett av bostadens sovrum. Detta gedigna sovrum möbleras ledigt med en dubbelsäng och nattduksbord. Här finns även en garderobsvägg med skjutdörrsgarderober.
Bostadens andra sovrum ligger i anslutning och här finns plats för säng, skrivbord och förvaring i garderob.
Det helkaklade badrummet rymmer fulla funktionaliteter. Här finns både tvättmaskin och torktumlare, dusch med glasvägg och goda förvaringsmöjligheter i kommod och överskåp.
Bostaden är utrustat med larm och till lägenheten hör även ett källarförråd.

Detta är en bostad som erbjuder ett bekvämt och modernt boende med alla tänkbara bekvämligheter, belägen i det attraktiva Täby Park. Här bor du med närhet till grönområden och Täby Centrum med all service du kan behöva.
Goda kommunikationer nås inom några minuters promenad, bland annat bussar som tar dig till Danderyds sjukhus på cirka 10 minuter där även tunnelbanan erbjuds, samt Roslagsbanan som tar dig till Stockholms Östra på cirka 20 minuter.

Missa inte chansen att uppleva denna fantastiska lägenhet – Välkommen på visning!


Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea
91 kvm
Avgift
6 532 kr/mån
Rum
3 rum (2-3 sovrum)
Våning
4 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 24 november 12:15 — 13:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Öppen visning - Välkommen!

Onsdag 27 november

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmälan krävs - Anmäl ditt deltagande via knappen "Boka".

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Amanda för mer information kring Vintergaloppsgatan 9.

Amanda Brommels

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

91 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

4 av 5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2023

Larm finns

Ja


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

74 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-24

Besiktningsman

Paul Heinonen, Raksystems Dry-IT AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i huset och ingår i den obligatoriska driftskostnaden.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkeringsmöjligheter för bil finns inom kvarteret i form av källargarage. Det är totalt 64 garageplatser som disponeras mellan Brf Parkliv (48
garageplatser, varav 6 stycken har laddningsmöjlighet) och grannkvarteret Brf Cykelverkstaden (16 garageplatser). Det finns 3 garageplatser som är
avsedda för gästparkering. Garaget nås direkt med trappa och hiss via fyra av de sex trapphusen.

Kostnad för en vanlig garageplats är 1 250 kr/mån.


Ekonomi

01
Avgift

6 532 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg samt en obligatorisk kostnad om 135kr/mån avseende bredband och kabel-tv.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1,26664%

Andelstal insats

1,35813%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen meddelar 2024-10-31 att de inte har diskuterat någon avgiftshöjning i nuläget.


Föreningen

01
Benämning

Riksbyggen Bostadsrättsförening Parkliv.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Parkliv uppförs av Riksbyggen och består av totalt 6 trapphus fördelat inom en hästskoformat flerbostadshus och inrymmer totalt 98 bostadsrätter. Föreningens mark är friköpt (äger marken). Föreningen har en god ekonomisk ställning och har en låg belåning givet att fastigheten är nyproducerad. Belåning uppgår till 12 758 kr/m² (årsredovisning 2023).

Kommande renoveringar

Då föreningen är ny omfattas hela huset av garantier, några renoveringsbehov föreligger inte.

Övriga utrymmen i föreningen

Till bostaden ingår:
- Ett förråd

I föreningen finns tillgång till
- 2 stycken bilar i bilpool, medlemsavgiften är inkluderat i månadsavgiften
- Cykelplatser, 174 till antalet, finns dels vid entréerna, dels under tak i cykelboden ute på gården, samt i de väl tilltagna cykelrummen
i källaren som lätt kan nås via husens trappor och hissar. 10 % av dessa cykelplatser är utrustade med laddningsboxar.
- Cykelpool ingår i månadsavgiften..

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 103 940 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Enligt nya fastighetsmäklarlagen är en fastighetsmäklare skyldig att informera om bostadsrättens andel av föreningens nettoskuldsättning fr.o.m. 2023-01-01. Redovisat resultat avser hur mycket denna bostad belastas med av föreningens nettoskuldsättning. Uträkningen är gjord med årsredovisning 2023 som underlag.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 532 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg samt en obligatorisk kostnad om 135kr/mån avseende bredband och kabel-tv.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande basbelopp kr
Andel i förening
1,26664%
Andelstal insats
1,35813%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-03.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen meddelar 2024-10-31 att de inte har diskuterat någon avgiftshöjning i nuläget.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Täby Park  i täby

Täby Park

Naturligt beläget i hjärtat av Täby, är Täby Park en pärla som förtrollar besökare med sin natursköna skönhet och sin fridfulla atmosfär. Det är en plats där modernitet och natur förenas på ett enastående sätt, och där människor kan njuta av allt det bästa som området har att erbjuda. Arkitekturen i Täby Park är också enastående. De moderna byggnaderna smälter samman med omgivningen och skapar en unik och stilren miljö. Det är som att vara omgiven av tidlös skönhet och samtidigt vara en del av en framåtsträvande och progressiv atmosfär. Byggnadernas elegans och genomtänkta design bidrar till en känsla av exklusivitet och ger området sin karaktär. Täby park är ett nyetablerat stadsbyggnadsprojekt med planering för bostäder i flera olika utformande. När projektet är färdigbyggt planeras det för ca 20 000 invånare samt ca 5000 jobb.


01
Fördelar med området
Tågstation Tryggt Restauranger Hundvänligt Barnvänligt Liv i rörelse Lokal spårtrafik Simhall Växande område Utegym Sportevenemang

02
Närheten till allt

I Täby Park kommer inte bara bostäder att finnas, tanken med området är att även knyta samman småföretagare som ska bedriva sin verksamhet i lokaler runtom i området. I närheten ligger även idag den nybyggda simhallen. I den gamla läktarbyggnaden finns bl.a. Re:unik, butiken som säljer återbruk som renoverats, Crafoord auktioner - där du kan få dina saker värderade eller köpa något gammalt du tycker är fint. Här finns även restaurangen Taverna Una som serverar både lunch och middag med kulinariska smaker från medelhavsköket. Under 2022 öppnade Musikstil Academy upp sina musik- och danskurser. En annan charmig aspekt av Täby Park är dess närhet till Stockholm. Detta gör det till ett idealiskt val för dem som söker den perfekta balansen mellan stadsliv och lugn. Man kan enkelt ta sig in till stadens pulserande centrum och sedan återvända till den avkopplande atmosfären i Täby Park.


03
Fritid

Utöver bostäder kan du självklart promenera runt i området och de fina skogsdungarna, gå till lekplatser, utegym, eller boulebanan och för hundägarna finns en populär hundlekplats på fältet. Utanför på fältet finns även proffsiga banor för handboll och beachvolley samt stora gräsytor för fotboll, kubb eller spontanaktivitet, samt Cykelcrossbanan och populära padel-banor.

En kort promenad bort mot Viggbyholms station ligger mysiga Rönningesjön med vackra promenadstråk, möjlighet för fiske, och skridskoåkning på vintern.
Även finns fina Rönninge by vid andra sidan sjön som erbjuder aktiviteter för de minsta, med allt i från djurläger till våffelstugor.


04
Kommunikationer

Kommunikationerna i Täby Park är väl utvecklade och ger invånarna enkel tillgång till resten av regionen. Oavsett om man reser med bil, kollektivtrafik eller cykel finns det flera alternativ att välja mellan.

För bilburna invånare erbjuder Täby Park enkel tillgång till vägar och motorvägar som leder till centrala Stockholm och andra närliggande områden. Genom att ansluta till stora vägar som E18 och E4 kan man snabbt och smidigt ta sig runt i regionen. Dessutom finns det gott om parkeringsmöjligheter i området, vilket gör det bekvämt för de som väljer att köra.

När det gäller kollektivtrafik finns det också bra alternativ för att resa till och från Täby Park. Bussförbindelser är väl etablerade och det finns flera hållplatser i närheten som ger direkt tillgång till Täby centrum och andra viktiga destinationer. Roslagsbanan är i nära anslutning till Täby Park med stationen Galoppfältet som tar dig in till tekniska högskolan och Täby centrum, samt åt andra hållet bort mot Åkersberga centrum.

För de som föredrar att cykla finns det också cykelvägar som kopplar samman Täby Park med omkringliggande områden. Detta gör det möjligt att njuta av en hälsosam och miljövänlig transportmetod samtidigt som man upplever den vackra naturen och det omgivande landskapet.

Sammanfattningsvis är kommunikationerna i Täby Park väl utvecklade och erbjuder invånarna flera alternativ att välja mellan. Oavsett om man föredrar att resa med bil, kollektivtrafik eller cykel finns det bekväma och pålitliga alternativ för att ta sig runt i området och ansluta till resten av regionen.
Roslagsbanan är i nära anslutning till Täby Park med stationen Galoppfältet som tar dig in till tekniska högskolan och Täby centrum, samt åt andra hållet bort mot Åkersberga centrum.


05
Familjeliv

I Täby Park finns det ett brett utbud av förskolor och skolor som tillgodoser behoven hos de boende i området. Täby kommun lägger stor vikt vid utbildning och erbjuder högkvalitativa utbildningsmöjligheter för barn i olika åldrar. I närområdet finns förskolan Galoppen, och över järnvägsspåret vid Marknadsvägen finns Pilgårdens förskola. I samma område finner du även F-9 Byängsskolan, och en promenad bort mot Viggbyholms station finns bergtorpsskolan (6-9) samt viggbyskolan, (F-5).


Använd kartan
X

Platser

Hangiri sushi Täby park

194 m


Gastroteket Täby

215 m


Restaurang Livello

250 m


Texas Longhorn Täby

254 m


Tito's Sushi

264 m


Täby Förskola Galoppen (tidigare Lusen)

220 m


Wong Piano Studio

309 m


Futuraskolan, Bergtorp

501 m


Montessoriförskolan Lupinen

538 m


Viggbyholms Förskola

625 m


Lidl

290 m


Hemköp Täby Näsbypark

1,51 km


Tempo

2,25 km


Stora Coop Täby/Arninge C

3,03 km


Viggbyholms trafikplats

116 m


Norra Bergtorp

295 m


Viggbygärdet

529 m


Galoppfältet

668 m


Viggbyholm station

848 m


Täby Centrum

1,08 km


Näsbypark station

1,52 km


Tibble

1,76 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    315 m
    2 min
    1 min
    6 min
  • Storstadscentrum
    1,14 km
    5 min
    6 min
    22 min
  • Tågstation
    Galoppfältet
    668 m
    -
    -
  • Hållplats
    Viggbyholms trafikplats
    116 m
    -
    -
  • Hav
    1,25 km
    5 min
    7 min
    26 min
  • Sjö
    740 m
    4 min
    4 min
    18 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Amanda!

Amanda Brommels

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.