Angelica Brehmer, ansvarig mäklare i Vaxholm

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare

Tel

073-623 06 55

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Kustjägargränd 1

Anmäl intresse

Rindö hamn— Vaxholm

Kustjägargränd 1

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Rindö hamn— Vaxholm

Havsutsikt med bästa läge i Rindö Hamn!

Kommande försäljning, kontakta ansvarig mäklare för information och visningsbokning.

Välkommen till den perfekta bostaden på Kustjägargränd 1 i Rindö hamn, där varje detalj är skapad för att ge dig en lyxig och behaglig livsstil med en oslagbar närhet till havet. Här bor du i ett ljust och modernt hem med generös takhöjd om 2,70m, en inglasad balkong som har det allra bästa läget – du får en magnifik utsikt över det glittrande vattnet och kan njuta av solens strålar från morgon till sen eftermiddag. Den generösa ytan gör balkongen till den perfekta platsen för avkoppling, måltider och sociala stunder, oavsett årstid.

När du kliver in genom dörren möts du av en imponerande öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Här flödar ljuset in från de stora fönstren och skapar en trivsam atmosfär. Köket är smakfullt inrett med exklusiva materialval och moderna vitvaror – perfekt för matälskaren som uppskattar både funktion och design. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både umgänge och avkoppling, och rymmer enkelt en stor soffa där du kan luta dig tillbaka och njuta av utsikten mot havet.

Bostaden har två stilfulla och kaklade badrum, vilket gör vardagen extra smidig. Det ena badrummet är utrustat med en modern dusch och det andra med ett elegant badkar där du kan sjunka ner i ett varmt bad efter en lång dag. Båda badrummen har golvvärme för en extra bekväm känsla året om.

Idag finns tre rymliga sovrum men önskas större vardagsrum kan väggen enkelt tas ner från ett av sovrummen.

Från fastigheten är det endast ca 150m till badstegen för härliga morgondopp i soluppgången.

Pendla gör du enkelt både med båt via SL, buss eller bil. Självklart finns parkeringsplats att nyttja på föreningens fastighet och för din bekvämlighet är fiber installerat.

På Rindö finns det oändligt med aktiviteter att ägna sig åt. På sommaren kan du njuta av soliga dagar på någon av de närliggande badplatserna, eller utforska skärgården med båt. De natursköna omgivningarna bjuder också på fantastiska vandringsleder och cykelvägar, och under vinterhalvåret kan du njuta av vackra vinterpromenader längs vattnet. För den som älskar natur och friluftsliv är Rindö en riktig dröm.

Från Rindö har du också en smidig tillgång till Vaxholm, där det finns trevliga restauranger, caféer och butiker att utforska. En kort båtresa tar dig dessutom till idylliska Värmdö, charmiga Tynningö och pittoreska Ramsö, där varje ö har sin egen unika karaktär och skönhet.

Detta är mer än bara ett hem – det är ett livsstilsboende där du får det bästa av skärgårdens lugn och natur, kombinerat med moderna bekvämligheter och närhet till stadslivet. Ett unikt tillfälle att förvärva en bostad med både lyxig känsla och naturskönt läge.

Boarea

90 kvm

Avgift

4 755 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Angelica för mer information kring Kustjägargränd 1.

Anmäl intresse

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare

Tel:

073-623 06 55

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Ljust och öppet

Planlösningen mellan vardagsrum och kök är öppen och skapar en härlig och lyxig känsla. Utsikten är fantastisk vacker och harmoni är det ordet som bäst beskriver känslan att bo här!

Från de flesta delar av denna fantastiska bostad har du kontakt med havet. Vilket gör dig påmind om vilken underbar plats du valt att bo och leva på!

Ljust och öppet

Planlösningen mellan vardagsrum och kök är öppen och skapar en härlig och lyxig känsla. Utsikten är fantastisk vacker och harmoni är det ordet som bäst beskriver känslan att bo här!

Havsutsikt

Från de flesta delar av denna fantastiska bostad har du kontakt med havet. Vilket gör dig påmind om vilken underbar plats du valt att bo och leva på!

Balkong

Den inglasade balkongen ger känslan av ett extra rum. Här kan man njuta årets alla årstider från första parkett!

43 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Trevlig och välplanerad hall som är centralt belägen i bostaden och har plats för avhängning direkt innanför ytterdörren samt med en garderob samt städskåp. Här ligger en snygg och slittålig klinkers i grått som sedan övergår till en vackert parkettgolv som är genomgående i hela lägenheten. Porttelefon och säkerhetsdörr med titthål.

02 Kök

Ett fantastiskt kök i ek och varmgrått från Vedum med köksö och öppen planlösning mot vardagsrummet. Integrerade vitvaror bestående av kyl, frys, ugn, micro, diskmaskin, spishäll och fläkt. Gott om förvaring i lådor och skåp samt fina arbetsytor med bra belysning.

03 Vardagsrum

Det här vardagsrummet överträffar nog det mesta! Med en oslagbar havsutsikt, utgång till en av stor inglasad balkong samt ett enastående ljusinsläpp är detta vardagsrummet för alla.
En fantastisk rogivande utsikt när man sitter i soffan och ser ut över de stora fartygen som passerar Oxdjupet och Solöfjärden - här behövs ingen tv. Utrymme för soffa samt matplats och den öppna planlösningen mot köket ger ett socialt och trevligt sällskapsrum.

04 Master Bedroom

Stort och luftigt sovrum med garderobsvägg och härlig utsikt med bra ljusinsläpp. Ett lättmöblerat masterbedroom med plats för både säng och arbetsplats.

05 Sovrum

Mysigt sovrum med härlig utsikt över Oxdjupet och vackert parkettgolv. Rymligt och lättmöblerat rum med plats för dubbelsäng samt övrig möblering. Även perfekt som kontor, barnrum eller gästrum.

06 Badrum

Modernt och lyxigt badrum med brungrå klinkers på golvet och vitt kakel samt gråmålade väggar. Badrummet är utrustat med wc, handfat med badrumskommod och tvättinredning i ek från Vedum, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare från Electrolux samt en praktisk arbetsbänk i vitt. I taket sitter infällda, dimbara, spotlights.

07 WC/Dusch

Helkaklat, stilrent, duschrum med brungrå klinkers på golvet och vitt kakel på väggarna. Även här finns en badrumskommod i ek från Vedum samt överhängande spegel, wc, handdukstork samt duschhörna med infällbara dörrar i glas. I taket sitter infällda, dimbara, spotlights.

08 Sovrum

Extra sovrum har skapats och nyttjas idag som barnrum. Lätt att ta ner om större vardagsrum önskas.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017-2018

Värme och ventilationsanl.

Bergvärmepumpar och energiåtervinning via frånluft.
Frånluftssystem med friskluftsventiler vid radiatorer.
Telia öppen fiber, inget abonnemang ingår.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-23

Besiktningsman

Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telia öppen fiber

05 Balkong

Balkongen ligger med utgång från vardagsrummet och har en obeskrivlig havsutsikt samt morgonsol. En bättre plats att inta sitt morgonkaffe på en varm sommarmorgon blir svårt att hitta. Balkongen är rymlig och har gott om plats för möblering.
Glasräcket ger en öppen känsla och släpper in naturen och omgivningen på ett sätt som är svårt att beskriva i ord. De skjutbara glaspartierna ger dig möjligheten att förlänga vardagsrumsdelen samt även möjlighet att nyttja som extra rum under årets lite kyligare månader.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: 300 kr/månad fast kostnad.

Beskrivning, parkering

6 laddplatser finns för elbil.
Abonnemang och förbrukning betalas separat via Waybler.

Ekonomi

01

Avgift

4 755 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och kallvatten

Kommentar, månadsavgift

Varmvatten debiteras separat.

Försäkring

187 kr/mån

Årlig elförbrukning

1785 kWh/år

Hushållsström

398 kr/mån

Bostadsrättstillägg

12 kr/mån

varmvatten

99 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

696 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

4,19380

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-08-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes april 2023 med 15%.
Inga nya höjningar är aviserade.

Föreningen

01

Benämning

Rindö Brygga 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Rindö Brygga 1 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2016 och har under åren 2017-2018 låtit uppföra 2 st flerbostadshus i 4 våningar innehållandes 12 st bostadsrättslägenheter vardera.

Bergvärmepumpar och energiåtervinning via frånluft.
Frånluftssystem med friskluftsventiler vid radiatorer.

Telia öppen fiber, inget abonnemang ingår.
Boappa används för kommunikation mellan medlemmar.

Kommande renoveringar

Byggnaden uppförd under 2017-2018 ombyggnadsbehov bör därför inte föreligga inom överskådlig framtid. För framtida behov görs årligen en avsättning till reparationsfonden med 40 kr/kvm. Se Ekonomisk plan.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes april 2023 med 15%.
Inga nya höjningar är aviserade.

Övriga utrymmen i föreningen

Tillhörande lägenheten finns ett nätväggsförråd placerat i allmänna utrymmen.
Cykelställ utomhus.
Barnvagnsförråd finns i allmänna utrymmen i bostadshusen samt gårdshuset.
Soprum/återvinningsrum.
I föreningen finns två cyklar, två kajaker med tillbehör samt mindre träningsredskap som får nyttjas av de boende.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Området

01

Området Rindö Hamn är en levande skärgårdsdröm där det är lätt att njuta av livets goda. Hamnen kan stoltsera med både lokalproducerad ost från prisbelönta Anna på Ostmakeriet, ölbryggeri, kafferosteri och Arkipelag konfektyr.

På Syrran & Jag avnjuter du en god lunch eller middag medan vågornas sus påminner dig om den vackra plats du bosatt dig på.
I Hamnen finns även kontorshotell, Rindö Hamn Bed and Breakfast samt möjlighet till båtplats för egen båt.

För den aktiva finns alla möjligheter till motion - antingen genom den lokala idrottsföreningen Ka1ifs gedigna träningsutbud, på inomhusgymmet FysioPlus, på tennisbanan , utegymmet eller i elljusspåret. I de intilliggande skogarna finns både bär och svamp. Vill man ta ett dopp finns flera fina badplatser i närområdet.
I Rindö Hamn ligger också öns populära skola för årskurs f-6 och i området finns en vacker lekpark, tillika äppellund. Rindös fina förskola ligger 1,5 km bort med sina stora gårdar och generösa lokaler.
Mitt på Rindö finns Lanthandeln med generösa öppettider året om och med bra utbud. Utöver det vanliga sortimentet så erbjuds det även färska frukter och bär, grönsaker, nybakat bröd, närproducerat kött från Skarpö Gård samt även postservice.

Kommunikationer

Förbindelse med bilfärja från Vaxholm och Värmdö. På ön finns också en busslinje. Pendelbåt med SL trafikerar regelbundet till slussen och Strömkajen via bland annat Vaxholm, Gåshaga och Nacka Strand året om.