Kommande försäljning

Roddaregatan 6b

Sparad

Vaxön— Vaxholm

Roddaregatan 6b


Kommande försäljning

Vaxholm - Vaxön

Skärdgårdspärlan om 89 kvm på Vaxön du inte vill missa! - Med havet utanför fönstret!

Kommande försäljning!
Välkommen till denna pärla på Roddaregatan 6b i hjärtat av Vaxholm – här har du allt du kan önska dig för att kombinera det bästa av stadsliv och skärgårdsidyll! Med ett boende i denna fantastiska lägenhet får du inte bara en adress nära stadens charmiga kärna utan även en plats där du omges av havets lugn och frihet. Bara några steg utanför dörren väntar den spegelblanka Norra Vaxholmsfjärden, och här har du till och med möjlighet till egen båtplats precis nedanför din rymliga terrass. Kan det bli bättre?

Lägenhetens stora, soliga terrass är ett givet ställe för både lugna morgonkaffestunder och livliga sommarkvällar med vänner. Här får du en generös yta att vistas på – och havsutsikten känns som en förlängning av ditt eget hem. Terrassen har dessutom direkt anslutning från köket, vilket ger en härlig, öppen känsla som suddar ut gränserna mellan inne och ute.

Invändigt möts du av en smakfull planlösning med ett öppet och inbjudande vardagsrum, som delvis är sammanlänkat med köket. Här har du en perfekt balans av sociala ytor och privata utrymmen. Vattenburen golvvärme vilken värms upp av luftvärmepump.
Samt en lyxig kamin i vardagsrummet ger både värme och stämning – idealisk att tända upp under de kyligare månaderna när du vill skapa den där mysiga skärgårdskänslan även inomhus.

Master bedroom är en plats att längta hem till. Med dess havsnära placering och stora fönster får du nästan känslan av att du sover ute till sjöss – ett rum skapat för maximal harmoni och avkoppling. Här är lugnet konstant, och du kan låta dig vaggas till sömns av ljudet från vågorna.

Bostaden erbjuder även ett stort och smakfullt badrum med alla bekvämligheter, samt en extra wc – vilket är både praktiskt och bekvämt för både vardagsliv och när du har gäster. Med en välskött och lågt belånad förening kan du känna dig trygg i ditt köp och bo med goda förutsättningar inför framtiden.

Sammanfattningsvis är detta ett hem för dig som söker livskvalitet utöver det vanliga, med närhet till både stadens bekvämligheter och skärgårdens rogivande atmosfär. Här på Roddaregatan 6b i Vaxholm kan du uppleva en vardag där lugn och exklusivitet går hand i hand.
Kontakta mig för mer information.
Reg. fastighetsmäklare
Angelica Brehmer
073-6230655
angelica.brehmer@maklarhuset.se


Boarea
89 kvm
Avgift
5 160 kr/mån
Rum
3 rum (2-3 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Angelica eller Sandra för mer information kring Roddaregatan 6b.

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Sandra Rosenblom

Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Trevlig och välkomnande hall med en slittålig klinker i mörkgrått direkt innanför ytterdörren. Väggarna är målade i vitt.


02
Badrum

Från hallen når man ett rymligt helkaklat duschrum med grå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns tvättmaskin och plats för torktumlare. Förvaringsskåp och fina arbetsytor. Även luftvärmepumpen är placerad här. I övrigt är duschrummet utrustat med duschhörna med glasvägg, handfat med kommod och överhängande spegel med belysning, wc och handdukstork. Här finns ett fönster som släpper in naturligt ljus. Värmegolv.


03
Gästrum/sovrum

Ljust och fint sovrum med fönster i tre olika väderstreck. Här ryms en dubbelsäng, sängbord samt övrig möblering. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade i vitt.
Nyttjas idag som allrum/kontor.


04
Klädkammare

Rymligt med fönster vilket ger möjlighet att nyttja som kontor eller gästrum.


05
WC

Fräsch gäst-wc med grå klinker på golvet och vitt kakel på väggar. Här finns en wc samt handfat med överhängande spegel.


06
Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med en fantastisk rymd och en öppen planlösning mot matplats och kök. Här finns en braskamin som värmer gott under årets kallare månader samt plats för soffa, tv-möbel eller annat som önskas.
I vardagsrummet ryms en stor matplats för ca 6-8 personer invid ett enastående fönsterparti som ligger i gavel mot terrassen och havet.


07
Kök

Välkommen in i ett riktigt drömkök! Inte nog med de fina materialvalen, här har man en havsutsikt som heter duga. Köket är inrett med stilrena luckor, bänkskiva av svart sten samt vitt kakel på väggen ovanför arbetsbänken. Här finns utmärkt förvaring i ett flertal lådor och skåp samt fina arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, diskmaskin, ugn, mikro, kyl och frys samt vinkyl. Nuvarande ägare har valt att sätta in en köksö med sittplatser och förvaring. För den som vill går det lika bra att ha ett mindre matbord här. Från köket finns en utgång till terrassen.


08
Sovrum

Oslagbart sovrum som används som master bedroom och har ett stort fönsterparti direkt mot havet. Här ryms en dubbelsäng, sängbord, garderober och annat. Ekparkett på golvet och ljust målade väggar.


09
Beskrivning av samtliga rum

Ekparkett som är genomgående för hela bostaden.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

89 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2009


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät via fiber. Leverantör: Telia.


04
Terrass

Oslagbar terrass i nordöst med direkt havsutsikt och ett fint läge mot Norra Vaxholmsfjärden - Här har man första parkett vid havet. På terrassen ryms bord, stolar, grill och annat som önskas för en härlig dag!


05
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Carport: Ingår i avgiften.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats precis utanför entrédörren.


Ekonomi

01
Avgift

5 160 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Parkering utanför dörr i carport. Bredband, vatten och kabel-TV samt förråd.
Bostadsrättstillägg.

Försäkring

300 kr/mån

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Hushållsström

355 kr/mån

Bostadsrättstillägg

36 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

691 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Bor bara sporadiskt i lägenheten, därav låga kostnader.
I posten hushållsel ingår även uppvärmning

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

5,65800%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 20% kvartal 4, 2024. Inga nya höjningar planerade. Information från styrelsen 2024-10-23


Föreningen

01
Benämning

Brf Lilla Skutviken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Lilla Skutviken är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2006.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Norrorts Boservice AB.
Föreningen äger med äganderätt och förvaltar fastigheten Skutviken 1, Vaxholms stad, med en tomtareal på 3183 kvm. Byggnaderna uppfördes under 2009 och består av fyra huskroppar som omfattar 16 lägenheter. Lägenheterna är 89-133 kvm och den sammanlagda bostadsarean är 1600 kvm. Husen byggdes av Småa 2008-2009.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2020 och 2049.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 20% kvartal 4, 2024. Inga nya höjningar planerade. Information från styrelsen 2024-10-23

Gjorda renoveringar

2019 - Balkongräcken åtgärdade.
2019 - Ommålning carportar och rengöring glastak.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 160 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Parkering utanför dörr i carport. Bredband, vatten och kabel-TV samt förråd.
Bostadsrättstillägg.
Försäkring
300 kr/mån
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Hushållsström
355 kr/mån
Bostadsrättstillägg
36 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
691 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Bor bara sporadiskt i lägenheten, därav låga kostnader.
I posten hushållsel ingår även uppvärmning
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
5,65800%
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-23.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 20% kvartal 4, 2024. Inga nya höjningar planerade. Information från styrelsen 2024-10-23

Området
Vaxön  i vaxholm

Vaxön

Vaxön är den ö i Vaxholms kommun där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.


01
Fördelar med området
Färja Sportbar Restauranger Båtliv Bio Caféer Barnvänligt Båttaxi Ishall Gym Bussar Sport och friluftsliv Badstrand Båthamn Uteliv

02
Restauranger och service

På Vaxön finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer. De flesta restaurangerna är belägna vid centrum och hamnen, men även mitt på ön finns en hel del att välja på. På ön finns två matbutiker - Coop och Ica. I centrum finns även övriga butiker såsom klädaffärer, leksaksaffär, färgaffär, inredningsbutiker, systembolag och annat. Vårdcentral, tandläkare och apotek finns. Vaxön har även en egen biograf.


03
Sport och fritid

Ön har en stor och fin ishall samt nya hallar för bollspel och idrott , idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig på Vaxön. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.


04
Kommunikationer

Från Vaxön tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 45 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.


05
Skolor och förskolor

På Vaxön finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna på Vaxön är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.

Använd kartan
X

Platser

Parkgrillen Daisys Vaxholm

377 m


Restaurant Best Of India

507 m


Vaxholms Pizzeria

524 m


Picadeli

667 m


La Casa Vaxholm

755 m


Förskolan Lekhagen

233 m


Förskolan Lägerhöjden

234 m


Öppna Förskolan Skeppet

287 m


Vaxö skola

306 m


Öppna förskolan

321 m


Lidl

8,69 km


Norrgård Närlivs & Café

8,92 km


Nya Pulsen

9,06 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

9,54 km


Stora Coop Åkersberga

9,76 km


Vaxholms kyrka

449 m


Timmermansvägen

475 m


Västerhamnsplan

693 m


Österskär station

6,22 km


Tunagård station

7,2 km


Åkers Runö station

9,2 km


Täljö station

9,52 km


Arninge station

12,74 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    253 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    267 m
    -
    -
  • Tågstation
    Österskär station
    6,22 km
    -
    -
  • Hållplats
    Vaxholms kyrka
    449 m
    -
    -
  • Hav
    53 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    2,05 km
    7 min
    12 min
    42 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica eller Sandra!

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Sandra Rosenblom

Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.