Till salu

Forsnäs Älvkullen

Utgångspris

1 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 650 000 kr



Forshaga

Forsnäs Älvkullen


Till salu
Utgångspris
1 650 000 kr

Forshaga

Modern och fint renoverad villa nära natur och kommunikationer i Forshaga!

Välkommen till denna fantastiska moderna och fint renoverade villa belägen i det natursköna området Forshaga. Här kan du uppleva den perfekta balansen mellan bekvämlighet och avkoppling, då huset erbjuder både närhet till kommunikationer och en omgivning av lugn och ro. För den som längtar efter ett fridfullt hem utan att behöva göra avkall på moderna bekvämligheter, är detta boende den ideala lösningen. De välplanerade rummen erbjuder gott om plats för hela familjen att trivas och umgås. Det rymliga vardagsrummet är perfekt för familjekvällar och underhållning, medan de bekväma sovrummen ger en rogivande atmosfär för vila och återhämtning. Köket är modernt och fullt utrustat med de senaste vitvarorna, vilket gör matlagningen till ett nöje.
Garaget, som rymmer två bilar, ger en trygg och bekväm förvaringsplats för dina fordon. Utöver garaget finns det även gott om förvaringsutrymme för verktyg och utrustning, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda. En av husets stora fördelar är den generösa altanen, som fungerar som en naturlig förlängning av bostaden. Här kan du njuta av solen under långa sommarkvällar, umgås med vänner och familj, eller bara koppla av med en god bok medan du njuter av den rogivande utsikten. Altanen är perfekt för grillkvällar och utomhusmiddagar, och blir snabbt en favoritplats för både stora och små. Tomten, med en imponerande yta på 3120 kvadratmeter, erbjuder gott om utrymme för lek och rekreation. Här kan barnen springa fritt och leka, medan du har möjlighet att skapa din egen trädgårdsoas. Plantera dina egna grönsaker, bygg en lekplats eller skapa en vacker blomsterträdgård – möjligheterna är oändliga.

Detta boende är perfekt för dig som vill kombinera närheten till naturen med en modern och bekväm livsstil. Forsnäs Älvkullen erbjuder ett naturskönt och fridfullt boende, samtidigt som du har all nödvändig service och bekvämligheter inom räckhåll. Missa inte chansen att bli ägare till denna attraktiva bostad som erbjuder det bästa av två världar – naturens lugn och den moderna bekvämligheten.


Utgångspris
1 650 000 kr
Boarea/biarea
105/28 kvm
Driftkostnad
56 867 kr/år
Tomtarea
3 120 kvm
Rum
5 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Anna eller Andreas för mer information kring Forsnäs Älvkullen.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Fin och inbjudande hall som ger ett trevligt första intryck. Här finns utrymme för att hänga av sig jackor och förvara skor, vilket bidrar till en organiserad och prydlig atmosfär.


02
Kök

Modernt och påkostat kök med en stora arbetsytor. Köket har vita luckor och mörkt golv. Köket är utrustat med all utrustning man kan behöva för matlagning.


03
Vardagsrum

Ljust och vackert vardagsrum med ekparkett och plats för en stor soffgrupp. Rummet är väl upplyst och har en inbjudande atmosfär som öppnar upp mot matsalen.


04
Allrum

Allrummet är ljust och rymligt med gott om plats för en bekväm soffgrupp. Det är neutralt inrett och passar perfekt som avslappningsyta eller tv-rum.


05
Sovrum 1

Trevligt master bedroom med utsikt över gården. Ljust trägolv och mörka tapeter med en stor garderobsvägg efter ena sidan.


06
Sovrum 2

Sovrummet erbjuder en fin utsikt mot vatten och skog, perfekt som barnrum eller kontor.


07
Badrum

Nyrenoverat och stilrent badrum med toalett, dusch och tvättmaskin. Vita väggar med mörk badrumsmatta som klär in badrummet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

28 kvm

Tomtarea

3 120 kvm

Rum

5 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FORSHAGA FORSHAGA-FORSNÄS 1:5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plans villa med källare

Byggnadsår

1850

Standardpoäng

42

Grund

Krypgrund och källare

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä, Betong

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Plåt och betongpannor

Utv plåtarbeten

Skorsten

Fönster

PVC 2-glas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Kontroll utförd varje år. Inget särskilt har kommit fram under kontroll.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Pellets, El och Luftvärmepump

El, stammar

Solceller

Renovering omarbetning etc

2015 - Badrum
2015/16 - Tak
2016 - Fönster
2017 - Altan
2018 - Hall
2018/19 - Panel
2021 - Kök
2022 - Carport

Fel och brister

Fuktgenomslag i ena källarhörnet 2024.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

182 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-07-21

Besiktningsman

Tomas Johansson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor träaltan som sträcker sig runt husets södra och västra sida.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage/ Carport och grusad parkering.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3120 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning


08
Övrigt

Parkslide finns på fastigheten.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 569 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 174 000 kr

Markvärde

395 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1953

Uppvärmning

25 000 kr/år

Försäkring

5 423 kr/år

Vatten och avlopp

2 334 kr/år

Renhållning

3 096 kr/år

Sotning

1 800 kr/år

Elkostnad

8 300 kr/år

Årlig elförbrukning

8678 kWh/år

Elnätskostnad

10 914 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

56 867 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 243 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 110 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev om totalt 1 675 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 569 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 174 000 kr
Markvärde
395 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1953
Uppvärmning
25 000 kr/år
Försäkring
5 423 kr/år
Vatten och avlopp
2 334 kr/år
Renhållning
3 096 kr/år
Sotning
1 800 kr/år
Elkostnad
8 300 kr/år
Årlig elförbrukning
8678 kWh/år
Elnätskostnad
10 914 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
56 867 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 243 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 110 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 18 pantbrev om totalt 1 675 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Värmlandspizza

1,79 km


La pineta vedugnpizzeria

1,9 km


Restaurang Pizzeria Två Kockar

1,97 km


Forsgården

1,97 km


La Vieto Restaurang

2,18 km


ForshagaAkademin

1,51 km


Grossbolshallen

2,03 km


Grossbolsskolan Skolområde Grossbol

2,04 km


Förskolan Rödluvan

2,06 km


Pingstliljans Förskola

2,12 km


Coop Forshaga

2,09 km


Coop Skived

2,63 km


Coop Kil

11,01 km


Coop Molkom

13,64 km


Pekås Rud

14,7 km


Ängåsen

638 m


Åsen

804 m


Forsnor

1,34 km


Forshaga Grossbol

1,87 km


Enåsen

1,91 km


Kil

11,82 km


Tolita station

16,15 km


Välsviken

16,76 km


Fagerås Stationen

16,78 km


Karlstad CCC

17,82 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Ängåsen
    638 m
    1 min
    3 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anna eller Andreas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.