Till salu

Majeldsvägen 19

Utgångspris

1 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 895 000 kr



Vålberg— Karlstad

Majeldsvägen 19


Till salu
Utgångspris
1 895 000 kr

Karlstad - Vålberg

Charmigt 1-planshus i Vålberg med öppna ytor, fyra sovrum och två altaner!

Välkommen till detta härliga 1-planshus i natursköna Vålberg, en perfekt plats för både familjeliv och avkoppling. Här erbjuds ett hem med en fantastisk planlösning, ljusa och luftiga ytor samt flera smarta lösningar för att skapa ett bekvämt och funktionellt boende.
Husets centrala del består av ett öppet och inbjudande vardagsrum i anslutning till ett modernt kök, vilket ger ett härligt flöde mellan rummen och skapar en känsla av rymd och gemenskap. De stora fönstren släpper in ett fantastiskt ljusflöde och ger en fin utsikt över den trevliga trädgården.
Med fyra rymliga sovrum finns det gott om utrymme för både familj och gäster. Förvaring har man också gott om, med två klädkammare och en rymlig hall som ger extra plats för allt man vill ha nära till hands. Huset har även ett stilrent badrum och en tvättstuga med WC, vilket gör vardagen både praktisk och bekväm.
För den som uppskattar utemiljöer har huset två altaner att välja mellan – en för morgonkaffet i solen och en för kvällens middagar med familj och vänner. På den lättskötta tomten, som får många soltimmar under dagen, kan du njuta av både avkoppling och lek. Dessutom finns ett garage med förrådsdel på baksidan – en praktisk lösning för förvaring och arbete.

Det här huset är inte bara ett hem, utan en plats där livet kan utspela sig på bästa sätt. Välkommen på visning och upplev detta boende i Vålberg!


Utgångspris
1 895 000 kr
Boarea
112 kvm
Driftkostnad
49 122 kr/år
Tomtarea
859 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 18 januari 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmälan krävs, varmt välkomna!

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Andreas eller Anna för mer information kring Majeldsvägen 19.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Rummet har ett mörkt laminatgolv som ger en stilren och modern känsla. De vita träväggarna skapar en ljus och luftig atmosfär och ger kontrast till det mörka golvet. En enkel klädhängare bidrar till rummets funktionalitet och ger en praktisk plats för ytterkläder eller accessoarer.


02
Vardagsrum

Vardagsrummet har en öppen och luftig känsla med stora fönster som släpper in mycket naturligt ljus, vilket gör att rummet känns ljust och välkomnande. Det mörka laminatgolvet skapar en fin kontrast mot de vita träväggarna och ger en modern och elegant bas för inredningen. Här finns gott om plats för en soffgrupp, vilket ger möjlighet att skapa en komfortabel och social yta. Vardagsrummet är öppet mot köket.


03
Kök

Köket är nyligen renoverat och har en modern, funktionell känsla med vita luckor som ger en ljus känsla. Här finns en fläkt, spishäll och ugn som gör matlagningen smidig och effektiv, samt en diskmaskin för extra bekvämlighet. De bra bänkytorna erbjuder gott om arbetsutrymme för matlagning. Det mörka laminatgolvet ger en fin kontrast till de vita träväggarna och de gråa väggarna. I anslutning till köket, i hallen, finns en praktisk kombinerad kyl/frys. Det finns även plats för en matgrupp, vilket gör köket till en social och inbjudande del av hemmet.


04
Sovrum 1

Sovrummet är ljust och inbjudande med ett ljust laminatgolv och vita väggarna som skapar en varm och luftig känsla. Här finns praktiska garderober för förvaring, vilket bidrar till en ordnad och harmonisk atmosfär. Rummet har gott om plats för en dubbelsäng, vilket gör det till en bekväm och avkopplande plats att sova på. En dörr ut till altanen ger möjlighet till direkt tillgång till utomhusområdet.


05
Sovrum 2

Sovrummet är ett funktionellt och rofyllt rum med beigea väggar som skapar en mjuk och lugn atmosfär. Det mörka laminatgolvet ger rummet en varm och ombonad känsla. Här finns god plats för en säng, vilket gör det till en perfekt sovplats eller gästrum. Rummet har en enkel och stilren inredning som gör det lätt att anpassa efter egna behov och preferenser.


06
Sovrum 3

Sovrummet är ett ljust och luftig rum med beigea väggar och ett ljust laminatgolv som ger en mjuk och harmonisk känsla. Här finns gott om plats för en säng, vilket gör det till ett perfekt sovrum eller kontor. De stora fönstren släpper in mycket naturligt ljus och ger rummet en härlig känsla av rymd. En öppning till altanen på gaveln av huset ger möjlighet till direkt tillgång till utomhus. Rummet används just nu som ett allrum.


07
Sovrum 4

Sovrummet är ett lugnt och neutralt rum med gråa väggar som skapar en modern och avkopplande atmosfär. Den grå heltäckningsmattan ger rummet en mjuk och komfortabel känsla, samtidigt som den ger en fin harmoni med väggfärgen. Här finns god plats för en säng, vilket gör det till ett funktionellt sovrum eller ett flexibelt rum som kan användas för andra ändamål. Rummet används just nu som ett lekrum.


08
Klädkammare

Huset har två klädkammare. En av klädkammarna används just nu som ett sovrum.


09
Badrum

Badrummet är fint och fräscht med ett stilrent uttryck, där grått kakel på väggarna och grå klinkers på golvet skapar en modern och lugn atmosfär. Den vägghängda toaletten ger ett elegant intryck och underlättar städning, medan kommoden ger praktisk förvaring och ett stiligt utseende. Badrummet är utrustat med duschväggar och två duschar, vilket ger möjlighet till komfort och funktion. För extra bekvämlighet finns en handdukstork . Sammantaget är detta ett modernt och välplanerat badrum som både är funktionellt och estetiskt tilltalande.


10
Tvättstuga/WC

Tvättstugan/WC är en praktisk och funktionell del av hemmet med vita väggar och träpanel som ger en fräsch och ljus känsla. Det mörka golvet skapar en fin kontrast och bidrar till en mer robust och lättskött yta. Här finns både tvättmaskin och torktumlare, vilket gör tvättuppgifter smidiga och effektiva. För extra bekvämlighet finns en toalett samt en kommod för förvaring av småsaker. Den enkla och stilrena inredningen gör att rummet känns välordnat och funktionellt, samtidigt som de ljusa väggarna och trädetaljerna ger en varm och inbjudande atmosfär.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

859 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSTAD VÅLBERG 1:396


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans hus

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

29

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

FTX-System

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, Luft-Luft VP

Renovering omarbetning etc

Renoveringar redan ifyllda
2016 - Nytt kök.
2017 - Nytt glasparti i kök och sovrum.
2018 - WC/Dusch renoverat.
2021 - Luftvärmepump.
2022 - Delvis nya elradiatorer.

Renoveringar från intagsblanketten
2016 - Nytt kök, ny spis, ny kyl, ny frys och ny diskmaskin.
2018 - Badrum.
2021 - FTX-system tidigare ägare och luftvärmepump.
2022 - Delvis nya elradiatorer.
2023 - Grusgång.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-05-03

Besiktningsman

Göran Rönnerfjäll


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Det finns en altan på gaveln av huset och en altan på baksidan av huset.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Det finns ett garage med en förrådsdel på baksidan.

Beskrivning, parkering

Det finns plats för bil på den grusade uppfarten. Det finns även plats för en bil i garaget.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

859 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Vålberg del av vålberg 1:114 m fl(lärkängen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-07-09, Senast ändrad: 2000-01-07)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 107 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

841 000 kr

Markvärde

266 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

5 468 kr/år

Vatten och avlopp

9 500 kr/år

Renhållning

3 600 kr/år

Elkostnad

13 934 kr/år

Årlig elförbrukning

13571 kWh/år

Elnätkostnad

15 900 kr/år

Fiber

720 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 122 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 303 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 425 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 107 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
841 000 kr
Markvärde
266 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Försäkring
5 468 kr/år
Vatten och avlopp
9 500 kr/år
Renhållning
3 600 kr/år
Elkostnad
13 934 kr/år
Årlig elförbrukning
13571 kWh/år
Elnätkostnad
15 900 kr/år
Fiber
720 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 122 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 303 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 425 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vålberg

Vålberg ligger ca 19 km från Karlstad vilket innebär ett mycket bra pendlingsavstånd med dryga 15 minuter via E18. Det finns även närhet till Grums som endast ligger 8 km bort. Vålberg ligger geografiskt bra med nära till vatten alldeles intill Norsälven som mynnar från Vänern och goda kommunikationsförbindelser.


01
Fördelar med området
Lugnt Barnvänligt Restauranger Tågstation Golf Sport och friluftsliv Parker/Grönområden Badstrand Motionsspår Sportevenemang Simhall

02
Kommunikation

Goda kommunikationsförbindelser via både E18 och E45 samt bussförbindelser.


03
Natur och fritid

Här omges man av en miljö med vatten och skogspartier, perfekt för den naturintresserade. Sim- och sporthall finns för intresse av fritidsaktiviteter. Ishall för den hockey/skridskointresserade. I sjösalaparken som är belägen i Vålberg kan man spela minigolf, boule och beachvolleyboll, här finns även en kiosk där man kan förse sig med något att äta och dricka. Det finns även en fritidsgård med möjligheter för biljard, pingis samt träna i gym.


04
Kultur och nöjen

I Vålberg finns ett bibliotek som är en del av Bibliotek Värmland. Här finns även Norsbyns industrimuseum Svenska Rayon Museum. Nära till kultur och nöjen i Karlstad! I Vålberg finns det både förskola och grundskolor. Flertalet gymnasieskolor i och runt Karlstad.


05
Affärer och Restauranger

I Vålberg finns det service i form av bland annat apotek, pizzeria, frisör, postombud och matbutik. Shopping på Bergvik köpcenter är bara 10 minuter bort!

Använd kartan
X

Platser

Lärkängens Pizzeria

516 m


Hiina Restoran Karlstad

869 m


Vålbergs Pizzeria

1,73 km


OKQ8

2,55 km


Lärkängens förskola

513 m


Öppna förskolan Sjösala

1,5 km


Vålbergsskolan

1,92 km


Bullerbyns förskola

1,93 km


Segerstabyns Förskola Tranan ek för

3,26 km


Coop Vålberg

1,71 km


Stora Coop Bergvik

14,24 km


Coop Kil

16,04 km


XLFOOD

16,41 km


Coop Strand

16,7 km


Vålberg Åkergatan

579 m


Vålberg Bobingatan

590 m


Vålberg Vävargatan

634 m


Vålberg Älvenäs

775 m


Vålberg Skolgatan

992 m


Grums station

4,9 km


Fagerås Stationen

15,34 km


Kil

15,64 km


Lene

18,15 km


Karlstad Centralstation

18,31 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Grums station
    4,9 km
    -
    -
  • Hållplats
    Vålberg Åkergatan
    579 m
    -
    -
  • Vatten
    785 m
    4 min
    3 min
    15 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas eller Anna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.