Till salu

Gruvgången 95

Utgångspris

925 000 kr

Sparad

Utgångspris

925 000 kr



Gruvlyckan— Karlstad

Gruvgången 95


Till salu
Utgångspris
925 000 kr

Karlstad - Gruvlyckan

Ljus och trivsam 2:a i naturnära Gruvlyckan

Välkommen till denna ljusa och trivsamma 2:a i naturnära Gruvlyckan, Karlstad! Här bor du på en halvtrappa upp i en välskött och stabil förening, i ett lugnt och fridfullt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadens bekvämligheter och naturens ro. Oavsett om du söker ett första hem eller en plats att trivas i många år framöver, så är denna bostad ett utmärkt val.

Lägenheten är rymlig och inbjudande med stora fönster som släpper in ett härligt ljusflöde, vilket ger rummen en luftig och öppen känsla. De ljusa väggarna förstärker känslan av rymd och gör det enkelt att skapa en personlig och trivsam inredning. Vardagsrummet är perfekt för avkoppling eller sociala sammankomster och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och andra möbler. Den välplanerade köks delen gör matlagningen både praktisk och njutbar, och här finns bra förvaringsmöjligheter samt plats för ett matbord för härliga måltider med familj och vänner.

Den natursköna omgivningen ger dig möjlighet till härliga promenader eller utflykter i grönskande landskap, vilket skapar en avkopplande livsstil nära naturen. Samtidigt har du närhet till både butiker, kollektivtrafik och andra bekvämligheter, vilket gör det enkelt att kombinera det bästa av både natur och stadsliv.

Detta är en bostad som passar både för den som söker sitt första hem och för den som vill bo i ett tryggt och rofyllt område med en väl fungerande bostadsrättsförening. Missa inte chansen att uppleva denna pärla i Gruvlyckan – här kan du verkligen trivas och skapa ett hem för många år framöver!


Utgångspris
925 000 kr
Boarea
54.3 kvm
Avgift
2 701 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Andreas eller Anna för mer information kring Gruvgången 95.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Hallens design välkomnar dig med ljusa, vita väggar som skapar en öppen och luftig känsla. Golvet är ett trä mönstrat laminat, vilket ger rummet en varm och stilren karaktär, samtidigt som det är både praktiskt och lättskött. Här finns gott om förvaring med inbyggda garderober som effektivt döljer kläder och andra saker, samt en lite större garderob som erbjuder extra utrymme för förvaring av exempelvis ytterkläder. Den smarta förvaringen gör hallen både funktionell och organiserad.


02
Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och ljust, med ett trä mönstrat laminatgolv som ger en varm och hemtrevlig känsla. De vita väggarna skapar en neutral bas och gör rummet ännu ljusare, samtidigt som de ger gott om möjligheter att inreda efter egen stil. Det stora fönstret släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket ger en luftig och öppen känsla i rummet. Här finns gott om plats för både en mysig soffgrupp och andra möbler, vilket gör det till ett perfekt utrymme för avkoppling, sociala sammankomster eller för att njuta av de ljusa dagarna. Vardagsrummet bjuder på både funktionalitet och en behaglig atmosfär.


03
Badrum

Badrummet är stilrent och funktionellt med ljust kakel på väggarna och matchande klinkers på golvet, vilket ger en fräsch och modern känsla. Här finner du en praktisk dusch hörna, en stilren toalett och ett handfat. En tvättmaskin är också installerad, vilket gör att du kan tvätta bekvämt hemma. Det genomtänkta valet av material och färger skapar en harmonisk atmosfär, och det hela känns ljust och luftigt. Detta badrum kombinerar både funktionalitet och ett stilrent utseende på bästa sätt.


04
Kök

Köket är praktiskt och välplanerat med vita köksluckor som ger en ljus och fräsch känsla. Här finns gott om plats för ett matbord, vilket gör det enkelt att både laga och njuta av måltider. I köket finner ni diskmaskin, kombinerad kyl och frys, spis och diskho, samt ett utrymme för mikro. Kakelplattor ovanför bänk ytan ger både ett stiligt och lättskött skydd. Köket erbjuder både funktionalitet och en inbjudande atmosfär för matlagning och umgänge.


05
Sovrum

Sovrummet är lugnt och inbjudande med ett trä mönstrat laminatgolv som ger värme och en naturlig känsla. De vita väggarna skapar en fräsch och harmonisk atmosfär, och fönstret släpper in härligt naturligt ljus, vilket gör rummet ännu mer luftigt. Här finns plats för en säng och förvaring, vilket gör det till en perfekt plats för avkoppling och vila.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

54,3 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1965

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-21

Besiktningsman

Tomas Johansson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV via Sappa.
Föreningen har idag bredband från Bahnhof 1000/1000 mbit.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkeringsplats med motorvärmare ingår till lägenheten. Obligatorisk kostnad 70 kr/mån. Det finns även besöksplatser 6st mot en avgift.


Ekonomi

01
Avgift

2 701 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för parkering 70 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg för Sappa TV 110 kr/mån.

Försäkring

100 kr/mån

Årlig elförbrukning

3500 kWh/år

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,69540%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Vid kontroll med ordförande 2024-10-28 finns det för dagen inga planer på att höja månadsavgiften.


Föreningen

01
Benämning

BRF Gräsdalen. I föreningen finns 124 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet Järnet 3 i Karlstads kommun består av fem stycken sammanhängande flerfamiljshus med totalt 124 bostadsrätter samt lokaler. Föreningen innehar mark med äganderätt.
Lägenhetsfördelning: 1: or- 24st, 2: or- 52st, 3: or- 39st och 4: or- 9st. Den totala boytan är 8072 kvm. Fastigheten är fullförsäkrad hos Länsförsäkringar Värmland. Bostadsrättsförsäkring ingår.

Kommande renoveringar

Inga stora projekt planerade. Vanligt underhåll planerat framöver.

Gjorda renoveringar

1993-1995: Ny takbeläggning, entrédörrar, avlopps- och dagvattenledningar.
2000-2002: Nya ytterdörrar till varje lägenhet. Renovering av balkonger, trappuppgångar, värmesystem, ventilationssystem. installation av bredbandsnät.
2005: Rotrenovering badrum och stambyte.
2007: Renovering av tvättstugor.
2010: Ny portkodssystem, nya fönster, motorvärmare på alla P-platser.
2011: Nya fönster i alla lägenheter.
2012: Alla lås utbytta samt bytt elskåp till automatsäkringar med jordfelsbrytare.
2016: Stamspolning av avloppsrör i samtliga lägenheter och utrymmen.
2018: OVK, energideklaration utförd.
2019: Renovering av gemensamhetslokal/övernattningsrum.
2021: Utbyggnad och renovering av balkonger, radonmätning utan anmärkning.
2023: Renovering tvättstugor.
2024: OVK, byte av tak samt nya fläktar på taket.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns en övernattningslokal att hyra för 200kr per natt. Det finns även ett gym, bastu, trivsellokal, hobbyrum samt gemensam grillplats och lekpark. Förråd samt matkällarförråd på källarplan. Tvättstugan finns i Gruvgången 89. Cykelrum finns på markplan.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

87 197 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räntebärande skulder 15 375 000 kr - Räntebärande tillgångar och likvida medel 2 835 873 kr = 12 539 127 kr.


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 701 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg för parkering 70 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg för Sappa TV 110 kr/mån.
Försäkring
100 kr/mån
Årlig elförbrukning
3500 kWh/år
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
400 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,69540%
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-19.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Vid kontroll med ordförande 2024-10-28 finns det för dagen inga planer på att höja månadsavgiften.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gruvlyckan

Med närhet till skogen och ett gott serviceutbud är Gruvlyckan område där du bor praktiskt.


01
Fördelar med området
Tryggt Butiksgata/köpcentrum Sport och friluftsliv Cykelbanor Parker/Grönområden Lätt att parkera bilen Hundvänligt Lugnt Bussar

02
Restaurang/Butiker

Gruvlyckan ligger beläget med närhet till köpcentret Bergvik samt Våxnäs, där du hittar ett flertal matbutiker och restauranger. Här har du nära till Nya Lyckans pizzeria, men med en kortare promenad så har du nära till flertalet andra restauranger som bland annat Max. Butiker finns det gott om både vid och runtom köpcentrumet Bergvik, som endast ligger 2km ifrån.


03
Fritid

Här har du nära till skog, motionsslingor, idrottsanläggningar och shopping. Längs Klarälven promenerar du in till Karlstad Centrum omgiven av fina miljöer.


04
Familjeliv

I närhet till Gruvlyckan finns skolor, förskolor samt goda möjligheter till idrott på i området Våxnäs. För familjer med barn finns även Leos Lekland i närheten.


05
Kommunikation

Kommunikationer till Bergvik köpcenter, centrum och universitetet går frekvent från Gruvlyckan och närheten till E18 gör resorna smidiga.

Använd kartan
X

Platser

Nya Lyckans pizzeria

221 m


Circle K Karlstad V:a Infarten

626 m


Asters Värmland

718 m


Max Burgers

805 m


Pizzeria Rondellen

848 m


Kulpedagogik Värmdö AB

117 m


Internationella Engelska Skolan Karlstad

307 m


Gruvlyckeskolan Gruvlyckans skolområde

319 m


Lugnets fritidsgård

448 m


Gruvlyckans förskola

448 m


XLFOOD

557 m


Coop Strand

886 m


Allmat

1,37 km


Lidl

1,53 km


Stora Coop Bergvik

1,71 km


Karlstad Oskarslund

148 m


Karlstad, Gruvplan

184 m


Karlstad Engelska skolan

279 m


Karlstad Gruvgången

359 m


Karlstad Strågatan

387 m


Karlstad Centralstation

2,37 km


Välsviken

7,28 km


Kil

16,32 km


Grums station

19,67 km


Fagerås Stationen

20,8 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Karlstad Centralstation
    2,37 km
    -
    -
  • Hållplats
    Karlstad Oskarslund
    148 m
    -
    -
  • Vatten
    804 m
    5 min
    4 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas eller Anna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.