Till salu

Hällforsvägen 6

Utgångspris

1 050 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 050 000 kr

Boka visning

Villaryd / Centrum— Lycksele

Hällforsvägen 6

Till salu

Utgångspris

1 050 000 kr

Boka visning

Lycksele - Villaryd / Centrum

Centralt belägen villa med stor tomt

Välkommen till Hällforsvägen 6, en centralt belägen villa på Villaryd i Lycksele. Denna villa erbjuder 133 kvadratmeter ljus och luftig boyta med högt i tak och fräscha ytskikt. Samtliga sovrum ligger på samma våning, vilket skapar en praktisk och bekväm planlösning. Köket som är stort och rymligt, inbjuder till många trevliga stunder tillsammans med hela familjen. Badrummet är helrenoverat -15 och håller hög standard.

Den generösa tomten på 1442 kvadratmeter ger gott om utrymme för både avkoppling och lek. Här finns en stort soldäck i sydvästläge där du kan njuta av många soltimmar samt en härlig inglasad balkong för sköna stunder oavsett väder. Den trevliga uteplatsen är idealisk för sommarens alla aktiviteter.

Med närhet till kommunikationer och ett centralt läge har du alla bekvämligheter på bekvämt avstånd. På tomten finns även ett trädgårdsförråd samt ett vedhus för praktisk förvaring. Fristående garage med carport framför.

Detta hus är perfekt för dig som söker ett boende med både komfort och närhet till stadens utbud. Välkommen att upptäcka ditt nya hem på Hällforsvägen 6.

Utgångspris

1 050 000 kr

Boarea/biarea

133/17 kvm

Driftkostnad

57 358 kr/år

Tomtarea

1 442 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 09 januari 14:00 — 15:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Lycksele

Kontakta Helene för mer information kring Hällforsvägen 6.

Anmäl intresse

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

27 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Entréplan)

Entréhallen har klinkergolv med vattenburen golvvärme, väggar med tapet och en bred trappa till övervåningen.

02 Kök (Entréplan)

Stort kök med vitt Swenova kök -09. Tapet/boasering på vägg och plastmatta på golvet. Utrustat med spishäll -16, fläkt -17, diskmaskin -17, inbyggnadsugn -09, inbyggnadsmikro -09, stor kyl och frys -22. Utgång till en stor terrass i sydvästläge. I köket finns även en golvlucka till matkällare.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har trägolv och ljusa tapeter, med fönster som vetter mot olika väderstreck.

04 Toalett (Entréplan)

Toaletten har klinkergolv med vattenburen golvvärme, kaklade väggar samt wc och tvättställ.

05 Hall (Övervåning)

Hallen på övervåningen har en stor klädkammare och utgång till inglasad balkong.

06 Sovrum 1 (Övervåning)

Sovrum 1 på övervåningen har laminatgolv och ljus tapet. Innanför finns en alkov med samma golv samt en klädkammare för förvaring.

07 Sovrum 2 (Övervåning)

Sovrum 2 är ett stort rum på övervåningen med laminatgolv och ljusa väggar. Det finns en kontorsdel/alkov med klädkammare.

08 Badrum (Övervåning)

Badrummet på övervåningen renoverades 2015 och har klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar, handdukstork, duschvägg, wc och tvättställ.

09 Förråd (Källare)

Stort förrådsrum med plastmatta och panelvägg.

10 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med målade golv och väggar. Tvättmaskin -19, tvättho, skåp samt 2 st acktankar á 500 l vardera.

11 Pannrum (Källare)

Pannrum med Euronom ved/el panna -91 samt dörr ut.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

133 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

17 kvm

Tomtarea

1 442 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE BROBACKA 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare och torpargrund

Byggnadsår

1925

Standardpoäng

Grund

Torpargrund och källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Panel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster -88

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Korttidsmätning gällande radon har genomförts oktober-november 2024, mätningen visar värden över gränsvärdet. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Uppvärmning

Vattenburen ved/el panna Euronom Keram -91. Laddomat -23, elkassett -21 Ackumulatortankar 2 st á 500 l vardera

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Laddomat till pannan -23
Ny elkassett -21
Luftvärmepump -18
Ny ytterdörr pannrum -18
Fönsterbyte källaren -17
Inglasning av balkong och farstukvist -17
Målning av plåttak, husfasad samt garage -16
Renovering av badrum övervåning -15
Renovering av kök -09
Tillbyggnad av carport/farstukvist och balkong -04
Renovering av hall och toalett entréplan -02
Installation jordfelsbrytare -96
Byte av panna -91
Utbyggnad trapphus till källaren -90
3-glasfönster -88

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

192 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

186 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-12-02

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Kabel/Telenor
Internet: Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort soldäck i sydvästläge. Inglasad balkong och delvis inglasad farstukvist.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Lekstuga
Vedhus

Beskrivning, parkering

Kallgarage som delvis är isolerat med tillbyggd carport -04 framför garaget.
Grusad uppfart upp till huset samt grusad plan framför huset.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1442 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor trädgårdstomt med äppelträd, buskar och perenner.

Planbestämmelser

Brobacka, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1948-06-08), Björkbacka, brobacka och strömkarlen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1954-11-26)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 102 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

857 000 kr

Markvärde

245 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

3 900 kr/år

Vatten och avlopp

5 670 kr/år

Renhållning

4 341 kr/år

Elkostnad

37 447 kr/år

Årlig elförbrukning

23259 kWh/år

Vedförbrukning, ca 8m³ (750kr/m³)

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 358 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 278 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 636 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Total elförbrukning 2023: 23.259 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå Kraft inkl. 20 amp säkring: 37.447 kr. (Pris med elavtal 1-år 2024-12-06 56,25 öre blir på samma förbrukning 32.720:- )
Förbrukning tidigare år: 2022: 29.138 kWh och 2021: 31.315 kWh.
Hushållet har bestått av 2 personer och man har haft en inomhustemperatur på ca 20-21 grader.

2024 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och kärl gällande renhållning, avfallskostnad:
240 l kärl
Grundavgift: 1 396 kr | Hämtningsavgift: 800 kr
Summa fast avgift: 2 196 kr/år

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer
Matavfall: 2,10 kr/kg
Restavfall: 4,20 kr/kg

Beräknat kostnaden med ett 240 l kärl och 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26 x 15 = 390 kg/år, 390 x 4,10 = 1 599 kr/år
Matavfall: 26 x 10 = 260 kg/år, 260 x 2,10 = 546 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning, avfall
2 196 + 1 599 + 546 = 4 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.