Till salu

Stöcksjö Solgränd 4

Utgångspris

5 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 850 000 kr



Stöcksjö— Umeå

Stöcksjö Solgränd 4


Till salu
Utgångspris
5 850 000 kr

Umeå - Stöcksjö

Mycket fräscht och praktiskt inrett hus med dubbelgarage/carport och barnvänligt läge i Stöcksjö!

Stort och mycket fräscht hus med väldigt många plus, såsom t ex modernt praktiskt kök, två snygga helkaklade badrum, många sovrum, generösa ljusinsläpp, fina ytskikt, stort dubbelgarage med carport och laddplats för elbil, lättskött tomt med stor altan som innefattar ett utekök i bästa solläge, uppvärmning med vattenburen golvvärme i hela huset, möjlighet till ränterabatt på bolånet tack vare husets energiklass B osv. Här bor du dessutom i ett mycket omtyckt och barnvänligt område med många lekkamrater i närheten och utan genomfartstrafik. Badplats finns nära, busshållplats finns rätt utanför huset, liksom cykelbanan som håller på att byggas och som kommer att ge en bilfri färd till skolor i Stöcke. Glassbilen och bokbussen kommer förbi med jämna mellanrum. Här vid Stöcksjön är det en lantlig atmosfär, trots att det endast är 7-8 minuters färd in till centrala Umeå. Du kan t ex plocka blåbär och lingon bara några minuter från huset, och vintertid dras skidspår upp på sjön med ski-in/ski-out från gården. Välkommen till ett superfint boende här på Stöcksjö Solgränd 4!


Utgångspris
5 850 000 kr
Boarea/biarea
172/40 kvm
Driftkostnad
40 644 kr/år
Tomtarea
1 356 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 05 maj 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmäl dig på vår egen sida, önskas andra tider kontakta mäklaren, välkommen!

Mäklarhuset Umeå

Kontakta Christer för mer information kring Stöcksjö Solgränd 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Bottenvåning)

En mycket trevlig och stor hall välkomnar dig till huset. Här är t ex fina ljusinsläpp från fönsterpartier i och kring ytterdörren och belysningen är via takspottar. Det är fint inrett med ljusa väggar, mörkare klinker vid entrén samt en snygg vit garderobslösning som inkluderar en sittbänk. En fin ljuslaserad och diskret trappa leder upp till övervåningen. Hallen är centralt placerad och öppnar upp mot övriga huset på ett fint sätt.


02
Kök (Bottenvåning)

Snyggt och rymligt kök med generösa ljusinsläpp från två håll. Köksinredning med släta vita luckor, där alla underskåp består av praktiska utdragslådor. Det finns även en ny stor köksö som ger extra förvaring, fler arbetsytor samt matplatser. I övrigt har köket grått stänkskydd, mörkgrå bänkskivor och maskinvaror i rostfritt/svart utförande. Dessa består av fullstor kyl, fullstor frys, induktionshäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt vinkyl. Köket är i en trivsam halvöppen planlösning mot vardagsrummet. Både kök och vardagsrum har belysning som styrs delvis via Plejd.


03
Vardagsrum (Bottenvåning)

Rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från fyra fönster i två väderstreck. Här är gott om plats för flera möbelgrupper. En braskamin finns centralt placerad i rummet.


04
Sovrum (Bottenvåning)

Här på bottenvåningen finns ett stort sovrum med gott om plats för såväl dubbelsäng som förvaringsmöbler. Ingång till en mycket stor klädkammare. Ytterligare ett sovrum kan fås genom att slå ihop arbetsrum och klädkammare till ett sovrum.


05
Arbets-/lekrum (Bottenvåning)

Detta är ett mindre rum som idag nyttjas som lekrum. Vid behov kan det slås samman med klädkammaren och göras om till ett extra sovrum, om så önskas.


06
Badrum (Bottenvåning)

Ljust och stort badrum med ljusinsläpp från fönster. Här är inrett med vitt kakel på väggarna och gråmelerad klinkers på golvet. Det finns wc, handfatskommod med underliggande lådor, spegelskåp med belysning, duschhörna med vikbara duschväggar. Belysning via takspottar och belyst spegel.


07
Klädkammare (Bottenvåning)

Stor klädkammare som nås från stora sovrummet på bottenvåningen. Här är det bra inrett med skåp och lådor.


08
Groventré/tvättrum (Bottenvåning)

Fräsch och fin groventré som har dörr med kodlås ut mot garagebyggnaden. Detta rum fungerar som tvättrum och är inrett med vitmålade väggar och grått klinker på golvet. Här är praktiskt inrett med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med tvättho, skåp och flera garderober. Fönster ger ett bra ljusinsläpp.


09
Allrum (Övervåning)

Från trappan kommer du direkt upp till ett stort allrum, belyst med takspottar. Härifrån nås de tre sovrummen och badrummet.


10
Sovrum (Övervåning)

Det finns tre relativt jämnstora sovrum med snedtak, alla ljusa och trivsamma.


11
Badrum (Övervåning)

Husets andra badrum har hög wowfaktor. Det är exklusivt inrett med bl a diskret mönstrat kakel och klinker, snygga svarta detaljer och inbyggd takbelysning som ger ett mycket behagligt sken. Det finns eget insläpp av dagsljus från fönster. Här är i övrigt inrett med väggfast toalett, handfatskommod med underliggande lådor, belyst spegel samt både duschhörna och badkar.


12
Övrigt

-Genomgående ljust laserat ekgolv i huset, förutom i våtutrymmena som har klinkergolv. Skön golvvärme, inte bara i badrummen utan i hela huset.
-Ytterligare förvaringsmöjligheter finns via ett rymligt kallförråd ovanför carporten.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

172 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea enligt mätning ca 40 kvm.

Biarea

40 kvm

Tomtarea

1 356 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ STÖCKSJÖ 20:64


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2015

Om-/tillbyggnadsår

2020

Standardpoäng

36

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme (bv + öv), frånluftsvärmepump samt braskamin

Allmän information

Hela fastigheten är fint belyst i mörker. Det finns spottar runt husets takfot på fram- och baksida samt punktbelysning på gavlarna. Spottar under carporten lyser också upp bra.

Renovering omarbetning etc

Nybyggt sovrum övervåning 2021.
Installation av ventilation på övervåningen 2021.
Köksö 2022.
Allmän målning och tapetsering 2022.
Förråd ovan carport 2022.
Installation elbilsladdare 2022.
Braskamin med rökgasfläkt 2023.
Altan och utekök 2024.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

48 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-06


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Internetfiber via Stöcke IT. Kostar 162 kr/månad.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

En stor härlig uteplats som är delvis insynsskyddad finns på husets framsida med bra läge och sol under eftermiddagen och kvällen. Här har byggts ett stort fint utekök som gör det möjligt för kocken att socialisera med matgästerna. Det finns även en mindre stenlagd uteplats på husets baksida.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I en separat byggnad finns ett stort dubbelgarage (ca 40 kvm enligt mätning) med dubbel carport och laddplats för elbil. Garaget har klinkergolv och är riktigt högt i tak. Det värms upp med luftvärmepump. Carporten har rustats med spottar som lyser upp fint, och ovanför är det byggt ett rymligt kallförråd.


07
Gemensamhetsanläggningar

Umeå stöcksjö ga:25


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1356 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött tomt med stora gräsytor och med träd och buskar, såsom t ex rysk kornell, äppelträd, hallonbuskar, aronia, svarta vinbär och rabarber. På framsidan har det planterats en häggmispelhäck mot vägen och på baksidan vetter tomten mot ett skogsområde. Stenläggning finns från vägen upp till huset, mellan garage och bostadshus samt runtom huset.

Rättigheter last

Avtalsservitut: underjordiska kablar - se beskrivning

Planbestämmelser

Stöcksjö 20:49, 40:1 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-05-26, Registreringsdatum: 2011-11-08)

Samfällighet

Umeå stöcksjö s:15

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut underjordiska kablar


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 463 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 691 000 kr

Markvärde

772 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2017

Vatten och avlopp

9 804 kr/år

Renhållning

3 045 kr/år

Sotning

652 kr/år

Elkostnad

20 643 kr/år

Årlig elförbrukning

14290 kWh/år

Vägavgift för 2025

6 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 644 kr/år

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el (14290 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning (efter avdrag för elbil) det senaste året med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024). Kostnad för renhållning, sotning, vatten och avlopp är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 4 694 550 kr.

Boendekalkyl

Observera: Gällande bolån finns det goda möjligheter till s k grönt bolån, som innebär ränterabatt tack vare husets energiklass B.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 463 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 691 000 kr
Markvärde
772 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2017
Vatten och avlopp
9 804 kr/år
Renhållning
3 045 kr/år
Sotning
652 kr/år
Elkostnad
20 643 kr/år
Årlig elförbrukning
14290 kWh/år
Vägavgift för 2025
6 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 644 kr/år
Beskrivning av kostnader
Kostnad för el (14290 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning (efter avdrag för elbil) det senaste året med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024). Kostnad för renhållning, sotning, vatten och avlopp är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 4 694 550 kr.
Boendekalkyl
Observera: Gällande bolån finns det goda möjligheter till s k grönt bolån, som innebär ränterabatt tack vare husets energiklass B.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stöcksjö

Barnvänligt och naturnära


01
Fördelar med området
Barnvänligt Badstrand Bussar Landsbygd Ridning Hundvänligt Fiske Lugnt Växande område

02
Allmänt

Stöcksjö ligger strax söder om Umeå längs E4:an. Lantligt beläget ca 10 min med bil från Umeå centrum och bara några minuter från Avion Shoppingcenter med IKEA, matvarubutik, systembolag och många andra butiker.


03
Rekreation

I Stöcksjö finns en populär allmän badstrand med grillplatser och beachvolleybollplaner, ett ställe där många Umeåbor väljer att tillbringa fina sommardagar. I byn finns även en ridskola, Södra Umeå Ryttarförening (SURF) och en nybyggd aktivitetsyta med pumptrack, boulderblock, utegym, hinderbana, lekplats och fotbollsplan.

Stöcksjöområdet är en blandning av både fritidshus och åretruntboende med fint landskap med både lantbruk, åkrar och skog. Under 2021/2022 invigdes ett allaktivitetshus i Stöcke med idrottshall och restaurangdel. Se www.stocke.se eller https://motesplatsstocke.se


04
Service

I Stöcksjö finns en F-6 skola. I samma byggnad finns fyra förskoleavdelningar samt två fritidsavdelningar.


05
Kommunikation

Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå.

Cykel/gångbana avskild från körbanan är under uppbyggnad och ska färdigställas under 2025. Den kommer att sträcka sig från busshållplatsen Stöcksjö Tallskogsväg och möta upp befintlig gång- och cykelväg vid Bua där Stöcke tar vid.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,8 km
    9 min
    16 min
    1 tim 12 min
  • Sjö
    211 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christer!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.