Till salu

Ramsåsvägen 38 A & 38 B

Utgångspris

575 000 kr

Sparad

Utgångspris

575 000 kr

Boka visning

Älandsbro— Härnösand

Ramsåsvägen 38 A & 38 B

Till salu

Utgångspris

575 000 kr

Boka visning

Härnösand - Älandsbro

Villa med gårdshus i trivsamma Älandsbro

Varmt välkomna ut till denna trivsamt belägna villa med stora tomtytor, gårdshus, garage och totalt sett utrymme för generationsboende eller uthyrning.
Vid denna del av Älandsbro bor man granne med skogen och åkermarker, men har samtidigt många bekvämligheter som underlättar boendet. Till fastigheterna är det anslutet till kommunalt v/a, asfaltsväg, möjlighet till fiber och dessutom gångavstånd till förskolor/skolor, livsmedelsaffär och bensinmack.
Försäljningen avser tre intilliggande fastigheter där det finns en villa, gårdshus och ett garage. Tomtytorna uppgår för alla tre fastigheterna till nästan 5700 kvm. Tidigare ägare har kombinerat boendet i huvudbyggnaden med uthyrning av gårdshuset, vilket går utmärkt att fortsätta med. Det finns även stor potential om ni vill skapa ett generationsboende och utveckla både trädgård och garage.

Utgångspris

575 000 kr

Boarea/biarea

83/24 kvm

Driftkostnad

39 165 kr/år

Tomtarea

5 688 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 30 december 13:00 — 13:50

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Tove för mer information kring Ramsåsvägen 38 A & 38 B.

Anmäl intresse

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 80 09

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

30 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Bostadshuset på Ramsåsvägen 38 A:
Huvudhuset består av 1,5 plan, i entréplanet finns hall, wc-rum, kök, matrum och vardagsrum. I köket finns en vattenmantlad vedspis och i vardagsrummet en vacker kakelugn. På övervåningen finns en hall, två sovrum (varav ett med klädkammare) samt ett badrum med tvättmaskin.

Bostadshuset (gårdshuset) på Ramsåsvägen 38 B:
Detta bostadshus är i ett plan och lämpar sig väl för uthyrning eller generationsboende. Planlösningen är fördelad över hall med klädkammare, vardagsrum, kök, sovrum samt duschrum med tvättutrymme.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

83 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boarean avser huvudbyggnaden om 1,5 plan.
Gårdshuset om 1 plan har en taxerad boyta om 60 kvm samt biyta om 4 kvm.

Biarea

24 kvm

Tomtarea

5 688 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ÄLAND 2:35, ÄLAND 2:89 och ÄLAND 2:81

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1934

Standardpoäng

Grund

Torpargrund / Källare

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Senaste sotning gjordes 2022-09-12 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 2023-03-10.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme - elpatron samt vedspis (Gårdshuset värms upp via elvärme/elradiatorer

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

133 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

189 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-02

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

Beskrivning

Energideklaration för gårdshuset är utfört: 2024-09-02
Energiklass: E
Specifik energianvändning: 100 kWh/m2
Energiprestanda, primärenergital: 145 kWh/m2
Besiktningsman: Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Saknas
Internet: Saknas

Fiber via Servanet finns i området, grannhusen i området är anslutna. Kontakta Servanet för mer information om tillgänglighet, priser m.m.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med plats för bil och förvaring. Garaget byggdes på 1980-talet.
Parkeringsplatser vid gårdsplanen.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

5688 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Angiven areal ovan avser samtliga tre fastigheterna. Äland 2:35 har en areal om 1867 kvm, Äland 2:89 en areal om 610 kvm och Äland 2:81 en areal om 3211 kvm. Samtliga uppgifter enligt lantmäteriet.

Rättigheter last

Ledningsrätt: tele, Ledningsrätt: vatten och avlopp, Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

07 Övrigt

Försäljningen avser totalt tre fastigheter, HÄRNÖSAND ÄLAND 2:35, ÄLAND 2:89 och ÄLAND 2:81.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

429 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

275 000 kr

Markvärde

154 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärde ovan avser ovan avser Äland 2:35.
Taxeringsvärde för Äland 2:89 (Typkod 220 - Småhusenhet bebyggd) är 425 000 kr varav 302 000 kr avser byggnad, 123 000 kr avser småhusmark.
Taxeringsvärde för Äland 2:81 (Typkod 210 Småhusenhet tomtmark) är 146 000 kr.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Vatten och avlopp

9 381 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

14153 kWh/år

Hushållsström

26 384 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 165 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 218 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 383 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-07-30.
Elförbrukningen är 14 153 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 11 181 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 572 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 746 kr vilket ger en total elkostnad om 26 384 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Uppgifter om elförbrukningen gällande Ramsåsvägen 38 B är lämnade av Hemab 2024-07-30.
Elförbrukningen är 9 529 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 7 528 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 098 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 176 kr vilket ger en total elkostnad om 17 602 kr/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 311 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Byggnadslov V/A anläggning

Teknisk beskrivning

Karta

Ritningar

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

429 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

275 000 kr

Markvärde

154 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Vatten och avlopp

9 381 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

14153 kWh/år

Hushållsström

26 384 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 165 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 218 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 383 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 311 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Landsbygd Liv i rörelse Motionsspår Fiske Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Lugnt Cykelbanor Lätt att parkera bilen Restauranger Bussar Glesbebott Sport och friluftsliv

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Buss 532, 533, 534 och 535 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.älandsbro.se.