Ramsåsvägen 38 A & 38 B
Ramsåsvägen 38 A & 38 B
Markus Bylund, ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Till salu

Ramsåsvägen 38 A & 38 B

Utgångspris

695 000 kr


Utgångspris

695 000 kr



Älandsbro— Härnösand

Ramsåsvägen 38 A & 38 B


Till salu
Utgångspris
695 000 kr

Älandsbro— Härnösand

Villa med gårdshus i trivsamma Älandsbro

Varmt välkomna ut till denna trivsamt belägna villa med stora tomtytor, gårdshus, garage och totalt sett utrymme för generationsboende eller uthyrning.
Vid denna del av Älandsbro bor man granne med skogen och åkermarker, men har samtidigt många bekvämligheter som underlättar boendet. Till fastigheterna är det anslutet till kommunalt v/a, asfaltsväg, möjlighet till fiber och dessutom gångavstånd till förskolor/skolor, livsmedelsaffär och bensinmack.
Försäljningen avser tre intilliggande fastigheter där det finns en villa, gårdshus och ett garage. Tomtytorna uppgår för alla tre fastigheterna till nästan 5700 kvm. Tidigare ägare har kombinerat boendet i huvudbyggnaden med uthyrning av gårdshuset, vilket går utmärkt att fortsätta med. Det finns även stor potential om ni vill skapa ett generationsboende och utveckla både trädgård och garage.


Utgångspris
695 000 kr
Boarea/biarea
83/24 kvm
Driftkostnad
39 165 kr/år
Tomtarea
5 688 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 18 september 15:30 — 16:20

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Tove för mer information kring Ramsåsvägen 38 A & 38 B.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Bostadshuset på Ramsåsvägen 38 A:
Huvudhuset består av 1,5 plan, i entréplanet finns hall, wc-rum, kök, matrum och vardagsrum. I köket finns en vattenmantlad vedspis och i vardagsrummet en vacker kakelugn. På övervåningen finns en hall, två sovrum (varav ett med klädkammare) samt ett badrum med tvättmaskin.

Bostadshuset (gårdshuset) på Ramsåsvägen 38 B:
Detta bostadshus är i ett plan och lämpar sig väl för uthyrning eller generationsboende. Planlösningen är fördelad över hall med klädkammare, vardagsrum, kök, sovrum samt duschrum med tvättutrymme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

83 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boarean avser huvudbyggnaden om 1,5 plan.
Gårdshuset om 1 plan har en taxerad boyta om 60 kvm samt biyta om 4 kvm.

Biarea

24 kvm

Tomtarea

5 688 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ÄLAND 2:35, ÄLAND 2:89 och ÄLAND 2:81


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1934

Standardpoäng

28

Grund

Torpargrund / Källare

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Senaste sotning gjordes 2022-09-12 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 2023-03-10.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme - elpatron samt vattenmantlad vedspis (Gårdshuset värms upp via elvärme/elradiatorer

Huvudsäkringar

20 A


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

133 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

189 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-02

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

Beskrivning

Energideklaration för gårdshuset är utfört: 2024-09-02
Energiklass: E
Specifik energianvändning: 100 kWh/m2
Energiprestanda, primärenergital: 145 kWh/m2
Besiktningsman: Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Saknas
Internet: Saknas

Fiber via Servanet finns i området, grannhusen i området är anslutna. Kontakta Servanet för mer information om tillgänglighet, priser m.m.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med plats för bil och förvaring. Garaget byggdes på 1980-talet.
Parkeringsplatser vid gårdsplanen.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

5688 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Angiven areal ovan avser samtliga tre fastigheterna. Äland 2:35 har en areal om 1867 kvm, Äland 2:89 en areal om 610 kvm och Äland 2:81 en areal om 3211 kvm. Samtliga uppgifter enligt lantmäteriet.

Rättigheter last

Ledningsrätt: tele, Ledningsrätt: vatten och avlopp, Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning


07
Övrigt

Försäljningen avser totalt tre fastigheter, HÄRNÖSAND ÄLAND 2:35, ÄLAND 2:89 och ÄLAND 2:81.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

429 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

275 000 kr

Markvärde

154 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärde ovan avser ovan avser Äland 2:35.
Taxeringsvärde för Äland 2:89 (Typkod 220 - Småhusenhet bebyggd) är 425 000 kr varav 302 000 kr avser byggnad, 123 000 kr avser småhusmark.
Taxeringsvärde för Äland 2:81 (Typkod 210 Småhusenhet tomtmark) är 146 000 kr.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Vatten och avlopp

9 381 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

14153 kWh/år

Hushållsström

26 384 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 165 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 218 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 383 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-07-30.
Elförbrukningen är 14 153 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 11 181 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 572 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 746 kr vilket ger en total elkostnad om 26 384 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Uppgifter om elförbrukningen gällande Ramsåsvägen 38 B är lämnade av Hemab 2024-07-30.
Elförbrukningen är 9 529 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 7 528 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 098 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 176 kr vilket ger en total elkostnad om 17 602 kr/år.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 311 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
429 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
275 000 kr
Markvärde
154 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Taxeringsvärde ovan avser ovan avser Äland 2:35.
Taxeringsvärde för Äland 2:89 (Typkod 220 - Småhusenhet bebyggd) är 425 000 kr varav 302 000 kr avser byggnad, 123 000 kr avser småhusmark.
Taxeringsvärde för Äland 2:81 (Typkod 210 Småhusenhet tomtmark) är 146 000 kr.
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1934
Vatten och avlopp
9 381 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Årlig elförbrukning
14153 kWh/år
Hushållsström
26 384 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 165 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 218 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 383 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-07-30.
Elförbrukningen är 14 153 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 11 181 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 572 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 746 kr vilket ger en total elkostnad om 26 384 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Uppgifter om elförbrukningen gällande Ramsåsvägen 38 B är lämnade av Hemab 2024-07-30.
Elförbrukningen är 9 529 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 7 528 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 098 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 176 kr vilket ger en total elkostnad om 17 602 kr/år.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 311 900 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Älandsbro  i härnösand

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.


01
Fördelar med området
Lätt att parkera bilen Hundvänligt Glesbebott Restauranger Lugnt Cykelbanor Bussar Fiske Tryggt Liv i rörelse Barnvänligt Sport och friluftsliv Landsbygd Motionsspår

02
Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och Rönnbackens Förskola EF (fristående) samt fritidshem.


03
Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.


04
Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Buss 532, 533, 534 och 535 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.


05
Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.älandsbro.se.


Använd kartan
X

Platser

Sibylla Älandsbro

825 m


OKQ8

832 m


Siris Thai

940 m


Blå ängeln Restaurang & pizzeria

1,07 km


Mats Dahne

2,45 km


Rönnbackens förskola

806 m


Älandsbro skola

860 m


Kvarnens Fritidshem

1,02 km


Älandsbro förskola

1,05 km


Själandsgården

2,7 km


ICA Supermarket Älandsbro

822 m


Stora Coop Härnösand

6,97 km


Härno kiosk & tobak

7,29 km


Lidl

7,33 km


Hemköp Härnösand

7,75 km


Kaffepunkten AB

8,33 km


Södervägen södra vägskäl

302 m


Älandsbro centrum

863 m


Älandsbro E4

881 m


Älandsbro skola

1,02 km


E4 Nässland

1,2 km


Härnösand Central

7,12 km


Kramfors station

28,13 km


Timrå station

33,07 km


Sundsvall Centralstation

41,58 km


Västeraspby stn/Höga Kust flp

41,99 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    381 m
    1 min
    2 min
    5 min
  • Hav
    1,14 km
    6 min
    8 min
    31 min
  • Sjö
    1,37 km
    7 min
    18 min
    59 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Markus eller Tove!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.