Johan Tusa, ansvarig mäklare i Härnösand

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel

070-348 86 16

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Kiörningsgatan 24

Utgångspris

2 795 000 kr

Utgångspris

2 795 000 kr

Boka visning

Brännan— Härnösand

Kiörningsgatan 24

Till salu

Utgångspris

2 795 000 kr

Boka visning

Brännan— Härnösand

Familjevilla på Brännan!

Varmt välkommen till Kiörningsgatan 24 och en otroligt vacker sekelskiftesvilla.

Huset är beläget på barnvänliga och populära Brännan med närhet till det mesta du kan önska dig. Entréplanet erbjuder en rymlig hall, badrum, kök med tillhörande matplats och balkong, ett ljust och rymligt vardagsrum samt en klädkammare. Samtliga rum är i fint och renoverat skick med vackra detaljer. På entréplanet finns även en täljstenskamin samt en vacker kakelugn som ett komplement till fjärrvärmen. Övre plan erbjuder tre rymliga sovrum, ett tv rum som man kan bygga om till ett extra sovrum samt ett renoverat duschrum. Båda våningsplanen har varsin balkong som inte bara erbjuder en mysig kvällssol utan även en bedåraren utsikt över norra hamninloppet.

Här bor du med en absolut närhet till förskolor, havsbad, idrottsanläggningar och till centrums trevliga utbud når du efter en kort cykeltur.

Välkommen med din visningbokning!

Utgångspris

2 795 000 kr

Boarea/biarea

198/100 kvm

Driftkostnad

56 006 kr/år

Tomtarea

866 kvm

Rum

6 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 11 september 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Lina för mer information kring Kiörningsgatan 24.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

34 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Välkommen in till en rymlig hall med golvvärme och en stor klädkammare för praktisk förvaring. Badrummet har kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme, och är utrustat med badkar, wc och handfat. Vardagsrummet består av två sammanhängande rum med ljust trägolv, en charmig och en vacker kakelugn. Köket är stort och rymligt, perfekt för matplats. Här finns en vacker och fungerande täljstenskamin, kylskåp, frysskåp, diskmaskin, spis och ugn samt ett stort, fint skafferi. Från köket når du balkongen som erbjuder eftermiddags- och kvällssol.

Övreplan:
Välkommen upp till den övre hallen som har en klädkammare och tre garderober. Duschrummet är utrustat med golvvärme och har en vägghängd wc, handfat, handdukstork och duschplats. Här finns tre sovrum, varav ett har en stor klädkammare. Ett av sovrummen har även utgång till en balkong som erbjuder eftermiddags- och kvällssol samt en fantastisk havsutsikt. Det finns också ett tv-rum som enkelt kan byggas om till ett extra sovrum och ytterligare en klädkammare.

Källaren:
I källaren finns det gott om förvaringsutrymmen. Här finns ett snickarrum och en tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och en tvättho.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

198 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

866 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND YXAN 14

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Tvåplansvilla med källare och vind

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Grund

Källare

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Besiktad och godkänd. Kakelugnen och braskaminen sotades 2023-05-02 och sista brandskyddskontrollen gjordes 2023-01-10.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme, kakelugn samt en täljstenskamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2011:
Renovering av balkong på övervåningen
Tog bort oljepanna i källaren
2012:
Tapetsering av en vägg i vardagsrum
Nytt tak på förråd
Ny entrétrappa och del av altanen byggdes
Utebelysning på fasader och trappa
Asfaltering av garageuppfart
Ombyggnation av tidigare andra köksrum på övervåningen till bostadsrum
Sockelskivor på husgrunden
2013:
Ny ytterdörr på bostadshuset
Utbytt dörr på garaget
Totalrenovering av badrum på övervåningen
Stambyte från övre toalett ner till källare
Byte av elcentral
Satte upp snörasskydd på garagetaket
Termostatbyte på två element
Stenläggning av gång in till gården
2014:
Målning av entrétak
Ny elektrisk garageport
2015:
Fiber/bredbandsanslutning
Nya balkongdörrar på nedre och övre våningen
2017:
Sockelkonvektor installerad i köket
2019:
Lagt laminatgolv i hall och kök samt installerat golvvärme i hallen
Nya hängrännor och stuprör till förrådet
2020:
Tapetsering av en vägg i vardagsrum
2021:
Målat golv och dörrar i källaren
Byggt förvaring i tvättstugan
Målning av ett sovrum
Kakel på köksvägg bakom eldstad
Klinkers på golvet framför kakelugn i vardagsrum
2022:
Målning av trappen inne mellan våningarna
Byggnation av nya dörrar till uteförråd
2012-2024:
Fasadmålning och underhåll av panel
Fönstermålning

Maskiner:
2012 - ny tvättmaskin och torktumlare
2014 - ny spis
2020 - ny diskmaskin

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

157 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-15

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altandäck runt två sidor av huset samt två mysiga balkonger med en vacker utsikt och balkongerna erbjuder den härliga kvällssolen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad som tidigare var ett mindre garage.

Beskrivning, parkering

Garaget är rymligt och här får man plats med 2 bilar. Garaget är ett skyddsrumsgarage.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

866 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Härnösand, del av(kv yxan och tången), Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-12-30, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 165 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 819 000 kr

Markvärde

346 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

32 285 kr/år

Vatten och avlopp

10 340 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

9 981 kr/år

Årlig elförbrukning

4267 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 006 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 531 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-07-12.
Elförbrukningen är 4 267 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 3 371 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 283 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 527 kr vilket ger en total elkostnad om 9 981 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 35,661 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 4 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 1 402 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelistan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 165 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 819 000 kr

Markvärde

346 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

32 285 kr/år

Vatten och avlopp

10 340 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

9 981 kr/år

Årlig elförbrukning

4267 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 006 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 531 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 1 402 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brännan

Brännan är en stadsdel på Härnön som till största delen består av villor från 1900-talets första hälft, men det finns även radhus, parhus och bostadsrättshus här. Brännan ligger på Härnön och utgör större delen av centrala Härnösands norra område. Området är något kuperat vilket gör att från man har väldigt fin utsikt över Norra Sundet där fartyg och båtar passerar på väg till eller från Härnösands hamn.

01 Fördelar med området

Tryggt Barnvänligt Gym Utegym Orientering Sport och friluftsliv Ishall Bussar Cykelbanor Hundvänligt Restauranger Lugnt Crossfit Skidspår

02 Förskolor och skolor

På Brännan finns flertalet kommunala och kooperativa förskolor välja bland. Brännaskolan har elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolan ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.

På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.

Härnösands gymnasium är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan har introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.

03 Sport och fritid

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

04 Kommunikation

Till och från Brännan kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Till livsmedelsaffären Willys är det ca 1 km och där ligger även frisör, blomsteraffär samt automatstation för drivmedel.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.